Введение

Составление сводного сметного расчета

Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).

Пример - Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Заказчик

(наименование организации)

«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.

Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.

____________________________________________________________________

«_______» ___________________________ 20___ г.

Список литературы

1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.

2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.

3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.

4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.

5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.

6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.

7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.

8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.

9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.

10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.

11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.

12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. - М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.

13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф

Приложение А

(обязательное)

Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета

Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения

величины затрат по главам сводного сметного расчета

Наименование глав, объектов и затрат	Размер затрат по видам строительства	Графы
промышленное	Жилищно – гражданское
Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков)	2 –3 % от затрат по главе 2	1,5 –2,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 2. Объекты основного производственного назначения	Объектная смета	Объектная смета	Все графы
Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения			Все графы
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3	Все графы
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 2	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 2	Все графы
Глава 6. Внешние коммуникации		Укрупненные показатели на 1 пог.м	4, 8
Глава 7. Благоустройство площадки	3% от затрат по главе 2	1,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 8. Временные здания и сооружения		1-3 % от итога затрат по главам 1-7	4-8
Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.)	2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8	4-8

Окончание таблицы А.1

Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия	0,7 % от итога затрат по главам 1-9	0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержа-ние технадзора)	7,8
Глава 11 Подготовка эксплуатацион-ных кадров		1 % от итога затрат по главам 1-9	7,8
Глава 12 Затраты на проектно-изыс-кательские работы	2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7	7, 8
Примечания 1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы. 2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8).

Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.

Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Т а б л и ц а Б.1 -Удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Наименование объекта	Ед. изм.	Стоимость единицы, в ценах 2005 года
1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м 3	м 3	1144,33
2 То же, от 50 до 75 тыс. м 3	м 3	1015,06
3 То же, от 75 до 100 тыс. м 3	м 3	895,36
4 То же, от 100 до 150 тыс. м 3	м 3	765,12
5 То же, от 150 до 200 тыс. м 3	м 3	636,80
6 То же, от 200 до 300 тыс. м 3	м 3	574,56
7 Свыше 300 тыс. м 3	м 3	507,53
8 Многоэтажные промышленные корпуса	м 3	1781,14
9 Холодильники одноэтажные	м 3	2805,77
10 Холодильники многоэтажные	м 3	2547,22
11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт.	м 3	1838,59
12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа	м 3	1910,41
13 Насосные, котельные	м 3	1556,10
14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1709,32
15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1445,98
16. Универмаги одноэтажные	м 3	3184,02
17 То же крупноблочные и крупнопанельные *	м 2	40856,00
18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные *	м 2	18954,46
19 То же 14-16 этажные *	м 2	19933,17
20 То же 20 этажные и выше *	м 2	20585,65
21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные *	м 2	21238,13
22 Музеи	м 3	3365,97
23 Дома культуры	м 3	3236,69
24 Школы	м 3	3820,82
25 Стадионы открытые	1 место	1010,27
26. Стадионы закрытые	1 место	1517,80
27 Крытые теннисные корты	1 место	1766,77
28 Детские сады и ясли	м 3	2307,82
29 Столовые	м 3	2168,96
30 Магазины	м 3	3078,68
31 Гаражи одноэтажные	м 3	1651,86
32 Гаражи многоэтажные	м 3	1910,41
33 Кинотеатры	м 3	3504,82
34 Театры зимние	м 3	4625,21
35 Цирк	м 3	2307,82
* Цена за 1 м 2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года

Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре*

Т а б л и ц а В.1 - Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре

Приложение Г

(обязательное)

Приложение Е

(обязательное)

Приложение Ж

(обязательное)

Крупнопанельный жилой дом

Рисунок Ж.1 - Серия 1 – 464. Крупнопанельные жилые дома

Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания

Номер варианта	Этажность	Категория грунта	Схема плана здания
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II

Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов. А. Подземная часть дома (1-464)

Наименование элемента	Марка эле-мента	Размеры, мм	Масса одного элемен-та, т	Объем бетона на один элемент, м 3	Кол-во элемен-тов на 1 секцию
Фундаменты-подушки	ФП1				0,65	0,27
Фундаменты-подушки	ФП2				0,20	0,08
Фундаменты-блоки	ФБ1				1,42	0,59
Фундаменты-блоки	ФБ2				0,30	0,13
Наружные стеновые панели	НС6				1,47	0,60
Наружные стеновые панели	НС7				1,20	0,50
Наружные стеновые панели	НС8				1,48	0,64	2 *
Внутренние стеновые панели	ВС10				3,52	1,45
Внутренние стеновые панели	ВС11				2,80	1,16
Внутренние стеновые панели	ВС12				0,57	1,38
Внутренние стеновые панели	ВС13				0,42	1,02
Внутренние стеновые панели	ВС14				2,83	1,17
Панель перекрытия	П1				4,42	1,81
Панель перекрытия	П2				3,57	1,47
Лестничная площадка	ЛП1				0,77	0,31
Лестничный марш	ЛМ2				0,74	0,30

Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов.

Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)

Продолжение таблицы Ж.2

Внутренние стеновые панели	ВС2, ВС-2				3,48	1,58
Внутренние стеновые панели	ВС3				4,32	1,96	1 *
Внутренние стеновые панели	ВС4				3,62	1,65	7-(2 *)
Внутренние стеновые панели	ВС5				0,77	0,35
Внутренние стеновые панели	ВС6				4,46	2,03	2-(1 *)
Внутренние стеновые панели	ВС7, ВС7-2				0,95	0,43
Внутренние стеновые панели	ВС8				1,96	0,89	2-(1 *)
Внутренние стеновые панели	ВС9				2,51	1,14
Балконные плиты	БП1				0,76	0,35	4-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП1				0,59	0,27	5-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП2				0,43	0,20	9-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП3				0,73	0,33	2+(1 *)
Внутренние перегородки	ВП4				0,30	0,14	3-(1 х)
Электр.коробка	ЭК1				0,34	0,15
Вентиляц. блоки	ВБ1				1,14	0,52
Перемычки	ПР1				0,50	0,23
Перемычки	ПР2				0,18	0,08
Панели перекрытий	П1				4,42	2,01
Панели перекрытий	П2,П2-2,П2-3				3,50	1,59	6-(1 *)
Панели перекрытий	П3, П2-3				3,54	1,61	3-(1 *)
Лестничные площадки	ЛП1				0,76	0,35
Лестничные марши	ЛМ1				1,17	0,53
Карнизные блоки	КБ1				0,37	0,17
Парапетные стеновые панели	ПС1				2,09	1,49	4+2 *
Парапетные стеновые панели	ПС3				1,69	1,21
Плиты кровельные	ПК1				4,01	1,82
Плиты кровельные	ПК2				3,25	1,47	10-(2 *)
* Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают

Приложение И

(обязательное)

Введение... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
1 Составление сводного сметного расчета... ... ... ... .... ... ... .... ... ... ... ...
2 Составление объектного сметного расчета... ... ... .... ... .... ... ... ... ... ...
3 Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей...
4 Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Раздел 2. Определение сметной стоимости объекта строительства... ...
Список литературы... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Приложение А (обязательное)Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
Приложение Б (рекомендуемое) Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения... ... ..
Приложение В (рекомендуемое) Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре.
Приложение Г (обязательное) Укрупненные показатели сметной стоимости по элементам прямых затрат на санитарно-технические и электромонтажные работы... ... ... ... ... ...
Приложение Д (рекомендуемое) Стоимость технологического оборудования, инвентаря и инструмента... ... ... ... ... ... .
Приложение Е (обязательное) Жилой дом из объемных блоков... ... ... ..
Приложение Ж (обязательное) Крупнопанельный жилой дом... ... ... …
Приложение И (обязательное) Комплексная серия типовых проектов промышленных зданий... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..

Введение

В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.

Разрабатывается следующая сметная документация:

Сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;

Объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;

Локальные сметы на общестроительные и специальные работы.

Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям

В предыдущем посте мы рассмотрели схему составления расчетов по НЦС . Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок по строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным. В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР.

НЦКР - укрупненные нормативы цены конструктивных решений - предназначены для формирования и экспертизы сметной стоимости основных видов конструктивных решений проектируемых объектов на всех стадиях подготовки проектной документации, при составлении инвесторских смет и подготовке тендерной документации. Иными словами, НЦКР - это сумма средств на возведение отдельных конструктивных элементов объекта, рассчитанная применительно к видам таких элементов и видов работ на установленную единицу измерения в соответствующем уровне текущих цен.

Укрупненные нормативы цены конструктивных решений, как и НЦС, объединены в тематические сборники, в зависимости от определяемого ими конструктивного элемента. Также они подразделяются на два уровня : 1) федеральные; 2) региональные.

