სად არის მსოფლიოში ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები? იპოთეკური დაკრედიტების პირობები ევროპაში საპროცენტო განაკვეთები სესხებზე მთელს მსოფლიოში

სად შემიძლია მეტი ფული ვიშოვო და ნაკლები მივცე? ჩვენ შევადგინეთ ქვეყნების სია, რომლებსაც აქვთ ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი ცენტრალური ბანკების მიერ დაწესებული სესხებისა და იპოთეკური სესხებისთვის. ეს არის ის განაკვეთები, რომლითაც ბანკებს შეუძლიათ ფულის სესხება სახელმწიფოსგან.

რაც უფრო დაბალია ცენტრალური ბანკის საპროცენტო განაკვეთი, მით უფრო დაბალია პროცენტი, რომლის გადახდაც მსესხებელს მოუწევს იპოთეკურ ან სხვა სესხზე. გასაგებია, რომ სხვა ბანკები, რომლებიც კლიენტებთან მუშაობენ, ზრდიან განაკვეთებს, მაგრამ არა ათობით პროცენტით ნამდვილად.

1. შვეიცარია

შვეიცარია სიის სათავეშია მიზეზის გამო. აქ დაწესებულია უარყოფითი საპროცენტო განაკვეთი - მინუს 0,75%. ეს ნიშნავს, რომ მთავრობა დამატებით უხდის ბანკებსაც, თუ მათ არ ეზარებათ სესხების გაცემა. თუმცა, სამი წლის წინ სიტუაცია სრულიად განსხვავებული იყო. 2014 წელს აქ საპროცენტო განაკვეთი 0,25% იყო, მაგრამ 2014 და 2015 წლებში ნახევარი პროცენტული პუნქტით დაგეგმილი შემცირების შედეგად მიღწეული იქნა ისეთი შთამბეჭდავი შედეგი, რომ შვეიცარია მსოფლიოში პირველ ადგილზე აღმოჩნდა ცენტრალური ბანკის საპროცენტო განაკვეთის მიხედვით. .

2. დანია

როგორც შვეიცარიის შემთხვევაში, დანიაშიც საპროცენტო განაკვეთი არის მინუს (-0,65%), ანუ სესხები აქ თითქმის უსასყიდლოდ გაიცემა. ეს მდგომარეობა დაფიქსირდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში, მაგრამ 2016 წელს მაჩვენებელი კიდევ უკეთესი იყო - მინუს 0,75%. მართალია, ერთი წლით ადრე, 2015 წელს, დაფიქსირდა საპროცენტო განაკვეთის კლება 0,70%-ით, ანუ ცვლილებებამდე 0,05% იყო.

3. შვედეთი

ეს ქვეყანაც მაღალ სტანდარტებს აკმაყოფილებს. საპროცენტო განაკვეთი აქაც არის მინუს -0,5%, რაც ძალიან ხელსაყრელ პირობებს უქმნის მომხმარებელს. ოთხი წლის წინ ეს მაჩვენებელი 0,75%-ს შეადგენდა, 2014 წელს ნულამდე დაიწია და მომდევნო ორ წელიწადში დღევანდელ დონეს მიაღწია. განაკვეთი არ შეცვლილა 2016 წლის 11 თებერვლიდან.

4. იაპონია

იაპონია მსოფლიოს იმ ქვეყნების კვარტეტშია, სადაც უარყოფითი საპროცენტო განაკვეთია. 2015 წელს კვლავ დადებითი იყო, 2016 წლის 29 იანვარს კი არსებულ დონეზე - მინუს 0,1%-ით დაფიქსირდა.

5. ბულგარეთი

მოულოდნელად ბულგარეთში ცენტრალური ბანკის საპროცენტო განაკვეთი მართლაც ნულია და ორ წელიწადში ორასი პროცენტით შემცირდა და 2016 წლის 29 იანვარს ნულზე შეჩერდა.

6. ევროკავშირი

მონიტორინგში ევროკავშირი ცალკე სვეტად არის მონიშნული, ასევე შთამბეჭდავია სესხებზე საპროცენტო განაკვეთების დონე. ის ნულის ტოლია. 2014 წელს მაჩვენებელი 0,25%-დან 0,05%-მდე შემცირდა, 2016 წლის 10 მარტს კი ნულს მიაღწია.

7. ისრაელი

ისრაელში საპროცენტო განაკვეთი 0,1%-ია. 2014 წელს ქვეყანამ ფართომასშტაბიანი რეფორმა განახორციელა, რომლის წყალობითაც მაჩვენებელი 0,75%-ით შემცირდა და 0,1%-ს მიაღწია.

8. სამოა

დამოუკიდებელი კუნძულოვანი ქვეყანა სამოა, რომელიც მდებარეობს წყნარი ოკეანის სამხრეთ ნაწილში, თავის მოქალაქეებს საშუალებას აძლევს აიღონ სესხი ხელსაყრელი პირობებით. საპროცენტო განაკვეთი აქ არის 0,14%. ბოლო ცვლილება 2016 წლის 1 ივლისს მოხდა, როდესაც ის 0,001%-ით შემცირდა.

9. დიდი ბრიტანეთი

ერთი წლის წინ დიდ ბრიტანეთში საპროცენტო განაკვეთი 0,25% იყო. 2016 წელს ის 0,25%-ით დაეცა. თუმცა, 2017 წლის 2 ნოემბერს ყველაფერი ნორმალურად დაბრუნდა და ახლა ეს მაჩვენებელი 0,5%-ზეა დაფიქსირებული.

10. ნორვეგია

ეს არ არის პირველი შემთხვევა, როდესაც ნორვეგია საკმაოდ მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთის 0,5%-ის მქონე ქვეყნებს შორისაა აღიარებული. ასეთ შედეგამდე ქვეყანა დიდხანს და ჯიუტად მიდიოდა და ვითარება თითქმის ყოველწლიურად ქვევით იცვლებოდა. ჯერ კიდევ 2014 წელს ეს მაჩვენებელი 1,5% იყო.

