Shumë njerëzve u pëlqen të eksperimentojnë duke përgatitur pjata të ndryshme në shtëpi. Por në të njëjtën kohë...
Një rinovim i madh i fasadës së një ndërtese shqetëson jo vetëm pronarët e shtëpive private, por edhe pronarët e ambienteve në një pallat. Shfaqja e çarjeve, lëvozhga e veshjes, defektet në sistemin e kullimit, shkatërrimi i tendës - e gjithë kjo çon në një gjendje emergjente, e cila ndonjëherë është e pamundur të korrigjohet. Kjo është arsyeja pse pronarët e apartamenteve shpesh përballen me pyetjen: "Kur është i nevojshëm një riparim i madh i fasadës dhe me kë duhet të kontaktoj për këtë çështje?"
Rinovim i madh i fasadës
Kur mund ta kërkojnë qytetarët?
Qëllimi kryesor i programeve rajonale për rindërtimin e shtëpive, që funksionojnë në nivel shtetëror, është parandalimi i kalimit të banesave ekzistuese në kategorinë e emergjencës dhe të papërshtatshme për banim.
Pra, çdo ndërtesë korrespondon me një datë specifike. Kontraktori qeveritar është i detyruar t'u japë pronarëve të lokaleve informacionin e mëposhtëm 6 muaj përpara fillimit të një rinovimi të madh të fasadës:
- lista e punëve të planifikuara;
- dokumentacionin përkatës;
- data e fillimit;
- afatet.
Më pas, anëtarët e grupit të aseteve (pronarët e lokaleve) vendosin në një takim nëse shtëpia ka nevojë për riparime të mëdha dhe shqyrtojnë mundësinë e kryerjes së një pune të tillë. Ata japin vendimin e tyre në formën e një protokolli dhe deklarate për përfaqësuesin e kontraktorit.
Çfarë duhet të bëni nëse riparimet e mëdha nevojiten më shpejt
Nëse pronarët e apartamenteve besojnë se është e këshillueshme të kryhen riparime të mëdha përpara afatit, ata kanë të drejtë të kërkojnë që ato të kryhen përpara afatit.
Remont i hershëm i ndërtesës
Kur shuma në fond nuk mbulon të gjitha shpenzimet, pronarët mbledhin kontribute shtesë. Nëse para të gatshme mjafton, atëherë hapi tjetër është të kontaktoni organizatën e menaxhimit. Është ajo që nis krijimin e komisionit dhe udhëzon kontraktorin shtetëror të hartojë të gjithë dokumentacionin e nevojshëm.
Si përcaktohet nevoja për riparime të mëdha të fasadave?
Dokumenti kryesor që shërben si arsye për fillimin e një rinovimi të madh të fasadës ndërtesë apartamentesh – konkluzioni zyrtar i komisionit të posaçëm.
Ajo pjesëmarrësit janë:
- kontraktor qeveritar;
- punonjës i autorizuar i organizatës menaxhuese (autoriteti);
- anëtarë aktiv nga radhët e pronarëve të caktuar në mbledhjen e përgjithshme.
Pas kontrollit dhe analizimit të të gjitha dëmeve, komisioni vendos nëse nevojiten riparime të mëdha apo nëse lejohet të kufizojmë veten vetëm në restaurim sipërfaqësor. Ky vendim nuk bazohet vetëm në bindjet e dikujt, por duhet të jetë në përputhje me dokumentet rregullatore.
Riparimet e mëdha të një pallati kryhen me lejen e komisionit
Pra, riparimet e mëdha kryhen nëse:
- izolimi është konsumuar ose shtresat midis pllakave janë thyer, gjë që ndikon në depërtimin e lagështirës në murin mbajtës;
- 35% e mureve të jashtme përmbajnë shkatërrim të veshjes së jashtme;
- Sistemi i kullimit është i prishur.
Në bazë të rezultateve të inspektimit të mureve të jashtme, komisioni nxjerr për diskutim se çfarë pune kapitale duhet të kryhet në varësi të natyrës dhe masës së dëmtimit.
Cili është ndryshimi midis një riparimi të madh dhe atij aktual?
Dalloni dy lloje riparimi:
- kapital;
- aktuale.
Në thelb, të dyja janë krijuar për të korrigjuar defektet. Sidoqoftë, riparimet aktuale janë vetëm masa për të mbajtur muret e jashtme të ndërtesës në gjendjen e duhur teknike - larja e mureve, restaurimi në kohë i vrimave dhe patate të skuqura, eliminimi i mykut dhe ndryshkut, lyerja me astar dhe pjesërisht, suvatimi i një pjese të vogël të murit. Për sa i përket veprës kapitale, kjo është një fushë e gjerë pune që është komplekse dhe nuk kufizohet vetëm në restaurimin e sipërfaqes.
Dallimet midis riparimeve aktuale dhe atyre të mëdha
Çfarë pune përfshihet në riparimin e fasadës së një pallati?
Pronarët e apartamenteve shpesh bëjnë pyetjen: "Çfarë përfshihet në një rinovim të madh të fasadës?"
Është e bukur grup i gjerë i aktiviteteve:
- heqja e suvasë së vjetër;
- pastrimi i mureve nga ndryshku, kërpudhat, pllakat, papastërtitë, myku;
- eliminimi i çarjeve, vrimave, vrimave dhe patate të skuqura;
- veshja e mureve me një abetare depërtimi të thellë me veti antiseptike;
- zëvendësimi i tubave të kullimit, eliminimi i rrjedhjeve;
- restaurimi i izolimit termik;
- veshje dekorative;
- riparimi i elementeve të tjerë që kanë nevojë për restaurim.
Kush i bën riparimet
Çdo ndërtesë me shumë apartamente i caktohet organizatës përkatëse të menaxhimit. Është ajo që lidh një marrëveshje me kontraktorët e qeverisë, të cilët kryejnë riparime të mëdha të fasadave të shtëpive.
Pronarët e lokaleve mund të refuzojnë një përmbarues dhe të zgjedhin një tjetër. Për më tepër, ka kërkesa për kontraktorët e përgjithshëm:
- disponueshmëria e autoritetit dhe leja për të kryer një punë të tillë;
- duhet të jetë një organizatë jofitimprurëse.
Nëse të paktën një pikë nuk përputhet, kontraktori nuk lejohet të kryejë ndërtimin.
Kush paguan
Pronarët e lokaleve kontribuojnë çdo muaj një shumë (kontribute) në fondin e shtëpisë. Shuma minimale e pagesave të tilla zakonisht përcaktohet nga autoritetet.
