Поправка на фасади - големи или тековни поправки. Ремонт на фасада на станбена зграда Ремонт на фасада на повеќекатница што е вклучено

Големото реновирање на фасадата на една зграда ги загрижува не само сопствениците на приватни куќи, туку и сопствениците на простории во станбена зграда. Појавата на пукнатини, лупење на облогата, дефекти во системот за одводнување, уништување на крошна - сето тоа доведува до вонредна состојба, што понекогаш е невозможно да се поправи. Затоа сопствениците на станови често се соочуваат со прашањето: „Кога е неопходна голема ремонт на фасадата и со кого треба да контактирам за ова прашање?

Големо реновирање на фасадата

Кога тоа може да го побараат граѓаните?

Главната цел на регионалните програми за реконструкција на куќи, кои работат на државно ниво, е да се спречи префрлањето на постојните станови во категоријата вонредни и непогодни за живеење.

Значи, секоја зграда одговара на одреден датум. Владиниот изведувач е должен да им ги достави на сопствениците на просториите следните информации 6 месеци пред почетокот на големото реновирање на фасадата:

• список на планирани работи;
• релевантна документација;
• датум на почеток;
• рокови.

Следно, членовите на групата средства (сопствениците на просториите) на состанок одлучуваат дали куќата има потреба од поголеми поправки и ја разгледува можноста за извршување на таква работа. Тие ја даваат својата одлука во форма на протокол и изјава до претставникот на изведувачот.

Што да направите ако се потребни поголеми поправки порано

Ако сопствениците на станови веруваат дека е препорачливо да се извршат големи поправки пред предвиденото, тие имаат право да бараат тоа да се изврши пред предвиденото.

Предвремен ремонт на зградата

Кога сумата во фондот не ги покрива сите трошоци, сопствениците собираат дополнителни придонеси. Ако готовинадоволно, тогаш следниот чекор е да се поврзеш со организацијата за управување. Токму таа го иницира создавањето на комисијата и му наложува на државниот изведувач да ја состави целата потребна документација.

Како се утврдува потребата од големи фасадни поправки?

Главниот документ кој служи како причина за почеток на големо реновирање на фасадата станбена зграда – официјален заклучок на специјалната комисија.

Таа учесницитесе:

• владин изведувач;
• овластен вработен во организацијата за управување (орган);
• активни членови од редот на сопствениците назначени на генералното собрание.

По проверка и анализа на сите штети, комисијата одлучува дали се потребни поголеми поправки или дали е дозволено да се ограничиме само на површна реставрација. Оваа одлука не се заснова само на сопствените убедувања, туку мора да биде во согласност со регулаторните документи.

Големи поправки на станбена зграда се вршат со дозвола на комисијата

Значи, големи поправки се вршат ако:

• изолацијата е истрошена или шевовите меѓу плочите се скршени, што влијае на навлегувањето на влагата на носечкиот ѕид;
• 35% од надворешните ѕидови содржат уништување на надворешната обвивка;
• Скршен е системот за одводнување.

Врз основа на резултатите од проверката на надворешните ѕидови, комисијата носи на дискусија какви капитални работи треба да се изведат во зависност од природата и обемот на штетата.

Која е разликата помеѓу големиот ремонт и сегашниот?

Разликувајте два видапоправка:

• капитал;
• струја.

Во суштина, и двете се дизајнирани да ги поправат дефектите. Сепак, тековните поправки се само мерки за одржување на надворешните ѕидови на зградата во соодветна техничка состојба - миење на ѕидовите, навремено обновување на дупките и чипсот, елиминирање на мувла и 'рѓа, грундирање и делумно боење, малтерисување на мал дел од ѕидот. Што се однесува до капиталната работа, ова е широк опсег на работа кој е комплексен и не е ограничен само на реставрација на површината.

Разлики помеѓу тековните и големите поправки

Какви работи се вклучени во ремонт на фасада на станбена зграда?

Сопствениците на станови често го поставуваат прашањето: „Што е вклучено во големото реновирање на фасадата?

Убаво е широк сет на активности:

• отстранување на стариот малтер;
• чистење на ѕидови од 'рѓа, габи, плаки, нечистотија, мувла;
• елиминација на пукнатини, дупки, дупки и чипови;
• обложување на ѕидовите со прајмер за длабока пенетрација со антисептички својства;
• замена на дренажни цевки, елиминирање на протекување;
• реставрација на топлинска изолација;
• декоративно обложување;
• поправка на други елементи кои имаат потреба од реставрација.

Кој ги прави поправките

Секоја мулти-станбена зграда е доделена на соодветната организација за управување. Таа е таа што склучува договор со владини изведувачи, кои вршат големи поправки на фасади на куќи.

Сопствениците на простории можат да одбијат еден извршител и да изберат друг. Покрај тоа, постојат барања за општи изведувачи:

• достапност на овластување и дозвола за вршење на таква работа;
• тоа мора да биде непрофитна организација.

Доколку барем една точка не е во согласност, на изведувачот не му е дозволено да изведува градба.

Кој плаќа

Сопствениците на просториите секој месец внесуваат одредена сума (придонеси) во куќниот фонд. Минималниот износ на таквите плаќања обично го одредуваат властите.

