ჩარლზის კანონი: მუდმივი მოცულობისას გაზის წნევა იცვლება აბსოლუტური ტემპერატურის პირდაპირპროპორციულად
იდეალური გაზის კანონი.
კატა და მელა - რუსული ხალხური ზღაპარი
შესაბამისად, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს არა მხოლოდ უფლებები აქვთ, არამედ აქვთ გარკვეული პასუხისმგებლობებიც. ეს მოვალეობები ასევე მოიცავს წვლილის შეტანის მოვალეობას. კერძოდ, საბინაო კანონმდებლობაში ნათქვამია, რომ საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელი პასუხისმგებელია ქირის გადახდაზე.
მაგრამ საცხოვრებელი ფართი შეიძლება ეკუთვნოდეს რამდენიმე პირს, ე.ი. ეს შეიძლება იყოს საერთო საკუთრების ობიექტი. ხოლო მოქმედი კანონმდებლობა ადგენს, რომ ყველა მესაკუთრემ უნდა შეასრულოს საერთო ქონების შენარჩუნებასთან დაკავშირებული პასუხისმგებლობა. ეს სრულად ეხება კომუნალური გადასახადების გადახდას.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.
სწრაფია და უფასოდ!
ასეთ ვითარებაში, საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების ბევრ მფლობელს უჩნდება კითხვა, შესაძლებელია თუ არა მათ შორის ქირის ოდენობის გაყოფა. როგორ გავყოთ ქირა მფლობელებს შორის და შესაძლებელია თუ არა ეს?
საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა
ქირა შეიძლება შეფასდეს, როგორც გადახდა ყველა საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის. მათ შორისაა წყალმომარაგება, გაზმომარაგება, ელექტროენერგია, სადარბაზოების და ლიფტების შეკეთება, ნაგვის გატანა და ა.შ.
კანონმდებლობა ითვალისწინებს ქირის გადახდის ვადებს და წესს. კერძოდ, კანონში წერია, რომ კომუნალური გადასახადი უნდა განხორციელდეს მომდევნო თვის 10 დღემდე. რა თქმა უნდა, მომხმარებელსა და მიმწოდებელს შორის დადებული ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს გადახდის სხვა ღონისძიებებს.
ქირის გადახდა შესაძლებელია სხვადასხვა გზით(საბინაო ოფისში, ტერმინალის მეშვეობით, ბანკის ფილიალში და ა.შ.). შენობის მფლობელს შეუძლია აირჩიოს გადახდის ყველაზე მოსახერხებელი მეთოდი თავისთვის.
თუ საცხოვრებელი ფართი რამდენიმე მოქალაქეს ეკუთვნის, მაშინ მათ შეუძლიათ გადასახადები გაიყოს ქირის გადასახდელად. ამ მიზნით აუცილებელია შესაბამისი განაცხადის წარდგენა კომუნალურ კომპანიაში. თუ კომუნალური გადასახადი გადახდილია პირდაპირ მიმწოდებელ კომპანიაზე, მაშინ განაცხადი უნდა წარადგინოთ ამ ორგანიზაციაში.
ქირის მფლობელებს შორის გასაყოფად აუცილებელია თითოეული მათგანის სახელით განაცხადის წარდგენა. განაცხადთან ერთად აუცილებელია აგრეთვე განმცხადებლების უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენა.
ზოგიერთ შემთხვევაში, განაცხადი შეიძლება არ მიღებულ იქნეს, თუ არსებობს უთანხმოება მფლობელებს შორის კომუნალური გადასახადების დაყოფასთან დაკავშირებით.
როგორ გავყოთ ქირა მფლობელებს შორის
კანონმდებლობა ზედმიწევნით არეგულირებს სამართლებრივ ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოიქმნება საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს შორის. კერძოდ, მოქმედი სამოქალაქო კანონმდებლობის შესაბამისად, მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ქირა მათი წილის პროპორციულად. მაგალითად, თუ ერთ-ერთი მფლობელი ფლობს საცხოვრებელი ფართის 40%-ს, მან უნდა გადაიხადოს ქირის 40%.
ქირის გადახდა ხდება გადახდის დოკუმენტის საფუძველზე. შესაბამისად, თითოეულ მფლობელს აქვს შესაძლებლობა დაუკავშირდეს კომუნალურ კომპანიას, რათა დადოს ცალკე ხელშეკრულება კომუნალური მომსახურების გადახდაზე.
მაგრამ ისიც უნდა იცოდეთ, რომ კანონი არ კრძალავს მფლობელებს ქირის გადახდას ერთი დოკუმენტის საფუძველზე.
მსგავსი დასკვნის გაკეთება შესაძლებელია შემდეგი სამართლებრივი ნორმების საფუძველზე:
- მფლობელებს, რომლებიც ფლობენ საცხოვრებელ ფართს საერთო საკუთრების უფლებით, შეუძლიათ ისარგებლონ და ფლობდნენ მას ერთობლივი ხელშეკრულების საფუძველზე;
- თუ მესაკუთრეებმა არ მიაღწიეს ზოგად შეთანხმებას საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში და გამოყენებასთან დაკავშირებით, მაშინ მათ შორის წარმოშობილი დავა უნდა გადაწყდეს სასამართლოში.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარეობს, რომ საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს აქვთ შესაძლებლობა დადონ შესაბამისი ხელშეკრულება. ასეთი ხელშეკრულების საფუძველზე მათ შეუძლიათ გადაიხადონ კომუნალური მომსახურება ერთი გადახდის დოკუმენტის საფუძველზე.
ასევე შესაძლებელია სარჩელის შეტანა სასამართლოში, თუ მფლობელებს შორის დავა წარმოიქმნება.
მაგრამ მაინც, საკითხის გადასაჭრელად საუკეთესო და მოსახერხებელი ვარიანტი რჩება საბინაო ოფისთან შესაბამისი ხელშეკრულების დადება, რომლის საფუძველზეც საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ცალკე გადაიხდიან ქირას და თითოეულ მათგანს გაიცემა ცალკე გადახდის დოკუმენტი.
თუ მოქალაქეები ცხოვრობენ არაპრივატიზებულ ბინაში, მაშინ პირადი ანგარიშის გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ გარკვეულ შემთხვევებში.
ყველაზე ხშირად, მუნიციპალურ ბინაში პირადი ანგარიშის გაყოფის აუცილებლობა წარმოიქმნება განქორწინებისთანავე. ასეთ ვითარებაში მეუღლეები მოქმედებენ როგორც საცხოვრებელი ფართი, შესაბამისად, როდესაც მოიჯარეები განქორწინდებიან, ხდება ქირის გაყოფა. განქორწინების პროცესის დასრულების შემდეგ ოჯახის ყოფილი წევრები დამსაქმებლებად ჩაითვლებიან.
ოჯახის ყოფილმა წევრებმა დამოუკიდებლად უნდა შეასრულონ მუნიციპალური ბინის იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე მათთვის წარმოშობილი ვალდებულებები. ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, მოქალაქე ვალდებულია დროულად შეასრულოს კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულება.
ასეთ სიტუაციაში შესაძლებელია პირადი ანგარიშის გაყოფა:
- დამსაქმებლის განცხადების საფუძველზე;
- ოჯახის ყოფილი წევრების მოთხოვნით, რომლებიც აგრძელებენ ცხოვრებას იმავე ბინაში.
პრივატიზებულ ბინაში
როგორ გავყოთ ქირა პრივატიზებული ბინის მფლობელებს შორის?