На сегодняшний день федеральные НЦКР существуют только в виде проекта, разработанного в 2010 году . Это не означает, что ими нельзя пользоваться, однако опираться на них как на утвержденные нормативные данные нельзя. Среди федеральных НЦКР разработано в 8 сборников: 1. УНЦКР 01-2010 «Фундаменты» 2. УНЦКР 03-2010 «Стены» 3. УНЦКР 04-2010 «Перегородки» 4. УНЦКР 05-2010 «Перекрытия и покрытия» 5. УНЦКР 06-2010 «Лестницы» 6. УНЦКР 08-2010 «Полы» 7. УНЦКР 09-2010 «Проемы» 8. УНЦКР 10-2010 «Отделочные работы»

Но 7 апреля 2014 года п риказом Министроя РФ № 167/ПР в федеральный реестр сметных нормативов был официально включен первый утвержденный сборник новой сметно-нормативной базы Укрупненных нормативов цены конструктивных решений НЦКР-81-02-22-2014 «Автомобильные дороги». Данные в нем приведены в ценах на 1 января 2014 года для базового района (Московской области). Сборник состоит из следующих разделов: . Раздел 01. Работы по подготовке площадки под строительство; . Раздел 02. Земляное полотно; . Раздел 03. Дорожная одежда; . Раздел 04. Искусственные сооружения; . Раздел 05. Обустройство дороги; . Раздел 06. Устройство тротуаров и установка бортовых камней; . Раздел 07. Здания и сооружения дорожной службы.

В ближайшее время планируется выпуск и территориальные сборники укрупненных нормативов цены конструктивных решений «Автомобильные дороги », а также подготовка полной нормативной базы по всем основным конструктивным решениям , применяемым в строительстве, однако пока это еще не произошло. На сегодняшний день утвержденные территориальные НЦКР существуют лишь у одного субъекта РФ - Республика Татарстан - с данными на 1 января 2011 года. В их состав включены 10 сборников укрупненных нормативов: . ТНЦКР 01-2011 «Фундаменты»; . ТНЦКР 02-2011 «Каркас»; . ТНЦКР 03-2011 «Стены»; . ТНЦКР 04-2011 «Перегородки»; . ТНЦКР 05-2011 «Перекрытия и покрытия»; . ТНЦКР 06-2011 «Лестницы»; . ТНЦКР 07-2011 «Крыши, кровли»; . ТНЦКР 08-2011 «Полы»; . ТНЦКР 09-2011 «Проемы»; . ТНЦКР 10-2011 «Отделочные работы».

Схема проведения расчета по НЦКР проводится приблизительно таким же образом, как и по НЦС, но немного более упрощенно. Предварительно необходимо:

1) Определить исходные данные по планируемому конструктивному элементу: - функционального значения; - мощностные характеристики; - регион строительства.

2) Выбор соответствующего НЦКР;

3) Подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к МДС 81-02-12-2011;

4) Расчет стоимости планируемого конструктивного элемента.

Для большей наглядности произведем примерный расчет строительства фундамента по НЦКР в программном модуле «Адепт: НЦС-НЦКР»:

1. Нажимаем на кнопку «Создать» и выбираем в выпадающем меню пункт «Создать расчет по НЦКР».

2. В появившемся окне вводим номер расчета и его название, нажимаем «Создать».

3. Далее выбираем в нижней части окна базы для расчета - «Базы НЦС-НЦКР». Для примера выберем сборники НЦКР по Республике Татарстан. Чтобы рассчитать данные по строительству фундамента выбираем сборник ТНЦКР 01-2011 «Фундаменты».

4. В расчете создаем раздел, куда будем «накидывать» расценки.

После чего выбираем необходимые расценки, указывая в них требуемый объем. Нажимаем «Добавить».

При необходимости на расценку можно начислить итоговые коэффициенты, а так же коэффициент перехода от цен базового района к требуемому региону. Нажать «Применить». Подобную операцию необходимо проделать с каждой расценкой, участвующей в расчете.

5. Последним шагом будет начисление НДС, после чего наш расчет полностью готов и его можно распечатать, нажав на кнопку «Печать». Расчет по НЦКР готов.

Нельзя не отметить еще один важный момент. П риказом Министроя РФ от 07.04.2014 № 167/ПР, которым были утверждены НЦКР «Автомобильные дороги» в федеральный реестр сметных нормативов включена также Методика по формированию сметного раздела проектной документации с применением НЦКР (МДС-81-02-13-2014). Методикой предусмотрена новая форма укрупненного сметного расчета, новый порядок учета накладных расходов и сметной прибыли . По информации от авторов нового МДС в ближайшее время будет выпущено учебно-методическое пособие по разработке смет с применением НЦКР . Пока текста нового МДС в открытом доступе нет, а значит, его появление послужит поводом для нового поста, в котором мы с вами подробно разберем все нововведения в расчетах.