Плаќањето за капитална реставрација на надворешни ѕидови, всушност, доаѓа од овие вложени средства. На доброволна иницијатива на сопствениците, месечните исплати може да се зголемат. Ваквиот предлог се дискутира на генерален состанок, каде што сечие мислење се зема предвид преку гласање. Доколку бројот на гласови „за“ надминува 2/3 од вкупниот број избирачи, тогаш одлуката се смета за договорена. Важно е сите да се обврзат да го исполнат – и оние кои отсуствувале на средбата и оние кои биле против.

Поправка на фасади според правилата SNiP

Условите на SNiP подразбираат задолжителни прелиминарни мерки:

• обезбедување целосна непропустливост на течности (затегнатост) на ѕидовите, елиминирање на протекување, хидроизолација на фасадата;
• топлинска изолација на ѕидови;
• замена на прозорци и врати единици.

SNiP, исто така, наведува дека малтерисувањето и завршувањето на зградата се врши само пред да започне инсталацијата на одводните цевки. Друга карактеристика на правилата е подготовката на работен проект (WPP).

Овој документ мора строго да ги исполнува барањата за големи поправки на неисправни области на фасади на згради.

Технологија за поправка на фасади

Задолжителна процедура пред да започнете градежни работи е да се изготви проект и проценки кои ги задоволуваат спецификите на SNiP.

При составувањето, земете ги предвид:

• отстранување на дефекти во системите за одводнување;
• дозволеноста на воведување иновации и подобрени специјални технологии;
• користете само еколошки градежни материјали со ознака „НГ“.

Значи, постапката го вклучува следново фази:

• анализа на површината и откривање на фасадни дефекти;
• чистење на ѕидови од прашина, остатоци, стар малтер;
• малтерисување;
• прајмер;
• изолација;
• декоративно обложување на фасадата.

Видови и методи на поправка на фасади на згради

Најчестиот начин за обновување на куќите е да се создаде вентилирана фасада. Во некои случаи, дополнителна топлинска изолација на ѕидовите се врши со користење на разни материјали за изолација. При малтерисување на ѕидови, може да се користат различни бои и лакови на база на силикон. Главниот услов е апсолутна безбедност на материјалите.

Со оглед на сложеноста на дизајнот, тие можат да се користат следните типовизавршува:

Особено внимание се посветува на обвивка, бидејќи со негова помош не само што можете да ги скриете нерамните ѕидови, туку и да и дадете на куќата атрактивен изглед.

• Плаќање за поправки на станбена зграда Плаќање за поправки на станбени згради Плаќање за поправки на станбена зграда Правила за поправки во станбена зграда Поправка на заеднички имот на станбена зграда Поправка на заеднички имот во станбена зграда Тековни поправки на станбена зграда Придонеси за поправка на станбени згради Плаќање за крупни поправки на станбена зграда Голема поправка на станбена зграда Плаќање за капитална поправка на станбена зграда Фонд за капитална поправка на станбени згради Куќа капитална мултистанска исплата за поправка Капитална поправка на станбена зграда фонд Плаќање за капитални поправки на станбени згради Плаќање за капитални поправки во станбена зграда Придонеси за капитални поправки на станбени згради Придонес за капитални поправки на станбена зграда Поправка на влез во станбена зграда Содржина и поправка на заеднички имот на станбена зграда Поправка на покрив на станбена зграда Поправка на покриви на станбени згради Поправка на фасада на куќа Поправка на покрив во станбена зграда Изведување поправки во станбена зграда
• Поправка на фасада на куќа е вклучена во ремонт за денар или НЕ.
• Изведување фасадна поправка Кој треба да направи менаџмент или РЕВИД.
• Големо реновирање на станбени згради. Изолацијата на фасадата е вклучена во ремонт на МКД.
• Кој треба да плати за поправка на покрив и фасада во станбена зграда?
• Поправка на станбени згради
• Поправка во станбена зграда
• Големо реновирање на станбени згради
• Големи реновирања во станбена зграда
• Реновирање на стан во станбена зграда

1. Поправка на фасада на куќа е вклучена во ремонт на денар или НЕ.

1.1. Во однос на работата на фасадите на зградите поврзани со големи поправки, се применува Дел 9 од Додаток 8 кон Резолуцијата на Државниот градежен комитет на СССР од 29 декември 1973 година N 279:
1. Поправка и обновување на облогата со површина од повеќе од 10% од површината на облогата.
2. Целосна или делумна (повеќе од 10%) реставрација на гипс.
3. Целосна реставрација на шипки, корнизи, појаси, сандрики и сл.
4. Обновување на леани делови.
5. Континуирано боење со стабилни соединенија.
6. Чистење на фасадата со машини за пескарење.
7. Промена на балконски плочи и огради.
8. Промена на облоги на испакнати делови од објектот.
Овие работи се однесуваат на големи поправки.

1.2. Здраво! Да, според член 166 од Кодексот за домување на РФ
1. Список на услуги и (или) работи на поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда, чие обезбедување и (или) спроведување се финансира од фондот за капитална поправка, кој се формира врз основа на минималниот износ на придонес за поголеми поправки утврдени со регулаторниот правен акт на субјектот Руската Федерација, вклучува:
1) поправка на внатрешни инженерски системи за снабдување со електрична енергија, топлинска енергија, гас, водоснабдување и отстранување на отпадни води;
2) поправка или замена на лифтска опрема прогласена за несоодветна за работа, поправка на лифтови шахти;
3) поправка на покривот;
4) поправка на подруми кои припаѓаат на заеднички имот во станбена зграда;
5) поправка на фасади;
6) поправка на темел на станбена зграда. влегува.

