Fasadereparasjon - større eller nåværende reparasjoner. Overhaling av fasaden til en bygård Overhaling av fasaden til en fleretasjes bygning hva er inkludert

En større renovering av en bygnings fasade bekymrer ikke bare eiere av private hus, men også eiere av lokaler i en bygård. Utseendet til sprekker, avskalling av kledningen, defekter i dreneringssystemet, ødeleggelse av kalesjen - alt dette fører til en nødsituasjon, som noen ganger er umulig å korrigere. Det er derfor leilighetseiere ofte står overfor spørsmålet: "Når er det nødvendig med en større overhaling av fasaden, og hvem bør jeg kontakte angående dette problemet?"

Stor renovering av fasaden

Når kan innbyggerne kreve det?

Hovedmålet med regionale programmer for gjenoppbygging av hus, som opererer på statlig nivå, er å forhindre overføring av eksisterende boliger til kategorien nødstilfelle og uegnet til beboelse.

Så hver bygning tilsvarer en bestemt dato. Statens entreprenør plikter å gi eierne av lokalene følgende opplysninger 6 måneder før oppstart av en større renovering av fasaden:

• liste over planlagte arbeider;
• relevant dokumentasjon;
• startdato;
• frister.

Deretter avgjør medlemmer av aktivagruppen (eiere av lokalene) på et møte om huset trenger større reparasjoner og vurderer muligheten for å utføre slike arbeider. De gir sin avgjørelse i form av en protokoll og uttalelse til entreprenørens representant.

Hva du skal gjøre hvis større reparasjoner er nødvendig tidligere

Dersom leilighetseiere mener det er tilrådelig å gjennomføre større reparasjoner før tid, har de rett til å kreve at det utføres før tidsplan.

Tidlig overhaling av bygget

Når beløpet i fondet ikke dekker alle kostnader, krever eierne inn tilleggsbidrag. Hvis kontanter nok, så er neste steg å kontakte forvaltningsorganisasjonen. Det er hun som initierer opprettelsen av kommisjonen og instruerer den statlige entreprenøren til å utarbeide all nødvendig dokumentasjon.

Hvordan fastsettes behovet for større fasadereparasjoner?

Hoveddokumentet som fungerer som begrunnelse for starten på en større renovering av fasaden bygård – den offisielle konklusjonen fra spesialkommisjonen.

Henne deltakere er:

• offentlige entreprenør;
• autorisert ansatt i forvaltningsorganisasjonen (myndighet);
• aktive medlemmer blant eierne oppnevnt på generalforsamlingen.

Etter å ha kontrollert og analysert alle skadene, avgjør kommisjonen om større reparasjoner er nødvendig eller om det er tillatt å begrense oss til kun overfladisk restaurering. Denne avgjørelsen er ikke bare basert på ens egen overbevisning, men må overholde regulatoriske dokumenter.

Større reparasjoner av en bygård utføres med tillatelse fra kommisjonen

Så store reparasjoner utføres hvis:

• isolasjonen er utslitt eller sømmene mellom platene er ødelagte, noe som påvirker inntrengningen av fuktighet på den bærende veggen;
• 35 % av ytterveggene inneholder ødeleggelse av utvendig kledning;
• Dreneringssystemet er ødelagt.

På bakgrunn av resultatet av befaringen av ytterveggene tar kommisjonen opp til diskusjon hvilke kapitalarbeider som må utføres avhengig av skadens art og omfang.

Hva er forskjellen mellom en større overhaling og en nåværende?

Skjelne to typer reparere:

• kapital;
• nåværende.

I hovedsak er begge designet for å rette opp feil. Nåværende reparasjoner er imidlertid bare tiltak for å holde bygningens yttervegger i forsvarlig teknisk stand - vask av veggene, rettidig restaurering av hull og spon, eliminering av mugg og rust, grunning og delvis maling, puss på en liten del av veggen. Når det gjelder hovedarbeidet, er dette et bredt arbeidsområde som er komplekst og ikke begrenset til bare overflaterestaurering.

Forskjeller mellom nåværende og større reparasjoner

Hvilket arbeid inngår i overhalingen av fasaden til en bygård?

Leilighetseiere stiller ofte spørsmålet: "Hva er inkludert i en større renovering av fasaden?"

Den er pen omfattende aktivitetssett:

• fjerning av gammelt gips;
• rengjøring av vegger fra rust, sopp, plakk, smuss, mugg;
• eliminering av sprekker, hull, hull og flis;
• belegg veggene med en dyp penetrasjonsprimer med antiseptiske egenskaper;
• erstatte dreneringsrør, eliminere lekkasjer;
• restaurering av termisk isolasjon;
• dekorativ kledning;
• reparasjon av andre elementer som trenger restaurering.

Hvem gjør reparasjonene

Enhver flerleilighetsbygning er tildelt den tilsvarende forvaltningsorganisasjonen. Det er hun som inngår avtale med statlige entreprenører, som utfører større utbedringer av husfasader.

Eiere av lokaler kan nekte en bobestyrer og velge en annen. I tillegg er det krav til totalentreprenører:

• tilgjengelighet av myndighet og tillatelse til å utføre slikt arbeid;
• det må være en ideell organisasjon.

Dersom minst ett punkt ikke stemmer, har ikke entreprenøren lov til å utføre bygging.

Hvem betaler

Eierne av lokalene bidrar med et visst beløp (bidrag) til husfondet hver måned. Minimumsbeløpet for slike betalinger er vanligvis fastsatt av myndighetene.

