Ce tipuri de forme de proprietate există? Ce tipuri de proprietate de apartament există? Caracteristici, cerințe și recomandări Ce înseamnă proprietatea comună în privatizarea unui apartament

În fiecare an există o creștere în creștere a prețurilor imobiliarelor. A deține o casă cu un teren sau chiar un mic apartament la marginea orașului a devenit un adevărat lux, pe care, din păcate, nu mulți și-l permit. Singura opțiune este să cumpărați o cotă din proprietate. Acest lucru va face posibil să obțineți înregistrarea și să locuiți în propria proprietate rezidențială, deși mică. Proprietatea comună este proprietatea asupra aceluiași imobil de către mai multe persoane. De regulă, imobilele (apartamente, case, terenuri) devin obiect de proprietate comună.

Proprietatea comună este dreptul de proprietate al mai multor persoane cu o definiție precisă a cotei din acest drept pentru fiecare dintre ele. Un cetățean care participă la proprietatea comună poate folosi doar o anumită parte din proprietatea care îi este îndreptățită prin lege.

Cauze

Principalele motive pentru apariția acestui drept sunt:

1. Privatizarea. De regulă, la trecerea prin procedura de deznaționalizare, drepturile asupra bunurilor imobiliare sunt distribuite în proporții egale între toți rezidenții săi.
2. Cumpărare și vânzare. Proprietarul imobilului poate vinde o anumită parte din aceasta unei alte persoane.
3. Recunoașterea dreptului de proprietate de către instanță.
4. Împărțirea bunurilor între soți. Acest punct este strâns legat de cel anterior, deoarece de obicei procedura de împărțire a proprietății între fostul soț și soție se desfășoară în instanță. Dar uneori cotele sunt determinate în funcție de contractul de căsătorie, de o decizie comună a soților și de alți factori.
5. Moștenirea unei anumite cote de proprietate prin lege sau testament. În acest caz, proprietatea comună apare dacă proprietatea a fost moștenită de mai multe persoane.

Diferența dintre proprietatea comună și comună

Conceptele acestor două tipuri de proprietate sunt fundamental diferite una de cealaltă, deși sunt adesea confundate chiar și de către oamenii cunoscători din punct de vedere juridic. Cea mai importantă diferență este că, în cazul proprietății partajate, proprietatea este împărțită în acțiuni, cotele tuturor proprietarilor nu sunt întotdeauna egale. În proprietatea comună nu există împărțire a proprietății. Toți proprietarii săi îl folosesc și îl gestionează împreună, iau decizii în mod colectiv etc.

Cu proprietatea partajată, fiecare coproprietar are drepturi mai clare. O persoană își poate dispune liber și deține partea sa, de regulă, nu există probleme cu vânzarea acesteia. În caz de proprietate comună, trebuie obținut acordul tuturor celorlalți proprietari pentru a vinde proprietatea. Dacă nu a fost primit, trebuie să parcurgeți procedura de alocare a unei cote. Doar acesta va fi disponibil spre vânzare.

În ceea ce privește impozitul pe bunuri imobiliare, cu proprietatea comună pentru fiecare proprietar este proporțional cu cota sa din proprietate. În proprietate comună, toți proprietarii plătesc taxe egale. Această regulă se aplică și deducerilor fiscale.

Cota ideală

Un apartament obișnuit este împărțit în acțiuni numai condiționat, divizarea sa efectivă nu se realizează. Împărțirea imobilului în spații separate este posibilă numai dacă fiecare dintre ele are propriile sisteme de intrare și inginerie (baie, încălzire etc.). De regulă, acest lucru se întâmplă numai în case private, unde obiectul în sine poate fi împărțit în 2-4 părți.

La determinarea cotelor, nu apartamentul în sine este împărțit, ci drepturile asupra acestuia. Fiecare dintre participanții la proprietate comună nu poate fi considerat proprietar deplin al întregului spațiu de locuit. El are dreptul de proprietate doar asupra unei anumite părți a acesteia, care nu poate fi atinsă fizic.