1.3. Добро попладне, Људмила, поправките на фасадите можат да бидат големи, но можат да бидат и тековни. Сето тоа зависи од обемот на работа што се врши според проценката. Многу е тешко да се каже со сигурност. Можете успешно да го решите вашиот проблем со правна помош.
Ви благодариме што ги користевте услугите на страницата!

Поправката на фасадата на станбена зграда грубо може да се изедначи со обновување на лицето на зградата, нејзиниот преден фронт, според кој ќе се процени состојбата на зградата и колку вешто друштвото за управување ги исполнува своите обврски за одржување и функционирање на домувањето. акции.

Како да се поправи фасадата

Враќањето на оригиналниот изглед на предниот ѕид на станбена зграда може да се изврши според две шеми:

• Како дел од финансирањето на капиталните поправки на станбена зграда;
• Козметичка реставрација на површинската текстура и дизајн на боја на фасадата со користење на модерни бои и лакови.

Во вториот случај, постапката на лижење и нијансирање на фасадниот ѕид е доста тешко да се нарече поправка, но постои одредена смисла во козметичкото реновирање на фасадата. Наместо со години да чекате вашиот ред да извршите поголеми поправки на одредена зграда, има смисла да се обидете да ги зачувате остатоците од поранешната убавина и величественост на станбена зграда со полнење мали пукнатини и бојадисување на површината.

Што може да се направи на фасадата за време на козметички поправки

Всушност, ова не е ни поправка, туку примена на заштитни премази кои спречуваат многу непријатни процеси на уништување на фасадните ѕидови. И иако професионалните градители не се особено љубители на козметички и рутински поправки на ѕидовите на зградата, таквата реставрација овозможува решавање на три многу тешки проблеми:

• Спречете фрлање на ѕидарски малтер;
• Локално пукање и уништување на бетонска површина со изложување на арматура;
• Губење на поединечни фрагменти во редови од тули.

Козметичките или рутинските поправки не се наменети за длабока реставрација или целосна реставрација на ѕидните конструктивни елементи. Најчесто, постапката за обновување на фасадата се сведува на триење на пукнатини и мали површини со истурен материјал со цементно-мастични малтер. Но, дури и нанесувањето на заштитна обвивка и боење на фасадата може значително да го запре пенетрацијата на влагата и уништувањето од мраз на структурните елементи на фасадата на станбена зграда.

Посебно релевантно е преуредувањето на фасадата на станбените згради лоцирани во градот во непосредна близина на индустриски или енергетски објекти. Зголемената киселост на врнежите го интензивира процесот на уништување на фасадата, така што жителите на куќата, по правило, без да чекаат поголеми поправки, не ја пропуштаат можноста да направат козметички реновирање на ѕидовите.

Поправете ја фасадата, така темелно

Главната технолошка мерка со која е можно да се обнови и обнови ликот на зградата останува голема ремонт на фасадата на станбена зграда. Ова не е универзален рецепт за правење нова висококатница од стара 30-годишна куќа, но големата реставрација може многу добро да го продолжи нејзиниот животен век за десет години.

Големите поправки треба да се разликуваат од реконструкцијата не се случуваат значителни промени во изгледот на фасадата како резултат на работата, и тоа е забрането. Реконструкција на фасадата или изградба на дополнителни подови, висечки тавани и балконски комплекси во неколку редови не се вклучени во задачите на голем ремонт.

Подготовка за процедури за поправка

Почетокот на работата и обемот на подготовка мора да бидат формулирани во проектната и производствената документација и технолошка карта. Стандардна процедурасе разгледува вградување на работни уреди, скелиња и висечки лулки.

Во следната фаза, фасадата на станбената зграда е покриена со мрежа и, доколку е потребно, со заштитна фолија за да се спречи влегување на водата во просториите.

Што е вклучено во големото реновирање на фасадата?

Индикативната листа на технолошки процедури на кои може да биде подложена фасадата на станбена зграда е ограничена на следнава листа:

Работата се изведува по редоследот по кој се наведени, како што е утврдено со прописите и здравиот разум. Не можете да преминете во нова фаза на сликање додека не се завршат сите „валкани“ процедури кои можат да го уништат изгледот на фасадата ако случајно се наруши технологијата за инсталација.

Изгледа дека поправката на фасадата не е толку важна фаза од целиот капитален проект, но понекогаш токму проблемите со предниот ѕид на станбената зграда стануваат причина за започнување на поголеми поправки на овој конкретен објект.

Може да има неколку такви причини, еве неколку од нив:

• Кршење и масовно лупење на заштитниот слој на гипс од фасадата. Според стандардите, губењето на 35% од малтерот или кој било друг заштитен декор е основа за донесување одлука за итни поголеми поправки;
• Пролевање на бетон во рабовите области, распакување на споеви помеѓу бетонските панели на кутијата на станбена зграда;
• Уништување на горните редови на тули, формирање на празнини и дупки низ кои дождот и топената вода продираат во зградата.

