Jak umówić się na podział konta osobistego. Pytania dotyczące sekcji kont osobistych dla rachunków za media. Instrukcje krok po kroku dotyczące składania wniosku do sądu

Zgodnie z, właściciele lokali mieszkalnych są nie tylko obdarzeni prawami, ale także mają określone obowiązki. Obowiązki te obejmują także obowiązek wnoszenia wkładu. W szczególności przepisy mieszkaniowe stanowią, że za płacenie czynszu odpowiada każdy właściciel lokalu mieszkalnego.

Natomiast lokal mieszkalny może należeć do kilku osób, tj. może być przedmiotem wspólnej własności. A obecne ustawodawstwo stanowi, że wszyscy właściciele muszą wypełniać obowiązki związane z utrzymaniem majątku wspólnego. Dotyczy to w pełni płatności rachunków za media.

Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

W takiej sytuacji wielu właścicieli budynków mieszkalnych i mieszkań ma pytanie, czy istnieje możliwość podziału kwoty czynszu pomiędzy nich. Jak podzielić czynsz pomiędzy właścicieli i czy jest to możliwe?

Płatność za mieszkanie i usługi komunalne

Czynsz można określić jako opłatę za wszelkie usługi mieszkaniowe i komunalne. Należą do nich zaopatrzenie w wodę, gaz, prąd, naprawa wejść i wind, wywóz śmieci itp.

Ustawodawstwo określa termin i tryb płacenia czynszu. W szczególności ustawa stanowi, że opłata za media musi zostać dokonana przed 10 dniem następnego miesiąca. Oczywiście umowa zawarta między konsumentem a dostawcą może przewidywać inne sposoby płatności.

Istnieje możliwość płatności czynszu na różne sposoby(w biurze mieszkaniowym, poprzez terminal, w oddziale banku itp.). Właściciel lokalu może wybrać najwygodniejszą dla siebie formę płatności.

Jeśli lokal mieszkalny należy do kilku obywateli, mogą oni podzielić rachunki, aby opłacić czynsz. W tym celu konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku do przedsiębiorstwa energetycznego. Jeśli media są płacone bezpośrednio firmie dostawcy, musisz złożyć wniosek do tej organizacji.

Aby dokonać podziału czynszu pomiędzy właścicieli, należy złożyć wniosek w imieniu każdego z nich. Wraz z wnioskiem konieczne jest także złożenie dokumentów potwierdzających uprawnienia wnioskodawcy.

W niektórych przypadkach wniosek może nie zostać przyjęty, jeżeli pomiędzy właścicielami nie będzie porozumienia co do podziału rachunków za media.

Jak podzielić czynsz pomiędzy właścicieli

Ustawodawstwo szczegółowo reguluje stosunki prawne powstające pomiędzy właścicielami lokali mieszkalnych. W szczególności, zgodnie z obowiązującym prawem cywilnym, właściciele zobowiązani są do płacenia czynszu proporcjonalnie do przysługującego im udziału. Przykładowo, jeśli jeden z właścicieli jest właścicielem 40% lokalu mieszkalnego, musi płacić 40% czynszu.

Płatność czynszu następuje na podstawie dokumentu płatności. W związku z tym każdy z właścicieli ma możliwość skontaktowania się z przedsiębiorstwem użyteczności publicznej w celu zawarcia odrębnej umowy w sprawie płatności za usługi komunalne.

Ale trzeba też wiedzieć, że prawo nie zabrania właścicielom płacenia czynszu na podstawie jednego dokumentu.

Podobny wniosek można wyciągnąć na podstawie następujących norm prawnych:

• właściciele będący właścicielami lokalu mieszkalnego na zasadzie współwłasności mogą z niego korzystać i posiadać go na podstawie wspólnej umowy;
• jeżeli właściciele nie osiągnęli ogólnego porozumienia dotyczącego własności i użytkowania lokali mieszkalnych, wówczas spór, który powstał między nimi, należy rozstrzygnąć w sądzie.

Z powyższego wynika, że ​​właściciele lokali mieszkalnych mają możliwość zawarcia odpowiedniej umowy. Na podstawie takiej umowy mogą płacić za media na podstawie jednego dokumentu płatniczego.

Istnieje także możliwość skierowania sprawy do sądu w przypadku sporu pomiędzy właścicielami.

Jednak najlepszą i najwygodniejszą opcją rozwiązania problemu pozostaje zawarcie odpowiedniej umowy z biurem mieszkaniowym, na podstawie której właściciele lokali mieszkalnych będą płacić czynsz osobno, a każdemu z nich zostanie przyznana odrębny dokument płatniczy.

Jeżeli obywatele mieszkają w nieprywatyzowanym mieszkaniu, podział konta osobistego można przeprowadzić tylko w niektórych przypadkach

Najczęściej konieczność podziału konta osobistego w mieszkaniu komunalnym pojawia się po rozwodzie. W takiej sytuacji małżonkowie pełnią funkcję najemców lokalu mieszkalnego, zatem w przypadku rozwodu lokatorów konieczny staje się podział czynszu. Po zakończeniu procesu rozwodowego byli członkowie rodziny będą uważani za pracodawców.

Byli członkowie rodziny muszą samodzielnie wypełniać swoje obowiązki, które powstały na nich na podstawie zawartej umowy najmu mieszkania komunalnego. Zgodnie z warunkami tej umowy obywatel jest zobowiązany do terminowego wywiązywania się ze swoich zobowiązań w zakresie płacenia za media.

W takiej sytuacji możliwy jest podział konta osobistego:

• na podstawie wniosku pracodawcy;
• na wniosek byłych członków rodziny, którzy nadal mieszkają w tym samym mieszkaniu.

W sprywatyzowanym mieszkaniu

Jak podzielić czynsz pomiędzy właścicieli sprywatyzowanego mieszkania?