Betaling for kapitalrestaurering av yttervegger kommer faktisk fra disse investerte midlene. På frivillig initiativ fra eierne kan månedlige betalinger økes. Et slikt forslag behandles på en generalforsamling, hvor alles mening blir tatt i betraktning gjennom avstemning. Dersom antallet «for»-stemmer overstiger 2/3 av det totale antallet velgere, anses avgjørelsen som enighet. Det er viktig at alle er forpliktet til å oppfylle det – både de som var fraværende på møtet og de som var imot.

Fasadereparasjon etter SNiP-regler

Betingelsene for SNiP innebærer obligatoriske foreløpige tiltak:

• sikre fullstendig ugjennomtrengelighet av væsker (tetthet) av veggene, eliminere lekkasjer, vanntetting av fasaden;
• termisk isolasjon av vegger;
• utskifting av vindus- og dørelementer.

SNiP opplyser også at puss og etterbehandling av bygget først utføres før montering av avløpsrør starter. Et annet trekk ved reglene er utarbeidelse av et arbeidsprosjekt (WPP).

Dette dokumentet må strengt overholde kravene for større reparasjoner av defekte områder av bygningsfasader.

Fasadereparasjonsteknologi

En obligatorisk prosedyre før du starter byggearbeid er å utarbeide et prosjekt og estimater som oppfyller spesifikasjonene til SNiP.

Når du kompilerer, ta hensyn til:

• eliminering av feil i dreneringssystemer;
• tillatelse til å introdusere innovasjoner og forbedrede spesialteknologier;
• bruk kun miljøvennlige byggematerialer merket "NG".

Så prosedyren inkluderer følgende etapper:

• overflateanalyse og påvisning av fasadefeil;
• rengjøring av vegger fra støv, rusk, gammelt gips;
• plastering;
• primer;
• isolasjon;
• dekorativ kledning av fasaden.

Typer og metoder for reparasjon av bygningsfasader

Den vanligste måten å restaurere hus på er å lage en ventilert fasade. I noen tilfeller utføres ytterligere termisk isolasjon av vegger ved bruk av forskjellige isolasjonsmaterialer. Ved puss av vegger kan ulike silikonbaserte malinger og lakk brukes. Hovedbetingelsen er den absolutte sikkerheten til materialer.

Gitt kompleksiteten til designet, kan de brukes følgende typer fullfører:

Spesiell oppmerksomhet rettes mot sidespor, fordi du med dens hjelp ikke bare kan skjule ujevne vegger, men også gi huset et attraktivt utseende.

• Betaling for reparasjoner av en bygård Betaling for reparasjoner av bygårder Betaling for reparasjoner av en bygård Regler for reparasjoner i en bygård Reparasjon av felleseie til en bygård Reparasjon av felleseiendom i en bygård Nåværende reparasjoner av en bygård Bidrag for reparasjon av bygårder Betaling for større reparasjoner av en bygård Store reparasjoner av en bygård Betaling for kapitalreparasjoner av en bygård Fond for kapitalreparasjoner av bygårder Huskapital multi-leilighet betaling for reparasjoner Huskapitalreparasjoner av en bygård fond Betaling for kapitalreparasjoner av bygårder Betaling for kapitalreparasjoner i en bygård Bidrag til kapitalreparasjoner av bygårder Bidrag til kapitalreparasjoner av en bygård Reparasjon av inngangen til en bygård Innhold og reparasjon av felleseie i en bygård Reparasjon av taket på en bygård Reparasjon av tak på bygårder Reparasjon av fasaden på et hus Reparasjon av taket i en bygård Utføre reparasjoner i en bygård
• Reparasjon av fasaden på huset er inkludert i Overhaling av MKD eller IKKE.
• Utføre fasadereparasjonsarbeider Hvem skal gjøre forvaltningen eller OVERHAUL MKD.
• Stor ombygging av bygårder. Isolering av fasaden er inkludert i Overhaling av MKD.
• Hvem skal betale for tak- og fasadereparasjoner i en bygård?
• Reparasjon av bygårder
• Reparasjon i en bygård
• Stor ombygging av bygårder
• Store ombygginger i en bygård
• Oppussing av leilighet i bygård

1. Reparasjon av fasaden på huset er inkludert i Overhaling av MKD eller IKKE.

1.1. Når det gjelder arbeid på fasadene til bygninger knyttet til større reparasjoner, gjelder seksjon 9 i vedlegg 8 til resolusjonen fra USSR State Construction Committee datert 29. desember 1973 N 279:
1. Reparasjon og fornyelse av kledning med et areal på mer enn 10 % av kledningsoverflaten.
2. Hel eller delvis (mer enn 10%) restaurering av puss.
3. Fullstendig restaurering av stenger, gesimser, belter, sandriks m.m.
4. Fornyelse av støpte deler.
5. Kontinuerlig maling med stabile blandinger.
6. Rengjøring av fasaden med sandblåsemaskiner.
7. Endring av balkongheller og gjerder.
8. Endring av belegg av utstikkende deler av bygningen.
Disse arbeidene gjelder større reparasjoner.

1.2. Hallo! Ja, i henhold til artikkel 166 i RF Housing Code
1. Liste over tjenester og (eller) arbeid med større reparasjoner av felles eiendom i en bygård, hvis tilveiebringelse og (eller) gjennomføring er finansiert fra kapitalreparasjonsfondet, som er dannet på grunnlag av minimumsbeløpet for bidrag for større reparasjoner fastsatt av fagets forskriftsrett Den russiske føderasjonen, inkluderer:
1) reparasjon av interne tekniske systemer for elektrisk, varme, gass, vannforsyning og avløpsvann;
2) reparasjon eller utskifting av heisutstyr som er erklært uegnet for drift, reparasjon av heissjakter;
3) takreparasjon;
4) reparasjon av kjellere som tilhører felles eiendom i en bygård;
5) fasadereparasjon;
6) reparasjon av fundamentet til en bygård. går inn.