Pagesa për restaurimin kapital të mureve të jashtme, në fakt, vjen nga këto fonde të investuara. Me iniciativën vullnetare të pronarëve, pagesat mujore mund të rriten. Një propozim i tillë diskutohet në një mbledhje të përgjithshme, ku mendimi i të gjithëve merret parasysh përmes votimit. Nëse numri i votave “për” tejkalon 2/3 e numrit të përgjithshëm të zgjedhësve, atëherë vendimi konsiderohet i rënë dakord. Është e rëndësishme që të gjithë të jenë të detyruar ta përmbushin atë - si ata që kanë munguar në mbledhje, ashtu edhe ata që kanë qenë kundër.
Riparimi i fasadave sipas rregullave SNiP
Kushtet e SNiP nënkuptojnë masa paraprake të detyrueshme:
- sigurimi i papërshkueshmërisë së plotë të lëngjeve (ngushtësia) e mureve, eliminimi i rrjedhjeve, hidroizolimi i fasadës;
- izolim termik i mureve;
- ndërrimi i njësive të dritareve dhe dyerve.
SNiP gjithashtu thekson se suvatimi dhe përfundimi i ndërtesës kryhet vetëm përpara se të fillojë instalimi i tubave të kullimit. Një veçori tjetër e rregullave është përgatitja e një projekti pune (WPP).
Ky dokument duhet të përputhet rreptësisht me kërkesat për riparime të mëdha të zonave me defekt të fasadave të ndërtesave.
Teknologjia e riparimit të fasadave
Një procedurë e detyrueshme para fillimit të punës së ndërtimit është hartimi i një projekti dhe vlerësimet që plotësojnë specifikat e SNiP.
Gjatë përpilimit, merrni parasysh:
- eliminimi i defekteve në sistemet e kullimit;
- lejueshmëria e prezantimit të inovacioneve dhe teknologjive të veçanta të përmirësuara;
- përdorni vetëm materiale ndërtimi miqësore me mjedisin të shënuara "NG".
Pra, procedura përfshin sa vijon fazat:
- analiza e sipërfaqes dhe zbulimi i defekteve të fasadës;
- pastrimi i mureve nga pluhuri, mbeturinat, suva e vjetër;
- suvatim;
- abetare;
- izolim;
- veshja dekorative e fasadës.
Llojet dhe metodat e riparimit të fasadave të ndërtesave
Mënyra më e zakonshme për të restauruar shtëpitë është krijimi i një fasade të ventiluar. Në disa raste, izolimi termik shtesë i mureve kryhet duke përdorur materiale të ndryshme izoluese. Gjatë suvatimit të mureve, mund të përdoren ngjyra dhe llaqe të ndryshme me bazë silikoni. Kushti kryesor është siguria absolute e materialeve.
Duke pasur parasysh kompleksitetin e dizajnit, ato mund të përdoren llojet e mëposhtme përfundon:
Vëmendje e veçantë i kushtohet mur anësor, sepse me ndihmën e saj jo vetëm që mund të fshehni mure të pabarabarta, por edhe t'i jepni shtëpisë një pamje tërheqëse.
- Pagesa për riparimet e një ndërtese apartamentesh Pagesa për riparimet e ndërtesave të banimit Pagesa për riparimet e një ndërtese apartamentesh Rregullat për riparimet në një ndërtesë apartamentesh Riparimi i pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh Riparimi i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh Riparimet aktuale të një ndërtese apartamentesh Kontributet për riparimin e ndërtesave të banimit Pagesa për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh Riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh Pagesë për riparime kapitale të një ndërtese apartamentesh Fondi për riparime kapitale të ndërtesave të banimit Pagesa e kapitalit të shtëpisë për shumë apartamente për riparime Riparime kapitale të një ndërtese apartamentesh fondi Pagesa për riparime kapitale të ndërtesave të banimit Pagesa për riparime kapitale në një ndërtesë apartamentesh Kontribute për riparime kapitale të ndërtesave të banimit Kontribut për riparime kapitale të një ndërtese apartamentesh Riparimi i hyrjes në një ndërtesë apartamentesh Përmbajtja dhe riparimi i pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh Riparimi i çatisë së një ndërtese apartamenti Riparimi i kulmeve të ndërtesave të banimit Riparimi i fasadës së një shtëpie Riparimi i çatisë në një ndërtesë apartamenti Kryerja e riparimeve në një pallat
- Riparimi i fasadës së shtëpisë është i përfshirë në Remont prej denarë ose JO.
- Kryerja e punimeve të riparimit të fasadës Kush duhet të bëjë menaxhimin ose REMONT DEN.
- Rinovim i madh i pallateve. Izolimi i fasadës është përfshirë në remontin e denarit.
- Kush duhet të paguajë për riparimet e çatisë dhe fasadave në një pallat?
- Riparimi i ndërtesave të banimit
- Riparim në një pallat
- Rinovim i madh i pallateve
- Rinovime të mëdha në një pallat
- Rinovimi i një apartamenti në një pallat
1. Riparimi i fasadës së shtëpisë është i përfshirë në Remont prej denarë ose JO.
1.1. Në lidhje me punën në fasadat e ndërtesave në lidhje me riparimet e mëdha, zbatohet seksioni 9 i shtojcës 8 të Rezolutës së Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS, datë 29 dhjetor 1973 N 279:
1. Riparimi dhe rinovimi i veshjes në një sipërfaqe prej më shumë se 10% të sipërfaqes së veshjes.
2. Restaurimi i plotë ose i pjesshëm (më shumë se 10%) i suvasë.
3. Restaurim i plotë i shufrave, kornizave, brezave, sandrikëve etj.
4. Rinovimi i pjesëve të derdhura.
5. Lyerje e vazhdueshme me përbërje të qëndrueshme.
6. Pastrimi i fasadës me makineri me rërë.
7. Ndërrimi i pllakave dhe rrethojave të ballkonit.
8. Ndërrimi i mbulesave të pjesëve të dala të ndërtesës.
Këto punime kanë të bëjnë me riparime të mëdha.
1.2. Përshëndetje! Po, sipas nenit 166 të Kodit të Strehimit të RF
1. Lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, sigurimi dhe (ose) zbatimi i të cilave financohet nga fondi i riparimit kapital, i cili formohet në bazë të shumës minimale të kontributit për riparime të mëdha të përcaktuara me aktin rregullator juridik të subjektit Federata Ruse, përfshin:
1) riparimi i sistemeve inxhinierike të brendshme të furnizimit me energji elektrike, ngrohje, gaz, ujë dhe largim të ujërave të zeza;
2) riparimi ose ndërrimi i pajisjeve të ashensorit të deklaruara të papërshtatshme për funksionim, riparimi i boshteve të ashensorit;
3) riparimi i çatisë;
4) riparimi i bodrumeve që i përkasin pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;
5) riparimi i fasadës;
6) riparimi i themelit të një ndërtese banimi. hyn.