W takim przypadku podział rachunków za media odbywa się inaczej. W szczególności w tym celu każdy z właścicieli tego mieszkania musi złożyć odpowiedni wniosek do Urzędu Mieszkalnictwa. Wraz z wnioskiem konieczne jest także przedstawienie dokumentów potwierdzających prawa do tego mieszkania lub domu prywatnego.

Wniosek może złożyć także jeden z właścicieli. Jednak w tym przypadku do wniosku należy dołączyć pisemną zgodę wszystkich pozostałych właścicieli.

Procedura

Aby dokonać podziału czynszu należy napisać odpowiedni wniosek. To na podstawie tego dokumentu dokonywany jest podział konta osobistego i czynszu pomiędzy właścicielami. We wniosku należy wskazać przyczynę podziału (np. chęć osobnej zapłaty czynszu lub istnienie sporu co do płatności itp.).

We wniosku konieczne jest odniesienie się do odpowiednich przepisów, a także wskazanie na jakie części konto ma zostać podzielone: ​​od tego w przyszłości będzie zależała kwota, którą każdy właściciel będzie musiał co miesiąc wpłacać. Zatem im większy udział ma dany właściciel, tym większy czynsz będzie musiał płacić w przyszłości.

Musisz także wiedzieć, że wniosek musi zawierać zgodę wszystkich pozostałych właścicieli na podział konta osobistego. Wraz z wnioskiem konieczne jest także przedstawienie dokumentów potwierdzających własność wnioskodawcy tego lokalu mieszkalnego.

Wniosek wraz ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami składany jest w Biurze Mieszkalnictwa. Składając taki wniosek należy liczyć się z tym, że nie zostanie on rozpatrzony od razu, a podjęcie odpowiedniej decyzji zajmie średnio około miesiąca.

Po upływie określonego terminu rachunki za czynsz należy dostarczyć osobno. Jeśli w następnym miesiącu właściciele mieszkań ponownie otrzymali paragon generalny, wówczas muszą ponownie skontaktować się z Biurem Mieszkalnictwa w celu uzyskania odpowiedniej informacji o podziale konta osobistego.

Postępowanie sądowe

W praktyce często pojawiają się spory i nieporozumienia dotyczące podziału konta osobistego. Jeśli pojawi się spór, można go rozwiązać w sądzie.

Zasadniczo konieczność wystąpienia z pozwem do sądu powstaje w sytuacji, gdy mieszkanie nie jest sprywatyzowane, najemcy zawarli stosowną umowę o podziale czynszu, a wynajmujący nie wyraża zgody na podział.

Kolejnym częstym przypadkiem wszczęcia procesu jest spór pomiędzy właścicielami nieruchomości mieszkalnej. W szczególności zdarzają się przypadki, gdy jeden z właścicieli nie wyraża zgody na podział czynszu lub właściciele nie dochodzą do ogólnego porozumienia w sprawie ustalenia wysokości opłat itp. W takiej sytuacji sąd określa wielkość udziału każdego właściciela.

Aby rozpocząć postępowanie sądowe, należy złożyć pozew do sądu. Dokument ten musi zostać sporządzony zgodnie ze wszystkimi wymogami przepisów proceduralnych. Jeżeli te przesłanki zostały spełnione, sąd przyjmuje pozew do rozpatrzenia i wyznacza rozprawę. Z reguły w takich sprawach odbywa się 2-4 rozprawy sądowe, po których sąd wydaje odpowiednią decyzję.

Od decyzji sądu można się odwołać do sądu wyższej instancji. Jeżeli nie zostało zaskarżone i nie weszło w życie, podlega przymusowej egzekucji. W związku z tym, jeżeli sąd uwzględni roszczenie powoda dotyczące podziału konta osobistego, wówczas po wejściu w życie orzeczenia sądu jego konto osobiste zostanie podzielone.

Oczywiście, jeśli właściciel powierzchni mieszkalnej znajdzie się w podobnej sytuacji, warto zwrócić się o pomoc do wykwalifikowanego prawnika. W końcu tylko doświadczony specjalista będzie w stanie w pełni chronić prawa i uzasadnione interesy swojego klienta.

Z powyższego możemy wywnioskować, że właściciele mieszkań i budynków mieszkalnych mają możliwość podziału kwoty czynszu, a przepisy szczegółowo regulują tryb i zasady przeprowadzania tej procedury.

Dlatego, aby zaoszczędzić na rachunkach za media, lepiej je zainstalować.

Możesz dowiedzieć się, jak naliczany jest czynsz według zarejestrowanych lub rezydentów.

Często używane sformułowanie „sekcja konta osobistego” to dość szerokie pojęcie. Co przez to należy rozumieć? W jakich przypadkach można podzielić rachunek, a w jakich nie?

Powiązane materiały:

Często krewni mieszkają w mieszkaniu wielopokojowym i prowadzą gospodarstwo domowe samodzielnie, a nie razem. Te. na przykład rodzice mieszkają w jednym pokoju, a dziecko i małżonek w drugim. Pomimo tego, że ludzie korzystają z prądu itp., w zależności od swoich potrzeb, rachunek za mieszkanie i media się sumują, a zapłata za nie musi być jakoś sprawiedliwie rozłożona. Nawet jeśli w rodzinie są dobre relacje, to przy ponownym przeliczeniu, kto ile jest winien, pojawią się spory, a co dopiero rodziny, w których nie wszystko układa się gładko. Zdarza się, że któryś z bliskich prowadzi niemoralny tryb życia, albo „siedzi na karku” i nie płaci, bo nie pracuje, za. W rezultacie rachunek – a jego kwota może być dość duża – opłaca odpowiedzialny najemca lub właściciel mieszkania. Jeżeli odpowiedzialny najemca od dłuższego czasu jest bardzo zadłużony w związku z niemożnością opłacenia czynszu wszystkim osobom na jego utrzymaniu, może zostać eksmitowany z mieszkania... a dzieląc konto, może pozbyć się przynajmniej część długu.