ასეთ შემთხვევაში კომუნალური გადასახადების დაყოფა სხვაგვარად ხორციელდება. კერძოდ, ამისათვის ამ ბინის თითოეულმა მესაკუთრემ უნდა წარადგინოს შესაბამისი განცხადება საბინაო ოფისში. განაცხადთან ერთად, ასევე აუცილებელია წარმოადგინოთ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ უფლებებს ამ ბინაზე ან კერძო სახლზე.
განაცხადის წარდგენა ასევე შეუძლია ერთ-ერთ მფლობელს. მაგრამ ამ შემთხვევაში განაცხადს უნდა ახლდეს ყველა სხვა მფლობელის წერილობითი თანხმობა.
პროცედურა
ქირის გაყოფის განსახორციელებლად დაწერეთ შესაბამისი განცხადება. სწორედ ამ დოკუმენტის საფუძველზე ხდება პირადი ანგარიშის და ქირის დაყოფა მფლობელებს შორის. განცხადებაში მითითებული უნდა იყოს გაყოფის მიზეზი (მაგალითად, ქირის ცალ-ცალკე გადახდის სურვილი ან გადახდასთან დაკავშირებით დავის არსებობა და ა.შ.).
განაცხადში აუცილებელია შესაბამისი რეგლამენტის მითითება და ასევე მითითებული, თუ რა აქციებში უნდა გაიყოს ანგარიში: თანხა, რომელიც თითოეულმა მფლობელმა ყოველთვიურად უნდა გადაიხადოს, ამაზე იქნება დამოკიდებული მომავალში. შესაბამისად, რაც უფრო დიდია კონკრეტული მფლობელის წილი, მით მეტი ქირის გადახდა მოუწევს მას მომავალში.
თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ, რომ აპლიკაცია უნდა შეიცავდეს ყველა სხვა მფლობელის თანხმობას პირადი ანგარიშის გაყოფაზე. განაცხადთან ერთად, ასევე აუცილებელია წარმოადგინოთ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ განმცხადებლის საკუთრებას ამ საცხოვრებელ ფართზე.
განცხადება ყველა საჭირო დოკუმენტთან ერთად წარედგინება საბინაო ოფისს. ასეთი განაცხადის წარდგენისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ იგი დაუყოვნებლივ არ განიხილება და საშუალოდ დაახლოებით ერთი თვე დასჭირდება შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებას.
მითითებული ვადის გასვლის შემდეგ, ქირის გადახდის ქვითრები ცალკე უნდა ჩამოვიდეს. თუ მომდევნო თვეში ბინის მფლობელებმა კვლავ მიიღეს ზოგადი ქვითარი, მაშინ მათ კვლავ უნდა დაუკავშირდნენ საბინაო ოფისს, რათა მიიღონ შესაბამისი ინფორმაცია პირადი ანგარიშის გაყოფის შესახებ.
სასამართლო პროცესი
პრაქტიკაში ხშირად წარმოიქმნება დავა და უთანხმოება პირადი ანგარიშის გაყოფასთან დაკავშირებით. თუ დავა წარმოიქმნება, ის შეიძლება გადაწყდეს სასამართლოში.
ძირითადად, სასამართლოში სარჩელის შეტანის აუცილებლობა ჩნდება იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინა არ არის პრივატიზებული, მოიჯარეებმა გააფორმეს შესაბამისი ხელშეკრულება ქირის გაყოფაზე, მაგრამ გამქირავებელი არ იძლევა თანხმობას გაყოფაზე.
სასამართლო პროცესის დაწყების შემდეგი გავრცელებული შემთხვევა არის უთანხმოება საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს შორის. კერძოდ, არის შემთხვევები, როდესაც ერთ-ერთი მფლობელი არ იძლევა თანხმობას ქირის გაყოფაზე ან მესაკუთრეები არ მიდიან ზოგად შეთანხმებაზე გადასახდელების ოდენობის განსაზღვრასთან დაკავშირებით და ა.შ. ასეთ ვითარებაში სასამართლო ადგენს თითოეული მფლობელის წილის ზომას.
სასამართლო პროცესის დასაწყებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ სარჩელი სასამართლოში. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი საპროცესო კანონმდებლობის ყველა მოთხოვნის შესაბამისად. თუ ეს მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია, სასამართლო სარჩელს განსახილველად იღებს და ნიშნავს სასამართლო სხდომას. როგორც წესი, ასეთ შემთხვევებში იმართება 2-4 სასამართლო სხდომა, რის შემდეგაც სასამართლო იღებს შესაბამის გადაწყვეტილებას.
სასამართლოს გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს ზემდგომ სასამართლოში. თუ იგი არ გასაჩივრებულა და კანონიერ ძალაში შევიდა, მაშინ იგი ექვემდებარება სავალდებულო აღსრულებას. შესაბამისად, თუ სასამართლომ დააკმაყოფილა მოსარჩელის მოთხოვნა პირადი ანგარიშის გაყოფის შესახებ, მაშინ სასამართლოს გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლის შემდეგ მისი პირადი ანგარიში გაიყოფა.
რა თქმა უნდა, თუ საცხოვრებელი ფართის მფლობელი მსგავს სიტუაციაში აღმოჩნდება, მაშინ სასურველია მიმართოს კვალიფიციური იურისტის დახმარებას. ყოველივე ამის შემდეგ, მხოლოდ გამოცდილი სპეციალისტი შეძლებს სრულად დაიცვას თავისი კლიენტის უფლებები და ლეგიტიმური ინტერესები.
ზემოაღნიშნულიდან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ბინების და საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებს აქვთ ქირავნობის ოდენობის გაყოფის შესაძლებლობა და კანონმდებლობა ზედმიწევნით არეგულირებს ამ პროცედურის განხორციელების წესსა და წესს.
ამიტომ, კომუნალურ გადასახადებზე ფულის დაზოგვის მიზნით, უმჯობესია დააინსტალიროთ ისინი.
შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ ითვლება ქირა რეგისტრირებული თუ რეზიდენტი რეზიდენტების მიხედვით.
ხშირად გამოყენებული ფრაზა "პერსონალური ანგარიშის განყოფილება" საკმაოდ ფართო კონცეფციაა. რა იგულისხმება მასში? რა შემთხვევაში შეიძლება კანონპროექტის გაყოფა და რა შემთხვევაში არა?
დაკავშირებული მასალები:
ხშირად ნათესავები მრავალოთახიან ბინაში ცხოვრობენ და ოჯახს დამოუკიდებლად მართავენ და არა ერთად. იმათ. მაგალითად, მშობლები ცხოვრობენ ერთ ოთახში, ხოლო შვილი და მეუღლე მეორეში. მიუხედავად იმისა, რომ ხალხი თავისი საჭიროებიდან გამომდინარე იყენებს ელექტროენერგიას და ა.შ., ბინის და კომუნალური გადასახადები ერთიანდება და თანხის გადახდა როგორმე სამართლიანად უნდა გადანაწილდეს. მაშინაც კი, თუ ოჯახში კარგი ურთიერთობაა, გადაანგარიშებისას ვინ რამდენის ვალია, იქნება დავა, რომ აღარაფერი ვთქვათ ოჯახებში, სადაც ყველაფერი მშვიდობიანად არ მიდის. ხდება, რომ ერთ-ერთი ნათესავი უზნეო ცხოვრების წესს უტარებს, ან „კისერზე ზის“ და არ იხდის, რადგან არ მუშაობს. შედეგად, გადასახადი იხდის - და თანხა შეიძლება იყოს საკმაოდ დიდი - პასუხისმგებელი მოიჯარე ან ბინის მფლობელი. თუ პასუხისმგებელი მოიჯარე დიდი ხნის განმავლობაში ავალდებულებს ყველა დამოკიდებულ პირზე ქირის გადახდის უუნარობის გამო, შესაძლოა გამოასახლონ ბინიდან... და ანგარიშის გაყოფით მაინც მოიშოროს. ვალის ნაწილი.