11. ფიჯი

ფიჯი მდებარეობს არქიპელაგის სამხრეთ წყნარ ოკეანეში, ახალი ზელანდიის ჩრდილოეთით. სასიამოვნო ქვეყანა და სასიამოვნო ფინანსური პირობები კლიენტებისთვის. აქ საპროცენტო განაკვეთი 2011 წლიდან არ შეცვლილა და 0,5%-ია.

12. ჩეხეთი

ბოლო წლებში ჩეხეთში საპროცენტო განაკვეთი სტაბილურია 0,05%-ზე. თუმცა ფაქტიურად 2018 წლის 1 თებერვალს სიტუაცია შეიცვალა და ახლა ეს მაჩვენებელი 0,75%-ია.

13. უნგრეთი

ამ ქვეყანაში საპროცენტო განაკვეთი 0,9%-ია და აქაც ბოლო წლებში მნიშვნელოვანი ცვლილებებია. 2014 წელს მაჩვენებელი 3% იყო, 2015 წელს - 2.1%, 2016 წელს - 1.35%.

14. ალბანეთი

ალბანეთში საპროცენტო განაკვეთი 1,25%-ია და არსებობს იმის შესაძლებლობა, რომ ეს მაჩვენებელი გაუმჯობესდეს. ოთხი წლის წინ, 2014 წელს, ქვეყანაში საპროცენტო განაკვეთი 3%-ის დონეზე იყო.

15. კანადა

ამ ქვეყანაში საპროცენტო განაკვეთი 2015 წელს 1% იყო, შემდეგ 0,5%-ით განისაზღვრა და ორი წელი არ შეცვლილა. თუმცა, 2017 წლის 25 იანვარს ის გაიზარდა და ახლა 1,25%-ს შეადგენს.

და კიდევ რამდენიმე ქვეყანა, რომელთა ცენტრალურმა ბანკებმა საკმაოდ მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთები დააწესეს: ტაივანი (1.375%), აშშ (1.5%, 2015 წელს - 0.25%), სამხრეთ კორეა (1.5%), ავსტრალია (1.375%). .5%). , პოლონეთი (1,5%), ბაჰრეინი (1,75%), ჰონგ კონგი (1,75%), ახალი ზელანდია (1,75%).

15 ქვეყანა სესხებზე ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთითგანახლებულია: 2019 წლის 13 აგვისტოს მიერ: ელენა კუჩეროვა

საპროცენტო განაკვეთი არის ღირებულება, საზომი, რომელიც განსაზღვრავს საკომისიოს კონკრეტული სესხის გამოყენებისთვის. როგორ არის მითითებული ეს მნიშვნელობები?

როგორია გლობალური ტენდენცია დაკრედიტების საპროცენტო განაკვეთებში?

ამ სტატიაში გავარკვევთ, თუ რომელი ქვეყნები არიან რეკორდსმენები სესხებზე მინიმალური და მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთებით მსოფლიოში.

საპროცენტო განაკვეთი არის მაჩვენებელი გამოხატული პროცენტულად,რომელიც განსაზღვრავს ბანკის მსესხებლის საკრედიტო სახსრების გარკვეული პერიოდის (თვე, კვარტალი, წელი) გაანგარიშებისას გამოყენების საკომისიოს. საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს:

1. ფიქსირებული და მცურავი;
2. ძირითადი და ეფექტური;
3. წლიური, კვარტალური, ყოველთვიური ან ყოველდღიური.

თითოეული კომერციული ბანკი განსაზღვრავს დაკრედიტების განაკვეთების ოდენობას მისი სახელმწიფოს საბანკო კანონმდებლობის შესაბამისად. ამავდროულად, კომერციული ბანკებისთვის განაკვეთების განსაზღვრის ძირითადი მნიშვნელობა არის ცენტრალური ბანკის კურსი (მას საკვანძო განაკვეთი ეწოდება).

თითოეულ ქვეყანას აქვს საკუთარი ცენტრალური ბანკი, რომელიც დამოუკიდებლად ადგენს მის ძირითად განაკვეთს, გარე და შიდა ეკონომიკური ფაქტორების ერთობლიობიდან გამომდინარე.

რუსეთში და მის ფარგლებს გარეთ საპროცენტო განაკვეთების ღირებულების მნიშვნელოვანი განსხვავების მიზეზები

რუსეთში სესხებზე საპროცენტო განაკვეთების ფორმირების განმსაზღვრელი ფაქტორი არის ღირებულება ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთი რუსეთის ფედერაცია. ერთი წლის განმავლობაში ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთი შეიძლება რამდენჯერმე შეიცვალოს. ქვემოთ მოცემულ ცხრილში განიხილეთ რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთის მნიშვნელობა იმ პერიოდში 2013 წლის სექტემბრიდან 2019 წლის მარტამდე.

რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი კურსის ღირებულება 2013 წლის სექტემბრიდან 2019 წლის მარტამდე პერიოდში.

რუსეთის ცენტრალური ბანკის ძირითადი კურსი არის ის განაკვეთი, რომელიც დადგენილია (განსაზღვრულია) ცენტრალური ბანკის მიერ უზრუნველყოფის მიზნით პირდაპირი გავლენა სესხებზე საპროცენტო განაკვეთების საშუალო დონეზეყველა კომერციული ბანკი ქვეყანაში.

უფრო ღრმად რომ შევხედოთ, ძირითადი საპროცენტო განაკვეთი არის ის პროცენტი, რომელსაც ქვეყნის მთავარი ბანკი ითხოვს ყველა მოქმედი კომერციული ბანკისგან თავისი ფულის გამოყენებისთვის.

ძირითადი განაკვეთის ღირებულება დიდწილად დამოკიდებულია ინფლაციურ მნიშვნელობებზე.

ევროპის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთის დონე გაცილებით დაბალია. საშუალოდ, თითოეული ევროპული ქვეყნის ძირითადი მაჩვენებელი 0,5%-დან 2%-მდე მერყეობს.