Este de remarcat faptul că utilizarea gratuită a unei părți a proprietății este posibilă numai dacă drepturile altor coproprietari sunt respectate. Dacă vorbim despre un apartament cu mai multe camere, atunci, de regulă, acestea sunt distribuite între proprietari. Este întocmit un program convenabil pentru utilizarea băii și a bucătăriei.

Împărțirea camerelor poate fi inegală. Să ne uităm la un exemplu simplu. Un apartament cu doua camere are 2 proprietari. Drepturile asupra apartamentului sunt egale. Instanța a decis ca unuia dintre ei să i se prevadă un hol de 17 metri pătrați pentru uz personal, iar celui de-al doilea să i se acorde un dormitor în suprafață de 9 metri pătrați. În acest caz, valoarea facturilor de utilități pentru fiecare chiriaș va fi determinată nu de suprafața camerei în care locuiește, ci de cota de proprietate. Deoarece proprietarii acestui apartament au cote egale în proprietate, ei vor împărți facturile la utilități exact în jumătate.

Implementarea

În ciuda faptului că, în cazul dreptului de proprietate comună, este mult mai ușor să vindeți partea dvs. din proprietate decât în ​​cazul unei coproprietăți, există încă unele dificultăți. De regulă, acestea se datorează faptului că cumpărătorii nu doresc întotdeauna să-și împartă spațiul personal de locuit cu străinii. Cererea de acțiuni, chiar și la un preț favorabil, este destul de scăzută.

Problema găsirii cumpărătorilor nu este singura. La vânzarea unei părți din spațiul de locuit se aplică dreptul de preempțiune al coproprietarilor. În practică, acest lucru se implementează astfel: dacă unul dintre proprietarii apartamentului dorește să-și vândă partea sa, trebuie mai întâi să o ofere celorlalți coproprietari. Dacă sunt de acord să dobândească dreptul asupra acestei părți în condițiile propuse de ei, acesta le trece.

Daca coproprietarii refuza oferta, proprietarul poate cauta alti cumparatori. Coproprietarilor li se acordă 30 de zile pentru a lua în considerare oferta.

Există mai multe nuanțe în această problemă. În cazul în care coproprietarii refuză să cumpere o cotă din apartamentul comun, proprietarul are dreptul să o revândă unor străini la același preț stabilit anterior. Dacă acest ordin este încălcat, coproprietarii pot intenta o acțiune în justiție pentru a obține drepturi asupra unei anumite părți a proprietății.

Documentarea dreptului de preempțiune

Deci, nerespectarea dreptului de preempțiune poate duce la sancțiuni administrative sau penale. Pentru a o evita, este necesar să se întocmească corect toată documentația, care să confirme că proprietarul a oferit mai întâi afacerea coproprietarilor imobilului și numai după refuzul acestora a vândut cota unor străini.

O propunere de finalizare a unei tranzacții trebuie trimisă în scris coproprietarilor. Este recomandabil să faceți mai întâi copii ale documentului și să le faceți certificate de către un notar. Când trimiteți un document, asigurați-vă că selectați serviciul pentru a confirma primirea acestuia. Aceasta va dovedi că oferta a fost primită de coproprietari.

Documentul poate fi livrat și personal. În acest caz, cereți partenerului dvs. să semneze confirmarea de primire. Trebuie să conțină data transmiterii ofertei.

A treia metodă este trimiterea prin poștă recomandată sau certificată. De asemenea, vă va permite să primiți o notificare scrisă că expedierea dvs. a fost primită.

Toate aceste măsuri vor dovedi că respectați toate regulile de vânzare a unei părți din proprietate cu proprietate comună. Acestea trebuie prezentate în instanță dacă coproprietarii depun o acțiune în justiție.