1.3. God ettermiddag, Lyudmila, fasadereparasjoner kan være store, men de kan også pågå kontinuerlig. Alt avhenger av mengden arbeid som utføres i henhold til estimatet. Det er veldig vanskelig å si sikkert. Du kan løse problemet med juridisk bistand.
Takk for at du bruker nettstedets tjenester!

Reparasjon av fasaden til en bygård kan grovt sett likestilles med å restaurere bygningens overflate, frontfronten, etter hvilken tilstanden til bygningen vil bli bedømt og hvor dyktig forvaltningsselskapet oppfyller sitt ansvar for vedlikehold og drift av boligen lager.

Hvordan reparere en fasade

Å gjenopprette det opprinnelige utseendet til frontveggen til en bygård kan utføres i henhold til to ordninger:

• Som en del av finansieringen av kapitalreparasjoner av en bygård;
• Kosmetisk restaurering av overflatetekstur og fargedesign av fasaden ved hjelp av moderne maling og lakk.

I sistnevnte tilfelle er det ganske vanskelig å kalle prosedyren for å slikke og tone fasadeveggen en reparasjon, men det er en viss mening med kosmetisk renovering av fasaden. I stedet for å vente i årevis på din tur til å utføre store reparasjoner av en bestemt bygning, er det fornuftig å prøve å bevare restene av den tidligere skjønnheten og storheten til en bygård ved å fylle små sprekker og male overflaten.

Hva kan gjøres på fasaden under kosmetiske reparasjoner

Faktisk er dette ikke engang en reparasjon, men påføring av beskyttende belegg som forhindrer svært ubehagelige prosesser for ødeleggelse av fasadeveggene. Og selv om profesjonelle byggherrer ikke er spesielt glad i kosmetiske og rutinemessige reparasjoner på veggene i en bygning, lar en slik restaurering løse tre svært vanskelige problemer:

• Forhindre slipp av murmørtel;
• Lokal sprekkdannelse og ødeleggelse av betongoverflaten med eksponering av armering;
• Tap av individuelle fragmenter i rader med murverk.

Kosmetiske eller rutinemessige reparasjoner er ikke beregnet på dyp restaurering eller fullstendig restaurering av veggkonstruksjonselementer. Oftest kommer prosedyren for å gjenopprette en fasade ned til å gni sprekker og små områder med sølt materiale med en sement-mastikkmørtel. Men selv påføring av et beskyttende belegg og maling av fasaden kan betydelig stoppe inntrengningen av fuktighet og frostødeleggelse av de strukturelle elementene i fasaden til en bygård.

Å pusse opp fasaden til leilighetsbygg som ligger i byen i umiddelbar nærhet til industri- eller energianlegg er fortsatt spesielt relevant. Den økte surheten av nedbør intensiverer prosessen med ødeleggelse av fasaden, så beboere i huset, som regel, uten å vente på store reparasjoner, går ikke glipp av muligheten til å gjøre kosmetiske renoveringer på veggene.

Reparer fasaden, så grundig

Det viktigste teknologiske tiltaket som det er mulig å restaurere og restaurere ansiktet til en bygning med, er fortsatt en større overhaling av fasaden til en bygård. Dette er ikke en universell oppskrift på å lage et nytt høyhus av et gammelt 30 år gammelt hus, men en større restaurering kan meget vel forlenge levetiden med ti år.

Større reparasjoner bør skilles fra rekonstruksjon vesentlige endringer i fasadens utseende skjer ikke som følge av arbeidet, og dette er forbudt. Rekonstruksjon av fasaden eller bygging av ekstra etasjer, hengende loft og balkongkomplekser i flere rader er ikke inkludert i oppgavene til en større overhaling.

Forberedelse til reparasjonsprosedyrer

Arbeidsstart og omfang av utarbeidelse skal formuleres i prosjekterings- og produksjonsdokumentasjon og teknologisk kart. Standard prosedyre installasjon av arbeidsinnretninger, stillaser og hengende vugger vurderes.

På neste trinn dekkes fasaden til bygården med netting og om nødvendig med en beskyttende film for å hindre at vann kommer inn i lokalene.

Hva inngår i en større fasaderenovering?

Den veiledende listen over teknologiske prosedyrer som fasaden til en bygård kan bli utsatt for, er begrenset til følgende liste:

Arbeidet utføres i den rekkefølgen de er oppført etter forskrift og sunn fornuft. Du kan ikke gå videre til et nytt stadium av maling før alle de "skitne" prosedyrene som kan ødelegge fasadens utseende hvis installasjonsteknologien ved et uhell brytes, er fullført.

Reparasjon av fasaden ser ikke ut til å være en så viktig fase av hele hovedprosjektet, men noen ganger er det problemer med frontveggen til en bygård som blir årsaken til å sette i gang større reparasjoner på akkurat dette anlegget.

Det kan være ganske mange slike årsaker, her er noen av dem:

• Brudd og massiv avskalling av det beskyttende laget av gips fra fasaden. I henhold til standardene er tapet av 35% av gipset eller annen beskyttende dekor grunnlaget for å ta en beslutning om presserende større reparasjoner;
• Utstøting av betong i kantområdene, utpakking av skjøtene mellom betongpanelene i boksen til en bygård;
• Ødeleggelse av de øvre rekkene med murverk, dannelsen av tomrom og hull som regn og smeltevann trenger inn i bygningen gjennom.