ევროპაში სესხით სარგებლობის საპროცენტო განაკვეთები უფრო დაბალია, ვიდრე რუსეთშირამდენიმე მიზეზის გამო:

1. მთლიანად ევროპის ეკონომიკა გაცილებით განვითარებულია;
2. ინფლაციის მაჩვენებლები რამდენჯერმე დაბალია, ვიდრე რუსეთში;
3. ევროპაში სესხების გადაუხდელობის რისკები მინიმალურია, ვიდრე რუსეთში;
4. რუსეთში სადებეტო დეპოზიტებზე საპროცენტო განაკვეთები გაცილებით მაღალია, ვიდრე ევროპაში.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ, მაგალითად, სბერბანკი, მსესხებლებისთვის საკრედიტო ფულის გამოყენებისათვის თავისი საპროცენტო განაკვეთების დადგენის პოლიტიკაში, „მორგებულია კონკრეტული ფინანსური ბაზრის თამაშის წესებს“. ევროპის ქვეყნებში Sberbank-ის ფილიალები გასცემენ სესხებს უცხოელებზე წელიწადში 6-8%-ით. იმიტომ რომ აუცილებელია იყოთ კონკურენტუნარიანი საკრედიტო ინსტიტუტისაბანკო ბაზარზე.

მსოფლიოს ზოგიერთი ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთები 2019 წლის აპრილის მდგომარეობით

როგორც ცხრილიდან ჩანს, უცხოური ცენტრალური ბანკების ძირითადი განაკვეთები ძალიან მცირეა (გარდა რამდენიმე ქვეყნისა). და ზოგიერთს აქვს კიდეც ძირითადი განაკვეთების უარყოფითი მნიშვნელობები!ასევე უნდა აღინიშნოს ამ მაჩვენებლის ცვლილებების ნულოვანი დინამიკა (რაც პრაქტიკულად არ ხდება რუსეთის ფედერაციაში, აქ ძალიან ხშირად იცვლება).

რას ნიშნავს უარყოფითი მაჩვენებელი? ეს არის სახელმწიფოს ფინანსური სტრატეგიის საზომი ეკონომიკაში თავისუფალი სახსრების მიმართულების, ფინანსური სისტემის განვითარებისთვის.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ასეთი მაჩვენებელი ნათლად მიუთითებს იმაზე, რომ უბრალოდ უაზროა თქვენი დანაზოგის ბანკებში შენახვა. კერძოდ, შვეიცარიის ეროვნული ეკონომიკის მიზანია შეამციროს შვეიცარიულ ფრანკებში სახსრების შენახვის მიმზიდველობა.

მსოფლიოში ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები

1 ადგილი - ფინეთი

რეიტინგის ლიდერი ფინეთია. ფინეთი განსხვავდება იმით, რომ აქ ყველა ბინა დიდია. დიდი ტერიტორიების გათვალისწინებით უძრავი ქონება ძალიან ძვირი შესყიდვის ობიექტია. საბინაო სესხის საშუალო განაკვეთით, რომელიც არის 1,1-1,5% წელიწადში, 50 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ფინეთის მაცხოვრებლებისთვის იპოთეკის ზედმეტად გადახდა ეღირება დაახლოებით 28%. Ჰო მართლა, იპოთეკური სესხი ფინეთში ასევე ხელმისაწვდომია უცხოელებისთვისთუმცა, მათთვის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი ოდნავ მაღალია - 3-3,5% წლიურად.

მე-2 ადგილი - იაპონია

ამ ქვეყანაში, როგორც ძალიან ძვირი საცხოვრებელი ფართი. Და აქ ინფლაცია ძალიან დაბალიარაც აიხსნება სესხებზე ასეთი დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით. იპოთეკური სესხის საშუალო განაკვეთი 1,2%-ია.

Საინტერესო ფაქტი! იაპონიაში არსებობს კანონი, რომლის მიხედვითაც გამყიდველი ვალდებულია მიაწოდოს პოტენციურ მყიდველს, ბანკს ან შუამავალს უძრავი ქონების გასაყიდად გაყიდული ობიექტის (ბინა ან სახლი) სრული ისტორია. თუ აღმოჩნდება, რომ ბინაში მოხდა სიკვდილი, მკვლელობა (ან თვითმკვლელობა), ის აუცილებლად დაეცემა ღირებულებას და იქნება შემცირებული მოთხოვნა. თუმცა, არაცრუმორწმუნე მოქალაქეებს შეეძლებათ ისარგებლონ ამ ფაქტებით და შეიძინონ უძრავი ქონება დაბალ ფასად.

საშუალოდ, იაპონელები ზედმეტად იხდიან ბანკებს იპოთეკური სესხისთვის 50 წლის ვადით, დაახლოებით 20%. იაპონიაში იპოთეკური სესხები დიდი მოთხოვნაა, რადგან საცხოვრებელი ფართის დაქირავება კიდევ უფრო ძვირია, ვიდრე იპოთეკის შეძენა.

მე-3 ადგილი - შვეიცარია

მესამე ქვეყანა „იპოთეკური სესხის კეთილშობილების“ რეიტინგში შვეიცარიაა. ამ ქვეყანაში, ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვისაც კი, საცხოვრებელი არარეალურად ძვირი შესყიდვაა. ამიტომ ტერმინი ფართოდ გამოიყენება შვეიცარიაში. "უვადო იპოთეკა"ასეთი სესხი გაცემულია 100 წლამდედა ლეგალურად არის მემკვიდრეობით მიღებული. საცხოვრებლის კრედიტით შეძენის საშუალო განაკვეთი შეადგენს 1,4-1,6%-ს წელიწადში, რაც ზოგავს შვეიცარიელებს.

ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი გვიჩვენებს ქვეყნებს, რომლებშიც იპოთეკა ასევე არის იაფი საბანკო პროდუქტი, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების სხვაობა მერყეობს 1,5-2% წელიწადში:

აღსანიშნავია, რომ თითქმის ყველა ზემოაღნიშნულ უცხო ქვეყანაში იპოთეკური სესხი გაიცემა დაბალი განვადებით (შეძენილი ქონების ღირებულების 10-დან 15%-მდე), ხოლო სესხის ვადა 50 წლამდე!