Co oznacza podział konta?

Na początek spróbujmy zrozumieć znaczenie potocznego terminu „podział konta osobistego”. Z prawnego punktu widzenia można przez to rozumieć: podział rachunków za media, uzyskanie odrębnego świadectwa własności części lokalu mieszkalnego lub zawarcie odrębnej umowy najmu socjalnego (tj. zmianę dotychczasowej umowy najmu socjalnego na konkretny apartament).

Jeżeli mówimy o zmianie umowy najmu socjalnego, to w tym przypadku rachunek podzielony oznacza nabycie przez konkretną osobę prawa do najmu socjalnego lokalu mieszkalnego jako drugi odpowiedzialny najemca – jest to przekształcenie mieszkania w lokal mieszkalny mieszkanie komunalne.

Zróbmy rezerwację od razu: w Moskwie nie da się zmienić umowy najmu socjalnego. Wynika to ze zmian wprowadzonych do Kodeksu mieszkaniowego w 2004 roku, kiedy to wyłączono zapis o możliwości zmiany umowy najmu socjalnego poprzez podział rachunków. W tej sprawie zapadły także orzeczenia Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego... Tak czy inaczej, władze stolicy nie dążą do zwiększania liczby mieszkań komunalnych. Kilka lat temu, kiedy ogłoszono, że budynki z czasów Chruszczowa zostaną wyburzone i zastąpione bardziej komfortowymi mieszkaniami, obywatele zmienili umowy najmu socjalnego (do 2009 roku, kiedy wszedł w życie wyrok Sądu Najwyższego potwierdzający zakaz podziału lokalu socjalnego umową) z oczekiwaniem otrzymania dwóch mieszkań zamiast jednego. Jeśli więc odpowiedzialny najemca będzie chciał zmienić umowę najmu socjalnego, to mu się to nie uda.

Nie oznacza to jednak, że nie ma sposobu na pozbycie się problemów. Możesz podzielić rachunek, a raczej możesz podzielić rachunek za media.

Jako przykład podajemy fragment postanowienia Sądu Rejonowego w Kuźminskim z dnia 6 grudnia 2011 r. w sprawie roszczenia o ustalenie trybu korzystania z lokalu mieszkalnego, podziału kont osobistych, ustalenia płatności rachunków za media: „...Przez na mocy art. 155 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej najemcy lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu społecznego… [lokale mieszkalne] komunalnego zasobu mieszkaniowego… płacą opłatę za utrzymanie lokalu mieszkalnego, a także opłaty za narzędzia...

Część 4 art. 69 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ustanawia niezależną odpowiedzialność byłego członka rodziny najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, który nadal mieszka w tym lokalu mieszkalnym... ma prawo do żądać... zawarcia z nim odrębnej umowy określającej tryb i wysokość jego udziału w kosztach opłacania czynszu lokalu mieszkalnego i mediów, napraw i utrzymania lokalu mieszkalnego... Spory powstałe w związku z odmową wynajmującego lub najemcy do zawarcia takiej umowy... zostały rozwiązane.

Sąd rozpatrując te spory ma prawo, w związku z postanowieniami części 4, 5 art. 155, art. 156 kodeksu mieszkaniowego RF i art. 249 kodeksu cywilnego RF, określić procedurę i wysokość udziału byłego członka rodziny najemcy w kosztach lokalu mieszkalnego i mediów, od przypadającej mu kwoty udziału w całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego, z obowiązkiem wynajmującego (mówimy o odrębnej umowie z zarządcą – przyp. red.) ... odpowiednią umowę i wystawić mu odrębny dokument płatniczy z tytułu opłat za lokal mieszkalny i media.

Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska nie zawiera przepisów dotyczących prawa członka rodziny najemcy lokalu mieszkalnego do żądania od wynajmującego zmiany umowy najmu socjalnego... W tym zakresie żądanie członka rodziny najemcy zawarcia odrębnej umowy najmu umowa najmu z nim... nie może być spełniona... sąd, w związku z wymogami art. Sztuka. 69, 155, 156 LC RF i art. 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa tryb i wysokość udziału stron w kosztach lokali mieszkalnych i mediów w oparciu o udział każdej osoby w powierzchni całkowitej...” Innymi słowy, sąd nakazał utworzenie kilku dokumentów płatniczych, ale odmówił ustalenia trybu korzystania z mieszkania komunalnego i podziału kont osobistych.

Mieszkanie komunalne

Możliwości są dwie: dobrowolna zgoda i sąd. Każda osoba zameldowana w mieszkaniu może sporządzić i poświadczyć notarialnie umowę o odrębnym opłacaniu czynszu i rachunków za media. Lub odpowiedzialny najemca może złożyć pozew o podział konta.

Pamiętaj, że podzielą rachunek tylko wtedy, gdy osoby mieszkające w mieszkaniu będą uważane za różne rodziny. Zgodnie z ust. 3 art. 2 moskiewskiej ustawy nr 22 z dnia 15 stycznia 2003 r. „W sprawie poprawy warunków życia mieszkańców miasta Moskwy” obywatele mieszkający w tych samych lokalach mieszkalnych, zjednoczeni znakami pokrewieństwa lub własności , lecz posiadające własne źródła dochodów, odrębny budżet i prowadzące odrębne gospodarstwa domowe, jeśli wyrażą taką wolę, uznawane są za różne rodziny. Innymi słowy, jeśli w mieszkaniu zameldowani są rodzice i samodzielnie utrzymująca się osoba dorosła lub dziecko, z prawnego punktu widzenia są to różne rodziny.

Aby dokonać podziału konta, należy skontaktować się – mając umowę lub orzeczenie sądu – z oddziałem regionalnym EIRC, aby można było tam wygenerować kilka dokumentów płatniczych.