Eventuelle massive endringer i fasadeveggens kledning indikerer tilstedeværelsen av prosesser med krymping eller deformasjon av bygningsrammen, så det er bedre å ikke utsette store reparasjoner.

Funksjoner av reparasjonsarbeid på fasaden til et høyhus

Å utføre arbeid for å styrke fasaden har sine egne spesifikasjoner og egenskaper. For en bygård i murstein kan det for eksempel være nødvendig å fjerne pussen helt ned til mursteinen. Oftest tas denne avgjørelsen i tilfelle store sprekker og løsgjøring av gipslaget fra murstein eller betongbasen.

Små sprekker er fylt med polymerkitt på steder der mursteinen har kollapset, en del av murverket er skåret ut og lagt med ny stein. Før du legger et nytt lag, må veggene grunnes, og på steder der vann strømmer inn - ytterligere hydrofobering ved bruk av komposisjoner GKZh-10, 11.

De utstikkende delene av den bærende armeringen av balkonger, kalesjer, kalesjer er renset for rust, grunnet og malt. Hvis metallet er rustet med mer enn 10 %, kuttes bjelken ut, forlenges og sveises med elektrisk sveising.

Spesiell oppmerksomhet rettes mot fugefuger mellom paneler i bygårder. Under overhalingsprosessen er skjøtene på fasaden fullstendig frigjort for fugemasse, fylt med harpiksfiber eller slep, fugemasse og sementforsegling. Tetningsstrengen skal legges med en deformasjon innenfor 30-40%.

For å beskytte vegger brukes oftest sidepaneler, våt gips eller konvensjonell maling med værbestandige forbindelser. Samtidig forbyr de statlige byggereglene bruk av maling som ikke tillater vanndamp å passere gjennom i stedet for "pustende" sammensetninger. Overflaten på fasadene skal males i henhold til fargeindeksen spesifisert i passet for bygården. Vilkårlige endringer i bygningens fargeskjemaer er ikke tillatt.

Konklusjon

Reparasjon av fasaden til en bygård krever en balansert tilnærming. Tatt i betraktning det faktum at de fleste problemer og mangler er skjult under etterbehandlingen av veggene, når du planlegger kosmetiske reparasjoner, må du være forberedt på det faktum at alvorlige problemer kan bli oppdaget i prosessen, og et dypere nivå av arbeid vil være nødvendig, opp til en større overhaling. Derfor utføres de forberedende stadiene for en bygård alltid med deltakelse av spesialister og eksperter.

For å sette i gang handling, må du sende en klage adressert til direktøren for organisasjonen. Brevet bør argumentere for behovet for å forbedre de ytre elementene i bygget.

Lovverket

Mange rettsakter med ulik rettskraft regulerer leilighetseiernes og forvaltningsselskapets rettigheter og plikter.

Organisatoriske tiltak for å utføre større reparasjoner er oppført i føderal lov nr. 271-FZ i den russiske føderasjonens boligkode datert 25. desember 2012. I følge dette dokumentet gir de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen forskjellige måter finansiering av overhalingsarbeider.

Bestemmelsene i følgende forskrifter bør også tas i betraktning:

1. Art. 166-174 LCD. De angir generelle krav for å utføre større reparasjoner i bygårder.
2. Civil Code (artikkel 210 om byrden ved å opprettholde eiendom).

De oppførte dokumentene skal regulere samspillet mellom leilighetseiere og regionale myndigheter. Regjeringsvedtak nr. 615 angir altså hvilket arbeid som inngår i overhalingen, definerer forpliktelser og ansvar for gjennomføringen.

Territorielle myndigheter er betrodd organisasjons- og kontrollfunksjoner. Eierne er pålagt å skaffe midler for å betale for arbeidet.

Pågående reparasjoner av fasaden

Det er to typer reparasjoner: nåværende og større. Den første inkluderer en rekke arbeider som ikke er rettet mot storstilt restaurering og å opprettholde tilstanden til utvendige veggbelegg. Som regel utføres kosmetiske tiltak for dette:

• reparasjon av gips i visse områder;
• spot kitt, primer;
• fasadefarge.

Gjeldende reparasjoner innebærer raskt å eliminere mindre problemer og erstatte defekte elementer i det tekniske systemet. Oppmerksomheten og effektiviteten til forvaltningsorganisasjonen og beboerne er nøkkelfaktorer som vil bidra betydelig til å spare penger på større reparasjoner i fremtiden.

Når er det nødvendig med en større fasaderenovering?

I de fleste tilfeller er ødeleggelsen av fasaden merkbar for det blotte øye, men en full visuell inspeksjon utføres av en kommisjon med deltakelse av spesialister, ansatte i forvaltningsselskapet og beboere i leilighetsbygget. Hvis vi snakker om større reparasjoner, er representanter for den regionale operatøren involvert. For å identifisere skjulte mangler trengs instrumentell forskning.

Åpenbare tegn som indikerer behovet for å gjenopprette fasaden:

• gipslaget er skadet eller faller over et område på mer enn 30%;
• sømmer er synlige mellom blokker/paneler;
• isolasjonslaget sprekker;
• takrenner er deformert;
• nedbør samler seg på ytterveggen.

Hvis de ovennevnte symptomene oppdages, må reparasjonsarbeidet starte så snart som mulig.

Finn ut mer om hvilket arbeidsområde som inngår i.