Подведем итоги. Мы рассмотрели с вами технологию составления сметных расчетов по укрупненным сметным нормативам - НЦС и НЦКР, с помощью которых можно определить предельную стоимость строительного объекта или его конструктивного элемента. Подобные расчеты представляют большую ценность на этапе планирования и проектирования объекта строительства, а также на момент инвестирования в проект. В практическом плане, установление максимально точной цены строительства на стадии планирования позволит повысить конкуренцию между подрядными организациями: выигрывать аукционы будут те компании, которые смогут уложиться в заданные ценовые рамки или найти более экономичные решения при сохранении качества. Такая система уже давно существует в западных странах с развитой рыночной экономикой, таких как США, Великобритания, Германия.

Сборник укрупненных показателей стоимости строительства (реконструкции) подстанций и линий электропередачи для нужд оао «Холдинг мрск»

Москва, 2012 - 71 стр.

РАЗРАБОТАНЫ Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга»

СОГЛАСОВАНЫ Министерством регионального развития Российской Федерации письмом от «_____» ___________ 2012 №________

ВНЕСЕНЫ в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства (реконструкции), строительство которых планируется осуществлять с привлечением средств федерального бюджета. Отраслевой сметный норматив, регистрационный номер от «_____» ________________ 2012 г.

Аннотация

Укрупненные показатели стоимости строительства (реконструкции) линий электропередачи и подстанций напряжением 35-220 кВ разработаны с целью обеспечения соответствия укрупненных стоимостных показателей электрических сетей новым проектным решениям и технологиям строительного производства, современному уровню базисных цен в строительстве.

Укрупненные показатели стоимости (УПС) электрических сетей напряжением 0,4-220 кВ и ПС напряжением 35 кВ и выше предназначены для оценки предполагаемого объема инвестиций в сооружение линий электропередачи и подстанций (ВЛ и ПС) как при осуществлении нового строительства, так и при реконструкции и расширении действующих ВЛ и ПС.

Стоимостные показатели элементов электрических сетей энергосистем, приняты в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) без учета НДС. Стоимость строительства приведена для Центрального Федерального округа Российской Федерации. Методика расчета стоимости строительства объектов электросетевого хозяйства по субъектам Российской Федерации с учетом конструктивных и экономических особенностей региона, а также зональные и регионально-климатические коэффициенты пересчета стоимости строительства приведены в приложениях №№ 2-4.

Термины и определения

В настоящем локальном нормативном документе применимы следующие единые термины с соответствующими определениями.

Временные здания и сооружения - специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Генпроектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту, работающая на основании генерального договора с заказчиком и имеющая право привлекать субподрядные организации.

Дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимнее время - затраты, обусловленные рядом факторов, связанных с воздействием отрицательной температуры воздуха, а также скоростью ветра, учитываются дополнительно в сводном сметном расчете строительства в главе 9 на основании норм сборников ГСН 81-05-02-2007 для строительно-монтажных работ, ГСНр 81-05-02-2001 для ремонтно-строительных работ.

Задание на проектирование - перечень требований, условий, целей, задач, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных проектировщику для дальнейшего воплощения в проектной документации.

Индексы - изменения стоимости в строительстве - это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологических моделей по видам строительства. Выделяются индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, индексы по статьям затрат: на материалы, эксплуатацию машин и механизмов, заработную плату рабочих, индексы изменения стоимости оборудования, прочих работ и затрат, индексы на проектно-изыскательские работы.

Инженерное оборудование - комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные условия быта и трудовой деятельности. Инженерное оборудование объектов включает технические устройства систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, газоснабжения, пожаротушения, телефонизации, радиофикации, а также внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства мусороудаления и пылеуборки и другие виды внутреннего благоустройства, предусмотренные проектом.

Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение механизмов, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Накладные расходы - часть сметной себестоимости строительной продукции, расходы, связанные с созданием условий производства строительно-монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, организацией деятельности предприятия. Они учитывают административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.

Непредвиденные работы и затраты - это средства, предназначенные для компенсации дополнительных затрат, связанных с уточнением объемов работ по рабочим чертежам; ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации; изменениями проектных решений; другими непредвиденными работами и затратами в ходе проектирования и строительства.

Обоснование инвестиций - документ прединвестиционной фазы проекта, содержащий цель инвестирования, данные о назначении и мощности объекта строительства; о номенклатуре выпускаемой продукции; месте (районе) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика; оценку возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей (на основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленных целей).

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и графическом виде и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов (проектов) капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства - предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Укрупненные показатели стоимости строительства - сметные нормативы, предназначенные для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование. Представляет собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения объекта капитального строительства, рассчитанный на установленную единицу измерения (измеритель) в соответствующем уровне текущих цен, разрабатываемые на здания и сооружения в целом, единицу измерения объекта или на виды работ.