Сите масивни промени во облогата на фасадниот ѕид укажуваат на присуство на процеси на собирање или деформација на рамката на зградата, па затоа е подобро да не се одложуваат големите поправки.

Карактеристики на поправка на фасадата на висока зграда

Извршувањето на работи за зајакнување на фасадата има свои специфики и карактеристики. На пример, за станбена зграда од тули, може да биде неопходно целосно да се отстрани малтерот до ѕиданиот камен. Најчесто, оваа одлука се донесува во случај на големи пукнатини и откачување на слојот од гипс од тула или бетонска основа.

Малите пукнатини се полни со полимерни китови на места каде што тулата се срушила, дел од ѕидањето се отсекува и се поставува со нов камен. Пред поставување на нов слој, ѕидовите мора да се подготват, а на места каде што тече вода - дополнителна хидрофобизација со помош на композиции GKZh-10, 11.

Испакнатите делови од носечката арматура на балкони, настрешници, настрешници се чистат од 'рѓа, се грундираат и се бојадисуваат. Ако металот е зарѓан за повеќе од 10%, зракот се отсекува, се продолжува и се заварува со електрично заварување.

Посебно внимание се посветува на заштитните споеви помеѓу панелите на станбените згради. За време на процесот на ремонт, зглобовите на фасадата се целосно ослободени од заптивната смеса, исполнета со смолести влакна или влечење, заптивната смеса и цементното запечатување. Заптивната жичка треба да се постави со деформација во рамките на 30-40%.

За заштита на ѕидови, најчесто се користат обвивки, влажен малтер или конвенционално боење со соединенија отпорни на временски услови. Во исто време, државните градежни правила забрануваат употреба на бои кои не дозволуваат да помине водена пареа наместо композиции „дише“. Површината на фасадите треба да биде обоена според индексот на боја наведен во пасошот за станбената зграда. Произволни промени на шемите на бои на зградата не се дозволени.

Заклучок

Поправката на фасадата на станбена зграда бара избалансиран пристап. Со оглед на фактот дека повеќето проблеми и дефекти се кријат под завршната обработка на ѕидовите, при планирањето на козметичките поправки, треба да бидете подготвени за фактот дека во процесот може да се откријат сериозни проблеми и ќе биде потребно подлабоко ниво на работа, до голем ремонт. Затоа, подготвителните фази за станбена зграда секогаш се изведуваат со учество на специјалисти и експерти.

За да започнете акција, треба да испратите жалба упатена до директорот на организацијата. Писмото треба да аргументира за потребата од подобрување на надворешните елементи на зградата.

Законодавна рамка

Многу правни акти со различна правна сила ги регулираат правата и обврските на сопствениците на станови и на друштвото за управување.

Организациските мерки за извршување на поголеми поправки се наведени во Федералниот закон бр. 271-ФЗ во Кодексот за домување на Руската Федерација од 25 декември 2012 година. Според овој документ, конститутивните субјекти на Руската Федерација обезбедуваат различни начинифинансирање на ремонтни работи.

Треба да се земат предвид и одредбите од следните прописи:

1. Уметност 166-174 LCD. Тие укажуваат на општи барања за извршување на поголеми поправки во станбени згради.
2. Граѓански законик (член 210 за товарот на одржување на имотот).

Наведените документи имаат за цел да ја регулираат интеракцијата помеѓу сопствениците на станови и регионалните власти. Така, владината резолуција бр. 615 укажува на тоа каква работа е вклучена во ремонтот, ги дефинира обврските и одговорностите за нивно спроведување.

На територијалните власти им се доверени организациски и контролни функции. Од сопствениците се бара да соберат средства за да ја платат работата.

Тековни поправки на фасадата

Постојат два вида поправки: тековни и големи. Првиот вклучува низа работи кои не се насочени кон реставрација од големи размери и кон одржување на состојбата на надворешните ѕидни облоги. Како по правило, за ова се вршат козметички мерки:

• поправка на малтер во одредени области;
• место кит, прајмер;
• нијанса на фасада.

Тековните поправки вклучуваат брзо отстранување на помали проблеми и замена на неисправни елементи на инженерскиот систем. Внимателноста и ефикасноста на организацијата за управување и жителите се клучни фактори кои ќе помогнат значително да заштедите пари за поголеми поправки во иднина.

Кога е потребно големо реновирање на фасадата?

Во повеќето случаи, уништувањето на фасадата е забележливо со голо око, но целосна визуелна инспекција врши комисија со учество на специјалисти, вработени во друштвото за управување и жители на станбената зграда. Ако зборуваме за големи поправки, вклучени се претставници на регионалниот оператор. За да се идентификуваат скриените недостатоци, потребни се инструментални истражувања.

Очигледни знаци кои укажуваат на потребата да се обнови фасадата:

• гипсениот слој е оштетен или паѓа на површина од повеќе од 30%;
• шевовите се видливи помеѓу блокови/панели;
• изолациониот слој пука;
• олуците се деформирани;
• врнежите се акумулираат на надворешниот ѕид.

Ако се откријат горенаведените симптоми, работата за поправка мора да започне што е можно поскоро.

Дознајте повеќе за тоа во кој опсег на работа е вклучен.