1.3. Mirëmëngjes, Lyudmila, riparimet e fasadave mund të jenë të mëdha, por mund të jenë gjithashtu të vazhdueshme. E gjitha varet nga sasia e punës që kryhet sipas vlerësimit. Është shumë e vështirë të thuhet me siguri. Ju mund ta zgjidhni me sukses problemin tuaj me ndihmën ligjore.
Faleminderit që përdorni shërbimet e sajtit!
Riparimi i fasadës së një ndërtese apartamentesh mund të barazohet përafërsisht me restaurimin e faqes së ndërtesës, ballit të saj, me anë të së cilës do të vlerësohet gjendja e ndërtesës dhe me sa shkathtësi shoqëria administruese i përmbush përgjegjësitë e saj për mirëmbajtjen dhe funksionimin e banesës. aksioneve.
Si të riparoni një fasadë
Rivendosja e pamjes origjinale të murit të përparmë të një ndërtese apartamentesh mund të kryhet sipas dy skemave:
- Si pjesë e financimit të riparimeve të mëdha të një pallati;
- Restaurimi kozmetik i strukturës së sipërfaqes dhe dizajnit të ngjyrave të fasadës duke përdorur bojëra dhe llaqe moderne.
Në rastin e fundit, është mjaft e vështirë të quash riparime procedurën e lëpirjes dhe ngjyrosjes së murit të fasadës, por ka një kuptim të caktuar në rinovimin kozmetik të fasadës. Në vend që të prisni me vite që radha juaj për të kryer riparime të mëdha të një ndërtese të caktuar, ka kuptim të përpiqeni të ruani mbetjet e bukurisë dhe madhështisë së dikurshme të një pallati duke mbushur çarje të vogla dhe duke lyer sipërfaqen.
Çfarë mund të bëhet në fasadë gjatë riparimeve kozmetike
Në fakt, ky nuk është as një riparim, por aplikimi i veshjeve mbrojtëse që parandalojnë procese shumë të pakëndshme të shkatërrimit të mureve të fasadës. Dhe megjithëse ndërtuesit profesionistë nuk janë veçanërisht të dhënë pas riparimeve kozmetike dhe rutinë të mureve të një ndërtese, një restaurim i tillë lejon zgjidhjen e tre problemeve shumë të vështira:
- Parandalimi i derdhjes së llaçit të muraturës;
- Plasaritje dhe shkatërrim lokal i sipërfaqes së betonit me ekspozim të armaturës;
- Humbja e fragmenteve individuale në rreshtat e tullave.
Riparimet kozmetike ose rutinë nuk janë të destinuara për restaurim të thellë ose restaurim të plotë të elementëve strukturorë të murit. Më shpesh, procedura për rivendosjen e fasadës zbret në fërkimin e çarjeve dhe zonave të vogla me material të derdhur me një llaç çimento-mastikë. Por edhe aplikimi i një shtrese mbrojtëse dhe lyerja e fasadës mund të ndalojë ndjeshëm depërtimin e lagështirës dhe shkatërrimin e ngricave të elementeve strukturorë të fasadës së një ndërtese apartamentesh.
Ridekorimi i fasadës së ndërtesave të banimit të vendosura brenda qytetit në afërsi të objekteve industriale ose energjetike mbetet veçanërisht i rëndësishëm. Aciditeti i shtuar i reshjeve intensifikon procesin e shkatërrimit të fasadës, kështu që banorët e shtëpisë, si rregull, pa pritur riparime të mëdha, nuk e humbasin mundësinë për të bërë rinovime kozmetike në mure.
Riparoni fasadën, kaq tërësisht
Masa kryesore teknologjike me të cilën mundësohet restaurimi dhe restaurimi i faqes së një ndërtese, mbetet një rregullim i madh i fasadës së një ndërtese apartamentesh. Kjo nuk është një recetë universale për të bërë një ndërtesë të re të lartë nga një shtëpi e vjetër 30-vjeçare, por një restaurim i madh mund të zgjasë shumë mirë jetën e tij të shërbimit me dhjetë vjet.
Riparimet e mëdha duhet të dallohen nga rindërtimi, ndryshimet e rëndësishme në pamjen e fasadës nuk ndodhin si rezultat i punës, dhe kjo është e ndaluar. Rindërtimi i fasadës ose ndërtimi i kateve shtesë, papafingo të varur dhe komplekset e ballkoneve në disa rreshta nuk përfshihen në detyrat e një riparimi të madh.
Përgatitja për procedurat e riparimit
Fillimi i punës dhe fusha e përgatitjes duhet të formulohen në dokumentacionin e projektimit dhe prodhimit dhe harta teknologjike. Procedura standarde merret parasysh instalimi i pajisjeve të punës, skelave dhe djepave të varur.
Në fazën tjetër, fasada e ndërtesës së banesës është e mbuluar me një rrjetë dhe, nëse është e nevojshme, me një film mbrojtës për të parandaluar hyrjen e ujit në ambiente.
Çfarë përfshihet në një rinovim të madh të fasadës?
Lista treguese e procedurave teknologjike të cilave mund t'i nënshtrohet fasada e një ndërtese apartamentesh është e kufizuar në listën e mëposhtme:
Puna kryhet në rendin që janë renditur, siç përcaktohet nga rregulloret dhe arsyeja e shëndoshë. Ju nuk mund të kaloni në një fazë të re të pikturës derisa të përfundojnë të gjitha procedurat "të pista" që mund të prishin pamjen e fasadës nëse teknologjia e instalimit shkelet aksidentalisht.
Riparimi i fasadës nuk duket të jetë një fazë kaq e rëndësishme e të gjithë projektit të punës kapitale, por ndonjëherë janë problemet me murin e përparmë të një ndërtese apartamenti që bëhen shkak për fillimin e riparimeve të mëdha në këtë objekt të veçantë.
Mund të ketë mjaft arsye të tilla, këtu janë disa prej tyre:
- Thyerje dhe qërim masiv i shtresës mbrojtëse të suvasë nga fasada. Sipas standardeve, humbja e 35% e suvasë apo e ndonjë dekori tjetër mbrojtës është baza për marrjen e një vendimi për riparime të mëdha urgjente;
- Derdhja e betonit në zonat buzë, zbërthimi i fugave midis paneleve të betonit të kutisë së një ndërtese apartamentesh;
- Shkatërrimi i rreshtave të sipërm të tullave, formimi i zbrazëtirave dhe vrimave përmes të cilave shiu dhe uji i shkrirë depërtojnë në ndërtesë.