• Zgodnie z umową

Każda osoba zameldowana w mieszkaniu może uzgodnić równy udział każdego z nich w kosztach mieszkania i usług komunalnych i uzyskać poświadczenie tej umowy przez notariusza. Na podstawie tej umowy należy wybaczyć okręgowemu EIRC podział dokumentów płatniczych. Jednak w praktyce urzędnicy znacznie chętniej dzielą się rachunkiem, gdy otrzymują decyzję sądu.

• Przez sąd

Powód musi wystąpić z roszczeniem o ustalenie udziałów w opłatach za mieszkanie i usługi komunalne oraz o podzielenie rachunku za mieszkanie i usługi komunalne pomiędzy wszystkich obywateli, którzy mają prawo do korzystania z określonego mieszkania komunalnego. Sąd określi udziały powoda i pozwanych w płaceniu za mieszkanie i usługi komunalne: kto powinien zapłacić jaką część.

Jeżeli wszyscy najemcy opowiadają się za podzieleniem rachunku i zawarli w tej sprawie porozumienie, a wynajmujący jest przeciwny wystawieniu kilku dokumentów płatniczych zamiast jednego, najemcy mają prawo zwrócić się do sądu, aby sąd zobowiązał wynajmującego do podziału dokumenty płatnicze.

W przypadku zaległości w opłatach za mieszkanie i usługi komunalne (ze względu na to, że inni najemcy nie płacą), odpowiedzialny najemca może wystąpić z roszczeniem o pobranie zaległości za mieszkanie i media.

Mieszkanie własnościowe

Tutaj wszystko jest prostsze. Każdy właściciel (współwłaściciel) jest zobowiązany do płacenia za mieszkanie, jego utrzymanie i naprawy (art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Możesz podzielić swoje konto osobiste tylko wtedy, gdy spełnione są dwa warunki:

• mieszkanie musi posiadać wydzieloną przestrzeń mieszkalną (jeden lub więcej pokoi);
• lokal ten musi odpowiadać powierzchnią udziałowi członka rodziny, który chce dzielić konto osobiste. Bo zgodnie z prawem wszyscy lokatorzy mają równe prawa, niezależnie od tego, kto jest wpisany w księdze domu jako odpowiedzialny lokator, po prostu żyjący członek gospodarstwa domowego czy były członek rodziny.

W takim przypadku możesz odmówić podziału konta osobistego, jeśli przynajmniej jeden z pokoi zostanie uznany za nienadający się do stałego pobytu. Może to mieć miejsce, gdy:

• wejście do pokoju ma już 70 centymetrów;
• okno pokoju „wygląda” na zamknięty dziedziniec o powierzchni mniejszej niż pięć na pięć metrów;
• szerokość pożądanego pomieszczenia jest mniejsza lub równa dwóm metrom;
• odległość między oknami a ścianą przeciwległego budynku jest mniejsza niż trzy metry.

Uwaga: niedopuszczalne jest dzielenie konta osobistego w siedzibie firmy. W szczególności, jeżeli mąż mieszkający z żoną w mieszkaniu służbowym przydzielonym mu w związku z pracą rozwodzi się z żoną, nie ma ona prawa żądać podziału rachunku.

Jeśli mieszkanie jest współwłasnością, a rachunek za media jest wspólny, należy skontaktować się z EIRC (firmą zarządzającą, HOA lub spółdzielnią mieszkaniową), organizacją zarządzającą lub organizacjami odpowiedzialnymi za energię elektryczną, wodę i inne dostawy energii - tj. wystawiającym rachunki – z wnioskami o podział rachunku za mieszkanie i usługi komunalne (a nawet o zawarcie odrębnej umowy o opłacanie mieszkania i usług komunalnych) oraz dokumenty tytułowe od wszystkich współwłaścicieli mieszkań (art. 155 ust. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 247 i 249 kodeksu cywilnego RF):

• wniosek o podział rachunku;
• akt własności;
• paszport ogólny;
• plan piętra mieszkania ze wskazaniem powierzchni pomieszczeń z WIT;
• wypis z rejestru domu;
• kopia osobistego konta finansowego;
• zaświadczenie stwierdzające, czy wnioskodawca posiada niezależny dochód;
• pisemną zgodę wszystkich pozostałych mieszkańców apartamentu na ustalenie nowego regulaminu panującego w apartamencie.

Jeżeli współwłaściciele z własnej woli nie chcą dzielić rachunku (co zdarza się dość rzadko), inicjator podziału może zwrócić się do sądu i działać na podstawie jego orzeczenia.

W przypadku podziału rachunku za mieszkanie na kilku właścicieli, każdemu współwłaścicielowi zostanie pobrana opłata za media w wysokości odpowiadającej udziałowi wskazanemu w akcie własności lokalu mieszkalnego.

Często osoby mieszkające razem mają pytanie: jak podzielić konto osobiste w sprywatyzowanym mieszkaniu? Ta procedura jest bardzo podstępna: z jednej strony jest dość prosta, z drugiej strony istnieje wiele subtelności, które mogą wykoleić całość. W tym artykule opisano, jak prawidłowo przeprowadzić sekcję.