Фреквенција на ремонт на фасади

Големи поправки се вршат во одредени временски периоди. Неговата фреквенција се утврдува земајќи ги предвид карактеристиките на техничкото работење на станбена зграда. На пример, во услови на постојан мраз, поправките на темелите како основна конструктивна компонента треба да се вршат најмалку на секои 10 години, додека во средна лентаВо Русија, во отсуство на екстремни деструктивни фактори, овие работи се планираат еднаш на секои 25 години.

Точната фреквенција на ремонт на фасадата не ја одредува законодавецот. На пример, во Дел 9 од Кодексот за домување на РФ, во кој детално се разгледуваат прашањата за големи поправки, не се наведени дури и приближни рокови по кои треба да се извршат одредени работи.

Кога планирате поправка, треба да се фокусирате на ГОСТ за одредени материјали, да ги проучите упатствата што владеат различни видовиработи

Значи, фреквенцијата на ремонт на фасадата за секоја станбена зграда е индивидуална. Ова произлегува и од став 1.7. Упатство за постапката за изработка, одобрување и изготвување проектна и проценета документација за поголеми поправки на станбени згради, одобрена со Резолуција на Државниот градежен комитет бр.79 од 17 декември 1999 година.

Ран ремонт на фасадата

Иако поголемите поправки обично се завршуваат според планираното, понекогаш може да се бараат порано. Ако сопствениците веруваат дека на елементите на куќата им е потребна итна реставрација, нема потреба да се чека зададениот датум.

Често во овој случај има проблем со финансирањето. Покрај веќе одобрените задолжителни придонеси (член 189 од Закон за домување), ќе бидат потребни дополнителни инвестиции за непланирана работа.

Во оваа ситуација, се обезбедуваат прилагодувања на плаќањето. Тоа значи дека за одредено време жителите кои вложиле пари во дополнителни поправки ќе бидат ослободени од придонеси.

Дополнително, ќе биде потребен развој на проектна и проценета документација. За да го направите ова, подобро е да се јавите во Кривичниот законик. Таа комуницира во име на жителите со локалните власти и регионалниот оператор.

Донесување одлука за извршување на непланирани ремонти

Процесот на одлучување за вонредна поправка може да се подели на следните фази:

1. Жителите на зградата апелираат до друштвото за управување со иницијатива да се изврши поголема санација на фасадата.
2. Визуелна инспекција на куќата од специјалисти.
3. Дискусија за дополнителни наредби во врска со дополнителни испитувања.
4. Подготовка на проценки.

Жителите на станбените згради можат да побараат од друштвото за управување да изврши поправка на фасадата дури и пред да заврши закажаната работа.

За да започнат раните поправки, сопствениците на станови во станбените згради треба да формираат колективна група. Како што следува од Дел 7 од чл. 189 од Кодексот за домување на Руската Федерација, ќе може да се задоволи барањето на жителите ако има доволен износ на сметката на куќата.

Доколку има премалку средства, сопствениците имаат право да свикаат генерален состанок и да разговараат за можноста за добивање заем или заем од некоја финансиска организација.

Кога поднесувате барање до Кривичниот законик, треба да приложите докази за потребата од големи поправки на фасадата: фотографии, видео материјали, стручни мислења.

Увид на фасадата и составување записник за потреба од работа

Фасадата на куќата ја проверуваат специјалисти. Нивната цел е да се осигураат дека се неопходни рани поголеми поправки. Заклучоците се евидентираат во посебен акт.

Вработените во компанијата за управување ги идентификуваат дефектите и причините за нивното појавување и изготвуваат список на работи за поправка на фасадата од тули на станбена зграда. При увидот се анализира процесот на работа и одржување на станбени простории. Ова ни овозможува да обезбедиме усогласеност со барањата од чл. 17 Кодекс за домување на Руската Федерација.

Комисијата врши увид во станбената зграда. Нејзините членови избираат функционери на УО и најмалку еден претставник на советот на МКД. Деталите за инспекцијата се наведени во клаузула II од резолуцијата на Државниот градежен комитет на Руската Федерација од 27 септември 2003 година N 170. Постапката се состои од 3 главни фази:

1. Домашна инспекција.
2. Изготвување акт.
3. Креирање листа на потребни активности.

Да учат поединечни компонентикомуникациските системи може да бараат учество на специјализиран специјалист. Во овој случај, вклучени се вработени во управувачка или договорна компанија.

Работен план за реставрација

Според законот, поправка мора да се изврши во согласност со планот. Доколку е потребно, се изготвува проценка за поправка на подрумот, балконот и другите области на станбената зграда.

Изборот на мерки зависи од карактеристиките на проблематичните области, степенот на абење на комуналните услуги и структурните компоненти.

Друштвото за управување изготвува план, или советот на жители се согласува за завршен список на работи или е одобрен на генерален состанок на сопствениците на станови. По ова, друштвото за управување го одредува времето на поправките.

Важна точка е изготвувањето проценка на трошоците за големи поправки.

Оваа одговорност е доделена на овластено лице. Сопствениците на станови во станбени згради одлучуваат за ремонт на фасадата по предлог на раководителот на зградата, регионалниот оператор или по сопствена иницијатива.

Проценката за поправка на слепата површина, одводнување и други елементи е пресметка на трошоците потребни за извршување на работата.