რას გულისხმობს ანგარიშის გაყოფა?
პირველ რიგში, მოდით გავიგოთ ყოველდღიური ტერმინის მნიშვნელობა "პერსონალური ანგარიშის გაყოფა". სამართლებრივი თვალსაზრისით, ეს შეიძლება გავიგოთ: როგორც კომუნალური გადასახადების გადასახადების გაყოფა, საცხოვრებლის ნაწილის საკუთრების ცალკე მოწმობის მოპოვება, ან ცალკე სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების დადება (ანუ წინა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეცვლა კონკრეტულისთვის. ბინა).
თუ ვსაუბრობთ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეცვლაზე, მაშინ ამ შემთხვევაში გაყოფილი ანგარიში არის კონკრეტული პირის უფლების მოპოვება საცხოვრებელი ფართის სოციალურ დაქირავებაზე, როგორც მეორე პასუხისმგებელი მოიჯარე - ეს არის ბინის გადაქცევა. კომუნალური ბინა.
მოდით დაუყოვნებლივ გავაკეთოთ დაჯავშნა: მოსკოვში შეუძლებელია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეცვლა. ეს გამოწვეულია 2004 წელს საბინაო კოდექსში შეტანილი ცვლილებებით, როდესაც გამოირიცხა დებულება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ანგარიშების გაყოფით შეცვლის შესაძლებლობის შესახებ. ამ საკითხზე იყო უზენაესი და საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილებებიც... როგორც არ უნდა იყოს, დედაქალაქის ხელისუფლება არ ცდილობს კომუნალური ბინების რაოდენობის გაზრდას. რამდენიმე წლის წინ, როდესაც გამოცხადდა ხრუშჩოვის ეპოქის შენობების დანგრევა და ჩანაცვლება უფრო კომფორტული საცხოვრებლით, მოქალაქეებმა შეცვალეს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებები (2009 წლამდე, სანამ უზენაესი სასამართლოს განჩინება ძალაში შევიდა, რომელმაც დაადასტურა სოციალური იჯარის გაყოფის აკრძალვა. შეთანხმება) ერთის ნაცვლად ორი ბინის მიღების მოლოდინით. ასე რომ, თუ პასუხისმგებელ მოიჯარეს სურს შეცვალოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, მაშინ მას არ გამოუვა.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ პრობლემებისგან თავის დაღწევის გზა არ არსებობს. თქვენ შეგიძლიათ გაყოთ გადასახადი, უფრო სწორად, შეგიძლიათ გაყოთ კომუნალური გადასახადი.
მაგალითად, გთავაზობთ ამონარიდს კუზმინსკის რაიონული სასამართლოს 2011 წლის 6 დეკემბრის გადაწყვეტილებიდან საცხოვრებელი ფართის გამოყენების, პირადი ანგარიშების გაყოფის, კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურის განსაზღვრის შესახებ სარჩელის შესახებ: „... ხელოვნების სათნოება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155, საცხოვრებელი ფართის მოიჯარეები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ... [საცხოვრებელი ფართი] მუნიციპალური საბინაო ფონდის ... იხდიან საფასურს საცხოვრებელი ფართის მოვლაზე, აგრეთვე საფასურს. კომუნალური...
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 69-ე მუხლის მე-4 ნაწილი ადგენს დამოუკიდებელ პასუხისმგებლობას საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის ყოფილი ოჯახის წევრის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, რომელიც აგრძელებს ცხოვრებას ამ საცხოვრებელ შენობაში... მას უფლება აქვს. მოითხოვოს... მასთან ცალკე ხელშეკრულების დადება, რომლითაც განისაზღვრება მისი მონაწილეობის წესი და ოდენობა საცხოვრებელი ფართების ქირავნობისა და კომუნალური მომსახურების, საცხოვრებელი ფართის შეკეთებისა და მოვლა-პატრონობის ხარჯებში... მესაკუთრის უარის თქმის გამო წარმოშობილი დავა ან მოიჯარე დადოს ასეთი ხელშეკრულება... გადაწყდება.
სასამართლოს, ამ დავების განხილვისას, უფლება აქვს, 155-ე მუხლის მე-4, მე-5 ნაწილების, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 156-ე მუხლის და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249-ე მუხლის დებულებებთან დაკავშირებით, განსაზღვროს დამქირავებლის ოჯახის ყოფილი წევრის მონაწილეობის პროცედურა და ოდენობა საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური გადასახადების გადახდის ხარჯებში, საცხოვრებელი ფართის მთლიანი ფართობის მასზე მიკუთვნებული თანხის მიხედვით, პასუხისმგებლობით. მესაკუთრეს (საუბარია ცალკე ხელშეკრულებაზე მმართველ კომპანიასთან - რედაქტორის შენიშვნა) ... შესაბამისი ხელშეკრულება და გასცეს მას ცალკე გადახდის დოკუმენტი საცხოვრებელი ფართის და კომუნალური გადასახადისთვის.
საბინაო კოდექსი რუსეთის ფედერაციაარ შეიცავს წესებს საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის ოჯახის წევრის უფლების შესახებ, მოითხოვოს მესაკუთრისგან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეცვლა... ამასთან დაკავშირებით მოიჯარის ოჯახის წევრის მოთხოვნა ცალკე დადოს. მასთან ქირავნობის ხელშეკრულება... არ შეიძლება დაკმაყოფილდეს... სასამართლო, ხელოვნების მოთხოვნებთან დაკავშირებით. ხელოვნება. 69, 155, 156 LC RF და არტ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249 განსაზღვრავს მხარეთა მონაწილეობის წესს და ოდენობას საცხოვრებელი ფართებისა და კომუნალური გადასახადების გადახდის ხარჯებში, თითოეული ადამიანის წილის მიხედვით. ანუ სასამართლომ რამდენიმე გადახდის საბუთის შექმნა დაავალა, მაგრამ უარი თქვა მუნიციპალური ბინით სარგებლობის პროცედურისა და პირადი ანგარიშების გაყოფაზე.
მუნიციპალური ბინა
არსებობს ორი ვარიანტი: ნებაყოფლობითი თანხმობა და სასამართლო. ბინაში დარეგისტრირებულ ნებისმიერ პირს შეუძლია დადოს და ნოტარიულად დაამტკიცოს ხელშეკრულება ქირავნობისა და კომუნალური გადასახადების ცალკე გადახდის შესახებ. ან პასუხისმგებელ მოიჯარეს შეუძლია შეიტანოს სარჩელი კანონპროექტის გაყოფის შესახებ.
გაითვალისწინეთ, რომ ისინი გადასახადს გაყოფენ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინაში მცხოვრებნი განსხვავებულ ოჯახებად ითვლებიან. 2003 წლის 15 იანვრის მოსკოვის საქალაქო კანონის №22 „ქალაქ მოსკოვის მაცხოვრებლების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების შესახებ“ მე-2 მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად, იმავე საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები მოქალაქეები, გაერთიანებული ნათესაობის ან საკუთრების ნიშნებით. , მაგრამ საკუთარი შემოსავლის წყაროს, ცალკე ბიუჯეტის და წამყვანი ცალკე ოჯახების არსებობის შემთხვევაში, თუ ისინი გამოხატავენ ნებას, აღიარებულნი არიან სხვადასხვა ოჯახებად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ ბინაში დარეგისტრირებულნი არიან მშობლები და თვითმმართველობის მხარდაჭერილი ზრდასრული ან ბავშვი, ლეგალურად ისინი სხვადასხვა ოჯახები არიან.
ანგარიშის გასაყოფად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ - შეთანხმების ან სასამართლოს გადაწყვეტილების მქონე - EIRC-ის რეგიონალურ ფილიალს, რათა იქ რამდენიმე გადახდის დოკუმენტი შეიქმნას.