Dzielenie rachunków za media w sprywatyzowanym mieszkaniu w sposób polubowny

Przede wszystkim należy stwierdzić, że samo określenie „podział konta” jest nieco przestarzałe. Obecnie dzielenie oznacza przydzielenie części rachunków innym mieszkańcom. A jeśli między mieszkańcami nie będzie sporów i wszyscy zgodzą się płacić za media osobno, procedura separacji będzie wyglądać następująco:

1. Na początek wszyscy właściciele mieszkań powinni przenieść je na współwłasność (patrz. Jak wygląda procedura przydziału udziału w mieszkaniu?). Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli mieszkanie należy do małżonków, ponieważ zgodnie z prawem rodzinnym wszystko nabyte w rodzinie jest wspólną własnością męża i żony. Dlatego pierwszym krokiem będzie porozumienie w sprawie podziału majątku. Jest to sporządzone na piśmie i poświadczone przez notariusza.
2. Po podziale własności mieszkania właściciele muszą uzyskać certyfikaty na swoje udziały od władz Rosreestr. Na podstawie ich wielkości zostaną przydzielone nowe konta osobiste.
3. Następnie właściciele muszą skontaktować się z firmą dostarczającą media w domu. Do każdego z nich dołączone są następujące dokumenty:

   Wniosek o przydział odrębnego konta;
   - zaświadczenie o prawie do udziału w mieszkaniu.

4. Następnie usługi komunalne muszą przydzielić każdemu wnioskodawcy oddzielne konto osobiste, a następnie przesłać pokwitowania zapłaty za usługi w oparciu o wielkość jego udziału we własności.

Jak zaimplementować partycję if nie ma porozumienia między mieszkańcami

Jednak nie zawsze możliwy jest pokojowy podział mieszkania. Rozważmy sytuację, w której kwestia podziału kont osobistych w sprywatyzowanym mieszkaniu musi zostać rozstrzygnięta w sądzie.

Nie znasz swoich praw?

Zwykle pierwszą trudnością przy podziale rachunków jest brak udziału we własności mieszkania. Tę kwestię należy rozstrzygnąć w sądzie. Zgłasza się tam pozew o uznanie prawa własności. Pozew wnosi się do sądu miejskiego, a opłata państwowa jest pobierana na podstawie kosztu udziału w mieszkaniu, którego domaga się powód. Nie da się z góry ustalić podstaw roszczenia i konkretnego wykazu dokumentów dla sądu – każda sprawa wymaga indywidualnego podejścia.

Drugą przeszkodą w podziale kont osobistych w sprywatyzowanym mieszkaniu może być brak zgody jednego z właścicieli. W takim przypadku będziesz musiał zwrócić się do sądu z roszczeniem w celu ustalenia trybu korzystania z mieszkania, w tym mediów. Oprócz pozwu będziesz musiał także złożyć w sądzie kopię zaświadczenia o udziale w mieszkaniu oraz pokwitowanie zapłaty cła państwowego w wysokości 300 rubli.

Dopiero po otrzymaniu postanowienia sądu można zwrócić się do przedsiębiorstwa zajmującego się utrzymaniem mieszkania z wnioskiem o przydzielenie udziału w opłacie za usługi komunalne. Jednak i tu mogą kryć się trudności: mieszkalnictwo i usługi komunalne nie są zbyt chętne do takiego podziału. W tym przypadku niestety również będziesz musiał udać się na drogę sądową.

Ważne do zapamiętania!

1. Podział kont osobistych w sprywatyzowanym mieszkaniu jest możliwy tylko między właścicielami. Jeśli dana osoba jest po prostu zarejestrowana w mieszkaniu, to chociaż korzysta z mediów, nie ma prawa do osobnego konta.
2. Podział jest możliwy tylko w sprywatyzowanym mieszkaniu. Nowy Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, obowiązujący od 2005 roku, nie pozwala już na zawieranie odrębnych umów z mieszkańcami tego samego mieszkania w ramach wynajmu socjalnego.
3. Co do zasady ustalenie trybu korzystania z mieszkania wiąże się także z podziałem mieszkania w naturze. I tu właśnie leży najwięcej pułapek dla powoda. W związku z tym zalecamy, aby przed rozpoczęciem procesu skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym.

Podział kont osobistych dokonywany przez niektórych obywateli jest przydatny w przypadku sporów dotyczących płatności za mieszkanie. W tym celu należy skontaktować się z ERIC w miejscu zamieszkania; procedura jest zgodna z prawem i oparta na przepisach mieszkaniowych i cywilnych. Podczas inicjalizacji mogą pojawić się przeszkody, które trzeba będzie rozwiązać w sądzie. Po pozytywnej decyzji możesz osobno płacić rachunki za media właścicielom nieruchomości lub najemcom, którzy chcą przeprowadzić tę procedurę.

Jak podzielić konto osobiste

Po wprowadzeniu zmian w Kodeks mieszkaniowy podział rachunków osobistych na potrzeby płatności za usługi komunalne nie jest w żaden sposób uregulowany aktami prawnymi. Tłumaczy się to decyzjami agencji rządowych o całkowitym wyeliminowaniu z zasobów mieszkaniowych mieszkań komunalnych. Podział rachunków za media w rzeczywistości oznacza utworzenie dwóch lub więcej pokoi w mieszkaniu. Będą uznawane za wspólne, gdyż wszyscy mieszkańcy będą mieli osobne konto finansowe.

W rzeczywistości, jeśli drugi właściciel lokalu nie płaci czynszu, podzielenie płatności według udziałów jest bardzo trudne, ale możliwe. Tworzenie oddzielnych rachunków za media przy jednoczesnym prowadzeniu jednego rachunku finansowego nie jest zabronione, z czego korzysta wielu mieszkańców budynków wielopiętrowych.

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej podział rachunków za media i innych opłat za mieszkanie i usługi komunalne pomiędzy właścicielami jest możliwy, ponieważ:

• wszyscy właściciele nieruchomości ponoszą odpowiedzialność za opóźnienia w płatnościach, które dokonują mieszkając w lokalu mieszkalnym zgodnie z ich współwłasnością, jest to wskazane Artykuł 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej;
• c, każdy mieszkaniec ma także obowiązek terminowo opłacać rachunki za media.

Nie ma możliwości podziału wpływów płatniczych w następujących przypadkach:

• mieszkanie należy do wydziałowego funduszu mieszkaniowego;
• posiadający wyłączną własność nieruchomości;
• lokale mieszkalne zostały zajęte przez władze sądowe.