Hyppighet av fasadeoverhalinger

Store reparasjoner utføres i visse perioder. Dens frekvens er etablert under hensyntagen til egenskapene til den tekniske driften av et boligbygg. For eksempel, under forhold med konstant frost, bør reparasjoner av fundamenter som en grunnleggende strukturell komponent utføres minst hvert 10. år, mens i midtbane I Russland, i fravær av ekstreme destruktive faktorer, planlegges disse arbeidene en gang hvert 25. år.

Den nøyaktige frekvensen av overhaling av fasaden er ikke bestemt av lovgiver. For eksempel, i avsnitt 9 i RF Housing Code, som diskuterer spørsmål om større reparasjoner i detalj, er ikke engang omtrentlige tidsfrister angitt etter hvilke visse arbeider skal utføres.

Når du planlegger reparasjonsarbeid, bør du fokusere på GOST-er for visse materialer, studere instruksjonene som styrer ulike typer fungerer

Så hyppigheten av overhaling av fasaden for hver bygård er individuell. Dette følger også av punkt 1.7. Instruks om fremgangsmåte for utvikling, godkjenning og utarbeidelse av prosjekterings- og overslagsdokumentasjon for større reparasjoner av boligbygg, godkjent ved vedtak i Statens byggesaksutvalg nr. 79 av 17. desember 1999.

Tidlig overhaling av fasaden

Selv om større reparasjoner vanligvis fullføres som planlagt, kan de noen ganger være nødvendige tidligere. Hvis eierne mener at deler av huset trenger umiddelbar restaurering, er det ikke nødvendig å vente på den fastsatte datoen.

Ofte i dette tilfellet er det et problem med finansiering. I tillegg til de allerede godkjente obligatoriske bidragene (artikkel 189 i boligkoden), vil det være behov for ytterligere investeringer for ikke-planlagt arbeid.

I denne situasjonen gis det betalingsjusteringer. Det betyr at innbyggere som har investert penger i tilleggsreparasjoner i en viss tid vil være fritatt for bidrag.

I tillegg vil det kreves utvikling av design- og estimatdokumentasjon. For å gjøre dette er det bedre å kontakte straffeloven. Hun samhandler på vegne av innbyggere med lokale myndigheter og den regionale operatøren.

Ta en beslutning om å utføre uplanlagte overhalinger

Beslutningsprosessen for ekstraordinært reparasjonsarbeid kan deles inn i følgende stadier:

1. Beboere i bygget appellerer til forvaltningsselskapet med et initiativ til å gjennomføre større reparasjoner av fasaden.
2. Visuell inspeksjon av huset av spesialister.
3. Drøfting av ytterligere pålegg vedrørende tilleggsundersøkelser.
4. Utarbeidelse av estimater.

Beboere i bygårder kan be forvaltningsselskapet om å utføre fasadereparasjoner allerede før planlagt arbeid.

For å sette i gang tidlige reparasjoner, må leilighetseiere i bygårder danne en kollektiv gruppe. Som følger av del 7 av art. 189 i den russiske føderasjonens boligkode, vil det være mulig å tilfredsstille beboernes forespørsel hvis det er et tilstrekkelig beløp på huskontoen.

Dersom det er for få midler, har eierne rett til å innkalle til generalforsamling og drøfte muligheten for å få lån eller utlån fra en eller annen finansorganisasjon.

Når du sender inn en søknad til straffeloven, bør du legge ved bevis på behovet for større reparasjoner av fasaden: fotografier, videomateriale, ekspertuttalelser.

Befaring av fasade og utarbeidelse av rapport om behov for arbeid

Fasaden på huset er inspisert av spesialister. Målet deres er å sørge for at tidlige større reparasjoner er nødvendige. Konklusjonene er nedtegnet i en egen lov.

Ansatte i forvaltningsselskapet identifiserer defekter og årsakene til at de oppstår, og utarbeider en liste over arbeid for å reparere mursteinsfasaden til en bygård. Under inspeksjonen analyseres prosessen med drift og vedlikehold av boliglokaler. Dette gjør at vi kan sikre overholdelse av kravene i Art. 17 Den russiske føderasjonens boligkode.

Kommisjonen inspiserer boligbygget. Medlemmene velger tjenestemenn fra MA og minst en representant for MKD-rådet. Detaljene for inspeksjonen er angitt i klausul II i resolusjonen fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 27. september 2003 N 170. Prosedyren består av 3 hovedtrinn:

1. Boligbefaring.
2. Å tegne en handling.
3. Lage en liste over nødvendige aktiviteter.

Å studere individuelle komponenter kommunikasjonssystemer kan kreve deltakelse av en spesialisert spesialist. I dette tilfellet er ansatte i et ledelses- eller entreprenørselskap involvert.

Arbeidsplan for restaurering

Reparasjonsarbeider skal etter loven utføres i henhold til planen. Ved behov utarbeides et estimat for utbedring av kjeller, balkong og øvrige områder av bolighuset.

Valget av tiltak avhenger av egenskapene til problemområder, graden av slitasje på verktøy og strukturelle komponenter.

Forvaltningsselskapet utarbeider en plan, eller beboerrådet blir enige om en ferdig liste over arbeider, eller den godkjennes på en generalforsamling for leilighetseiere. Etter dette bestemmer forvaltningsselskapet tidspunktet for reparasjonene.

Et viktig poeng er å utarbeide et overslag over kostnadene ved større reparasjoner.

Dette ansvaret er tildelt en autorisert person. Eiere av leiligheter i bygårder bestemmer seg for å revidere fasaden etter forslag fra den som forvalter bygget, den regionale operatøren eller på eget initiativ.

Estimatet for reparasjon av blindområdet, drenering og andre elementer er beregningen av kostnadene som er nødvendige for å utføre arbeidet.