Одобрување на рокови за работа на состанок на жители

Генералното собрание на жители (GMT) на станбена зграда е орган на управување со зградата. Главните фази на организирање и одржување на состанок:

1. Дефиниција на иницијатор.
2. Подготовка на документи.
3. Информирање за ОСЈ.
4. Спроведување на настанот во формат со полно работно време, со скратено работно време или со скратено работно време.
5. Регистрација на резултатите од гласањето.
6. Известување за резултатите од состанокот на сопствениците и заинтересираните страни.
7. Доставување документи до органот за надзор на домувањето.

Кога станува збор за одредување на времето на ремонт на фасадата, на настанот се поканети професионалци кои ќе проценат колку време ќе биде потребно за обновување на надворешните страни на станбената зграда. Земајќи ги предвид нивните препораки, жителите на куќата го кажуваат своето мислење и потоа гласаат.

Што е вклучено во ремонт на фасада на станбена зграда?

Пред да разговараме за тоа што е вклучено во ремонтот на фасадата на станбена зграда, мора да признаеме дека не е лесно да се најде единствен список на дејства, бидејќи сè зависи од конкретната ситуација. Во еден случај, степенот на површинско уништување е низок, во другиот достигнува критична точка.

Бидејќи за украсување на надворешни ѕидови може да се користат различни материјали, тоа влијае на технологијата за ремонт на фасадата од МКД. Покрај тоа, проценката исто така ќе биде многу различна.

Иако нема апсолутно идентични работни планови, постои приближна листа на она што е вклучено во поправката на фасадата при ремонт на станбени згради:

1. Чистење на облогата од прашина, гипс, варосуване или материјали за бојадисување.
2. Запечатување на шевовите, нивна топлинска и хидроизолација.
3. Малтерисување ѕидови, нанесување кит, прајмер.
4. Обложување на ѕидови со водоотпорни средства.
5. Поправка и замена на поединечни компоненти на системот за одводнување.

Специјалистите формираат дополнителни ставки на оваа листа земајќи ги предвид работните услови.

Подготвителна фаза

За да се изврши реставраторска работа, површината мора да се подготви. Оваа фаза значително влијае на конечниот резултат.

Подготвителната работа ги вклучува следните активности:

1. Чистење на ѕидови од стара облога, отстранување на нечистотија.
2. Поставување или замена на хидро и топлинска изолација.
3. Грундирање на ѕидовите со специјални средства за да се обезбеди подобра адхезија на декоративниот слој.
4. Малтерисување ѕидови за боење или доработка на облогата со обвивки системи.
5. Обнова на комуналните мрежи.

ДО подготвителна работаОва исто така вклучува активности насочени кон создавање оптимални работни услови.

Како да се изолираат фасадите

Изолацијата на зградата е една од најтешките и најскапите фази на реновирање. Како по правило, се користи еден од двата вида фасада:

• малтерисување (влажно);
• проветрени (со шарки).

Гипсната фасада се состои од три слоја: изолација, армирачка мрежа и завршна обработка со малтер. Оваа опција е разноврсна и сигурна, но бара многу труд и време. Завршувањето се врши само на температури над нулата и во добро време. Животниот век на „влажната“ фасада е 20-30 години.

Вентилираниот тип е попопуларен од типот на гипс. Во овој случај, првиот чекор е да се закачи метална рамка, да се постави изолација и да се инсталира екран на врвот. Ако инсталацијата се изврши правилно, влагата нема да се акумулира во фасадата. Жителите можат да заборават на мувла и мувла. Животниот век на ѕидот за завеса достигнува 50 години.

Една од предностите на вториот тип на завршница е разновидноста на опции за надворешен дизајн.

Постојат два главни типа на изолација на пазарот: експандиран полистирен и минерална волна. И двете се совршени за секој тип на фасада. Бидејќи минералната волна е поскапа од експандиран полистирен, најчесто се користат плочи од полистиренска пена при изолација на МКД. Во овој случај, постои идеален сооднос на цена и квалитет.

Завршни плинтуси и слепи области

Пред да се продолжи со поправка или реконструкција на фасадите, неопходно е да се утврдат причините зошто површината е уништена. Бидејќи деформациите најчесто се предизвикани од изложеност на вода, покривот и олуците треба да се санираат. По ова, неопходно е да се врати хидроизолацијата на основата и слепата област (асфалтна лента долж периметарот на надворешните ѕидови што се користат за одводнување површинските водиод основата).

Понекогаш не е лесно да се одреди дали поправката на слепата област е тековна или голема поправка. Се класифицира како ремонт кога вклучува реставрација на повеќе од 20% од вкупната површина на слепата област. Организацијата за управување е одговорна за овој дел од зградата.

Ако слепата област не се поправи навреме, подземните водилесно може да влезе во основата на куќата. Поради тоа, темелот на станбената зграда постојано се мие, поради што во неа и во ѕидовите се појавуваат пукнатини.

При поправка на подрум, изведувачите обично користат минерални материјали: бетон и тула. Имаат порозна структура, така што силно ја апсорбираат влагата.

Кога температурата паѓа, водата заробена во структурата замрзнува и се шири. Порите на бетонот пукаат, уништувајќи ја основата или фасадата. За заштита на овие градежни елементи, препорачливо е да се користат заштитни и декоративни премази за боја. Тие ќе обезбедат долготрајна заштита на површината од деструктивни ефекти. животната средина, ќе и даде пристоен изглед.