Zgodnie z przepisami, wpływy mogą dzielić wyłącznie osoby niespokrewnione ze sobą. Innymi słowy, właściciele majątku podzielnego muszą się rozwieść, jeśli są mężem i żoną. Muszą także posiadać niezależne od siebie dochody.

Wszyscy mieszkańcy korzystają z mediów, a rachunki za wydatki przesyłane są najemcy. Nie oznacza to jednak, że musi spłacić wszystkie długi, jeśli jeden z właścicieli nie wywiąże się ze swoich obowiązków w zakresie płacenia rachunków za media. Wszyscy zarejestrowani mieszkańcy zobowiązani są do opłacania kosztów mediów.

W przypadku mieszkalnictwa komunalnego możliwe jest rozdzielenie wpływów z tytułu mieszkania i usług komunalnych, jeżeli zużycie zasobów wody i energii jest oddzielone od pozostałych. W takiej sytuacji mieszkańcy instalują niezależne liczniki, aby dokładnie płacić tylko za swoje wydatki, a także za liczbę zajmowanych pokoi. Następnie przyjrzymy się, jak oddzielić wpływy na lokale komunalne i sprywatyzowane.

W mieszkaniu komunalnym

Podział konta osobistego w mieszkaniu komunalnym można dokonać jedynie w wyjątkowych sytuacjach. W praktyce mogą to zrobić rozwiedzieni małżonkowie, którzy zawarli umowę najmu socjalnego i mieszkają w tym samym mieszkaniu. Po separacji będą płacić za mieszkanie oddzielnie od siebie.

W mieszkaniu nieprywatyzowanym konto osobiste możesz podzielić na dwa sposoby:

1. Za dobrowolną zgodą wszystkich osób zameldowanych w lokalu. Jednocześnie mieszkańcy mieszkania komunalnego wypełniają i potwierdzają u notariusza wniosek o podział konta osobistego między sobą. Do uzyskania takiego zezwolenia wymagana jest zgoda wszystkich mieszkańców zameldowanych w lokalu mieszkalnym. Po skompletowaniu tych dokumentów należy je złożyć w ERIC w miejscu zamieszkania w celu wyodrębnienia rachunków za wydatki na media.
2. Przez sąd. Jeżeli członkowie rodziny najemcy lokalu mieszkalnego odmówią podziału opłat, wówczas należy złożyć wniosek do sądu. W tym celu należy złożyć wniosek o wyjaśnienie udziału. Należy także wystąpić o podział płatności dla wszystkich zameldowanych w lokalu. Zostanie to omówione bardziej szczegółowo poniżej.

Po podziale mieszkańcy mogą wystąpić z roszczeniem o windykację należności z tytułu kosztów mediów przeciwko pozbawionemu skrupułów dłużnikowi.

W sprywatyzowanym mieszkaniu

Podział konta osobistego w sprywatyzowanym mieszkaniu odbywa się na podstawie Artykuł 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Stanowi ona, że ​​wszyscy właściciele zobowiązani są do dokonywania wpłat proporcjonalnie do przysługującego im udziału. Obowiązek uiszczania opłat za media określa art Artykuł 155 Kodeksu mieszkaniowego. Zgodnie ze wszystkimi tymi przepisami właściciele muszą wnieść wkład pieniężny proporcjonalnie do swoich udziałów w nieruchomości mieszkalnej.

Każdy właściciel nieruchomości ma prawo zwrócić się do spółki zarządzającej o sformalizowanie umowy o odrębne opłacanie kosztów mediów. Aby złożyć wniosek należy podać:

• wniosek o podział wpływów;
• dokument tytułowy zajmowanego lokalu mieszkalnego.

Podobnie jak w przypadku mieszkań komunalnych, w przypadku mieszkań sprywatyzowanych istnieją dwa scenariusze:

1. Zgodnie z dobrowolną umową, gdy właściciele dzielą się opłatami za usługi komunalne za ich pełną zgodą. W takim przypadku wystarczy poświadczenie współwłasności nieruchomości, aby dokonać podziału wpływów. Wszystkie strony umowy sporządzają umowę, która musi zostać potwierdzona notarialnie. Po ustaleniu współwłasności wszystkich mieszkańców muszą przyjechać do Rosreestr, aby otrzymać zaświadczenie o własnych udziałach. Następnie z zebranymi dokumentami należy skontaktować się z firmą zarządzającą lub HOA, która zapewnia zakwaterowanie i usługi komunalne, z pisemnym wnioskiem o zapewnienie niezależnego konta.
2. Jeśli właściciele udziałów nie wyrażą zgody na podział płatności w oddzielnym mieszkaniu, muszą zwrócić się do sądu. Przydzielenie odrębnego konta następuje w takich przypadkach dopiero po wydaniu stosownej decyzji sędziego. Aby wdrożyć taką decyzję, należy napisać wniosek o podział rachunków za media; po otrzymaniu zgody spółka zarządzająca jest zobowiązana do podziału płatności. Właściciele nieruchomości mogą otrzymać odmowę w sytuacji, gdy. Po ich spłacie reklamacja zostanie uznana.

Jeśli nie wszyscy właściciele nieruchomości zgadzają się na podział płatności, to najpierw należy uzyskać dokument dotyczący własnego udziału, a następnie wystąpić do sądu o podział rachunków za media.

W sądzie

Rozdzielenie rachunków na drodze sądowej jest konieczne, jeśli osoby zamieszkujące lokal nie wyrażą zgody na udział w opłatach za media. Pozew należy złożyć w sądzie właściwym ze względu na miejsce rejestracji nieruchomości mieszkalnej.

Spory mieszkaniowe dotyczące podziału płatności z paragonów są uznawane przez organy rządowe za niemajątkowe, w wyniku czego kwota opłaty państwowej wynosi 300 rubli zgodnie z ustawodawstwem podatkowym Federacji Rosyjskiej.