Практика применения Укрупненных Территориальных расценок на конструкции и виды работ для расчета затрат при оценке объектов недвижимости

В настоящее время в практике оценочной деятельности при расчете затрат на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт , восстановительной стоимости, стоимости замещения и других видов затрат используются следующие основные методы:

Определение затрат по объектам-аналогам;

Методы укрупненных показателей стоимости;

Метод определения затрат по объектам-аналогам.

Суть метода состоит в том, что отбираются по схожим количественным и качественным характеристикам объекты, являющиеся аналогами к оцениваемому объекту. Затем производится отбор критериев сравнения объекта-аналога и объекта оценки и производятся соответствующие корректировки величины затрат. Данный метод является одним из наиболее оперативных, если имеется соответствующая информация по объектам-аналогам. Однако, этот метод отличается невысокой точностью (20%-30%).

Методы укрупненных показателей стоимости.

Метод сравнительной единицы.

При отсутствии данных по объектам аналогам может применяться метод сравнительной единицы (удельных показателей).

Метод основан на сравнении затрат на единицу потребительских свойств (1 рабочее место в сооружении, 1 стояночное место техники в укрытии, 1 м2 общей площади , 1 м3 строительного объема, 1 единица оборудования и т. п.) оцениваемого объекта, со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного объекта-аналога или соответствующего норматива.

Метод укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) и метод укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) аналогичны по своей сути, которая заключается в том, что за основу берется некий базисный показатель стоимости и корректируется в соответствии с уникальными характеристиками объекта оценки.

Метод укрупненных сметных норм (УСН).

Сущность метода заключается в расчете затрат на создание объектов как суммы затрат на их основные конструктивные элементы. Эти затраты определяются по справочникам укрупненных сметных норм (УСН). Объемы конструктивных элементов определяются по имеющейся документации или по данным обмера при техническом обследовании.

Метод укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР).

Сущность метода заключается в расчете затрат на создание объектов как суммы затрат на возведение основных элементов объектов: фундаментов, стен, перекрытий, кровли , инженерного оборудования и т. п. Эти стоимости определяются по справочникам укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР).

Однако, указанные методы и соответствующие нормативы разработаны в масштабе цен 1969г., 1984г. или 1991г., и поэтому являются в значительной мере устаревшими даже для применения в оценке объектов.

Более адекватными и применимыми в оценке объектов в настоящее время, на наш взгляд, следует считать Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства (УР 81-09-(1-40)-2001 СПб).

Согласно общим указаниям, данные укрупненные расценки составлены на основе смет на строительство по современным проектам. Сметные нормы затрат труда, основной заработной платы и времени эксплуатации строительных машин в них определены на основе Территориальных единичных расценок и Государственных элементных сметных норм. Укрупненные расценки предназначены для определения стоимости предстоящего строительства при разработке обоснований инвестиций, на стадии проекта, а также при проведении торгов.

Из сказанного следует, что укрупненные расценки предусматривают менее точное определение величины затрат, чем сборники современных единичных расценок, поскольку в конкретной укрупненной расценке представлен фиксированный перечень работ и материалов, которые, возможно, не совпадут с реально производимыми. Однако, рассматриваемые укрупненные расценки, разработанные в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года, позволяют составлять сметную документацию с большей точностью (до 10%), чем с помощью данных по объектам-аналогам, а также укрупненным нормативам 1969 – 1991 года.

Практически, по укрупненным расценкам 2001г., можно рассчитать сумму затрат на следующий перечень исполнения конструктивных элементов:

Фундаменты могут быть только ленточные железобетонные или свайные (причем, если свайные, то только погружные с рельсового копра);

Наружные стены могут быть только из кирпича;

Перекрытия могут быть только из железобетонных плоских сплошных и пустотных настилов;

Конструкция крыши, кроме как из железобетонного покрытия, не предусмотрена;

Кровля предусмотрена только мягкая или эксплуатируемая из бетонных блоков;

Внутренняя отделка предусмотрена типовая.

Поэтому укрупненные расценки можно применять при определении стоимости строительства, как правило, объектов I группы капитальности.

На практике номенклатура элементов зданий и сооружений и их конструктивное исполнение намного шире. Например, в настоящее время, особенно при возведении нежилых общественных зданий , а также при реконструкции различных объектов (в том числе жилых), довольно часто используется стропильная конструкция крыши с жесткой кровлей из оцинкованной стали. При возведении небольших зданий, III и IV групп капитальности (торговые павильоны и т. д.), также предусматриваются перекрытия по деревянным и металлически балкам с заполнением. Кроме того, в зданиях и сооружениях различного назначения в зависимости от класса объекта может быть запроектирована различная внутренняя и наружная отделка.