Реконструкција на балкони

Според чл. 15 од Кодексот за домување на РФ, балконските плочи и таваните се класифицирани како заеднички имот за чија поправка е одговорна друштвото за управување. Од друга страна, балконот е дел од станот, што значи дека закупецот мора да го одржува во соодветна состојба.

Друштвото за управување е должно да ги поправа чардаците на свој трошок ако локацијата е препознаена како небезбедна и претставува опасност за животот и здравјето на луѓето.

Ако сопственикот на станот верува дека балконот е во лоша состојба, треба да аплицирате до друштвото за управување, опишувајќи ја ситуацијата и приложувајќи фотографии. Колку повеќе потписи на апликацијата, толку подобро.

Поставување на ново стакло

Се користат три начини на застаклување на фасадите од МКД:

• ладна фасада - на ѕидовите се монтирани стаклени панели;
• издувна фасада - се користат двојни застаклените прозорци со дополнително стакло на одредено растојание;
• структурно застаклување - различни материјали како што се метал, керамика и други се поврзани со употреба на заптивки на база на силикон.

Изборот на метод зависи од состојбата на површината на ѕидот. Комплетот дејства за фасадно застаклување вклучува:

1. Замена на двојни застаклените прозорци.
2. Запечатување на декоративни ленти под притисок.
3. Профили за чистење на стара заптивната смеса.
4. Фиксација на застаклување на покривот, носечки ѕидови и фасада.

Замената на стаклото ја врши друштвото за управување како дел од подготовката на објектот за есенско-зимскиот период.

Хидроизолација и запечатување шевови

Ладниот воздух и вода продираат низ шуплините помеѓу панелите на куќата. За да ја задржите топлината, да ја елиминирате влагата и нацртите, треба да ги запечатите меѓупанелските шевови.

Бидејќи течноста може да навлезе низ заедничките шуплини помеѓу ѕидот на куќата и крошната на чардак, ќе биде потребна хидроизолација на шевовите или запечатување на споеви.

Мора да се поправат аглите на ѕидовите на станбена зграда од типот на панели. Современите материјали за запечатување на меѓупанелските шевови можат да издржат температури од +50 до -50 °C.

Низ шевовите на техничкиот под, влагата истекува на балконот и во станот. За да се отстранат проблемите, се спроведува сет на мерки:

• хидроизолација на покривот на балконот;
• поправка на покривот на чардак;
• отворање на стариот слој;
• инсталација на нова хидроизолација со употреба на пламеник и хидроизолациони материјали.

Запечатувањето на шевовите на панелите се завршува со малтерисување на просторот помеѓу споеви.

Обнова на надворешна дренажа

Затнат или уништен одвод предизвикува влажност на ѕидовите во становите, што предизвикува оштетување на имотот на сопственикот. Дополнително, нарушувањето на одливот на вода при дожд доведува до уништување на фасадата на зградата.

Вработените во друштвото за управување мора да го одржуваат системот за одводнување во работна состојба и навремено да ги коригираат дефектите.

Доколку друштвото за управување не забележи проблем, жителите треба да поднесат изјава. Документот ја прикажува суштината на проблемот, локацијата и степенот на дефектот, можните последици. Исто така, вреди да се прикачат фотографии од влажниот ѕид на апликацијата и да се фотографираат внатре во станот.

Други дела

Други видови работи поврзани со завршна обработка на фасади ги вклучуваат следните активности:

• застаклување на балкони и лоѓи;
• поставување на настрешници над влезовите на влезовите;
• поправка на пожарни бегства;
• реставрација на надворешни ѕидови на шахти на лифт и така натаму.

Изведувач на ремонт

Реставрацијата на фасадата како дел од голем ремонт ја врши изведувач, наречен и регионален оператор. Организацијата не смее да биде комерцијална. Компанијата е создадена од властите на локалната самоуправа со цел да се спроведе програма за поправка, во согласност со Федералниот закон од 21 јули 2014 година N 255).

Од операторот не се бара самостојно да ја врши работата. Може само да ги координира, контролира плаќањето, квалитетот и роковите.

Кој плаќа за ремонт на фасадата?

Ремонтот на фасадата се врши преку месечни прилози од сопствениците на станбени простории во станбената зграда. За да се донесе одлука за извршување на работи за подобрување на фасадата на куќа на генерален состанок, најмалку 2/3 од сопствениците на станбени простории мора да гласаат за тоа. Тие на состанокот ја утврдуваат и висината на задолжителната исплата на фондот за капитална поправка.

Колку се поголеми придонесите, толку е посуштински износот на сметката во денари и толку е поширок опсегот на поправка.

Честопати собраните пари не се доволни за да се покрие целиот обем на работа. Во овој случај, ремонтот на фасадата не се откажува. Сите активности вклучени во проценката се спроведуваат. Операторот зема средства за ова од придонесите на жителите на другите станбени згради, на кои ќе се работи подоцна.

Иако овие пари ќе треба да се вратат, жителите нема да доживеат непријатности. Нивниот долг постепено ќе се враќа од месечни придонеси (член 169 од Кодексот за домување на Руската Федерација).