Puteți afla mai multe despre proprietatea comună în următorul videoclip:

Să ne uităm la un mic exemplu:
Există un apartament care este înregistrat la un bărbat. Să presupunem că a cumpărat acest apartament.
Este aceasta proprietatea lui?

Formal, conform actelor, aceasta este proprietatea individuală numai a lui. Și nimeni altcineva nu ar trebui să aibă nimic de-a face cu proprietatea lui individuală. Dar, în realitate, acesta nu este întotdeauna cazul.

Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, atunci proprietatea aparține nu numai bărbatului care este menționat în acte, ci și soției sale, deși soția nu apare în acte.

Dar acest lucru este valabil doar pentru tranzacțiile „compensate”, astfel de tranzacții în care au fost implicați banii câștigați în comun de familie.

Dacă apartamentul a devenit proprietate printr-o tranzacție gratuită, cum ar fi un cadou, moștenire sau privatizare, atunci chiar dacă această tranzacție a avut loc în timpul căsătoriei, soțul proprietarului nu are nimic de-a face cu proprietatea: banii familiei nu au fost implicați în obținerea acestei proprietăți.

Ce altceva trebuie să știți despre proprietatea comună?

Există un drept de preempțiune la cumpărare. Dacă unul dintre participanții la proprietate partajată își vinde cota sa, atunci în primul rând el trebuie să ofere cota sa altor participanți la proprietate partajată și numai dacă fiecare dintre ceilalți participanți la proprietatea partajată refuză să o cumpere la prețul oferit, numai atunci cota poate fi vândută altora.

Cine are dreptul să înregistreze pe cineva într-un apartament?

Doar proprietarul sau înregistrată oficial Uman.

Oricare ar fi calitatea spatiului de locuit - privat sau.

În primul caz, atât proprietarul suveran al tuturor metrilor pătrați, cât și coproprietarul se pot înregistra. Adevărat, există un lucru aici - va trebui să vă asigurați acordul tuturor coproprietarilor.

Dacă cererea de înregistrare nu se adresează proprietarului, ci chiriașului oficial, atunci, din nou, nu se poate face fără acordul coproprietarilor.

Există cazuri în care poți să te descurci „o persoană la un moment dat”? Legal da. La aceasta poate conta:

• rudele apropiate (soție, părinți, copii adulți) - la cerere scrisă;
• coproprietar al unei părți din acțiune

Situația este aproximativ (dar nu chiar) aceeași cu fondul municipal...

Oportunitatea de a deveni proprietar

Înregistrarea este un drept de proprietate? Ce poate pretinde o persoană înregistrată? Desigur, această regulă nu este lipsită de „dar”. Înscris în locuințe publice o persoană poate deveni nu numai chiriaș, ci și coproprietar.

Cu condiția să nu fi făcut niciodată înainte Nu am privatizat nimic în viața mea. Apoi, la privatizarea apartamentului, va deveni coproprietar pe temeiuri complet legale (Legea RF nr. 1541-1, modificată în 2016). La fel ca și copilul său, dacă l-a înregistrat anterior acolo.

Acesta este exact momentul la care ar trebui să te gândești în mod special când ți se cere să adăpostești temporar o rudă îndepărtată care a venit la muncă. Ar fi util să aveți grijă de prezența rudelor apropiate, în special - urmași minori.

Dar asta nu este tot. Proprietarul poate(pe lângă cele de mai sus):

• înregistrați și anulați din înregistrare cetățenii Federației Ruse, indiferent de gradul de relație ();
• vinde spatiu de locuit, dona, transfera prin mostenire, face obiectul unei garantii, aranjeaza reamenajarea apartamentului (articolul 30 din Codul Locuintei).

Dacă vorbim despre cine are mai multe avantaje, atunci devine evident că proprietarul - dacă vorbim despre proprietate privată, deoarece numai el, și nu chiriașul, este manager suveran.