Aby wystąpić z pozwem do sądu o podział płatności, należy zebrać następujące dokumenty:

• wniosek o podział konta osobistego;
• umowa najmu socjalnego lub dokumenty określające dot nieruchomość, które potwierdzają legalność własności;
• umowy z przedsiębiorstwami dostarczającymi wodę, gaz i energię elektryczną do lokali mieszkalnych;
• porozumienie;
• wyciąg z konta osobistego;
• dokument stwierdzający, czy istnieją zobowiązania dłużne dotyczące zapłaty za media lub ich brak;

Wzór pozwu można uzyskać w sądzie. Profesjonalny prawnik, który ominie wszystkie pułapki przepisów mieszkaniowych, pomoże Ci poprawnie sporządzić wszystkie klauzule umowy o podziale konta osobistego. Zarówno wszyscy zamieszkujący sporne mieszkanie, jak i pracownicy przedsiębiorstwa użyteczności publicznej obsługującego ten lokal, muszą zastosować się do orzeczenia sądu.

Odmowa przydziału dokumentów dotyczących podziału i podziału majątku może nastąpić, jeżeli cechy lokalu mieszkalnego są niezgodne z obowiązującymi przepisami prawa mieszkaniowego (liczba pokoi, ich wielkość, brak łazienki itp.). Po zaspokojeniu roszczenia z tytułu podziału wpływów spółka zarządzająca jest zobowiązana do podziału i przesyłania odrębnych płatności za media w następnym miesiącu.

W Federacji Rosyjskiej dość duża liczba osób mieszka nie w mieszkaniach sprywatyzowanych, ale w państwowych (na podstawie umowy najmu socjalnego). Czasami zdarzają się sytuacje, gdy konieczne jest podzielenie rachunków za media między mieszkańców. Warto jednak zauważyć, że zrobienie tego w mieszkaniu komunalnym jest nieco trudniejsze niż w sprywatyzowanym.

Różnice pomiędzy budownictwem komunalnym a mieszkalnictwem sprywatyzowanym

Pierwszym krokiem jest zrozumienie, czym różnią się te dwa typy lokali mieszkalnych. Sprywatyzowane mieszkanie należy do jednej lub kilku osób, które posiadają do niego wszystkie niezbędne dokumenty. Mają prawo dokonywać wszelkich operacji na lokalu: sprzedawać, wynajmować itp.

W drugim przypadku przestrzeń życiowa nie należy do jednej czy kilku osób, ale do państwa. Najpierw ludzie mają obowiązek zawrzeć umowę z gminą, a dopiero potem otrzymują prawo do zamieszkania w niej. Z reguły umowę podpisuje tylko jeden członek rodziny, będący najemcą (wcześniej takim obywatelem nazywano głównego najemcę). Niemniej jednak wszyscy mieszkańcy mieszkań objęci niniejszą umową mają takie same prawa do zamieszkiwania i korzystania z mieszkań.

Dość często lokale mieszkalne należące do komunalnego zasobu mieszkaniowego to dawne domy studenckie, które przedsiębiorstwa przekazały samorządom.

Co to jest osobiste konto finansowe

Absolutnie każdy lokal mieszkalny ma swoje własne konto osobiste. Zawiera pełne informacje o mieszkaniu. Np. ilość zarejestrowanych osób, na którym piętrze się znajdują itp. Konto osobiste wskazuje również wszystkie media dostępne dla konkretnego lokalu mieszkalnego.

Tam są różne sposoby kalkulacja mediów: na podstawie wskazań liczników, materiału mieszkania lub liczby osób zameldowanych w danym domu. Uzyskuje się w ten sposób pewną ilość, często przyzwoitej wielkości. Dotyczy to szczególnie dużych miast.

Jak dzielić rachunki w nieprywatyzowanym mieszkaniu

Dowiedzieliśmy się, czym mieszkania sprywatyzowane różnią się od mieszkań komunalnych. Powstaje pytanie: jak podzielić rachunki w nieprywatyzowanym mieszkaniu? Procedura ta odbywa się poprzez określenie udziału każdej osoby zamieszkującej ten lokal. Istnieje również możliwość, że strony same dojdą do porozumienia i notarialnie poświadczą, kto i w jakiej wysokości powinien płacić za media.

Jeśli osoby mieszkające w tym samym mieszkaniu nie mogą dojść do porozumienia, muszą podzielić rachunki na drodze sądowej. Po zapoznaniu się ze wszystkimi materiałami sprawy i podjęciu jasnej decyzji, możesz złożyć dokumenty dotyczące podziału rachunków w mieszkaniu nieprywatyzowanym do urzędu mieszkaniowego. Jednak w zdecydowanej większości przypadków nie chcą pomagać i odsyłają do innych organów.

Często, aby podzielić konto osobiste w nieprywatyzowanym mieszkaniu, trzeba udać się do sądu. Warto zaznaczyć, że większość umów społecznych pomiędzy państwem a społeczeństwem została zawarta przed 2005 rokiem. Ponad 10 lat później wiele rodzin się powiększyło. Teraz w mieszkaniu mieszka kilka rodzin, ale tylko jedna była zamieszkana. W takich przypadkach często dochodzi do konfliktów. Rodzi się pytanie, jak dzielić rachunki w nieprywatyzowanym mieszkaniu.

Warto zauważyć, że we współczesnej Rosji dość często praktykuje się rozdział księgowości. W końcu jest to wygodne i proste dla większości populacji. Nie ma potrzeby się kłócić i decydować, kto powinien zapłacić ile - wszystkie płatności zostaną dokonane zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Ustawa o wyodrębnieniu kont osobistych

Jednak zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej nie ma szczegółowych zasad podziału rachunków w mieszkaniu nieprywatyzowanym. Dlatego sąd nie rozpatruje tego typu spraw. Jedyne, co mogą zrobić, to określić kwotę i tryb płacenia rachunków za media.