Godkjenning av arbeidsfrister på beboermøte

Generalforsamlingen for beboere (GMT) i en bygård er det styrende organet for bygningen. De viktigste stadiene for å organisere og holde et møte:

1. Definisjon av initiativtaker.
2. Utarbeidelse av dokumenter.
3. Informerer om OSJ.
4. Gjennomføring av arrangementet på heltid, deltid eller deltid.
5. Registrering av stemmeresultater.
6. Melding om resultatet av møtet for eiere og interessenter.
7. Innlevering av dokumenter til boligtilsynet.

Når det gjelder å bestemme tidspunktet for overhaling av fasaden, inviteres fagfolk til arrangementet som vil anslå hvor lang tid det vil ta å restaurere yttersidene av bygården. Ved å ta hensyn til anbefalingene deres, uttrykker beboerne i huset sine meninger og stemmer deretter.

Hva er inkludert i overhalingen av fasaden til en bygård?

Før vi diskuterer hva som er inkludert i overhalingen av fasaden til en bygård, må vi innrømme at det ikke er lett å finne en enkelt liste over handlinger, fordi alt avhenger av den spesifikke situasjonen. I det ene tilfellet er graden av overflateødeleggelse lav, i det andre når den et kritisk punkt.

Siden forskjellige materialer kan brukes til å dekorere yttervegger, påvirker dette teknologien for overhaling av fasaden til MKD. I tillegg vil anslaget også være svært forskjellig.

Selv om det ikke er helt identiske arbeidsplaner, er det en omtrentlig liste over hva som inngår i reparasjonen av fasaden under overhaling av leilighetsbygg:

1. Rengjøring av belegget fra støv, gips, kalk eller malingsmaterialer.
2. Forsegling av sømmer, deres varme og vanntetting.
3. Puss vegger, påføre sparkel, grunning.
4. Maling av vegger med vannavvisende midler.
5. Reparasjon og utskifting av individuelle komponenter i dreneringssystemet.

Spesialister danner tilleggselementer på denne listen under hensyntagen til arbeidsforhold.

Forberedende stadium

For å utføre restaureringsarbeid må overflaten prepareres. Dette stadiet påvirker det endelige resultatet betydelig.

Det forberedende arbeidet omfatter følgende aktiviteter:

1. Rengjøring av vegger av gammelt belegg, fjerning av smuss.
2. Installasjon eller utskifting av hydro- og termisk isolasjon.
3. Grunning av veggene med spesielle midler for å sikre bedre vedheft til det dekorative laget.
4. Gipsing av vegger for maling eller etterbehandling av belegget med sidekledningssystemer.
5. Restaurering av forsyningsnettverk.

TIL forberedende arbeid Dette inkluderer også tiltak rettet mot å skape optimale arbeidsforhold.

Hvordan isolere fasader

Isolering av en bygning er en av de vanskeligste og mest kostbare stadiene av renovering. Som regel brukes en av to typer fasade:

• plastering (våt);
• ventilert (hengslet).

Pussfasaden består av tre lag: isolasjon, armeringsnett og avslutning med puss. Dette alternativet er allsidig og pålitelig, men krever mye arbeid og tid. Etterbehandling utføres kun ved temperaturer over null og i godt vær. Levetiden til en "våt" fasade er 20-30 år.

Den ventilerte typen er mer populær enn gipstypen. I dette tilfellet er det første trinnet å feste en metallramme, legge isolasjon og installere en skjerm på toppen. Ved riktig montering vil det ikke samle seg fukt i fasaden. Beboere kan glemme mugg og mugg. Levetiden til en gardinvegg når 50 år.

En av fordelene med den andre typen finish er mangfoldet av utvendige designalternativer.

Det er to hovedtyper av isolasjon på markedet: ekspandert polystyren og mineralull. Begge er perfekte for alle typer fasade. Siden mineralull er dyrere enn ekspandert polystyren, brukes vanligvis polystyrenskumplater ved isolering av MKD. I dette tilfellet er det et ideelt forhold mellom pris og kvalitet.

Etterbehandling av sokler og blinde områder

Før du fortsetter med reparasjon eller rekonstruksjon av fasader, er det nødvendig å fastslå årsakene til at overflaten ble ødelagt. Siden deformasjoner oftest er forårsaket av eksponering for vann, bør tak og takrenner repareres. Etter dette er det nødvendig å gjenopprette vanntettingen av basen og blindområdet (en asfaltstripe langs omkretsen av ytterveggene som brukes til å drenere overflatevann fra stiftelsen).

Noen ganger er det ikke lett å avgjøre om reparasjonen av et blindområde er en aktuell eller en større reparasjon. Det er klassifisert som overhaling når det involverer restaurering av mer enn 20% av det totale arealet av blindområdet. Forvaltningsorganisasjonen har ansvaret for denne delen av bygget.

Hvis blindområdet ikke repareres i tide, grunnvann kan lett komme inn i fundamentet til huset. Som et resultat blir fundamentet til bygården stadig vasket bort, og det er grunnen til at det oppstår sprekker i den og i veggene.

Når du reparerer en kjeller, bruker entreprenører vanligvis mineralmaterialer: betong og murstein. De har en porøs struktur, så de absorberer fuktighet sterkt.

Når temperaturen synker, fryser vann som kommer inn i strukturen og utvider seg. Porene i betongen sprekker, og ødelegger basen eller fasaden. For å beskytte disse bygningselementene er det tilrådelig å bruke beskyttende og dekorative malingsbelegg. De vil gi langsiktig beskyttelse av overflaten mot ødeleggende effekter. miljø, vil gi henne et anstendig utseende.