Çdo ndryshim masiv në veshjen e murit të fasadës tregon praninë e proceseve të tkurrjes ose deformimit të kornizës së ndërtesës, kështu që është më mirë të mos vononi riparimet e mëdha.
Karakteristikat e punës së riparimit në fasadën e një ndërtese të lartë
Kryerja e punimeve për forcimin e fasadës ka specifikat dhe veçoritë e veta. Për shembull, për një ndërtesë apartamentesh me tulla, mund të jetë e nevojshme të hiqet plotësisht suvaja deri te guri i muraturës. Më shpesh, ky vendim merret në rastin e çarjeve të mëdha dhe shkëputjes së shtresës së suvasë nga baza e tullave ose betonit.
Plasaritjet e vogla mbushen me stuko polimer në vendet ku janë shembur tullat e mëdha, një pjesë e muraturës është prerë dhe shtruar me gur të ri. Para se të vendosni një shtresë të re, muret duhet të përgatiten, dhe në vendet ku rrjedh uji - hidrofobizim shtesë duke përdorur kompozimet GKZh-10, 11.
Pjesët e spikatura të armaturës mbajtëse të ballkoneve, mbulesave, mbulesave pastrohen nga ndryshku, priten dhe lyhen. Nëse metali është ndryshkur me më shumë se 10%, trari pritet, zgjatet dhe saldohet me saldim elektrik.
Vëmendje e veçantë i kushtohet mbylljes së nyjeve midis paneleve të ndërtesave të banimit. Gjatë procesit të riparimit, nyjet në fasadë çlirohen plotësisht nga ngjitësi, të mbushura me fibër rrëshirë ose tërheqje, ngjitës dhe vulosje çimentoje. Fillesa e vulosjes duhet të vendoset me një deformim brenda 30-40%.
Për të mbrojtur muret, më shpesh përdoren panele anësore, suva të lagësht ose lyerje konvencionale me përbërje rezistente ndaj motit. Në të njëjtën kohë, Rregullat Shtetërore të Ndërtimit ndalojnë përdorimin e bojrave që nuk lejojnë që avujt e ujit të kalojnë në vend të kompozimeve "të frymëmarrjes". Sipërfaqja e fasadave duhet të lyhet sipas indeksit të ngjyrave të përcaktuara në pasaportën për ndërtesën e apartamenteve. Ndryshimet arbitrare në skemat e ngjyrave të ndërtesës nuk lejohen.
konkluzioni
Riparimi i fasadës së një ndërtese apartamentesh kërkon një qasje të ekuilibruar. Duke marrë parasysh faktin se shumica e problemeve dhe defekteve fshihen nën përfundimin e mureve, kur planifikoni riparime kozmetike, duhet të jeni të përgatitur për faktin se gjatë procesit mund të zbulohen probleme serioze dhe do të kërkohet një nivel më i thellë i punës, deri në një riparim të madh. Prandaj, fazat përgatitore për një ndërtesë apartamentesh kryhen gjithmonë me pjesëmarrjen e specialistëve dhe ekspertëve.
Për të filluar veprimin, duhet të dërgoni një apel drejtuar drejtorit të organizatës. Letra duhet të argumentojë nevojën për të përmirësuar elementët e jashtëm të ndërtesës.
Kuadri legjislativ
Shumë akte ligjore me fuqi të ndryshme ligjore rregullojnë të drejtat dhe detyrimet e pronarëve të apartamenteve dhe shoqërisë administruese.
Masat organizative për kryerjen e riparimeve të mëdha janë renditur në Ligjin Federal Nr. 271-FZ në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, datë 25 dhjetor 2012. Sipas këtij dokumenti, subjektet përbërëse të Federatës Ruse ofrojnë mënyra të ndryshme financimi i punimeve të remontit.
Duhet të merren parasysh edhe dispozitat e rregulloreve të mëposhtme:
- Arti 166-174 LCD. Ato tregojnë kërkesat e përgjithshme për kryerjen e riparimeve të mëdha në ndërtesat e banimit.
- Kodi Civil (neni 210 mbi barrën e mbajtjes së pasurisë).
Dokumentet e listuara synojnë të rregullojnë ndërveprimin midis pronarëve të apartamenteve dhe autoriteteve rajonale. Kështu, Rezoluta e Qeverisë nr. 615 tregon se çfarë pune përfshihet në riparim, përcakton detyrimet dhe përgjegjësitë për zbatimin e tyre.
Autoriteteve territoriale u janë besuar funksionet organizative dhe kontrolluese. Pronarëve u kërkohet të mbledhin fonde për të paguar për punën.
Riparimet aktuale të fasadës
Ekzistojnë dy lloje riparimesh: aktuale dhe të mëdha. E para përfshin një sërë punimesh që synojnë jo restaurimin në shkallë të gjerë dhe ruajtjen e gjendjes së mbulesave të jashtme të mureve. Si rregull, masat kozmetike kryhen për këtë:
- riparimi i suvasë në zona të caktuara;
- stuko pikash, abetare;
- nuancë fasade.
Riparimet aktuale përfshijnë eliminimin e shpejtë të problemeve të vogla dhe zëvendësimin e elementëve të dëmtuar të sistemit inxhinierik. Vëmendja dhe efikasiteti i organizatës së menaxhimit dhe banorëve janë faktorë kyç që do të ndihmojnë në kursimin e ndjeshëm të parave për riparime të mëdha në të ardhmen.
Kur është i nevojshëm një rinovim i madh i fasadës?
Në shumicën e rasteve, shkatërrimi i fasadës është i dukshëm me sy të lirë, por një inspektim i plotë vizual kryhet nga një komision me pjesëmarrjen e specialistëve, punonjësve të shoqërisë administruese dhe banorëve të pallatit. Nëse po flasim për riparime të mëdha, përfaqësuesit e operatorit rajonal janë të përfshirë. Për të identifikuar mangësitë e fshehura, nevojiten kërkime instrumentale.
Shenjat e dukshme që tregojnë nevojën për të rivendosur fasadën:
- shtresa e suvasë është dëmtuar ose bie në një sipërfaqe prej më shumë se 30%;
- shtresat janë të dukshme midis blloqeve/paneleve;
- shtresa e izolimit plasaritet;
- ulluqet janë deformuar;
- reshjet grumbullohen në murin e jashtëm.
Nëse zbulohen simptomat e mësipërme, puna e riparimit duhet të fillojë sa më shpejt të jetë e mundur.
Zbuloni më shumë se në çfarë game pune përfshihet.