- შეთანხმებით
ბინაში რეგისტრირებული ყველას შეუძლია შეთანხმდეს თითოეული მათგანის თანაბარ მონაწილეობაზე საბინაო და კომუნალური მომსახურების ანაზღაურების ხარჯებში და ეს ხელშეკრულება ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული იყოს. ამ შეთანხმების საფუძველზე, აუცილებელია აპატიოს რაიონულ EIRC-ს გადახდის დოკუმენტების გაყოფა. თუმცა, პრაქტიკაში, ოფიციალური პირები კანონპროექტს ბევრად უფრო ნებით ყოფენ, როდესაც სასამართლოს გადაწყვეტილებას წარუდგენენ.
- სასამართლოს მეშვეობით
მოსარჩელემ უნდა შეიტანოს სარჩელი საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის წილის განსაზღვრის შესახებ და საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადასახადის გაყოფა ყველა მოქალაქეზე, რომელსაც აქვს კონკრეტული მუნიციპალური ბინის გამოყენების უფლება. სასამართლო დაადგენს მოსარჩელისა და მოპასუხის წილს საბინაო-კომუნალური მომსახურების გადახდაში: ვინ რა ნაწილი უნდა გადაიხადოს.
თუ ყველა დამქირავებელი მომხრეა კანონპროექტის გაყოფის მომხრე და დადებული აქვს შეთანხმება ამაზე, ხოლო მესაკუთრე ეწინააღმდეგება ერთის ნაცვლად რამდენიმე საგადახდო დოკუმენტის გაცემას, მოიჯარეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს, რათა სასამართლო დაავალდებულოს გამქირავებელს გაყოფა. გადახდის დოკუმენტები.
თუ არის დავალიანება საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე (იმის გამო, რომ სხვა მოიჯარეები არ იხდიან), პასუხისმგებელ მოიჯარეს შეუძლია შეიტანოს პრეტენზია ბინის და კომუნალური გადასახადების დავალიანების ანაზღაურების შესახებ.
საკუთრებაში არსებული ბინა
აქ ყველაფერი უფრო მარტივია. თითოეული მფლობელი (თანამფლობელი) ვალდებულია გადაიხადოს საცხოვრებელი, მისი მოვლა და შეკეთება (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლი).
თქვენი პირადი ანგარიშის გაყოფა შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაკმაყოფილებულია ორი პირობა:
- ბინას უნდა ჰქონდეს იზოლირებული საცხოვრებელი ფართი (ერთი ან მეტი ოთახი);
- ეს შენობა ფართობით უნდა შეესაბამებოდეს ოჯახის წევრის წილს, რომელსაც სურს პირადი ანგარიშის გაზიარება. ვინაიდან კანონის თანახმად, ყველა მოიჯარეს აქვს თანაბარი უფლებები, მიუხედავად იმისა, თუ ვინ არის ჩამოთვლილი სახლის რეესტრში, როგორც პასუხისმგებელი მოიჯარე, უბრალოდ ცოცხალი ოჯახის წევრი თუ ოჯახის ყოფილი წევრი.
ამ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება უარი თქვან თქვენი პირადი ანგარიშის გაყოფაზე, თუ მინიმუმ ერთი ოთახი დადგინდა, რომ არ არის შესაფერისი მუდმივი საცხოვრებლად. ეს შეიძლება იყოს, როდესაც:
- ოთახში შესასვლელი უკვე 70 სანტიმეტრია;
- ოთახის ფანჯარა "იყურება" დახურულ ეზოში, რომლის ფართობია ხუთიდან ხუთ მეტრზე ნაკლები;
- სასურველი ოთახის სიგანე ორ მეტრზე ნაკლები ან ტოლია;
- მოპირდაპირე შენობის ფანჯრებსა და კედელს შორის მანძილი სამ მეტრზე ნაკლებია.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: დაუშვებელია პირადი ანგარიშის გაყოფა ბიზნეს შენობაში. კერძოდ, თუ ქმარი, რომელიც მეუღლესთან ერთად ცხოვრობს სამუშაოსთან დაკავშირებით გამოყოფილ მოსამსახურე ბინაში, ცოლს აშორებს, მას არ აქვს უფლება მოითხოვოს ანგარიშის გაყოფა.
თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში და კომუნალური გადასახადი საერთოა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ EIRC-ს (მმართველ კომპანიას, HOA-ს ან საბინაო კოოპერატივს), მმართველ ორგანიზაციას ან ასევე ელექტროენერგიის, წყლისა და სხვა ენერგომომარაგებაზე პასუხისმგებელ ორგანიზაციებს. - ე.ი. მათ, ვინც გასცემს თქვენ გადასახადებს - განაცხადებით საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადასახადის გაყოფის შესახებ (და თუნდაც ცალკე ხელშეკრულების დადება საცხოვრებლისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის) და საკუთრების დოკუმენტები საცხოვრებლის ყველა თანამფლობელისგან (მუხლი 155). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, RF სამოქალაქო კოდექსის 247 და 249 მუხლები):
- განაცხადი ანგარიშის გაყოფისთვის;
- საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
- ზოგადი პასპორტი;
- ბინის სართულის გეგმა BTI-დან ოთახების ფართობის მითითებით;
- ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
- ფინანსური პირადი ანგარიშის ასლი;
- ცნობა იმის შესახებ, აქვს თუ არა განმცხადებელს დამოუკიდებელი შემოსავალი;
- ბინის ყველა სხვა მაცხოვრებლის წერილობითი თანხმობა ბინაში ახალი წესების დაწესებაზე.
თუ თანამფლობელებს საკუთარი ნებით არ სურთ ანგარიშის გაყოფა (რაც საკმაოდ იშვიათი შემთხვევაა), სამმართველოს ინიციატორს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და იმოქმედოს სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.
რამდენიმე მფლობელთან ბინაში გადასახადის გაყოფისას, კომუნალური გადასახადი დაერიცხება თითოეულ თანამფლობელს საცხოვრებელი ფართის საკუთრების მოწმობაში მითითებული წილის შესაბამისი ოდენობით.
ხშირად ერთად მცხოვრებ ადამიანებს აქვთ კითხვა: როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში? ეს პროცედურა ძალიან მზაკვრულია: ერთის მხრივ, საკმაოდ მარტივია, მეორეს მხრივ, არის მრავალი დახვეწილობა, რამაც შეიძლება მთელი საქმე გადაშალოს. ეს სტატია ეძღვნება განყოფილების სწორად წარმართვას.
კომუნალური გადასახადების გაყოფა პრივატიზებულ ბინაში მეგობრულად
უპირველეს ყოვლისა, უნდა ითქვას, რომ თავად ტერმინი „ანგარიშის გაყოფა“ გარკვეულწილად მოძველებულია. ამჟამად, გაზიარება გულისხმობს გადასახადების წილის სხვა რეზიდენტებზე გადანაწილებას. და თუ მაცხოვრებლებს შორის არ არის დავა და ყველა თანახმაა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები, მაშინ გამოყოფის პროცედურა ასე გამოიყურება:
- დასაწყისისთვის, ყველა ბინის მფლობელმა უნდა გადასცეს იგი საერთო საკუთრებაში (იხ. როგორია ბინაში წილის გამოყოფის პროცედურა?). ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი სახლი ეკუთვნის მეუღლეებს, რადგან საოჯახო კანონმდებლობის თანახმად, ოჯახში შეძენილი ყველაფერი ცოლ-ქმრის ერთობლივი საკუთრებაა. აქედან გამომდინარე, პირველი ნაბიჯი იქნება შეთანხმება ქონების გაყოფაზე. ეს არის წერილობითი და დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.