შემდეგი ცხრილი გვიჩვენებს ქვეყნებს, რომელთა იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები ოდნავ აღემატება მსოფლიოს მინიმალურ ღირებულებებს. თუმცა ეს მაჩვენებლებიც ძალიან დაბალად ითვლება.

მსოფლიოში ყველაზე მაღალი იპოთეკური განაკვეთები

1 ადგილი - არგენტინა

მსოფლიოში ყველაზე მაღალი დაკრედიტების საპროცენტო განაკვეთების ლიდერი არგენტინაა. ქვეყანაში საშუალო განაკვეთი ყველა კომერციულ ბანკში არის 26-28% წელიწადში.

ასეთი მაღალი მაჩვენებელი აიხსნება ზოგადად იპოთეკური დაკრედიტების განუვითარებელი ბაზრით. ამ ბაზრის მართვის ინსტრუმენტი მთლიანად სახელმწიფოს ხელშია. ამავდროულად, არგენტინა მუდმივად იღებს სესხებს მსოფლიო ბანკისგან განვითარებადი ბაზრების სტიმულირების სპეციალური პროგრამის ფარგლებში.

არგენტინაში იპოთეკური პროგრამის მახასიათებელია ის, რომ საბინაო სესხის აღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ მოქალაქეებს, რომლებსაც ზოგადად მოკლებულია (არ ფლობენ) საცხოვრებელი ფართი. ანუ რეზიდენტებისთვის იპოთეკა მისაღებია მხოლოდ პირველი საცხოვრებელი ქონების შესაძენად.

10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში იპოთეკური სესხის საშუალო გადასახდელი 180%-ზე მეტია. რა თქმა უნდა, ეს შოკისმომგვრელი მაჩვენებლებია. ამიტომ, არგენტინაში მსგავს სესხებზე მოთხოვნა მინიმალურია.

მე-2 ადგილი - ვენესუელა

მეორე ქვეყანა, რომელიც ახორციელებს უზარმაზარ იპოთეკურ განაკვეთებს, არის ვენესუელა. ამ სახელმწიფოს მაცხოვრებლები გასცემენ იპოთეკურ სესხებს დაახლოებით 20-22% წელიწადში. 10 წლის განმავლობაში ასეთი სესხით სარგებლობის საშუალო ზედმეტად გადახდა 150%-ზე მეტია. იპოთეკის ასეთი მაღალი დონის მიზეზი არის არასტაბილური ეკონომიკური მდგომარეობა მთლიანად ქვეყანაში და საცხოვრებლის სესხების განუვითარებელი ბაზარი, კერძოდ.

მე-3 ადგილი - უკრაინა

უკრაინა არის კიდევ ერთი სახელმწიფო, რომელსაც აქვს იპოთეკური სესხის ძალიან მაღალი განაკვეთი. ზოგადად, უკრაინაში იპოთეკური სესხები მოსახლეობის დაბალი მსყიდველუნარიანობის გამო დიდი მოთხოვნა არ არის. ამ მიზეზით შეგვიძლია დავამატოთ ბანკების საკმაოდ მკაცრი პირობები პოტენციური მსესხებლებისთვის: კერძოდ, მაღალი „მინიმალური“ წინასწარი გადახდა (შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების 30%-დან) და მაღალი საპროცენტო განაკვეთები.

იპოთეკური სესხის მაღალი განაკვეთები (და ზოგადად დაკრედიტება) აიხსნება რეფინანსირების მაღალი განაკვეთით. სხვათა შორის, უკრაინაში იპოთეკური განაკვეთები ამჟამად 17-დან 22%-მდე მერყეობს. ამავდროულად, საცხოვრებლის ღირებულება ასევე არ არის მცირე.

მთლიანობაში, უკრაინის მაცხოვრებლები 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში იპოთეკური სესხით გადაიხდიან ბანკს დაახლოებით 140%-ით.

მე-4 ადგილი - ბელორუსია

დღეს ბელორუსის საკრედიტო სისტემა კრიზისის ზღვარზეა. რეზიდენტი მოქალაქეების აბსოლუტურ უმრავლესობას არ შეუძლია არა მხოლოდ იპოთეკური გადასახადების გადახდა, არამედ უბრალოდ დაზოგავს საბინაო სესხის წინასწარ გადახდას. ხოლო ადგილობრივი საკრედიტო ორგანიზაციების პირობების მიხედვით, „ორიგინალი“ შეძენილი ქონების ღირებულების მინიმუმ 25-30% უნდა იყოს. მაგრამ, საბინაო ბაზრის მაღალი ღირებულების გამო, ასეთი დანაზოგი მოქალაქეების ძალებს აღემატება.

სხვათა შორის, დღეს ბელორუსის ბანკები გასცემენ იპოთეკურ სესხებს 15-20% წელიწადში.

ექსპერტები, რომლებმაც ბევრი რამ იციან ინვესტიციების შესახებ, გვირჩევენ იპოთეკის გამოყენებას შეძლებისდაგვარად საზღვარგარეთ უძრავი ქონების შეძენისას. ბევრ ქვეყანაში დაბალი განაკვეთების წყალობით, ეს ძალიან მომგებიანია. და რუსი მყიდველების ნახევარმა უკვე გაითვალისწინა რჩევა.

იაფად იპოთეკით - საზღვარგარეთ
რეალტორების დაკვირვებით, რომლებიც ჩვენს თანამემამულეებს უცხოეთში უძრავი ქონების შეძენაში ეხმარებიან, ტრანზაქციების 50%-ზე მეტი უკვე იპოთეკით ხორციელდება. რუსი მყიდველები იზრდებიან საინვესტიციო წიგნიერებით და სურთ მინიმუმამდე დაიყვანონ რისკები საზღვარგარეთ საცხოვრებლის შეძენისას. ამაში რუსებს სულ უფრო მეტად ჰგვანან ბრიტანელები, ფრანგები და სკანდინავიელები, უძრავი ქონების ინვესტიციების ტენდენციები. ისინი დიდი ხანია იყენებენ იპოთეკას ტრანზაქციებში, იმ შემთხვევებშიც კი, როდესაც საკმარისია საკუთარი სახსრები.