Un alt lucru - metri pătrați municipali. Aici proprietarul locuinței este statul, iar toți rezidenții oficiali au drepturi egale între ei. Și pentru orice acțiune în justiție cu apartamentul este necesar acordul tuturor.

Înregistrat poate chiar renunțați la cota dvs. în timpul privatizării. Adevărat, un asemenea gest de generozitate încă nu-l lipsește de drepturi – cetățeanul va avea dreptul de a trăi în spațiul de locuit până la sfârșitul zilelor sale.

Cu toate acestea, este încă imposibil să spunem că proprietarul este regele și Dumnezeu. Deci de exemplu chiar la expirarea perioadei de înregistrare nu poate lua și pune oaspeții enervanti la intrare sau, așa cum se face adesea, să-și arunce lucrurile de pe balcon. Evacuarea și radierea forțată sunt apanajul exclusiv al navelor.

Dacă nu locuiți pe site

Ce drepturi are o persoană care este înregistrată, dar nu locuiește? La fel ca și pentru chiriașul în viață.

În prezent, în legislația Federației Ruse nu există conceptul de „înregistrare fără drept de ședere”

Este foarte ușor de înregistrat, în ciuda listei aparent mare de documente. Retragerea Va fi mai dificil, mai ales pentru proprietarul apartamentului.

Acesta, desigur, nu este un motiv pentru a te izola de rude și cei dragi - acesta este un motiv gandeste-te seriosși discutați situația înainte de a începe orice tranzacție.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Concept proprietate comună apare atunci când un obiect este deținut de mai multe persoane (atât persoane fizice, cât și persoane juridice).

Motivele apariției și tipurile

Acest tip de proprietate apare din diverse motive: înregistrarea oficială a căsătoriei; unde locuiesc mai multe persoane; crearea unei ferme unde sunt mai mulți proprietari etc. - cu alte cuvinte, când două sau mai multe persoane intră în posesia unui bun care nu poate fi împărțit în mai multe părți nici prin forță de lege, nici fără a-i schimba scopul.

Se pot distinge două tipuri de drepturi de proprietate comune, care diferă prin esența proprietății și sunt reglementate de reguli diferite:

• proprietate comună– un tip de proprietate care se caracterizează prin alocarea unei anumite cote în proprietatea asupra bunurilor, atât mobile, cât și imobile;
• proprietate comună– când cotele de proprietate nu sunt stabilite în prealabil.

Împărțirea proprietății unui apartament - ce este?

Când un apartament devine proprietatea mai multor persoane și cotele de proprietate sunt convenite în prealabil, vorbim de proprietatea comună a apartamentului. Într-o astfel de situație, locuințele nu pot fi cedate decât cu acordul tuturor proprietarilor, indiferent de mărimea cotei.

Trebuie înțeles că, dacă toți proprietarii locuiesc pe teritoriul apartamentului, atunci nu este posibilă împărțirea efectivă a zonei în conformitate cu cotele fiecăruia conform documentelor. În acest caz, coproprietarii încearcă să ajungă la o înțelegere și să împartă spațiul de locuit, ținând cont de circumstanțele și nevoile de viață ale fiecăruia. Dacă această problemă nu poate fi rezolvată pe cale pașnică, proprietarii se adresează instanței, unde se va stabili procedura de utilizare a spațiului de locuit. Dacă este necesară modificarea ordinului din cauza oricăror circumstanțe noi (de exemplu, nașterea unui copil), instanța poate revizui decizia care a fost luată anterior.

Acte de reglementare care reglementează problemele de proprietate comună a unui apartament

Pentru a determina procedura de utilizare și modul în care coproprietarii pot dispune de acțiunile lor, ar trebui să se consulte Codul civil al Federației Ruse (Partea I) din 30 noiembrie 1994, Legea federală N-51. Capitolul 16 este dedicat în întregime reglementării drepturilor de proprietate comune.