Frekuenca e riparimeve të fasadave
Riparimet në shkallë të gjerë kryhen në periudha të caktuara kohore. Frekuenca e saj përcaktohet duke marrë parasysh karakteristikat e funksionimit teknik të një ndërtese banimi. Për shembull, në kushtet e ngricave të vazhdueshme, riparimet e themeleve si përbërës bazë strukturor duhet të kryhen të paktën çdo 10 vjet, ndërsa në korsia e mesme Në Rusi, në mungesë të faktorëve ekstremë shkatërrues, këto punime planifikohen një herë në 25 vjet.
Frekuenca e saktë e riparimit të fasadës nuk përcaktohet nga ligjvënësi. Për shembull, në seksionin 9 të Kodit të Strehimit të RF, i cili diskuton në detaje çështjet e riparimeve të mëdha, nuk tregohen as afate të përafërta pas të cilave duhet të kryhen punë të caktuara.
Kur planifikoni punën e riparimit, duhet të përqendroheni në GOST për materiale të caktuara, të studioni udhëzimet që rregullojnë lloje të ndryshme punon
Pra, frekuenca e riparimit të fasadës është individuale për çdo ndërtesë apartamentesh. Kjo rrjedh edhe nga paragrafi 1.7. Udhëzime për procedurën e zhvillimit, miratimit dhe hartimit të dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit për riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit, miratuar me Rezolutën e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit nr.79, datë 17.12.1999.
Riparimi i hershëm i fasadës
Edhe pse riparimet e mëdha zakonisht përfundojnë siç është planifikuar, ndonjëherë ato mund të kërkohen më herët. Nëse pronarët besojnë se elementët e shtëpisë kanë nevojë për restaurim të menjëhershëm, nuk ka nevojë të presin datën e caktuar.
Shpesh në këtë rast ka një problem me financimin. Përveç kontributeve të detyrueshme tashmë të miratuara (neni 189 i Kodit të Strehimit), do të nevojiten edhe investime shtesë për punë të paplanifikuara.
Në këtë situatë, ofrohen rregullime të pagesës. Kjo do të thotë se për një kohë të caktuar, banorët që kanë investuar para në riparime shtesë do të përjashtohen nga kontributet.
Përveç kësaj, do të kërkohet zhvillimi i dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit. Për ta bërë këtë, është më mirë të kontaktoni Kodin Penal. Ajo ndërvepron në emër të banorëve me autoritetet lokale dhe operatorin rajonal.
Marrja e një vendimi për të kryer riparime të paplanifikuara
Procesi i vendimmarrjes për punë të jashtëzakonshme riparimi mund të ndahet në fazat e mëposhtme:
- Banorët e pallatit i bëjnë thirrje shoqërisë administruese me nismën për të kryer riparime të mëdha të fasadës.
- Inspektimi vizual i shtëpisë nga specialistë.
- Diskutimi i urdhrave të mëtejshëm në lidhje me ekzaminimet shtesë.
- Përgatitja e vlerësimeve.
Banorët e pallateve mund t'i kërkojnë shoqërisë administruese që të kryejë riparimet e fasadave edhe para përfundimit të punës së planifikuar.
Për të filluar riparimet e hershme, pronarët e apartamenteve në ndërtesat e banimit duhet të formojnë një grup kolektiv. Siç vijon nga Pjesa 7 e Artit. 189 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, do të jetë e mundur të plotësohet kërkesa e banorëve nëse ka një shumë të mjaftueshme në llogarinë e shtëpisë.
Nëse ka shumë pak fonde, pronarët kanë të drejtë të thërrasin një mbledhje të përgjithshme dhe të diskutojnë mundësinë e marrjes së një kredie ose huadhënie nga ndonjë organizatë financiare.
Kur paraqisni një kërkesë në Kodin Penal, duhet të bashkëngjitni prova të nevojës për riparime të mëdha të fasadës: fotografi, materiale video, mendime ekspertësh.
Inspektimi i fasadës dhe hartimi i një raporti për nevojën e punës
Fasada e shtëpisë kontrollohet nga specialistë. Qëllimi i tyre është të sigurohen që riparimet e mëdha të hershme janë të nevojshme. Përfundimet regjistrohen në një akt të veçantë.
Punonjësit e kompanisë administruese identifikojnë defektet dhe arsyet e shfaqjes së tyre dhe hartojnë një listë të punës për riparimin e fasadave me tulla të një ndërtese apartamentesh. Gjatë inspektimit analizohet procesi i funksionimit dhe mirëmbajtjes së ambienteve të banimit. Kjo na lejon të sigurojmë përputhjen me kërkesat e Artit. 17 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.
Komisioni kontrollon objektin e banimit. Anëtarët e saj zgjedhin zyrtarë të KK-së dhe së paku një përfaqësues të këshillit të MKD-së. Detajet e inspektimit përcaktohen në pikën II të rezolutës së Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 N 170. Procedura përbëhet nga 3 faza kryesore:
- Inspektimi i shtëpisë.
- Hartimi i një akti.
- Krijimi i një liste të aktiviteteve të nevojshme.
Për të studiuar komponente individuale sistemet e komunikimit mund të kërkojnë pjesëmarrjen e një specialisti të specializuar. Në këtë rast, përfshihen punonjësit e një kompanie drejtuese ose kontraktuese.
Plani i punës restauruese
Sipas ligjit, punët e riparimit duhet të kryhen në përputhje me planin. Nëse është e nevojshme, hartohet një vlerësim për riparimin e bodrumit, ballkonit dhe zonave të tjera të ndërtesës së banimit.
Zgjedhja e masave varet nga karakteristikat e zonave problematike, shkalla e konsumit të shërbimeve dhe komponentëve strukturorë.
Shoqëria administruese harton një plan, ose këshilli i banorëve bie dakord për një listë të përfunduar të punimeve, ose miratohet në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të apartamenteve. Pas kësaj, kompania administruese përcakton kohën e riparimeve.
Një pikë e rëndësishme është hartimi i një vlerësimi të kostos së riparimeve të mëdha.
Kjo përgjegjësi i caktohet një personi të autorizuar. Pronarët e apartamenteve në ndërtesat e banimit vendosin të rregullojnë fasadën me sugjerimin e personit që menaxhon ndërtesën, operatorit rajonal ose me iniciativën e tyre.
Vlerësimi për riparimin e zonës së verbër, kullimit dhe elementëve të tjerë është llogaritja e kostove të nevojshme për kryerjen e punës.
Miratimi i afateve të punës në mbledhjen e banorëve
Mbledhja e Përgjithshme e Banorëve (GMT) e një pallati banimi është organi drejtues i ndërtesës. Fazat kryesore të organizimit dhe mbajtjes së një takimi:
- Përkufizimi i iniciatorit.