ეს ლოგიკურია: ის განაკვეთები, რომლითაც ჩვენს თანამემამულეებს შეუძლიათ უცხოური ბანკიდან სესხის აღება, უფრო მიმზიდველია, ვიდრე რუსეთში. ევროპის ქვეყნების მთავრობები და ადგილობრივი საკრედიტო ორგანიზაციები სასიცოცხლოდ დაინტერესებულნი არიან უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტორების შემოსვლით და ამიტომ მზად არიან უზრუნველყონ მსესხებლებს თანამშრომლობის საუკეთესო პირობები.

მართლაც, იპოთეკური სესხები ევროპაში რჩება მომგებიანი, მიუხედავად ეკონომიკური არასტაბილურობისა ზოგიერთ ქვეყანაში. სესხს დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე გაძლევენ 10-30 წლით. სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა შესაძლებელია ყოველგვარი სანქციებისა და დამატებითი გადახდების გარეშე. რიგ ქვეყნებში წინასწარი გადახდის ზომა გაიზარდა (30-დან 40%-მდე), მაგრამ ბანკების უმეტესობა მუშაობს კრიზისამდელ პირობებში.

დამეთანხმებით, მშვენიერია: აიღო იპოთეკა 3-4%-ით და შეინახო საკუთარი ფული ბანკში და მიიღო პროცენტი! რუსეთში ახლა რეალისტურია ვალუტის ბანკში ჩასმა 5-6% წელიწადში, შესაბამისად, სხვაობა იქნება დაახლოებით 2%. დიდი გადახდებით, როგორც წესი, მიდის უძრავ ქონებაზე, დანაზოგი ხელშესახებია. გაამრავლეთ ეს თანხა იმ წლების რაოდენობაზე, რომლითაც გადაიხდით იპოთეკას. სარგებელი არის.

სად ჯობია?
იპოთეკის ყველაზე დაბალ განაკვეთებს ახლა სთავაზობენ შვეიცარიაში, გერმანიაში, დიდ ბრიტანეთში, საფრანგეთსა და ავსტრიაში - ქვეყნებში, რომელთა ეკონომიკაზე ნაკლებად დაზარალდა გლობალური ფინანსური კრიზისი. „2011 წელს გაგრძელდება იპოთეკური სესხების ზრდა სტაბილურ ევროპულ ქვეყნებში, რაც კიდევ უფრო შეუწყობს ხელს ამ ქვეყნების უძრავი ქონების ბაზრებს“, - პროგნოზირებს კირილ დოლგინსკი, საერთაშორისო იპოთეკური ბროკერის Lowell Finance-ის მმართველი დირექტორი.

მინიმალური მცურავი იპოთეკური განაკვეთები რუსებს სთავაზობენ ისრაელში, საფრანგეთში, პორტუგალიაში, ესპანეთსა და გერმანიაში.

სესხის მაქსიმალური თანხა მზად არის გაიცეს რუსეთის მოქალაქეებზე საფრანგეთში, კვიპროსში, პორტუგალიაში - 80%-მდე. ესპანეთში, თურქეთსა და ინგლისში - მაქსიმუმ 70%. გერმანიაში, აშშ-ში, იტალიაში, საბერძნეთში, ისრაელში - 60%.

40 წლით შეგიძლიათ აიღოთ სესხი კვიპროსზე, 30 წლით - საფრანგეთში, ესპანეთში, იტალიაში, აშშ-ში, ჩეხეთში, საბერძნეთში, ისრაელში, პორტუგალიაში. სხვა ქვეყნებში სესხის ვადა უფრო მოკლეა.

რუსეთის მოქალაქეებისთვის სესხის აღების უმარტივესი გზაა დიდ ბრიტანეთში, გერმანიაში, ესპანეთში, კვიპროსში, საფრანგეთსა და ისრაელში, ყველაზე რთული იტალიაში, საბერძნეთში, პორტუგალიაში, ჩეხეთში, აშშ-ში, თურქეთში, ხორვატიაში და ფინეთში. ასევე არის ქვეყნები, სადაც იპოთეკა პრაქტიკულად მიუწვდომელია რუსებისთვის.

წყარო: გორდონ როკი Lowell Finance-თან ერთად

მთავარი დეტალებშია
კომპანია EVANS-ის ცნობით, საფრანგეთში ყველაზე დიდი მოთხოვნაა იპოთეკური პროდუქცია დასასვენებელი სახლების შესაძენად, ლიზინგით და უძრავი ქონების გასესხებით იჯარით დაბრუნების სქემით.

დიდ ბრიტანეთში, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ლოიალურები არიან არარეზიდენტებისთვის დაკრედიტების მიმართ, მსესხებელთა ამ კატეგორიისთვის იპოთეკური პროდუქტების შეთავაზება შეზღუდულია.

გერმანული საკრედიტო ორგანიზაციები უზრუნველყოფენ კარგ იპოთეკურ პირობებს რუსი მყიდველებისთვის, როგორც საცხოვრებელი ფართებისთვის, ასევე საინვესტიციო პროექტებისთვის. დამატებითი უპირატესობა სესხის დამტკიცებისას არის შემოსავლის მიღება გერმანიაში.

იტალიური ბანკები განსაკუთრებულ ყურადღებას უთმობენ უცხოელი მსესხებლების გადახდისუნარიანობას: უმჯობესია, თუ განმცხადებლების შემოსავალი დადასტურდება დასაქმების სერტიფიკატებით.

ესპანეთში სიტუაცია იპოთეკის ბაზარზე Ბოლო დროსიცვლება უკეთესობისკენ, მაგრამ ბუნდოვანი რჩება. სესხებზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები დაბალანსებულია გირაოსა და მსესხებლის შეფასების მკაცრი მოთხოვნებით. 2010 წლის შედეგების მიხედვით, შეიძლება აღინიშნოს, რომ რუსებს არ ეძლევათ კრედიტი შეფასებული ღირებულების 60%-ზე მეტზე.