Dacă suntem interesați în mod special de dreptul de proprietate comună într-un apartament, ar trebui să acordăm atenție următoarelor articole:

• Artă. 245. Articolul precizează că dacă părțile sociale nu sunt stabilite în prealabil, atunci părțile vor fi considerate egale. De asemenea, la investitia in imbunatatirea starii imobilului, marimea actiunii poate creste proportional cu investitia.
• Artă. 246. Proprietatea comună poate fi înstrăinată numai cu acordul coproprietarilor, în timp ce oricare dintre proprietari are dreptul etc. cota ta.
• Artă. 247. Acționarii au dreptul de a folosi proprietatea prin acordul tuturor co-acționarilor. Fiecare proprietar are dreptul de a-și primi cota pentru utilizare, dacă de fapt acest lucru nu este posibil, are dreptul de a conta pe compensație.
• Artă. 248. Tot ce pot primi proprietarii ca urmare a exploatării proprietății comune (venituri, fructe etc.) se împarte între proprietari în funcție de cotele lor, dacă nu există alte înțelegeri.
• Artă. 249. Cheltuieli pentru întreținerea proprietății comune - toate acestea se împart și între coproprietari în funcție de mărimea cotelor.
• Artă. 250. Acest articol descrie dreptul coproprietarilor la preferinta in achizitionarea unei actiuni in proprietate comuna, cu conditia ca vanzarea sa nu fie prin licitatie publica.
• Artă. 251. La vânzare, acțiunea trece în proprietate de la data încheierii contractului, cu excepția cazului în care în contract sunt specificate alte condiții.
• Artă. 252. Împărțirea proprietății poate avea loc prin acordul tuturor co-acționarilor. Oricare dintre coproprietari are dreptul de a-și repartiza cota-parte fie prin acordul tuturor proprietarilor, fie prin hotărâre judecătorească. Dacă alocarea sau împărțirea proprietății nu este posibilă sau este interzisă de lege, atunci acționarul are dreptul la despăgubiri, după primirea căreia este privat de drepturile sale de proprietate.
• Artă. 255. Creditorul are dreptul de a se adresa instanței de judecată, dacă unul dintre proprietarii în proprietate comună nu poate achita datoria cu bunul pe care îl are, să încaseze cota-parte debitorului, în timp ce cota poate fi vândută atât bunului rămas. proprietarii și la licitație publică, iar veniturile din proces vor fi folosite pentru achitarea datoriilor.

Recent, modificările au afectat doar primul paragraf al articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse (modificările au intrat în vigoare la 1 martie 2015), care vorbește despre dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni în proprietatea comună de către coproprietari. Au fost adăugate puncte în care acest avantaj este desființat la vânzarea proprietății cu, sau mai exact, acțiuni.

Principalele probleme: cum să împărțiți, să vindeți sau să închiriați o cotă dintr-un apartament

Deci, problemele cu care se confruntă persoanele care dețin o proprietate comună pot fi împărțite în mai multe tipuri: vreau să am propria mea cameră, vreau să-mi vând sau să-mi închiriez cota. Să privim totul în ordine.

Vreau să am propria mea cameră

Dacă nu numai că deții o cotă în apartament, ci trebuie și să locuiești în el cu alți acționari, se pune întrebarea: cum să împarți zona astfel încât fiecare să aibă propriul colț. Această problemă este reglementată de lege și este descrisă în art. 245 din Codul civil al Federației Ruse - privind procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale. Prima opțiune pentru stabilirea ordinii este pașnică, deoarece este mai bine să ajungeți la o înțelegere amiabilă cu vecinii și să decideți cine va locui și unde.

Sănătos! Chiar dacă ați convenit totul cu alți rezidenți, cel mai bine este să formalizați procedura de utilizare la un notar, pentru ca ulterior să nu fie nevoie să dovediți cine a spus ce.