- Përgatitja e dokumenteve.
- Informimi për OSJ.
- Realizimi i ngjarjes në format me kohë të plotë, me kohë të pjesshme ose me kohë të pjesshme.
- Regjistrimi i rezultateve të votimit.
- Njoftimi i rezultateve të mbledhjes së pronarëve dhe palëve të interesuara.
- Dorëzimi i dokumenteve pranë autoritetit të mbikëqyrjes së banesave.
Për sa i përket përcaktimit të kohës së riparimit të fasadës, në aktivitet janë të ftuar profesionistë të cilët do të vlerësojnë se sa kohë do të duhet për të rivendosur anët e jashtme të pallatit. Duke marrë parasysh rekomandimet e tyre, banorët e shtëpisë shprehin mendimet e tyre dhe më pas votojnë.
Çfarë përfshihet në riparimin e fasadës së një pallati?
Para se të diskutojmë se çfarë përfshihet në riparimin e fasadës së një ndërtese apartamentesh, duhet të pranojmë se nuk është e lehtë të gjesh një listë të vetme veprimesh, sepse gjithçka varet nga situata specifike. Në një rast, shkalla e shkatërrimit të sipërfaqes është e ulët, në tjetrën arrin një pikë kritike.
Meqenëse për dekorimin e mureve të jashtme mund të përdoren materiale të ndryshme, kjo ndikon në teknologjinë e riparimit të fasadës prej denarë. Për më tepër, vlerësimi do të jetë gjithashtu shumë i ndryshëm.
Megjithëse nuk ka plane pune absolutisht identike, ekziston një listë e përafërt e asaj që përfshihet në riparimin e fasadës gjatë riparimit të ndërtesave të banimit:
- Pastrimi i veshjes nga pluhuri, suvaja, zbardhja ose materialet e lyerjes.
- Vulosja e tegelave, nxehtësia dhe hidroizolimi i tyre.
- Suvatimi i mureve, vendosja e stukoit, abetarja.
- Veshja e mureve me agjentë të papërshkueshëm nga uji.
- Riparimi dhe zëvendësimi i përbërësve individualë të sistemit të kullimit.
Specialistët formojnë artikuj shtesë në këtë listë duke marrë parasysh kushtet e punës.
Faza përgatitore
Për të kryer punën e restaurimit, sipërfaqja duhet të përgatitet. Kjo fazë ndikon ndjeshëm në rezultatin përfundimtar.
Puna përgatitore përfshin aktivitetet e mëposhtme:
- Pastrimi i mureve të veshjes së vjetër, heqja e papastërtive.
- Instalimi ose ndërrimi i hidroizolimit dhe termoizolimit.
- Mbushja e mureve me mjete speciale për të siguruar ngjitje më të mirë në shtresën dekorative.
- Suvatimi i mureve për lyerje ose mbarim të veshjes me sisteme mur anësor.
- Restaurimi i rrjeteve të shërbimeve.
TE punë përgatitore Këtu përfshihen edhe veprimet që synojnë krijimin e kushteve optimale të punës.
Si të izoloni fasadat
Izolimi i një ndërtese është një nga fazat më të vështira dhe më të shtrenjta të rinovimit. Si rregull, përdoret një nga dy llojet e fasadave:
- suvatim (i lagësht);
- i ajrosur (me mentesha).
Fasada e suvasë përbëhet nga tre shtresa: izolim, rrjetë përforcuese dhe përfundim me suva. Ky opsion është i gjithanshëm dhe i besueshëm, por kërkon shumë punë dhe kohë. Mbarimi kryhet vetëm në temperatura mbi zero dhe në mot të mirë. Jeta e shërbimit të një fasade "të lagësht" është 20-30 vjet.
Lloji i ajrosur është më popullor se lloji i suvasë. Në këtë rast, hapi i parë është të lidhni një kornizë metalike, të vendosni izolimin dhe të instaloni një ekran në krye. Nëse instalimi është bërë në mënyrë korrekte, lagështia nuk do të grumbullohet në fasadë. Banorët mund të harrojnë mykun dhe mykun. Jeta e shërbimit të një muri perde arrin 50 vjet.
Një nga avantazhet e llojit të dytë të përfundimit është shumëllojshmëria e opsioneve të dizajnit të jashtëm.
Ekzistojnë dy lloje kryesore të izolimit në treg: polistireni i zgjeruar dhe leshi mineral. Të dyja janë perfekte për çdo lloj fasade. Meqenëse leshi mineral është më i shtrenjtë se polistireni i zgjeruar, pllakat e shkumës së polistirenit zakonisht përdoren kur izolohen MKD. Në këtë rast, ekziston një raport ideal i çmimit dhe cilësisë.
Përfundimi i bazamenteve dhe zonave të verbër
Para se të vazhdohet me riparimin ose rindërtimin e fasadave, është e nevojshme të përcaktohen arsyet pse sipërfaqja është shkatërruar. Meqenëse deformimet më së shpeshti shkaktohen nga ekspozimi ndaj ujit, çatia dhe ulluqet duhet të riparohen. Pas kësaj, është e nevojshme të rivendoset hidroizolimi i bazës dhe zonës së verbër (një rrip asfalti përgjatë perimetrit të mureve të jashtme të përdorura për kullimin ujërat sipërfaqësore nga themeli).
Ndonjëherë nuk është e lehtë të përcaktohet nëse riparimi i një zone të verbër është një rrymë apo një riparim i madh. Klasifikohet si remont kur përfshin restaurimin e më shumë se 20% të sipërfaqes totale të zonës së verbër. Organizata e menaxhimit është përgjegjëse për këtë pjesë të ndërtesës.
Nëse zona e verbër nuk riparohet në kohë, ujërat nëntokësore mund të futet lehtësisht në themelet e shtëpisë. Si pasojë, themeli i pallatit po lahet vazhdimisht, prandaj shfaqen çarje në të dhe në mure.
Kur riparojnë një bodrum, kontraktorët zakonisht përdorin materiale minerale: beton dhe tulla. Ata kanë një strukturë poroze, kështu që thithin fuqishëm lagështinë.
Kur temperatura bie, uji që futet brenda strukturës ngrin dhe zgjerohet. Poret e betonit shpërthejnë duke shkatërruar bazën ose fasadën. Për të mbrojtur këta elementë ndërtimi, këshillohet përdorimi i veshjeve mbrojtëse dhe dekorative të bojës. Ato do të sigurojnë mbrojtje afatgjatë të sipërfaqes nga efektet shkatërruese. mjedisi, do t'i japë asaj një pamje të denjë.