კვიპროსი მიმზიდველია მოქნილი პირობებით და იპოთეკის მოპოვების სიმარტივით, მათ შორის ინვესტორებისთვის რუსეთიდან და დსთ-ს ქვეყნებიდან. ბანკები მზად არიან დაკრედიტონ შეფასებული ღირებულების 70-80%-მდე მსხვილი დეველოპერების პროექტებისთვის, ხოლო 60%-მდე მეორადი ბაზრის ობიექტებისთვის და უფრო მაღალი პროცენტით.

თურქული ბანკების იპოთეკური პროგრამები რუსებში დიდი მოთხოვნაა. განსაკუთრებით პოპულარულია სესხები უძრავი ქონების შესაძენად იმ საცხოვრებელ კომპლექსებში, სადაც გარანტირებული იჯარით შემოსავალია დაპირებული.

ბევრმა ამერიკულმა ბანკმა მიატოვა იპოთეკა უცხოელებისთვის ან მნიშვნელოვნად შეამცირეს დაფინანსების ლიმიტები და გაზარდეს საპროცენტო განაკვეთები, რითაც ანაზღაურებენ რისკებს. არსებობს მკაცრი შეზღუდვები გირაოს ობიექტებზე, ამიტომ ახლა თითქმის შეუძლებელია სესხის აღება ნევადაში, ფლორიდაში, კალიფორნიაში. ნიუ-იორკში იპოთეკური მდგომარეობა უფრო მიმზიდველად გამოიყურება.

ეგვიპტეში მიღებული წესები აიძულებს უცხოელებს ჯერ ნაღდი ფულით იყიდონ უძრავი ქონება, მიიღონ რეზიდენტური ვიზა და მხოლოდ ამის შემდეგ წავიდნენ ბანკში სესხის მისაღებად.

მონტენეგროში უცხოელებისთვის იპოთეკა ასევე პრაქტიკულად მიუწვდომელია. მაგრამ ბევრი დეველოპერი მყიდველებს მომგებიან განვადებით სთავაზობს. იგივე შეიძლება ითქვას ბულგარეთში, რომლის დაკრედიტების ბაზარი კრიზისის დროს სერიოზულად დაზარალდა.

მოამზადეთ დოკუმენტები
იპოთეკის მისაღებად, პასუხისმგებლობით უნდა შეაგროვოთ ყველა საჭირო საბუთი. პირველ რიგში, ბანკებს აინტერესებთ მსესხებლის შემოსავლის დონე და წყაროები, საბანკო ანგარიშზე მოძრაობა, საკრედიტო ისტორია, ასაკი, პროფესია და ა.შ.

ხშირად, მსესხებლის კანდიდატურის განხილვისას, უცხოელი კრედიტორები ხელმძღვანელობენ არა მხოლოდ ოფიციალური ხელფასით. IN დასავლეთის ქვეყნებიგავითვალისწინოთ უძრავი ქონების გაქირავებიდან მიღებული მოგება, არსებული ქონების ხელმისაწვდომობა და ღირებულება და ა.შ. უფრო მეტიც, უცხოური ბანკები არ არიან დაინტერესებული გადასახადების გადახდით ყველა ამ შემოსავალზე - ეს ასპექტი მხოლოდ რუსეთის ფისკალურ ხელისუფლებას აწუხებს. მაგრამ მოგების კანონიერება ძალიან მკაცრად კონტროლდება.

მთავარი მოთხოვნაა, რომ სტაბილური თვიური შემოსავალი ყველა ხარჯის გამოკლებით (ისინი მითითებულია კითხვარში, დამოკიდებულების გათვალისწინებით და ა.შ.) სამჯერ მეტი იყოს სესხის ყოველთვიური გადახდების ოდენობაზე.

ევროპული ბანკისთვის მსესხებლის სტატუსი არაპრინციპულია. თუ შემოსავალი დადასტურდება, ბანკი შეძლებს დააფინანსოს უძრავი ქონების შეძენა რუსი დიასახლისისთვის, კერძო მეწარმისა და უმუშევარისთვის.

მაგალითები
როგორი შეიძლება იყოს ბანკის დახმარებით სახლის საზღვარგარეთ ყიდვა?
ვთქვათ, აპირებთ სამოთახიანი ბინის შეძენას ესპანეთის საკურორტო ქალაქ კალპეში, დაახლოებით 80 კვადრატული მეტრი ფართობით. მ, ზღვის ხედით, კომპლექსში ყველა ინფრასტრუქტურით. მათი ღირებულება 230 000 ევროა. ასეთ უძრავ ქონებას გადაეცემა იპოთეკა შესყიდვის თანხის 60%-ის ოდენობით 30 წლით 3,5%-ით წელიწადში. ამ შემთხვევაში საჭიროა მხოლოდ 92000 ევროს საწყისი გადახდა. ყოველთვიური გადასახადები (სესხის ორგანო პლუს პროცენტი) იქნება 785 ევრო.
გერმანიაში ბანკი გასცემს სესხს ფასის 70%-მდე წლიური 3,5%-ით 20-30 წლის განმავლობაში ბერლინის ცენტრალურ რაიონში ცხრა აპარტამენტით და სამი კომერციული ფართის მქონე ბინაზე 1,5 მილიონი ევროს ღირებულების. იპოთეკის წლიური გადასახადები იქნება 71 750 ევრო, ხოლო ქირავნობის წმინდა შემოსავალი (ყველა ხარჯის გადახდის შემდეგ) 120 000 ევრო!
ბერლინის კარგ უბანში 70000 ევროდ ბინის ყიდვისას ბანკი უცხოელს დააფინანსებს ღირებულების 70%-მდე 3,5%-ით 30 წლის განმავლობაში. ამრიგად, საწყისი გადახდა იქნება 21000 ევრო, ხოლო სესხზე ყოველთვიური გადასახდელები პროცენტის ჩათვლით 279 ევრო იქნება. თუ თქვენ იყიდით ბინას უკვე მცხოვრებ მოიჯარესთან, მაშინ ქონება თვეში 400 ევროს წმინდად მოიტანს, რაც წელიწადში შემოსავლის 6,9%-ს შეადგენს. ამავდროულად, ყველა საზრუნავს ქირის ანაზღაურებასთან და ნებისმიერ კომუნალურ და სხვა საკითხებთან დაკავშირებით მმართველი კომპანია გადაწყვეტს. ასეთი შეძენის უდავო უპირატესობა იქნება მფლობელის გერმანიაში შესვლა. წყარო: Century21 Beverlywood
ირინა ბოგატირევა "უძრავი ქონებისა და ფასების" მასალებზე დაყრდნობით