- ბინის საკუთრების გაყოფის შემდეგ, მფლობელებმა უნდა მიიღონ სერთიფიკატები მათი წილების შესახებ Rosreestr-ის ხელისუფლებისგან. მათი ზომიდან გამომდინარე, გამოიყოფა ახალი პირადი ანგარიშები.
- ამის შემდეგ, მფლობელებმა უნდა დაუკავშირდნენ კომპანიას, რომელიც უზრუნველყოფს სახლში კომუნალურ მომსახურებას. თითოეულ მათგანს აქვს შემდეგი დოკუმენტები:
განცხადება ცალკე ანგარიშის გამოყოფისთვის;
- ბინაში წილის უფლების მოწმობა. - ამის შემდეგ, კომუნალურმა სამსახურებმა უნდა გამოყოს ცალკე პირადი ანგარიში თითოეულ განმცხადებელს და შემდგომ გაუგზავნონ ქვითრები მომსახურების გადახდის შესახებ საკუთრებაში მისი წილის ზომის მიხედვით.
როგორ განვახორციელოთ დანაყოფი თუმოსახლეობას შორის შეთანხმება არ არის
მაგრამ ბინის მშვიდობიანი გაყოფა ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. მოდით განვიხილოთ სიტუაცია, როდესაც საკითხი, თუ როგორ უნდა გაიყოს პირადი ანგარიშები პრივატიზებულ ბინაში, უნდა გადაწყდეს სასამართლოში.
არ იცით თქვენი უფლებები?
როგორც წესი, პირველი სირთულე ანგარიშების გაყოფისას არის ბინის საკუთრებაში წილის ნაკლებობა. ეს საკითხი სასამართლოში უნდა გადაწყდეს. იქ შეტანილია სარჩელი საკუთრების უფლების აღიარების თაობაზე. სარჩელი შეტანილია საქალაქო სასამართლოში და იხდის სახელმწიფო ბაჟს ბინის წილის ღირებულების მიხედვით, რომელსაც მოსარჩელე ითხოვს. სასამართლოსთვის სარჩელის საფუძვლისა და დოკუმენტების კონკრეტული ჩამონათვალის წინასწარ განსაზღვრა შეუძლებელია – თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურ მიდგომას მოითხოვს.
პრივატიზებულ ბინაში პირადი ანგარიშების გაყოფის მეორე დაბრკოლება შეიძლება იყოს ერთ-ერთი მფლობელის უთანხმოება. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა პრეტენზიით, რათა დადგინდეს ბინის გამოყენების პროცედურა, მათ შორის კომუნალური მომსახურება. სარჩელის გარდა, თქვენ ასევე დაგჭირდებათ სასამართლოს წარუდგინოთ ბინაში წილის მოწმობის ასლი და სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი 300 რუბლის ოდენობით.
მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საბინაო მოვლის კომპანიას კომუნალური მომსახურებისთვის წილის გამოყოფის შესახებ განაცხადით. თუმცა, აქაც შეიძლება იყოს ფარული სირთულეები: საბინაო და კომუნალური სამსახურები არც თუ ისე მზად არიან გააკეთონ ასეთი გამოყოფა. ამ შემთხვევაში, სამწუხაროდ, სასამართლოშიც მოგიწევთ მისვლა.
მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ!
- პრივატიზებულ ბინაში პირადი ანგარიშების გაყოფა შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელებს შორის. თუ ადამიანი უბრალოდ რეგისტრირებულია ბინაში, მაშინ, მიუხედავად იმისა, რომ ის სარგებლობს კომუნალური საშუალებებით, მას არ აქვს ცალკე ანგარიშის უფლება.
- გაყოფა შესაძლებელია მხოლოდ პრივატიზებულ ბინაში. რუსეთის ფედერაციის ახალი საბინაო კოდექსი, რომელიც ძალაშია 2005 წლიდან, აღარ იძლევა ცალ-ცალკე ხელშეკრულებების დადებას იმავე ბინის მაცხოვრებლებთან სოციალური ქირავნობის დროს.
- როგორც წესი, ბინით სარგებლობის პროცედურის განსაზღვრა ბინის ნატურით დაყოფას უკავშირდება. და სწორედ აქ დევს მოსარჩელის ნაკლის უმეტესობა. ამასთან დაკავშირებით, ჩვენ გირჩევთ, რომ პროცესის დაწყებამდე გაიაროთ კონსულტაცია სპეციალურად საბინაო სამართალში სპეციალიზირებულ ადვოკატთან.
ზოგიერთი მოქალაქის მიერ განხორციელებული პირადი ანგარიშების გაყოფა სასარგებლოა ბინის გადახდებთან დაკავშირებით დავის შემთხვევაში. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ERIC-ს თქვენს საცხოვრებელ ადგილზე, პროცედურა კანონიერია და ეფუძნება საბინაო და სამოქალაქო კანონმდებლობას. ინიციალიზაციის დროს შეიძლება იყოს დაბრკოლებები, რომლებიც უნდა გადაიჭრას სასამართლოში. დადებითი გადაწყვეტილების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ კომუნალური გადასახადები ცალ-ცალკე ქონების მფლობელებს ან მოიჯარეებს, რომლებსაც სურთ ამ პროცედურის განხორციელება.
როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში
მას შემდეგ რაც ცვლილებები განხორციელდა საბინაო კოდექსი, პირადი ანგარიშების დაყოფა კომუნალური მომსახურების გადასახდელად არანაირად არ რეგულირდება საკანონმდებლო აქტებით. ეს აიხსნება სამთავრობო უწყებების გადაწყვეტილებებით, რომ კომუნალური ბინები მთლიანად ამოიღონ საცხოვრებლიდან. კომუნალური გადასახადების გაყოფა რეალურად ნიშნავს ბინაში ორი ან მეტი ოთახის შექმნას. ისინი ჩაითვლება კომუნალურად, რადგან ყველა მაცხოვრებელს ექნება ცალკე ფინანსური ანგარიში.
სინამდვილეში, თუ მეორე ოკუპანტი მფლობელი არ იხდის ქირას, ძალიან რთულია, მაგრამ შესაძლებელია, გადასახადების გაყოფა აქციების მიხედვით. არ არის აკრძალული კომუნალური ხარჯების ცალკე ქვითრების შექმნა ერთი ფინანსური ანგარიშის არსებობისას, რასაც მრავალსართულიანი კორპუსების ბევრი მცხოვრები იყენებს.
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, კომუნალური გადასახადების და სხვა გადასახადების დაყოფა საბინაო და კომუნალური მომსახურების მფლობელებს შორის შესაძლებელია, რადგან:
- ყველა ქონების მესაკუთრე პასუხისმგებელია დაგვიანებულ გადახდებზე, რომლებსაც ისინი ახორციელებენ საცხოვრებელ შენობაში მათი საერთო საკუთრების მიხედვით, ეს მითითებულია. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249-ე მუხლი;
- გ, თითოეულმა მცხოვრებმა ასევე დროულად უნდა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები.
შეუძლებელია გადახდის ქვითრების გაყოფა შემდეგ შემთხვევებში:
- საცხოვრებელი ეკუთვნის უწყებრივი საბინაო ფონდს;
- ქონების ერთპიროვნული საკუთრებით;
- საცხოვრებელი ფართი სასამართლომ წაართვა.
კანონის მიხედვით, ქვითრების გაყოფა შეუძლიათ მხოლოდ ადამიანებს, რომლებიც ერთმანეთთან არ არიან ნათესავები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გასაყოფი ქონების მფლობელები უნდა განქორწინდნენ, თუ ისინი ცოლ-ქმარი არიან. მათ ასევე მოეთხოვებათ ერთმანეთისგან დამოუკიდებელი შემოსავალი.