Ombygging av balkonger

I følge art. 15 i RF Boligloven klassifiseres balkongplater og gulv som felleseie for reparasjonen som forvaltningsselskapet er ansvarlig for. På den annen side er balkongen en del av leiligheten, noe som betyr at leietaker må holde den i forsvarlig stand.

Forvaltningsselskapet er forpliktet til å reparere loggiaer for egen regning dersom stedet er anerkjent som usikkert og utgjør en fare for menneskers liv og helse.

Hvis eieren av leiligheten mener at balkongen er i forfall, må du søke forvaltningsselskapet, beskrive situasjonen og legge ved bilder. Jo flere signaturer på søknaden, jo bedre.

Montering av nytt glass

Tre metoder for innglassing av fasadene til MKD brukes:

• kald fasade - glasspaneler er montert på veggene;
• eksosfasade - doble vinduer med ekstra glass i en viss avstand brukes;
• strukturelle glass - forskjellige materialer som metall, keramikk og andre kobles sammen med silikonbaserte tetningsmidler.

Valg av metode avhenger av tilstanden til veggflaten. Settet med handlinger for fasadeglass inkluderer:

1. Utskifting av doble vinduer.
2. Forsegling av trykkdekorasjonslister.
3. Rengjøring av profiler fra gammel fugemasse.
4. Feste av innglassing til tak, bærende vegger og fasade.

Glassutskiftingen utføres av forvaltningsselskapet som et ledd i å klargjøre bygget for høst-vinterperioden.

Vanntetting og tette sømmer

Kald luft og vann trenger gjennom hulrommene mellom panelene i huset. For å beholde varmen, eliminere fuktighet og trekk, må du forsegle sømmene mellom panelene.

Siden væske kan komme inn gjennom fugehulene mellom husets vegg og baldakinen til loggiaen, vil vanntetting av sømmene eller tetting av skjøtene være nødvendig.

Hjørnene på veggene i en bygård av paneltype må repareres. Moderne materialer for tetting av interpanelsømmer tåler temperaturer fra +50 til -50 °C.

Gjennom sømmene på det tekniske gulvet siver det fukt ut på balkongen og inn i leiligheten. For å eliminere problemer utføres et sett med tiltak:

• vanntetting av balkongtaket;
• takreparasjon på loggiaen;
• åpning av det gamle belegget;
• installasjon av ny vanntetting ved hjelp av en brenner og vanntettingsmaterialer.

Forsegling av panelsømmer fullføres ved å gipse mellomrommet mellom skjøtene.

Restaurering av utvendig drenering

Et tett eller ødelagt avløp fører til at veggene i leilighetene blir våte, noe som forårsaker skade på eierens eiendom. I tillegg fører forstyrrelse av vannutstrømning under regn til ødeleggelse av bygningsfasaden.

Ansatte i forvaltningsselskapet skal holde avløpssystemet i orden og rette opp feil i tide.

Hvis forvaltningsselskapet ikke merker et problem, bør beboerne sende inn en erklæring. Dokumentet skisserer essensen av problemet, plasseringen og omfanget av sammenbruddet, mulige konsekvenser. Det er også verdt å feste bilder av den våte veggen til søknaden og ta bilder inne i leiligheten.

Andre verk

Andre typer arbeid knyttet til fasadebehandling inkluderer følgende aktiviteter:

• innglassing av balkonger og loggiaer;
• installasjon av baldakiner over inngangene til inngangene;
• reparasjon av brannveier;
• restaurering av yttervegger til heissjakter og så videre.

Overhalingsentreprenør

Restaurering av fasaden som del av en større overhaling utføres av en entreprenør, også kalt regional operatør. Organisasjonen skal ikke være kommersiell. Selskapet er opprettet av lokale myndigheter med det formål å implementere et reparasjonsprogram, i samsvar med føderal lov datert 21. juli 2014 N 255).

Operatøren er ikke pålagt å utføre arbeidet selvstendig. Han kan bare koordinere dem, kontrollere betaling, kvalitet og tidsfrister.

Hvem betaler for fasadeoverhalingen?

Overhalingen av fasaden utføres gjennom månedlige bidrag fra eierne av boliglokaler til bygården. For å fatte vedtak om gjennomføring av arbeider for utbedring av fasaden til et hus på generalforsamling, må minst 2/3 av eierne av boliglokaler stemme for det. De bestemmer også under møtet størrelsen på den obligatoriske betalingen til kapitalreparasjonsfondet.

Jo større bidragene er, desto større er beløpet på MKD-kontoen og desto bredere spekter av reparasjonsarbeid.

Ofte er ikke pengene som samles inn nok til å dekke hele arbeidsomfanget. I dette tilfellet kanselleres ikke overhalingen av fasaden. Alle aktiviteter som inngår i estimatet gjennomføres. Operatøren tar midler til dette fra bidrag fra beboere i andre bygårder, som vil bli utført senere.

Selv om disse pengene må tilbakebetales, vil beboerne ikke oppleve noen ulemper. Gjelden deres vil gradvis bli tilbakebetalt fra månedlige bidrag (artikkel 169 i den russiske føderasjonens boligkode).

Planlagt arbeid

Planlagte reparasjoner utføres innenfor de frister som er angitt i forskriftsmessig og teknisk dokumentasjon. Hyppigheten av arbeidet bestemmes under hensyntagen til de klimatiske forholdene der leilighetsbygningen ligger.

Planlagte reparasjoner betales over MKD-budsjettet gjennom månedlige bidrag fra beboere.