Рассчитать стоимость строительных и ремонтных работ для подобных объектов с помощью использования только укрупненных сметных нормативов не представляется возможным.

Вместе с тем базирование укрупненных расценок на единичных расценках позволяет одновременно использовать в одном расчете как укрупненные, так и единичные расценки. Возможность совмещения укрупненных и единичных расценок в одном расчете практически исключает такой основной недостаток укрупненных расценок, как их недостаточную номенклатуру, и представляет возможность аналитику включить в сметный расчет необходимый перечень работ, а также исключить ненужные работы. Помимо возможности «уточнять» таким образом сметные расчеты по укрупненным расценкам с помощью единичных расценок, можно использовать укрупненные расценки для капитального ремонта с поправочными коэффициентами 1,15 к зарплате основных рабочих и 1,25 к стоимости эксплуатации машин и механизмов, а также соответствующих коэффициентов при демонтаже. Особенно это удобно для расчетов при реконструкции объектов под другую функцию. Например, требуется рассчитать затраты на реконструкцию здания под жилую и под офисную функции (что довольно часто необходимо проводить при анализе наилучшего использования). Допустим, необходимо рассчитать затраты на отделку помещений и замену электрослаботочных устройств. С этой целью можно демонтировать внутреннюю отделку и электрослаботочные устройства по укрупненным расценкам и – соответственно, с применением коэффициентов на демонтаж инженерных сетей: 0,4 - к зарплате основных рабочих и стоимости эксплуатации машин и механизмов и 0 - к стоимости материалов, а затем рассчитать необходимый вариант отделки по единичным расценкам. В частности, если требуется рассчитать стоимость реконструкции под офисную функцию, то для электрослаботочных устройств встроенных помещений типа офисов уже имеется готовая укрупненная расценка.

Для составления сметной документации по укрупненным расценкам могут использоваться различные программные продукты, имеющиеся на рынке. Самый простой из них и доступный - Сметный калькулятор. При расчетах на Сметном калькуляторе, использование укрупненных расценок значительно снижает трудозатраты на составление локальных смет. Отметим, что при подобных расчетах затрат не требуется высокой квалификации сметчика. Так, владея только основами технологии строительного производства, можно, использовав соответствующую расценку из сборника укрупненных расценок, учесть необходимые затраты на данные работы.

Так как сметные нормы затрат труда, основной заработной платы и времени эксплуатации строительных машин укрупненных расценок определены на основе Территориальных единичных расценок и Государственных элементных сметных норм, укрупненные расценки можно использовать совместно с единичными расценками, что позволяет существенно их дополнить.

Строительство любого объекта - это огромный и многоступенчатый процесс. Но очень часто еще на этапе планирования будущих работ, когда от конечного результата нет ничего, кроме идеи, необходимо понять, сколько же будет стоить строительство задуманного проекта. В подобной ситуации наиболее удобным вариантом является составление сметного расчета по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС), которые позволяют без составления подробной сметы максимально точно определить предельную стоимость строительства.

НЦС - укрупненные нормативы цены строительства - используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета. Они предназначены для:

• планирования инвестиций (капитальных вложений);


• оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения;


• подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование;


• минимизации субъективных показателей в оценке стоимости строительного объекта.

НЦС разрабатывались и утверждались на основе проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187 от 22.04.2011 г. «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от 30 декабря 2011 г.. Они содержат цены на 1 января 2012 г..
НЦС-2012 стали последними утвержденными укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но с применением индекса-дефлятора . Кроме того, стоит учитывать, что все цены в укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону , соответственно для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ . Отметим также, что в НЦС предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях , не осложненных внешними факторами. Поэтому при возникновении особых регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты , содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.