Rikonstruksioni i ballkoneve
Sipas Art. 15 i Kodit të Strehimit të RF, pllakat dhe dyshemetë e ballkonit klasifikohen si pronë e përbashkët për riparimin e së cilës është përgjegjëse kompania administruese. Nga ana tjetër, ballkoni është pjesë e banesës, që do të thotë që qiramarrësi duhet ta mbajë atë në gjendje të rregullt.
Kompania administruese është e detyruar të riparojë lozhat me shpenzimet e veta nëse siti njihet si i pasigurt dhe paraqet rrezik për jetën dhe shëndetin e njerëzve.
Nëse pronari i banesës beson se ballkoni është në gjendje të keqe, duhet të aplikoni në kompaninë administruese, duke përshkruar situatën dhe duke bashkangjitur fotografi. Sa më shumë nënshkrime në aplikacion, aq më mirë.
Montimi i xhamit të ri
Përdoren tre metoda të lustrimit të fasadave të MKD:
- fasada e ftohtë - panele xhami janë montuar në mure;
- fasada e shkarkimit - përdoren dritare me xham të dyfishtë me xham shtesë në një distancë të caktuar;
- lustrim strukturor - materiale të ndryshme si metali, qeramika dhe të tjera janë të lidhura duke përdorur ngjitës me bazë silikoni.
Zgjedhja e metodës varet nga gjendja e sipërfaqes së murit. Kompleti i veprimeve për lustrimin e fasadës përfshin:
- Ndërrimi i dritareve me dy xham.
- Vulosja e shiritave dekorativë nën presion.
- Pastrimi i profileve nga ngjitësi i vjetër.
- Fiksimi i xhamave në çati, mure mbajtëse dhe fasadë.
Ndërrimi i xhamit kryhet nga shoqëria administruese si pjesë e përgatitjes së godinës për periudhën vjeshtë-dimër.
Hidroizolim dhe mbyllje tegelash
Ajri dhe uji i ftohtë depërtojnë nëpër zgavrat midis paneleve të shtëpisë. Për të mbajtur nxehtësinë, për të eliminuar lagështinë dhe rrymat, duhet të vulosni shtresat e panelit.
Meqenëse lëngu mund të hyjë përmes zgavrave të nyjeve midis murit të shtëpisë dhe tendës së lozhës, do të kërkohet hidroizolim i qepjeve ose vulosje e nyjeve.
Qoshet e mureve të një ndërtese apartamentesh të tipit panel duhet të riparohen. Materialet moderne për mbylljen e shtresave të paneleve mund të përballojnë temperaturat nga +50 në -50 °C.
Përmes tegelave të dyshemesë teknike, lagështia rrjedh në ballkon dhe në banesë. Për të eliminuar problemet, kryhen një sërë masash:
- hidroizolimi i çatisë së ballkonit;
- riparimi i çatisë në lozhë;
- hapja e veshjes së vjetër;
- instalimi i hidroizolimit të ri duke përdorur një djegës dhe materiale hidroizoluese.
Vulosja e shtresave të paneleve kryhet duke suvatuar hapësirën midis fugave.
Rivendosja e kullimit të jashtëm
Një kanal i bllokuar ose i shkatërruar bën që muret e apartamenteve të lagen, gjë që shkakton dëme në pronën e pronarit. Përveç kësaj, ndërprerja e rrjedhjes së ujit gjatë shiut çon në shkatërrimin e fasadës së ndërtesës.
Punonjësit e kompanisë administruese duhet të mirëmbajnë sistemin e kullimit në gjendje pune dhe të korrigjojnë gabimet në kohën e duhur.
Nëse shoqëria administruese nuk vëren ndonjë problem, banorët duhet të paraqesin një deklaratë. Dokumenti përshkruan thelbin e problemit, vendndodhjen dhe shtrirjen e prishjes, pasojat e mundshme. Vlen gjithashtu të bashkëngjitni fotografi të murit të lagësht në aplikacion dhe të bëni fotografi brenda banesës.
Punime te tjera
Llojet e tjera të punës në lidhje me përfundimin e fasadave përfshijnë aktivitetet e mëposhtme:
- lustrim i ballkoneve dhe lozhave;
- vendosja e tendave mbi hyrjet në hyrje;
- riparimi i daljeve nga zjarri;
- restaurimi i mureve të jashtme të boshteve të ashensorit etj.
Kontraktori i remontit
Restaurimi i fasadës si pjesë e një riparimi të madh kryhet nga një kontraktor, i quajtur edhe operator rajonal. Organizata nuk duhet të jetë komerciale. Kompania është krijuar nga autoritetet e qeverisjes vendore me qëllim zbatimin e një programi riparimi, në përputhje me Ligjin Federal të datës 21 korrik 2014 N 255).
Operatori nuk kërkohet të kryejë punën në mënyrë të pavarur. Ai vetëm mund t'i koordinojë ato, të kontrollojë pagesën, cilësinë dhe afatet.
Kush e paguan riparimin e fasadës?
Riparimi i fasadës kryhet nëpërmjet kontributeve mujore nga pronarët e ambienteve të banimit në pallat. Për të marrë një vendim për kryerjen e punës për përmirësimin e fasadës së një shtëpie në një mbledhje të përgjithshme, të paktën 2/3 e pronarëve të ambienteve të banimit duhet të votojnë për të. Ata përcaktojnë gjatë mbledhjes edhe shumën e pagesës së detyrueshme në fondin e riparimit kapital.
Sa më të mëdha të jenë kontributet, aq më e madhe është shuma në llogarinë në denarë dhe aq më i gjerë është diapazoni i punimeve të riparimit.
Shpesh, paratë e mbledhura nuk mjaftojnë për të mbuluar tërë fushën e punës. Në këtë rast, riparimi i fasadës nuk anulohet. Të gjitha aktivitetet e përfshira në vlerësim janë kryer. Operatori merr fonde për këtë nga kontributet e banorëve të ndërtesave të tjera të banimit, puna për të cilën do të kryhet më vonë.
Edhe pse këto para do të duhet të rimbursohen, banorët nuk do të kenë shqetësime. Borxhi i tyre do të paguhet gradualisht nga kontributet mujore (neni 169 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).
Puna e planifikuar
Riparimet e planifikuara kryhen brenda afateve kohore të përcaktuara në dokumentacionin rregullator dhe teknik. Frekuenca e punës përcaktohet duke marrë parasysh kushtet klimatike në të cilat ndodhet ndërtesa e apartamentit.
Riparimet e planifikuara paguhen nga buxheti me denarë përmes kontributeve mujore të banorëve.