ყველა მცხოვრები სარგებლობს კომუნალური საშუალებებით, ხოლო ხარჯების ქვითრები ეგზავნება მოიჯარეს. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მან უნდა გადაიხადოს ყველა დავალიანება, თუ ერთ-ერთი მფლობელი არ შეასრულებს კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულებას. ყველა რეგისტრირებულმა მაცხოვრებელმა უნდა გადაიხადოს კომუნალური ხარჯები.
კომუნალური საცხოვრებლის შემთხვევაში შესაძლებელია საბინაო და კომუნალური მომსახურების ქვითრების გამიჯვნა, თუ წყლისა და ენერგორესურსების მოხმარება განცალკევებულია სხვებისგან. ასეთ ვითარებაში მცხოვრებნი აყენებენ დამოუკიდებელ აღრიცხვის მოწყობილობებს, რათა ზუსტად გადაიხადონ მხოლოდ თავიანთი ხარჯები, ასევე დაკავებული ოთახების რაოდენობა. შემდეგი, ჩვენ განვიხილავთ, თუ როგორ განვასხვავოთ ქვითრები მუნიციპალური და პრივატიზებული შენობებისთვის.
მუნიციპალურ ბინაში
მუნიციპალურ ბინაში პირადი ანგარიშის გაყოფა შესაძლებელია მხოლოდ იშვიათ შემთხვევებში. პრაქტიკაში ამის გაკეთება შეუძლიათ განქორწინებულ მეუღლეებს, რომლებმაც დადეს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და ცხოვრობენ იმავე ბინაში. განშორების შემდეგ ისინი ერთმანეთისგან განცალკევებით გადაიხდიან საცხოვრებელს.
არაპრივატიზებულ ბინაში შეგიძლიათ თქვენი პირადი ანგარიშის გაყოფა ორი გზით:
- საცხოვრებელში რეგისტრირებული ყველა პირის ნებაყოფლობითი თანხმობით. ამავდროულად, მუნიციპალური ბინის მაცხოვრებლები ავსებენ და ადასტურებენ ნოტარიუსს განაცხადს, რომ პირადი ანგარიში ერთმანეთს გადაანაწილონ. ასეთი ნებართვის მისაღებად საჭიროა საცხოვრებელ შენობაში რეგისტრირებული ყველა მაცხოვრებლის თანხმობა. ამ დოკუმენტების შევსების შემდეგ, თქვენ უნდა წარუდგინოთ ისინი ERIC-ს თქვენს საცხოვრებელ ადგილზე, რათა განაცალკევოთ ქვითრები კომუნალური ხარჯებისთვის.
- სასამართლოს მეშვეობით. თუ საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის ოჯახის წევრები უარს იტყვიან გადახდის გაყოფაზე, მაშინ განცხადება უნდა წარედგინოს სასამართლოს. ამისათვის თქვენ უნდა შეიტანოთ პრეტენზია წილის გასარკვევად. თქვენ ასევე უნდა მოითხოვოთ გადახდის გაყოფა ყველასთვის, ვინც რეგისტრირებულია საცხოვრებელში. ეს უფრო დეტალურად იქნება განხილული ქვემოთ.
გაყოფის შემდეგ მაცხოვრებლებს შეუძლიათ არაკეთილსინდისიერი შემსრულებლის წინააღმდეგ მიმართონ კომუნალურ ხარჯებზე დავალიანების ამოღებას.
პრივატიზებულ ბინაში
პრივატიზებულ ბინაში პირადი ანგარიშის გაყოფა ხორციელდება საფუძველზე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249-ე მუხლი. იგი ადგენს, რომ ყველა მესაკუთრე ვალდებულია განახორციელოს გადახდები მათი წილის შესაბამისად. კომუნალური ხარჯების გადახდის ვალდებულება გათვალისწინებულია საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლი. ყველა ამ კანონის თანახმად, მესაკუთრეებმა ფული უნდა შეიტანონ საცხოვრებელ საკუთრებაში მათი წილის პროპორციულად.
ქონების თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს მმართველ კომპანიას კომუნალური ხარჯების ცალ-ცალკე გადახდის ხელშეკრულების ფორმირებისთვის. განაცხადის მისაღებად თქვენ უნდა მიუთითოთ:
- განცხადება ქვითრების გაყოფის მოთხოვნით;
- სასაკუთრო დოკუმენტი დაკავებული საცხოვრებელი ფართისთვის.
როგორც მუნიციპალური საცხოვრებლის სიტუაციებში, პრივატიზებულ ბინებში არსებობს ორი სცენარი:
- ნებაყოფლობითი შეთანხმების თანახმად, როდესაც მფლობელები იზიარებენ კომუნალური მომსახურების გადახდას მათი სრული თანხმობით. ამ შემთხვევაში, თქვენ მხოლოდ უნდა დაადასტუროთ ქონების საერთო საკუთრება, რათა გაიყოთ ქვითრები. ხელშეკრულების ყველა მხარე ადგენს ხელშეკრულებას, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად. ყველა მაცხოვრებლის საერთო საკუთრების დადგენის შემდეგ, ისინი უნდა მივიდნენ Rosreestr-ში, რათა მიიღონ სერთიფიკატი საკუთარი აქციებისთვის. შემდეგ, შეგროვებული საბუთებით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მმართველ კომპანიას ან HOA-ს, რომელიც უზრუნველყოფს საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას, წერილობითი განაცხადით დამოუკიდებელი ანგარიშის მიწოდებისთვის.
- თუ აქციების მფლობელები არ ეთანხმებიან გადახდების გაყოფას ცალკე ბინაში, მათ უნდა მიმართონ სასამართლოებს. ცალკე ანგარიშის გამოყოფა ასეთ შემთხვევებში ხორციელდება მხოლოდ მოსამართლის შესაბამისი გადაწყვეტილების შემდეგ. ასეთი გადაწყვეტილების განსახორციელებლად, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება კომუნალური გადასახადების გაყოფის შესახებ, დამტკიცების მიღების შემდეგ, მმართველი კომპანია ვალდებულია გაყოს გადასახადები. ქონების მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ უარი იმ სიტუაციაში, როდესაც. მათი დაფარვის შემდეგ პრეტენზია დამტკიცდება.
თუ ქონების ყველა მფლობელი არ ეთანხმება გადასახადების გაყოფას, მაშინ ჯერ უნდა მიიღოთ დოკუმენტი თქვენი წილის შესახებ და შემდეგ მიმართოთ სასამართლოს კომუნალური გადასახადების გასაყოფად.
სასამართლოში
სასამართლოში გადასახადების გამიჯვნა აუცილებელია, თუ შენობაში მცხოვრებნი არ თანხმდებიან კომუნალური ხარჯების გადახდის წილის გაზიარებაზე. სარჩელი უნდა წარედგინოს სასამართლოს საბინაო ქონების რეგისტრაციის ადგილზე.
საბინაო დავები ქვითრებზე გადახდის გაყოფასთან დაკავშირებით სამთავრობო ორგანოების მიერ აღიარებულია, როგორც არაქონება, რის შედეგადაც სახელმწიფო გადასახადის ოდენობა შეადგენს 300 რუბლს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კანონმდებლობის შესაბამისად.