O altă variantă, atunci când nu se poate rezolva problema rezidenței pe cale pașnică, este să se adreseze instanței. Instanța va ține seama de toate împrejurările și va împărți încăperile între proprietari, pe măsură ce o consideră corectă, neținând întotdeauna seama de mărimea cotelor proprietarilor. Dacă un proprietar are o familie, iar al doilea este singur, atunci primul proprietar va primi o cameră mai mare.

Vreau să-mi vând cota?

Atunci când conviețuirea nu se potrivește unuia sau mai multor proprietari și ar dori să-și primească cota în bani, se pune problema vânzării unei cote într-un apartament comun. Într-o astfel de situație, există mai multe soluții posibile:

1. Dacă doar unul dintre proprietari declară vânzarea unei acțiuni, atunci rezidenții rămași au un avantaj față de ceilalți care doresc să cumpere, iar în acest caz este necesar să obțină acordul lor. Acest drept este reglementat de articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse.
2. Dacă mai mulți coproprietari ar dori să vândă întreaga proprietate, dar unul, care are o cotă mică care nu poate fi alocată în mod realist, nu este de acord, atunci puteți merge în instanță (în baza paragrafului 4 al articolului 252 din Codul civil al Federația Rusă), unde se va obține permisiunea de a vinde apartamentul fără acordul „protestatorului”, cu condiția să îi plătească o despăgubire în cuantumul cotei sale din costul total al apartamentului.
3. Dacă toți coproprietarii sunt gata să plece, atunci pot pur și simplu să vândă apartamentul și fiecare să-și primească partea.

Este important de știut că vânzarea unei cote într-un apartament este mult mai mică decât costul aceleiași cote dacă apartamentul este vândut în întregime. Diferența de preț poate ajunge la 15-25%.

Cum să depună partea ta?

Totul este foarte simplu aici - închirierea sau înregistrarea cuiva din partea dumneavoastră a spațiului de locuit este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor, această problemă este reglementată în baza articolului 246 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă este necesară înregistrarea unui copil minor, atunci acest lucru se poate face fără permisiunea altor proprietari, deoarece copiii sunt înregistrați la locul de înregistrare a unuia dintre părinți (Articolul 70 din Codul Locuinței al Federației Ruse, norme din Codul familiei)

Dreptul de proprietate comună a soților

Pentru ca dreptul de proprietate comună să apară între un bărbat și o femeie, o căsătorie trebuie să fie înregistrată oficial. Bunurile dobândite în timpul căsătoriei devin proprietatea comună a soților, unde fiecare are o cotă egală. O procedură diferită poate fi stabilită cu condiția să fi fost semnat un contract de căsătorie, în care, cu acordul soțului și soției, sunt desemnate drepturi de proprietate asupra bunurilor fiecăruia dintre ei. Problemele apărute în timpul utilizării și cedării proprietății comune sunt reglementate de articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse și articolele 33-39 din RF IC.

Dreptul de folosință în comun include bunuri care au fost dobândite de soți în timpul căsătoriei, dar este important de știut că acest drept nu se aplică:

• dobândit înainte de căsătorie;
• rezultat din ;
• obiecte personale.

Toate acestea sunt proprietatea separată a soților.

Pentru informare: proprietatea individuală a unuia dintre soți poate fi recunoscută ca proprietate comună, cu condiția să existe investiții în aceasta în timpul căsătoriei, care au crescut foarte mult valoarea bunului (reparații, reconstrucție).

Deși la efectuarea tranzacțiilor cu bunuri comune nu este necesară permisiunea scrisă sau notarială a ambilor soți (pe baza faptului că ambii soți sunt de acord cu tranzacția și nu s-a dovedit nimic altceva), dar soții fără notar pot dispune de bunuri imobile sau obiecte. care necesită înregistrarea și/sau consimțământul legal al celuilalt soț nu pot conform art. 35 IC RF.