სტატიები ზოგად კითხვებზე საზღვარგარეთ უძრავი ქონების შესახებ
ვინ ჯობია იყიდოს საზღვარგარეთული ქონება
უძრავი ქონება მსოფლიოში ყველაზე ძვირადღირებული კვადრატული მეტრით
იყიდება კერძო მესაკუთრეთა კუნძულები და კუნძულები
ქვეყნების შედარება იპოთეკური სესხის გაცემის პროცედურის მიხედვით
საფრანგეთსა და სხვა ქვეყნებში ციხესიმაგრეების ყიდვა-გაყიდვა
საახალწლო არდადეგები საზღვარგარეთ
როგორ გავყიდოთ საზღვარგარეთ შეძენილი ქონება
თქვენ არ გჭირდებათ იყოთ მილიონერი, რომ იყიდოთ სახლი საზღვარგარეთ
იპოთეკა საზღვარგარეთ
იქირავეთ ბინა რუსეთში და გადადით საცხოვრებლად ისეთ ქვეყანაში, სადაც თბილი და იაფია
თვისებები კომპლექსებში მარინებით
მსოფლიოში ყველაზე სასურველი ქალაქები უძრავი ქონების შესაძენად
ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების საზღვარგარეთ ყიდვისას
რეკომენდაციები საზაფხულო სახლის ქირაობის მსურველებს საზღვარგარეთ
უცხოური საკურორტო უძრავი ქონება კვლავ პოპულარულია რუს მყიდველებში
იპოთეკის პირობები დასავლეთ ევროპაში
იპოთეკის პირობები ევროპაში
იპოთეკის პირობები ბულგარეთში, მონტენეგროში, ჩეხეთში, ლატვიაში, თურქეთში
აფრიკის რევოლუციების გავლენა ევროპის უძრავი ქონების ბაზარზე
პენსიონერების მიერ უცხოეთში უძრავი ქონების ყიდვა ან დაქირავება
უცხოეთში ქონების შეძენა ყველაზე დაბალ ფასად
კუნძულების და უძრავი ქონების გაყიდვა კუნძულებზე
მოქალაქეობის გაყიდვა პროგრამით „მოქალაქეობა ინვესტიციის სანაცვლოდ
ორმაგი გადასახადები საზღვარგარეთ არსებული ქონების მფლობელებისთვის
უძრავი ქონების შეძენა პირველ სანაპიროზე ზღვიდან
რუსეთის მოქალაქეების მიმართ ქვეყნების „სტუმართმოყვარეობის“ რეიტინგი
რუსეთიდან კერძო ინვესტორების გამოცდილება უცხოური უძრავი ქონების შეძენაში
დღეს ციხის ყიდვა ოცნება კი არა, რეალობაა.
როგორი იქნება ვითარება უძრავი ქონების უცხოურ ბაზრებზე 2011 წელს?
უძრავი ქონების დაქირავება საზღვარგარეთ არ არის ადვილი და საკმაოდ სერიოზული ბიზნესი.
უძრავი ქონების შეთავაზებები, რომელსაც მართავს ცნობილი სასტუმროების ქსელები
რა კომერციული უძრავი ქონება ევროპაში შეიძლება შესთავაზონ დღეს რუს ინვესტორებს
უცხოური კურორტები განვითარებული ღამის ინდუსტრიით
საზღვარგარეთ მიწის ნაკვეთის შეძენის წესები
ევროპის საკურორტო უძრავი ქონების ფასები კრიზისის შემდეგ
რუსების ინტერესმა უცხოურ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების მიმართ საგრძნობლად შეცვალა პრიორიტეტები
აღდგენა ევროპის ფუფუნების უძრავი ქონების ბაზრებზე
რუსეთის საგადასახადო კანონმდებლობის მექანიზმი საზღვარგარეთ უძრავი ქონების შეძენისას

ევროპული უძრავი ქონება არის ეფექტური გზაროგორც საკუთარი, ისე ნასესხები სახსრების ინვესტირება. დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, საცხოვრებლის ფასისა და ხარისხის ოპტიმალური თანაფარდობა, დაკრედიტების მოქნილი პირობები - ეს შორს არის ყველა იმ ფაქტორისგან, რაც ხელს უწყობს რუსებს, იყიდონ ბინები, სახლები და ბინები საზღვარგარეთ. განვიხილოთ დეტალურად, თუ როგორ გაიცემა იპოთეკა ევროპაში, რა ნიუანსები და ხარვეზებია.

ევროკავშირის 2020 წლის ქვეყნების სიაში 28 ქვეყანაა. ერთიანი ეკონომიკური ზონა, ჯანსაღი კონკურენტული გარემო და ყოვლისმომცველი ინტეგრაცია არ არის ერთიანი საკრედიტო პოლიტიკის გამოყენების საფუძველი არსებულ ბანკებსა და ფინანსურ ინსტიტუტებში. პირიქით, პოტენციური მსესხებლებისთვის შეთავაზებული იპოთეკური პროდუქტები ხასიათდება საპროცენტო განაკვეთების, კლიენტების მიმართ მოთხოვნების და ტრანზაქციების რეგისტრაციის მექანიზმის სპრედით.

ქვემოთ მოცემულია ცხრილი ევროკავშირის წევრ ქვეყნებში იპოთეკის ასაღებად სესხის განაკვეთებით.

ევროპის ქვეყნებში საპროცენტო განაკვეთების შესახებ მოცემული მონაცემები ეხება რეზიდენტებს. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის სრულიად განსხვავებული პირობები იმოქმედებს.