В зависимости от функционального назначения все НЦС объединены в определенные сборники , общее число которых 16:

1. НЦС 01-2012 «Жилые здания»
2. НЦС 02-2012 «Административные здания»
3. НЦС 03-2012 «Объекты народного образования»
4. НЦС 04-2012 «Объекты здравоохранения»
5. НЦС 05-2012 «Спортивные здания и сооружения»
6. НЦС 06-2012 «Объекты культуры»
7. НЦС 07-2012 «Железные дороги»
8. НЦС 08-2012 «Автомобильные дороги»
9. НЦС 09-2012 «Мосты и путепроводы»
10. НЦС 11-2012 «Наружные сети и связи»
11. НЦС 12-2012 «Наружные электрические сети»
12. НЦС 13-2012 «Наружные тепловые сети»
13. НЦС 14-2012 «Сети водоснабжения и канализации»
14. НЦС 15-2012 «Сети газоснабжения»
15. НЦС 16-2012 «Малые архитектурные формы»
16. НЦС 17-2012 «Озеленение»

Применение сборников и составление расчетов по НЦС регулируется МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» . В соответствии с данным МДС в состав каждого сборника включены:

Стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца), монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря;
- стоимость строительных материалов и оборудования, в которую включены все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с приобретением и доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада;
- оплата труда рабочих-строителей и рабочих, занятых обслуживанием машин и механизмов (все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда);
- накладные расходы и сметная прибыль;
- затраты на строительство и содержание временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты на производство работ в зимнее время;
- затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований, в т.ч. страхование строительных рисков;
- затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства;
- технический и авторский надзоры;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

Однако в состав сборников НЦС не включены и учитываются дополнительно :
- дополнительные затраты, возникающие в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах - дополнительные транспортные расходы, которые учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта РФ, указанных в Приложении №2 в МДС 81-02-12-2011.
- работы в особых условиях (стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами, предусмотренными проектом, а также в других более сложных производственных условиях). В этом случае, нормативы затрат труда рабочих-строителей и машинистов корректируются с помощью коэффициентов, приведенных в Приложении №1, 3 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».
- работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с МДС 81-35.2004;

Как же производится сам расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС? Опять же обратимся к МДС 81-02-12-2011 , в котором содержится рекомендуемая для расчета по укрупненным показателям последовательность:

1) сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту:
- определение функционального значения объекта;
- мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
- дата начала и окончания работ на объекте;
- регион строительства;
2) выбор соответствующих НЦС (осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик) ;
3) подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к данному МДС и техническим частям соответствующих сборниках, определение их численных значений;
4) расчет стоимости планируемого к строительству объекта.

В общем виде расчет стоимости планируемого к строительству объекта в прогнозном (на момент окончания строительства) уровне цен производится с использованием следующей формулы:

С ПР = , где

НЦС i - используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года (например, объект народного образования + малые архитектурные формы + озеленение);
М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
И ПР - прогнозный индекс-дефлятор, определяемый в соответствии с Пунктом 10 МДС на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;
И ПР = ;
Ин.стр - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.
К тр - коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минстроя России;
К рег - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС);
К С - коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение №3 к МДС);
К зон - коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС);
Зр - дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004.
НДС - налог на добавленную стоимость.

Что касается нюансов расчетов, связанных с продолжительностью планируемого строительства , то стоит отметить, что она принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» каждого сборника НЦС . Однако при определении продолжительности строительства в сложных природно-климатических районах РФ дополнительно необходимо применить повышающий коэффициент, приведенный в Приложении №4 к МДС 81-02-12-2011. Если же перед вами стоит задача определить продолжительность строительства объектов, показатель мощности которых отличается от приведенных в сборниках НЦС показателей и находится в интервале между ними, то подобные задачи решаются через интерполяцию .

В общем виде схема проведения расчета по НЦС выглядит так: стоимости по каждому НЦС суммируются и полученный результат умножается на необходимые коэффициенты. Далее к имеющемуся числу прибавляются дополнительные затраты, определяемые отдельными расчетами, а затем, результат умножается на индекс-дефлятор. Последним шагом является учет НДС к полученной сумме.

На первый взгляд расчет по укрупненным нормативам представляется довольно запутанной операцией, однако в реальности все гораздо проще. Приведем для наглядности пример расчета по НЦС в специальной автоматизированной программной системе для подобных расчетов - «Адепт: НЦС-НЦКР».

1. Открываем программу «Адепт: НЦС-НЦКР», нажимаем на кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать расчет по НЦС».

2. Перед нами появляется окно, в котором требуется ввести полное наименование расчета, а также его номер. Эти поля обязательны к заполнению.

3. На вкладке коэффициенты сразу же можно настроить коэффициенты, которые будут автоматически применяться при добавлении расценок в расчет, исходя из исходных данных по планируемому объекту. Это регионально-климатические, зональные коэффициенты (Приложения №1, 2 МДС) и коэффициенты перехода от цен базового района. Коэффициенты сейсмичности и продолжительности строительства (Приложения №3, 4 МДС), а также коэффициенты особых условий строительства начисляются при необходимости в отдельном порядке позже.