Împărțirea proprietății poate fi efectuată atât în ​​timpul căsătoriei, cât și la desfacerea acesteia. Acest proces este reglementat de articolele 38 și 39 din RF IC. În cel mai bun caz, împărțirea are loc pașnic, atunci când proprietarii convin asupra cine va primi ce. Dacă nu poți ajunge la un acord singur, singura cale de ieșire este să mergi în instanță. Instanța va stabili împărțirea proprietății în părți egale, astfel încât ambii soți să primească părți egale din proprietate. În cazul în care cotele nu sunt egale, soțului cu cota mai mică i se acordă o compensație bănească sau de altă natură.

Un punct foarte important nu este doar dobândirea proprietății în timpul căsătoriei, ci și cu ce fonduri a fost dobândită, deoarece acest lucru poate influența foarte mult decizia instanței de divizare.

Exemplul nr. 1

Soția și-a dat în judecată soțul pentru împărțirea unui apartament care a fost dobândit în timpul căsătoriei.

Instanța a constatat că acest apartament a fost achiziționat cu fonduri rezultate din vânzarea bunurilor preconjugale ale soțului, care nu sunt proprietate comună. Având în vedere acest fapt, instanța a decis că apartamentul nu era supus împărțirii, deoarece nu este proprietate comună.

Exemplul nr. 2

Soția a solicitat autorităților judiciare împărțirea bunurilor, inclusiv a unui apartament, după divorț.

Instanța a precizat că acest apartament nu a fost achiziționat de soți folosind fonduri comune, ci a fost dat soțului în calitate de militar în consecință, această proprietate nu este proprietate comună și comună și nu este supusă divizării.

Cum se realizează împărțirea imobilului în proprietate comună?

Videoclipul arată ordinea, procedura și caracteristicile împărțirii proprietății care aparțin mai multor proprietari.

Proprietate comunăsoții este prevăzut de normele legislative ale Federației Ruse pe bază de egalitate cu căsătoria comună. Achiziția de bunuri imobiliare și alte proprietăți de valoare este adesea oficializată pe baza dreptului de proprietate comună. Care este diferența dintre aceste moduri și de ce uneori este de preferat proprietatea partajată, vom explica în articolul nostru.

Dreptul la proprietate comună și proprietate comună (caracteristici conform Codului civil al Federației Ruse)

Proprietatea comună comună și proprietatea comună comună au aceeași natură: ambele implică o pluralitate de proprietari ai aceluiași bun. În plus, fiecare dintre ele are și propriile caracteristici distinctive.

Interpretarea dreptului de proprietate comună din Codul civil al Federației Ruse presupune determinarea inițială a cotelor de proprietate, care pot fi egale sau inegale. Dispunerea bunurilor se efectuează de către soți în limita cotelor lor.

Nu există nicio diferență între proprietatea comună și proprietatea comună. Conform dreptului civil, aceste concepte sunt identice.

Proprietatea comună a soților nu presupune alocarea de părți sociale, iar înstrăinarea bunurilor se realizează de către soți în comun, pe principiul bunei-credințe.

La cererea soților sau a unui terț interesat, bunurile deținute în comun de aceștia pot fi împărțite. Acțiunile obținute ca urmare a unei astfel de divizări formează proprietate comună.

În ce caz apare proprietatea comună comună a soților?

Proprietatea comună comună a soților se formează atunci când asupra proprietății acestora se aplică nu un regim juridic (stabilit prin normele legislației familiei din Federația Rusă), ci unul contractual. Prin voința soților se întâmplă:

Nu-ți cunoști drepturile?

• la încheierea unui contract de căsătorie (atunci acest regim se va aplica tuturor bunurilor comune ale soților, pe care aceștia le stabilesc în termenii contractului);
• la încheierea de acorduri separate pentru dobândirea (crearea) proprietății.

În acest din urmă caz, unei părți din averea soților se poate aplica un regim juridic, iar celeilalte părți unul contractual.