Uplanlagte hendelser

Vanligvis er initiativtakerne til ikke-planlagte reparasjoner beboere i leilighetsbygg. På grunn av visse faktorer kan det være nødvendig med tidlig overhaling av fasaden. I dette tilfellet besiktiges huset, det utarbeides rapport og overslag.

Midler fra MKD brukskonto brukes til å finansiere arbeidet. Hvis det ikke er nok penger, tar forvaltningsselskapet det fra balansen til andre hus. Etter hvert betaler leilighetseierne ned på gjelden.

Omtrentlig arbeidskostnad

Nedenfor er omtrentlige priser for hovedtyper av fasadeoverhaling:

• grunning av belegget i ett lag - 30 gni/m2;
• fasademaling - 60 gni/m2;
• reparasjon av en ventilert fasade - fra 500 gni/m2;
• eliminering av utblomstring og hydrofobering - fra 200 rubler/m2 og så videre.

Hvis etterbehandlingen av fasader utføres ved bruk av industriell klatremetode, koster rengjøring i gjennomsnitt 40 rubler. per m2, plastering av veggene koster 350 rubler, maling av veggene i ett lag - fra 60 rubler per m2. Nøyaktig kostnad for arbeidet meddeles av entreprenøren.

Konklusjon

En større renovering av fasaden til en bygård innebærer betydelige endringer i byggets utseende. Større reparasjoner kan planlegges eller før tidsplanen. Hyppigheten av arbeidet bestemmes under hensyntagen til klimatiske soner, materialer som brukes og andre kriterier. Større reparasjoner betales gjennom månedlige betalinger fra beboerne i huset.

Advokat. Medlem av Advokatforeningen i St. Petersburg. Mer enn 10 års erfaring. Uteksaminert fra St. Petersburg statlig universitet. Jeg spesialiserer meg på sivil-, familie-, bolig- og jordrett.

Bygninger kollapser gradvis som følge av naturlig slitasje. Hastigheten på denne prosessen påvirkes av mennesker og klima. Mangel på bygningsvedlikehold, skitten luft, høy luftfuktighet og temperaturendringer er faktorer som påvirker hvor mye feil oppstår. For å korrigere dem gjennomføres en større overhaling.

Området er også regulert av andre forskrifts- og rettsakter, som fastsetter innbyggernes rettigheter, finansiering, type organisasjon og deres rettigheter til å utføre arbeid med eiendomsreparasjoner, inkludert større. Også gitt prøveliste fungerer I praksis er det fortsatt ofte konflikt mellom partene.

Lovforskrift:

Liste over mangler for å starte arbeidet:

• nedbrytning av ytre etterbehandling som overskrider området med 35 % av totalen;
• ødeleggelse av det beskyttende materialet ved leddene;
• eksponering av vegger;
• nedbrytning av isolasjon til den mister sine egenskaper;
• tap av driftsegenskaper til dreneringssystemet.

Hensikten med å utføre reparasjonsarbeider på fasaden ved en større overhaling er å gjenopprette det beskyttende laget av den utvendige finishen. Forebygging av ytterligere ødeleggelse av bygningens fasade og restaurering i henhold til prosjektet.

Hyppigheten av fasadereparasjoner er fastsatt av kommunale myndigheter basert på klimaet. I det sentrale Russland er den anbefalte perioden 25 år fra datoen for bygging av bygningen.

Utføre restaureringsarbeid

Overhaling av fasaden er en handling for å gjenopprette eller erstatte materialer hvis slitasje har overskredet den tillatte grensen, og videre drift er umulig.

Det er en omtrentlig liste over nødvendig arbeid. Gjennomføringen deres kontrolleres av regionale myndigheter, og direkte arbeid utføres av spesielle ideelle organisasjoner.

Følgende arbeider er inkludert i overhalingen av fasaden:

• pussing av ytre overflater;
• påføring av beskyttende materiale på leddene;
• utskifting av isolasjon;
• innglassing av balkonger og loggiaer eller deres erstatning av glasselementer, inkludert vinduer;
• forbedring av inngangen til en bygård;
• installasjon av et nytt dreneringssystem;
• montering av flaggholdere og skilt.

Forringelsen av hver struktur er forskjellig, noe som fører til forskjellige reparasjonsteknologier. En spesifikk liste blir satt sammen av spesialister etter undersøkelsen. Dette gjenspeiles i konklusjonen...

Reparasjon av bygningens fasade - større eller nåværende reparasjoner

Etter hvert som bygningene brukes, utfører arbeidere renoveringer av skadet materiale og kosmetiske korreksjoner. Vanlige reparasjoner er ikke av global natur, men utføres for å vedlikeholde utseende i god stand. Dette inkluderer følgende prosedyrer:

• plastering;
• maleri;
• primer;
• kitt.

Store reparasjoner er kostbare og utføres når elementene i konstruksjonen er ekstremt utslitte. Reparasjon av bygningsfasaden - dette avhenger av slitasje og omfanget av aktivitetene som utføres.

Faser av overhaling

Listen over arbeider for oppdatering av fasaden kan systematiseres. Eksperter skiller 3 faser:

1. Preparat. Rengjør fra det gamle laget, skitt og soppformasjoner. Deretter gjenopprettes overflaten, sprekker elimineres og pusses.
2. Etterbehandling. Påføring av nytt lag med kledning. Bruk maling eller gips, fliser eller andre dekorative materialer. Arkitektoniske detaljer blir restaurert.
3. Bytte av funksjonelle deler. Om nødvendig repareres ytterligere elementer av fasaden - vinduer, skillevegger, balkonger og loggiaer.