В программе можно настроить и автоматический выбор коэффициентов. Для этого достаточно установить год и ввести название региона строительства.

4. После нажатия на кнопку «Создать» расчет появляется в дереве объектов. По двойному щелчку мыши пустой расчет открывается в правом верхнем окне. Далее выбираем сборники, по которым будем производить расчет, в разделе «Базы».

В левой части программы отображается дерево сборников, в правой - структура выбранного сборника и расценки. Для нашего примера выбираем сборник НЦС 03-2012 «Объекты народного образования», Раздел 2 «Общеобразовательные учреждения», Таблица 03-02-001 «Школы».

5. Вверху нижней правой части расположена панель инструментов:
· Дерево/Расценки - переключение между режимами отображения структуры сборника и режимом отображения расценок
· Текст сборника - открытие тех.части сборника
· Информация по расценке - открытие окна с описанием технических характеристик конструктивных решений и видов работ по выбранной расценке, есть возможность распечатать

Расценки из сборника просто переносятся мышью в расчет по НЦС , но для начала необходимо определиться, какую именно расценку переносить. Мы строим школу мощностью в 220 мест, однако такая мощность не предусмотрена сборником. Дело в том, что в сборниках НЦС есть простые расценки ( стоимость единицы измерения в них не зависит от количества/мощности объекта) , а есть сложные расценки (стоимость единицы измерения разная в зависимости от количества/мощности) .
При переносе простых расценок достаточно ввести мощность и нажать кнопку «Добавить». Внизу окна переноса рассчитывается стоимость на заданную мощность.

У сложных расценок мощность указана в названии и при переносе сразу отражается в поле «Мощность объекта». Если же необходима другая мощность, которой нет в сборнике (как в нашем случае), то ее можно ввести и, если она отличается от табличной, то стоимость единицы измерения рассчитается путем интерполяции . Каким образом?
1. Если мощность попадает между табличными значениями, в расчете участвуют предыдущее и последующее табличные значения мощности (В1 и В2) и значения стоимости единицы измерения (П1 и П2). Значения и формула расчета показывается в окне переноса расценки внизу.
2. Если мощность меньше минимального табличного значения, в расчете участвует минимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.
3. Если мощность больше максимального табличного значения, то в расчете участвует максимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.

В нашем случае значение промежуточное, поэтому в расчете будут участвовать оба табличных значения. Нажимаем кнопку «Добавить» - расценка переносится в расчет. Отмеченные серым цветом расценки можно редактировать, создавать копию, удалять, начислять коэффициенты (мы начислили их уже в самом начале создания расчета). Информация по всем начисленным коэффициентам отображается сразу под расценкой.

6. Теперь создадим в расчете новый раздел под инженерные сети (в меню кнопки «Раздел» выбрать «Создать»). В появившемся окне вводим наименование раздела «Инженерные сети». Для расчета стоимости инженерных сетей воспользуемся расценками из сборников 11-15 (выбираем нужные и перетаскиваем в раздел).

7. Предположим, что нам нужно еще сделать малые архитектурные формы для нашей школы (различные объекты на школьной площадке), а также озеленить двор. Находим нужные расценку в сборнике 16 и 17, вводим мощность 220 мест и перетаскиваем расценки мышью в расчет на строку «Всего».

При необходимости на каждую расценку можно начислить коэффициент сейсмичности и коэффициенты особых условий строительства («коэффициенты сборника»), а также собственные коэффициенты, нажав на расценку правой кнопкой мыши и выбрав в списке пункт «Коэффициенты».

8. Создадим дополнительные затраты к расчету. Это могут быть работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям и т.д. Для этого в меню кнопки «Начисления» выберем пункт «Дополнительные затраты». В расчете появится пустая строка в итогах. Для нее можно задать наименование, обоснование и сумму.

9. Далее рассчитаем инфляцию. Для этого в меню кнопки «Начисления» выбираем пункт «Инфляция» и в диалоге « Расчет прогнозного индекса - дефлятора » вводим сроки строительства. Сроки можно ввести вручную, а можно в нижней части открывшегося окна выбрать необходимые данные по планируемому объекту, ввести мощность, и программа автоматически определит сроки в соответствии с данными сборника. Также во вкладке «Коэффициенты МУ» при необходимости можно начислить коэффициенты на продолжительность строительства в соответствии с рекомендациями Приложения №4 МДС 81-02-12-2011. Нажимаем кнопку «Создать», и после этого в итогах появится расчет инфляции. Таким образом, мы полностью провели расчет по укрупненным нормативам цены строительства. Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок по строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным. В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР, которые мы подробно разберем в нашем следующем посте.