Pe lângă instituirea voluntară a dreptului de proprietate comună, există și una forțată, care are loc în instanță.

Proprietatea comună a unui apartament, casă, teren și diferențele sale față de proprietatea comună

Diferența dintre proprietatea comună și proprietatea comună este cea mai pronunțată în raport cu bunurile imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea asupra bunurilor imobile, alături de drepturi, stabilește și obligații de întreținere a proprietății.

Al doilea factor care joacă un rol în faptul că soții se străduiesc pentru o delimitare mai clară a cotelor de proprietate asupra bunurilor imobiliare este valoarea acestuia. Prețul bunurilor imobiliare este de obicei ridicat și, prin urmare, afectează în mod semnificativ interesele părților.

Ținând cont de acest lucru, legislația civilă rusă stabilește o ordine specială de dispoziție a bunurilor imobiliare, deviând de la principiul bunei-credințe, care este un postulat al proprietății comune și o deosebește de proprietatea comună. Vorbim despre cerința unui consimțământ legal al celui de-al doilea soț la o tranzacție cu bunuri care constituie proprietate comună. Cu toate acestea, abaterea de la principiul prezumției de bună-credință nu anulează alte trăsături ale proprietății comune (și diferențele sale față de proprietatea comună), inclusiv egalitatea soților în cedarea bunurilor.

Stabilirea acțiunilor în dreptul de proprietate comună

Încetarea regimului de proprietate comună și trecerea la proprietatea comună se poate produce din următoarele:

• soții au stabilit proprietatea comună cu definiția acțiunilor aparținând ambelor părți la momentul dobândirii dreptului de proprietate comună asupra bunului;
• soții au determinat cotele de proprietate pe baza consimțământului reciproc prin semnarea unui acord privind împărțirea proprietății sau (în lipsa consimțământului părților) prin apelul la instanță;
• un terț, interesat să stabilească cota-parte a unuia dintre soți, s-a adresat instanței de judecată (de exemplu, la executarea silită asupra bunurilor comune) cu cerere de delimitare a cotelor din proprietatea comună.

Prin acordul reciproc al soților, cotele pot fi determinate fie proporțional cu contribuția acestora la crearea (dobândirea) proprietății, fie în mod disproporționat. La stabilirea cotelor, instanța de judecată procedează în majoritatea cazurilor tocmai din proporțiile contribuției fiecărui soț.

Consecințele separării unei acțiuni de proprietatea comună

Alocarea cotei-parte a fiecărui soț conduce la faptul că aceștia primesc dreptul de a dispune în mod independent de cota sa de proprietate și de a dobândi dreptul de proprietate comună asupra acesteia. Trebuie amintit că al doilea soț are dreptul de primă prioritate de a dobândi o acțiune care nu îi aparține dacă al doilea soț decide să o vândă.

În plus, alocarea unei cote va duce la o împărțire a responsabilităților pentru întreținerea proprietății. În special, acest lucru se aplică la plata impozitelor pe proprietatea comună, asigurările de proprietate, precum și cheltuielile de utilități, de funcționare și alte cheltuieli.

De remarcat mai ales că, dacă condițiile de proprietate asupra bunurilor comune sunt stabilite printr-un contract de căsătorie, atunci dacă acesta este declarat nul sau încetat (fie printr-o hotărâre judecătorească, fie prin acordul reciproc al soților), părțile revin la legalitatea. regim.

Descărcați formularul de contract

Dacă proprietatea comună a fost stabilită printr-un acord individual (de exemplu, cumpărarea unui apartament), atunci decizia părților sau a autorităților judiciare poate modifica doar dimensiunea acțiunilor, dar proprietatea comună nu mai poate fi stabilită. Singura modalitate prin care părțile pot reveni la regimul de proprietate comună este să conteste întreaga tranzacție și să o declare invalidă - totuși, pentru aceasta părțile trebuie să aibă circumstanțe foarte convingătoare.