Закажана работа

Планираните поправки се вршат во роковите наведени во регулаторната и техничката документација. Фреквенцијата на работа се одредува земајќи ги предвид климатските услови во кои се наоѓа станбената зграда.

Планираните поправки се плаќаат од денарски буџет преку месечни придонеси од жителите.

Непланирани настани

Типично, иницијаторите на непланирани поправки се жители на станбени згради. Поради одредени фактори, може да биде потребен ран ремонт на фасадата. Во овој случај се врши увид во куќата, се составува записник и проценка.

За финансирање на работата се користат средства од тековната сметка во денари. Ако нема доволно пари, друштвото за управување ги зема од билансот на други куќи. Постепено, сопствениците на станови си го отплаќаат долгот.

Приближна цена на работа

Подолу се дадени приближни цени за главните видови работи за ремонт на фасади:

• грундирање на облогата во еден слој – 30 руб/м2;
• фасадно сликање – 60 руб/м2;
• поправка на вентилирана фасада - од 500 руб / м2;
• елиминација на ефлоресценција и хидрофобизација - од 200 рубли/м2 и така натаму.

Ако завршувањето на фасадите се врши со методот на индустриско качување, чистењето чини во просек 40 рубли. по м2, малтерисувањето на ѕидовите чини 350 рубли, боење на ѕидовите во еден слој - од 60 рубли по м2. Точната цена на работата ја најавува изведувачот.

Заклучок

Големото реновирање на фасадата на станбена зграда вклучува значителни промени во изгледот на зградата. Големите поправки може да се планираат или пред предвиденото. Фреквенцијата на работа се одредува земајќи ги предвид климатските зони, употребените материјали и други критериуми. Големите поправки се плаќаат преку месечни плаќања од жителите на куќата.

Адвокат. Член на Адвокатската комора на Санкт Петербург. Повеќе од 10 години искуство. Дипломирал на Санкт Петербург државен универзитет. Специјализирам за граѓанско, семејно, домување и право за земјиште.

Зградите постепено пропаѓаат како резултат на природното абење и кинење. Брзината на овој процес е под влијание на луѓето и климата. Недостатокот на соодветно одржување на зградата, нечистиот воздух, високата влажност и температурните промени се фактори кои влијаат на брзината со која настануваат дефектите. За да се поправат, се врши голем ремонт.

Областа е регулирана и со други регулаторни и правни акти, кои ги пропишуваат правата на жителите, финансирањето, видот на организацијата и нивните права да вршат работи на поправки на недвижности, вклучително и поголеми. Исто така дадено примерок листаработи Во пракса, страните сè уште често се во конфликт.

Законодавно уредување:

Список на недостатоци за започнување со работа:

• деградација на надворешната завршна обработка што ја надминува површината за 35% од вкупниот број;
• уништување на заштитниот материјал на зглобовите;
• изложеност на ѕидови;
• деградација на изолацијата додека не ги изгуби своите својства;
• губење на оперативните својства на системот за одводнување.

Целта на извршувањето на работите за поправка на фасадата при голем ремонт е да се врати заштитниот слој на надворешната завршница. Спречување на натамошно уништување на фасадата на објектот и негово обновување според проектот.

Фреквенцијата на поправки на фасадите ја одредуваат општинските власти врз основа на климата. Во централна Русија, препорачаниот период е 25 години од датумот на изградба на зградата.

Изведување на реставраторски работи

Ремонтот на фасадата е акција за обновување или замена на материјали чие абење ја надминало дозволената граница, а понатамошното работење е невозможно.

Постои приближна листа на потребни работи. Нивната имплементација е контролирана од регионалните власти, а директна работа ја вршат специјални непрофитни организации.

Во ремонтот на фасадата е вклучена следната работа:

• малтерисување на надворешни површини;
• нанесување на заштитен материјал на зглобовите;
• замена на изолацијата;
• застаклување на балкони и лоѓи или нивна замена на елементи за застаклување, вклучително и прозорци;
• подобрување на влезот во станбена зграда;
• инсталација на нов систем за одводнување;
• поставување на држачи за знаме и знаци.

Влошувањето на секоја структура е различно, што доведува до различни технологии за поправка. Специфична листа се составува од специјалисти по испитувањето. Тоа се гледа во заклучокот...

Поправка на фасада на зграда - поголеми или тековни поправки

Како што се користат зградите, работниците вршат реновирање на оштетениот материјал и козметички корекции. Обичните поправки не се глобални по природа, туку се прават за одржување изгледво добра состојба. Ова ги вклучува следните процедури:

• малтерисување;
• сликање;
• прајмер;
• кит.

Големите поправки се скапи и се вршат кога елементите на конструкцијата се екстремно истрошени. Поправка на фасадата на зградата - тоа зависи од абењето и од обемот на извршените активности.

Фази на ремонт

Списокот на работи за ажурирање на фасадата може да се систематизира. Експертите разликуваат 3 фази:

1. Подготовка. Исчистете од стариот слој, нечистотија и габични формации. Потоа површината се обновува, пукнатините се елиминираат и се малтерисаат.
2. Завршување. Нанесување нов слој на облога. Користете боја или малтер, плочки или други украсни материјали. Се обновуваат архитектонските детали.
3. Промена на функционални делови. По потреба се поправаат дополнителни елементи на фасадата - прозорци, прегради, балкони и лоѓи.