გადახდების გაყოფის შესახებ სასამართლოში სარჩელის შეტანისთვის, თქვენ უნდა შეაგროვოთ შემდეგი დოკუმენტები:
- განცხადება პირადი ანგარიშის გაყოფისთვის;
- სოციალური იჯარის ხელშეკრულება ან განმსაზღვრელი დოკუმენტები უძრავი ქონება, რომლებიც ადასტურებენ საკუთრების კანონიერებას;
- ხელშეკრულებები კომპანიებთან, რომლებიც აწვდიან წყალს, გაზს და ელექტროენერგიას საცხოვრებელ ფართებს;
- შეთანხმება;
- ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან;
- დოკუმენტი, რომელიც ასახავს, არის თუ არა კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულებები ან მათი არარსებობა;
სარჩელის ნიმუშის მიღება შესაძლებელია სასამართლოდან. პროფესიონალი იურისტი, რომელიც გვერდს აუვლის საბინაო კანონმდებლობის ყველა ხარვეზს, დაგეხმარებათ სწორად შეადგინოთ ხელშეკრულების ყველა პუნქტი თქვენი პირადი ანგარიშის გაყოფის შესახებ. როგორც ყველამ, ვინც ცხოვრობს სადავო საცხოვრებელში, ასევე კომუნალური კომპანიის თანამშრომლებმა, რომლებიც ემსახურებიან ამ შენობას, უნდა შეასრულონ სასამართლოს გადაწყვეტილება.
წილის გამოყოფაზე და გადახდის დოკუმენტების გაყოფაზე უარი შეიძლება მოხდეს, თუ საცხოვრებელი ფართის მახასიათებლები შეუთავსებელია არსებულ საცხოვრებელ კანონმდებლობასთან (ოთახების რაოდენობა, მათი ზომა, აბაზანის არქონა და ა.შ.). ქვითრების გაყოფის სასარგებლოდ მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემდეგ, მმართველმა კომპანიამ უნდა გაიყოს და გამოაგზავნოს ცალკე გადასახადები კომუნალური გადასახადებისთვის მომდევნო თვეში.
რუსეთის ფედერაციაში საკმაოდ დიდი რაოდენობა ცხოვრობს არა პრივატიზებულ ბინებში, არამედ სახელმწიფო საკუთრებაში (სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით). ზოგჯერ ჩნდება სიტუაციები, როდესაც აუცილებელია კომუნალური გადასახადების გაყოფა მოსახლეობას შორის. მაგრამ აღსანიშნავია, რომ მუნიციპალურ ბინაში ამის გაკეთება ცოტა უფრო რთულია, ვიდრე პრივატიზებულში.
განსხვავებები მუნიციპალურ სახლებსა და პრივატიზებულ სახლებს შორის
პირველი ნაბიჯი არის იმის გაგება, თუ როგორ განსხვავდება ეს ორი ტიპის საცხოვრებელი ფართი. პრივატიზებული ბინა ეკუთვნის ერთ ან რამდენიმე ადამიანს, რომელსაც აქვს ამისთვის ყველა საჭირო დოკუმენტი. მათ აქვთ უფლება განახორციელონ ნებისმიერი ოპერაცია შენობებთან: გაყიდვა, ქირაობა და ა.შ.
მეორე შემთხვევაში საცხოვრებელი ფართი ეკუთვნის არა ერთ ან რამდენიმე ადამიანს, არამედ სახელმწიფოს. ჯერ ხალხი მოეთხოვება მუნიციპალიტეტთან ხელშეკრულების გაფორმებას და მხოლოდ ამის შემდეგ იღებენ მასში ცხოვრების უფლებას. როგორც წესი, ხელშეკრულებას ხელს აწერს ოჯახის მხოლოდ ერთი წევრი, რომელიც არის მოიჯარე (ადრე ასეთ მოქალაქეს მთავარ მოიჯარეს ეძახდნენ). მიუხედავად ამისა, ყველა ბინის მაცხოვრებელს, რომელიც შედის ამ ხელშეკრულებაში, აქვს იგივე უფლება იცხოვროს და გამოიყენოს საცხოვრებელი.
ხშირად, მუნიციპალური საბინაო ფონდის კუთვნილი საცხოვრებელი ფართები არის ყოფილი საერთო საცხოვრებლები, რომლებიც საწარმოებმა გადასცეს ადგილობრივ ხელისუფლებას.
რა არის ფინანსური პირადი ანგარიში
აბსოლუტურად ნებისმიერ საცხოვრებელ ფართს აქვს საკუთარი პირადი ანგარიში. შეიცავს სრულ ინფორმაციას ბინის შესახებ. მაგალითად, რეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობა, რომელ სართულზე არიან და ა.შ. პირად ანგარიშზე ასევე მითითებულია ყველა კომუნალური მომსახურება, რომელიც გათვალისწინებულია კონკრეტული საცხოვრებელი ფართისთვის.
არსებობს სხვადასხვა გზებიკომუნალური მომსახურების გაანგარიშება: მრიცხველის ჩვენებების, ბინის კადრების ან მოცემულ სახლში რეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობის საფუძველზე. ამ გზით მიიღება გარკვეული რაოდენობა, საკმაოდ ხშირად ღირსეული ზომის. ეს განსაკუთრებით ეხება დიდ ქალაქებს.
როგორ გავყოთ გადასახადები არაპრივატიზებულ ბინაში
ჩვენ გავარკვიეთ, თუ რით განსხვავდება პრივატიზებული საცხოვრებელი სახლები საჯარო საცხოვრებლებისგან. ჩნდება კითხვა: როგორ შეიძლება გადასახადების გაყოფა არაპრივატიზებულ ბინაში? ეს პროცედურა ხორციელდება ამ შენობაში მცხოვრები თითოეული ადამიანის წილის განსაზღვრით. ასევე არის ვარიანტი, რომ მხარეებმა თავად შეთანხმდნენ და დაამტკიცონ ნოტარიულად ვინ და რამდენი უნდა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადი. 
თუ ერთსა და იმავე ბინაში მცხოვრები პირები ვერ მიიღებენ ორმხრივ გადაწყვეტილებას, მათ სასამართლოს მეშვეობით უწევთ გადასახადების გაყოფა. საქმეში არსებული ყველა მასალის განხილვისა და მკაფიო გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ საბინაო ოფისში წარადგინოთ არაპრივატიზებულ ბინაში ანგარიშების გაყოფის დოკუმენტები. თუმცა, აბსოლუტურ უმრავლესობაში, მათ არ სურთ ადამიანების დახმარება და სხვა ორგანოებში გადაყვანა.
ხშირად, არაპრივატიზებულ ბინაში პირადი ანგარიშის გასაყოფად, სასამართლოში უნდა მიმართოთ. აღსანიშნავია, რომ სოციალური ხელშეკრულებების უმეტესობა სახელმწიფოსა და ხალხს შორის 2005 წლამდე იყო გაფორმებული. 10 წელზე მეტი ხნის შემდეგ ბევრი ოჯახი გაიზარდა. ახლა ბინაში რამდენიმე ოჯახი ცხოვრობს, მაგრამ მხოლოდ ერთი იყო დაკავებული. ასეთ შემთხვევებში ხშირად ხდება კონფლიქტები. ეს აჩენს კითხვას, თუ როგორ უნდა გაიყოს გადასახადები არაპრივატიზებულ ბინაში.
აღსანიშნავია, რომ თანამედროვე რუსეთში ანგარიშების გამიჯვნა საკმაოდ ხშირად გამოიყენება. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს მოსახერხებელი და მარტივია მოსახლეობის უმრავლესობისთვის. არ არის საჭირო ჩხუბი და გადაწყვიტოს ვინ რამდენი უნდა გადაიხადოს - ყველა გადახდა განხორციელდება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
კანონი პირადი ანგარიშების გამიჯვნის შესახებ
თუმცა, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, არ არსებობს კონკრეტული წესები, თუ როგორ უნდა გაიყოს ანგარიშები არაპრივატიზებულ ბინაში. შესაბამისად, სასამართლო არ განიხილავს ამ ტიპის საქმეს. მათ შეუძლიათ მხოლოდ დაადგინონ კომუნალური გადასახადების ოდენობა და პროცედურა.