Ngjarjet e paplanifikuara
Në mënyrë tipike, iniciatorët e riparimeve të paplanifikuara janë banorë të ndërtesave të banimit. Për shkak të faktorëve të caktuar, mund të kërkohet riparim i hershëm i fasadës. Në këtë rast, shtëpia inspektohet, hartohet një raport dhe një vlerësim.
Mjetet nga llogaria rrjedhëse në denarë përdoren për financimin e punës. Nëse nuk ka para të mjaftueshme, shoqëria administruese i merr nga bilanci i shtëpive të tjera. Gradualisht, pronarët e apartamenteve po shlyejnë borxhin e tyre.
Kostoja e përafërt e punës
Më poshtë janë çmimet e përafërta për llojet kryesore të punës së riparimit të fasadave:
- mbushja e veshjes në një shtresë - 30 rubla/m2;
- lyerje fasade – 60 rub/m2;
- riparimi i një fasade të ventiluar - nga 500 rub / m2;
- eliminimi i lulëzimit dhe hidrofobizimit - nga 200 rubla/m2 dhe kështu me radhë.
Nëse përfundimi i fasadave kryhet duke përdorur metodën e ngjitjes industriale, pastrimi kushton mesatarisht 40 rubla. për m2, suvatimi i mureve kushton 350 rubla, lyerja e mureve në një shtresë - nga 60 rubla për m2. Kostoja e saktë e punës bëhet e ditur nga kontraktori.
konkluzioni
Një rinovim i madh i fasadës së një ndërtese apartamentesh përfshin ndryshime të rëndësishme në pamjen e ndërtesës. Riparimet e mëdha mund të planifikohen ose para afatit. Frekuenca e punës përcaktohet duke marrë parasysh zonat klimatike, materialet e përdorura dhe kritere të tjera. Riparimet e mëdha paguhen me pagesa mujore nga banorët e shtëpisë.
Jurist. Anëtar i Odës së Avokatëve të Shën Petersburgut. Me shume se 10 vite eksperience. U diplomua në Shën Petersburg universiteti shtetëror. Unë jam i specializuar në të drejtën civile, familjare, të strehimit dhe të tokës.
Ndërtesat gradualisht shemben si rezultat i konsumit natyror. Shpejtësia e këtij procesi ndikohet nga njerëzit dhe klima. Mungesa e mirëmbajtjes së duhur të ndërtesës, ajri i ndotur, lagështia e lartë dhe ndryshimet e temperaturës janë faktorë që ndikojnë në shkallën në të cilën ndodhin defektet. Për t'i korrigjuar ato, kryhet një rregullim i madh.
Zona rregullohet edhe me akte të tjera rregullatore dhe ligjore, të cilat përcaktojnë të drejtat e banorëve, financimin, llojin e organizimit dhe të drejtat e tyre për të kryer punë në riparimet e pasurive të paluajtshme, përfshirë ato të mëdha. Gjithashtu jepet listën e mostrave punon Në praktikë, palët ende shpesh konfliktohen.
Rregullimi legjislativ:
Lista e mangësive për fillimin e punës:
- degradimi i dekorimit të jashtëm që tejkalon sipërfaqen me 35% të totalit;
- shkatërrimi i materialit mbrojtës në nyje;
- ekspozimi i mureve;
- degradimi i izolimit derisa të humbasë vetitë e tij;
- humbja e vetive operative të sistemit të kullimit.
Qëllimi i kryerjes së punimeve të riparimit në fasadë gjatë një riparimi të madh është rivendosja e shtresës mbrojtëse të përfundimit të jashtëm. Parandalimi i shkatërrimit të mëtejshëm të fasadës së ndërtesës dhe restaurimi i saj sipas projektit.
Frekuenca e riparimeve të fasadave përcaktohet nga autoritetet komunale në bazë të klimës. Në Rusinë qendrore, periudha e rekomanduar është 25 vjet nga data e ndërtimit të ndërtesës.
Kryerja e punimeve restauruese
Riparimi i fasadës është një veprim për të rivendosur ose zëvendësuar materiale, konsumimi i të cilave ka tejkaluar kufirin e lejuar dhe funksionimi i mëtejshëm është i pamundur.
Ekziston një listë e përafërt e punës së kërkuar. Zbatimi i tyre kontrollohet nga autoritetet rajonale dhe puna e drejtpërdrejtë kryhet nga organizata të veçanta jofitimprurëse.
Punimet e mëposhtme janë përfshirë në riparimin e fasadës:
- suvatim i sipërfaqeve të jashtme;
- aplikimi i materialit mbrojtës në nyje;
- zëvendësimi i izolimit;
- lustrimi i ballkoneve dhe lozhave ose zëvendësimi i tyre i elementeve të xhamit, duke përfshirë dritaret;
- përmirësimi i hyrjes në një ndërtesë apartamentesh;
- instalimi i një sistemi të ri kullimi;
- vendosja e mbajtësve të flamurit dhe tabelave.
Përkeqësimi i secilës strukturë është i ndryshëm, gjë që çon në teknologji të ndryshme riparimi. Një listë specifike përpilohet nga specialistët pas ekzaminimit. Kjo pasqyrohet në përfundimin...
Riparimi i fasadës së ndërtesës - riparime të mëdha ose aktuale
Ndërsa ndërtesat përdoren, punëtorët kryejnë rinovime të materialit të dëmtuar dhe korrigjime kozmetike. Riparimet e zakonshme nuk janë të natyrës globale, por bëhen për të mirëmbajtur pamjen ne gjendje te mire. Kjo përfshin procedurat e mëposhtme:
- suvatim;
- pikturë;
- abetare;
- stuko.
Riparimet e mëdha janë të shtrenjta dhe kryhen kur elementët e strukturës janë tepër të konsumuar. Riparimi i fasadës së ndërtesës - kjo varet nga konsumimi dhe shkalla e aktiviteteve të kryera.
Fazat e riparimit
Lista e punimeve për përditësimin e fasadës mund të sistemohet. Ekspertët dallojnë 3 faza:
- Përgatitja. Pastroni nga shtresa e vjetër, papastërtitë dhe formacionet kërpudhore. Më pas sipërfaqja restaurohet, plasaritjet eliminohen dhe suvatohen.
- Përfundimi. Aplikimi i një shtrese të re të veshjes. Përdorni bojë ose suva, pllaka ose materiale të tjera dekorative. Detajet arkitekturore janë duke u restauruar.
- Ndryshimi i pjesëve funksionale. Nëse është e nevojshme, riparohen elementë shtesë të fasadës - dritare, ndarje, ballkone dhe lozhë.