Osoby mieszkające w sprywatyzowanych mieszkaniach muszą płacić rachunki zgodnie ze swoim udziałem we własności. W mieszkaniu komunalnym jest inaczej. W takim mieszkaniu nie jest możliwe określenie udziału każdego mieszkańca, ale możliwe jest określenie kolejności zamieszkania każdego mieszkańca i sposobu płacenia za media. Aby podzielić konto osobiste w mieszkaniu nieprywatyzowanym, każdy mieszkaniec będzie musiał zawrzeć społeczną umowę najmu. Jednak w praktyce taka procedura jest po prostu niemożliwa. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem kraju umowę można zawrzeć tylko z jedną osobą. Zatem każdy będzie miał jedno konto osobiste – i nie da się tego zmienić, nawet na drodze sądowej.

Idę do sądu

Kiedy ludzie mieszkają w budynkach rządowych i nie mogą dojść do porozumienia w sprawie tego, kto i ile powinien płacić za media, muszą wykonać następujące czynności. Konieczne jest złożenie wniosku o przydział udziału i procedurę zapłaty. Jeżeli złożysz reklamację dotyczącą podziału rachunków w mieszkaniu nieprywatyzowanym, nie zostanie ona uwzględniona.

Przede wszystkim należy poprawnie wypełnić wniosek. Formularze można uzyskać w różnych kancelariach prawnych. W razie potrzeby możesz skorzystać z ich usług, pomogą Ci w prawidłowym sporządzeniu wniosku. Trzeba do tego dodać paszporty wszystkich osób zamieszkujących dane mieszkanie komunalne oraz umowę najmu socjalnego.

Kiedy sąd podjął decyzję

Po przeprowadzeniu rozprawy sądowej i podjęciu decyzji należy skontaktować się ze spółką zarządzającą. Tutaj musisz pokazać orzeczenie sądu i określić swój udział w płaceniu za media. W nieprywatyzowanym mieszkaniu pozostaje to samo konto osobiste, ale pojawi się znacznie więcej wpływów. Wszyscy do każdego przyjdą indywidualnie. Tak więc, jeśli rachunki za media zostaną podzielone między trzy osoby, wówczas każda z nich otrzyma rachunki na swoje nazwisko. Wysokość płatności będzie bezpośrednio zależeć od decyzji sądu.

Od teraz każdy będzie dokonywał płatności samodzielnie i poniesie osobną odpowiedzialność za opóźnienia w płatnościach. Niektórzy obywatele, po odmowie sądu podziału rachunków osobistych, odwołują się do sądów wyższej instancji, ale nawet tam spotykają się z odmową, ponieważ zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej przyjętym w 2005 r. nie jest to możliwe. Ustawę tę przyjęto po to, aby nie zwiększać liczby mieszkań komunalnych.

Jest jeszcze jeden powód, dla którego mieszkańcy chcą oddzielić konta osobiste. Są to obywatele, którzy mieszkają w mieszkaniach awaryjnych lub zrujnowanych i chcą otrzymać osobne bezpłatne mieszkania podczas przeprowadzki. Po przyjęciu nowego prawa nie jest to możliwe. Dlatego też pytanie, czy w mieszkaniu nieprywatyzowanym istnieje możliwość podziału rachunków, staje się w tym przypadku nieistotne.

Odpowiedzialność za opóźnienia w płatnościach za mieszkanie i usługi komunalne

Po przydzieleniu każdemu z mieszkańców części opłat za media, mieszkańcy mieli obowiązek terminowego płacenia rachunków. Dzięki temu każdy, kto został podzielony przez sąd, odpowiada za opóźnienia w płatnościach osobno.

Jeśli któryś z mieszkańców nie wywiąże się ze swoich zobowiązań i przez trzy miesiące nie zapłacił nic, spółka zarządzająca ma pełne prawo wystąpić z pozwem. Następnie analizowane są wszystkie materiały dotyczące osoby niewykonującej zobowiązania i podejmowana jest decyzja. Warto zauważyć, że jeśli dana osoba prowadzi nieprawidłowy tryb życia i nie ma dobrych powodów, aby nie płacić rachunków za media, najprawdopodobniej zostanie po prostu eksmitowana z lokalu.

Inaczej jest w przypadku sprywatyzowanego mieszkania: skoro mieszkanie należy do konkretnego właściciela, nie ma możliwości jego eksmisji. Ale w tym przypadku sąd może zająć karty bankowe, za pośrednictwem których dana osoba otrzymuje wynagrodzenie lub majątek.

Jakie są kryteria podziału na udziały?

W większości przypadków sąd wydaje takie same orzeczenia w standardowych sprawach tego typu. Jeśli w budynku mieszkalnym mieszkają dwie osoby, to każda z nich będzie płacić rachunki za połowę mieszkania. Jeśli na przykład jedna osoba mieszka z dzieckiem, będzie musiała zapłacić ponad połowę wszystkich rachunków.

Ale mieszkanie może być również jednopokojowe. Co zrobić w tym przypadku? Podobnie jak w mieszkaniu dwupokojowym: każdemu z mieszkańców można przydzielić swoją część opłat za media i wtedy każdy będzie mógł płacić tylko za siebie. Wysokość wynagrodzenia może również określić sędzia. Nie zapominaj jednak, że nadal istnieje tylko jedno konto osobiste.

Wniosek

Istnieje możliwość podziału płatności rachunków w mieszkaniach komunalnych i jak widać jest to dość proste. Wystarczy przygotować kilka dokumentów, wypełnić wniosek i zanieść go do sądu. Następnie zostaje podjęta decyzja - i wszyscy mieszkający w lokalach mieszkalnych zapłacą za media zgodnie z decyzją sądu.