ადამიანებმა, რომლებიც ცხოვრობენ პრივატიზებულ საცხოვრებლებში, უნდა გადაიხადონ გადასახადები მათი საკუთრების წილის მიხედვით. მუნიციპალურ ბინაში ყველაფერი სხვაგვარადაა. ასეთ საცხოვრებელში შეუძლებელია თითოეული მაცხოვრებლის წილის დადგენა, მაგრამ შესაძლებელია განისაზღვროს თითოეულის საცხოვრებელი რიგი და კომუნალური გადასახადების გადახდის მეთოდი. არაპრივატიზებულ ბინაში პირადი ანგარიშის გასაყოფად, თითოეულ მაცხოვრებელს მოეთხოვება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების დადება. თუმცა, პრაქტიკაში, ასეთი პროცედურა უბრალოდ შეუძლებელია. ქვეყნის მოქმედი კანონმდებლობით ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მხოლოდ ერთ პირთან. მაშასადამე, ყველას ექნება ერთი პირადი ანგარიში - და ამის შეცვლა არ არსებობს, თუნდაც სასამართლოს მეშვეობით.
სასამართლოში წასვლა
როდესაც ხალხი ცხოვრობს სამთავრობო შენობებში და ვერ თანხმდებიან, ვინ უნდა გადაიხადოს კომუნალური გადასახადი და რამდენი, მათ უნდა გააკეთონ შემდეგი. აუცილებელია საჩივრის წარდგენა წილის გამოყოფისა და გადახდის პროცედურის შესახებ. თუ თქვენ შეიტანთ პრეტენზიას, თუ როგორ უნდა გაიყოთ გადასახადები არაპრივატიზებულ ბინაში, ის არ მიიღება.
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი სწორად. ფორმების მიღება შეგიძლიათ სხვადასხვა იურიდიული ფირმებიდან. საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მათი სერვისები, ისინი დაგეხმარებიან თქვენი განაცხადის სწორად შედგენაში. ასევე აუცილებელია მას დაემატოს ყველა ადამიანის პასპორტი, ვინც ცხოვრობს კონკრეტულ მუნიციპალურ ბინაში, და სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.
როცა სასამართლომ გადაწყვეტილება მიიღო
როდესაც სასამართლო სხდომა გაიმართა და გადაწყვეტილება მიიღება, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მმართველ კომპანიას. აქ თქვენ უნდა აჩვენოთ სასამართლოს გადაწყვეტილება და განსაზღვროთ თქვენი წილი კომუნალური გადასახადების გადახდაში. არაპრივატიზებულ ბინაში იგივე პირადი ანგარიში რჩება, მაგრამ გაცილებით მეტი ქვითრები გამოჩნდება. ყველა მათგანი ინდივიდუალურად მოვა ყველას. ამრიგად, თუ კომუნალური გადასახადები დაყოფილია სამ ადამიანზე, მაშინ თითოეული მათგანი მიიღებს ქვითრებს მის სახელზე. გადახდის ოდენობა პირდაპირ იქნება დამოკიდებული სასამართლოს გადაწყვეტილებაზე.
ამიერიდან ყველა დამოუკიდებლად განახორციელებს გადახდებს და ცალ-ცალკე იქნება პასუხისმგებელი გადახდის დაგვიანებაზე. ზოგიერთი მოქალაქე, სასამართლოში უარის თქმის შემდეგ ფინანსური პირადი ანგარიშების გაყოფაზე, მიმართავს ზემდგომ სასამართლოებს, მაგრამ იქაც მათ უარს ეუბნებიან, რადგან 2005 წელს მიღებული რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, ამის გაკეთება შეუძლებელია. ეს კანონი იმისთვის იქნა მიღებული, რომ კომუნალური ბინების რაოდენობა არ გაიზარდოს.
არსებობს კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც მოსახლეობას სურს პირადი ანგარიშების გამიჯვნა. ესენი არიან ის მოქალაქეები, რომლებიც ცხოვრობენ ავარიულ ან დანგრეულ საცხოვრებელში და სურთ გადაადგილებისას ცალკე უფასო ბინების მიღება. ახალი კანონის მიღების შემდეგ ეს შეუძლებელია. აქედან გამომდინარე, საკითხი, შესაძლებელია თუ არა ანგარიშების გაყოფა არაპრივატიზებულ ბინაში, ამ შემთხვევაში არარელევანტური ხდება.
პასუხისმგებლობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების დაგვიანებით გადახდაზე
მას შემდეგ, რაც თითოეულ მაცხოვრებელს კომუნალური მომსახურების საფასურის საკუთარი წილი დაეკისრა, მოსახლეობას ქვითარი დროულად გადაეხადა. ამის წყალობით, ყველას, ვინც სასამართლომ გაიყო, ცალ-ცალკე პასუხისმგებელია დაგვიანებით გადახდებზე.
თუ ერთ-ერთი მცხოვრები არ შეასრულებს თავის ვალდებულებებს და სამი თვის განმავლობაში არაფერი გადაუხდია, მმართველ კომპანიას სრული უფლება აქვს სასამართლოში შეიტანოს სარჩელი. შემდეგ შესწავლილია ყველა მასალა დეფოლტთან დაკავშირებით და მიიღება გადაწყვეტილება. აღსანიშნავია, რომ თუ ადამიანი წარმართავს არასწორ ცხოვრების წესს და არ აქვს კარგი მიზეზები კომუნალური გადასახადების გადასახდელად, მაშინ, სავარაუდოდ, მას უბრალოდ გამოასახლებენ შენობიდან.
სიტუაცია განსხვავებულია პრივატიზებულ ბინასთან დაკავშირებით: ვინაიდან საცხოვრებელი ფართი ეკუთვნის კონკრეტულ მფლობელს, მისი გამოსახლება შეუძლებელია. მაგრამ ამ შემთხვევაში სასამართლომ შეიძლება ჩამოართვას საბანკო ბარათები, რომლითაც ადამიანი იღებს ხელფასს, ან ქონებას. 
რა კრიტერიუმებით ხდება აქციებად დაყოფა?
უმეტეს შემთხვევაში, სასამართლო ერთსა და იმავე გადაწყვეტილებებს იღებს ამ ტიპის სტანდარტულ საქმეებში. თუ საცხოვრებელ კორპუსში ორი ადამიანი ცხოვრობს, მაშინ თითოეული მათგანი გადაიხდის ბინის ნახევარს. თუ, მაგალითად, ერთი ადამიანი ცხოვრობს ბავშვთან ერთად, მაშინ მას ყველა გადასახადის ნახევარზე მეტის გადახდა მოუწევს.
მაგრამ ბინა შეიძლება იყოს ერთოთახიანიც. რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში? იგივეა, რაც ოროთახიან ბინაში: თითოეულ მაცხოვრებელს შეუძლია გამოყოს თავისი წილი კომუნალური გადასახადის გადახდაში, შემდეგ კი ყველას შეეძლება გადაიხადოს მხოლოდ საკუთარი თავისთვის. გადახდის ოდენობა ასევე შეიძლება განისაზღვროს მოსამართლის მიერ. თუმცა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ჯერ კიდევ არსებობს მხოლოდ ერთი პირადი ანგარიში.
დასკვნა
მუნიციპალურ ბინებში შესაძლებელია გადასახადების გადახდის გაყოფა და როგორც ხედავთ, ეს საკმაოდ მარტივია. საჭიროა მხოლოდ რამდენიმე ნაშრომის მომზადება, განაცხადის შევსება და სასამართლოში მიტანა. ამის შემდეგ მიიღება გადაწყვეტილება - და ყველა, ვინც ცხოვრობს საცხოვრებელ შენობაში, გადაიხდის კომუნალურ გადასახადებს სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