თითოეულ ქვეყანას შეუძლია დაადგინოს მოსახლეობის იპოთეკური სესხის საკუთარი პარამეტრები, გამოიყენოს ფიქსირებული, მცურავი განაკვეთები, მოთხოვნები, საკომისიოები და მოსაკრებლები.

Მნიშვნელოვანი! ევროკავშირში საკრედიტო განაკვეთის ღირებულება დიდწილად დამოკიდებულია Euribor-ის ინდიკატორზე - ბანკთაშორისი დაკრედიტების განაკვეთზე ევროპაში. ვინაიდან მისი ღირებულება მიდრეკილია პერიოდული რყევებისკენ, მაშინ განაკვეთები (განსაკუთრებით მცურავი) შეიცვლება იმავე მიმართულებით, როგორც Euribor.

იპოთეკური პირობები TOP-5 ქვეყნებში ყველაზე დაბალი განაკვეთებით

ზემოთ მოცემულ ცხრილში, ევროკავშირის ქვეყნების ხუთეულში იპოთეკური სესხის მინიმალური განაკვეთებია: შვედეთი, ფინეთი, გერმანია, ლუქსემბურგი და სლოვაკეთი. მათში იპოთეკურ სესხზე განაცხადის საპროცენტო განაკვეთი არ აღემატება 2%-ს წელიწადში.

ევროპაში იპოთეკის მიღების პირობები თითოეული ამ ქვეყნისთვის მოცემულია ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.

განსახილველი ქვეყნებისთვის სესხის საშუალო ვადა 20 წელია. იპოთეკის აღება არ არის რთული, მთავარი მოთხოვნაა დაადასტუროთ თქვენი გადახდისუნარიანობა და საიმედო რეპუტაცია, ასევე კრედიტორის მინიმალური მოთხოვნების დაცვა.

საპროცენტო განაკვეთი ევროკავშირის არაწევრ ევროპულ ქვეყნებში

დასავლეთ ევროპის ქვეყნები, რომლებიც არ არიან ევროკავშირის წევრები არიან: შვეიცარია, მონაკო, ლიხტენშტეინი, ანდორა, ნორვეგია, ისლანდია, ბოსნია და ჰერცეგოვინა, მონტენეგრო, ალბანეთი, მაკედონია, სერბეთი.

იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები ნაჩვენებია ქვემოთ.

იპოთეკური განაკვეთების წარმოდგენილი მნიშვნელობები გამოიყენება ბანკისადმი დავალიანების საშუალო ვადით 15-დან 20 წლამდე ამ სახელმწიფოების მოქალაქეებისთვის.

იპოთეკური პირობები TOP-5 ქვეყნებში ყველაზე დაბალი განაკვეთებით

ევროკავშირის არაწევრ ქვეყნებს შორის, რომლებსაც ახასიათებთ იპოთეკური სესხის დაბალი განაკვეთები, არის ისლანდია, შვეიცარია, მონაკო, ლიხტენშტეინი და მონტენეგრო. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ მათში იპოთეკის მიღების პირობები.

ისლანდიაში იპოთეკა შეიძლება გასცეს მხოლოდ ქვეყნის მოქალაქეს, რადგან ადგილობრივი კანონი კრძალავს ნებისმიერი ქონების გაყიდვას არარეზიდენტებზე. სესხები გაიცემა ხანგრძლივი ვადით (40 წლამდე). მისი მაცხოვრებლებისთვის იპოთეკური პირობები უკიდურესად ხელსაყრელია და ხასიათდება მსესხებლებისადმი ლოიალური დამოკიდებულებით.

შვეიცარიაში ყველაზე პოპულარულია საბინაო სესხები 10-15 წლამდე დაფარვის ვადით, მაგრამ ასევე გავრცელებულია სესხები უვადოდ დაფარვის ვადით. თუ მსესხებელს სიცოცხლის განმავლობაში არ აქვს დრო, რომ გადაიხადოს გამსესხებელი, გადახდების ტვირთი გადადის უშუალო მემკვიდრეებზე.

მონაკო არის „იაფი იპოთეკის“ და „ძვირადღირებული უძრავი ქონების“ ქვეყანა. სესხის მინიმალური თანხა არ შეიძლება იყოს 500 ათას ევროზე ნაკლები. იპოთეკური ოპერაციებისთვის გამოიყენება როგორც ფიქსირებული, ასევე მცურავი და კომბინირებული საპროცენტო განაკვეთები.

ლიხტენშტეინში იპოთეკა გაიცემა შედარებით მოკლე ვადით (20 წლამდე) შეძენილი ქონების საბაზრო ღირებულების 10%-ის ოდენობით წინასწარი გადახდის სავალდებულო გადახდით.

შრომისუნარიან მოსახლეობას თავისი შემოსავლის ოფიციალური დადასტურების შესაძლებლობით შეუძლია შეიძინოს საცხოვრებელი მონტენეგროში ნასესხები სახსრებით. იპოთეკის მინიმალური თანხაა 10000 ევრო, მაქსიმალური კი 500000 ევრო.

გამოკვლეული ქვეყნების უმეტესობაში 20/21 წლიდან 65-75 წლამდე მოქალაქეებს შეუძლიათ იპოთეკური სესხის მიღება. გარდა ასაკობრივი ლიმიტის დაცვისა, კლიენტებისთვის სავალდებულო მოთხოვნებს შორის:

• ადგილობრივ ბანკში გახსნილი ანგარიშის არსებობა (ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში თანხების მოძრაობით);
• დაზღვევის შეძენა;
• საკმარისი კრედიტუნარიანობა;
• მუდმივი დასაქმება;
• უზრუნველყოს დოკუმენტაციის სრული ნაკრები.

სად არის რუსებისთვის ყველაზე ხელსაყრელი პირობები

უცხო ქვეყნის მოქალაქეები, მათ შორის რუსებიც, ევროპაში იპოთეკის აღებას მხოლოდ იმ შემთხვევაში შეძლებენ, თუ ისინი დააკმაყოფილებენ მთელ რიგ მოთხოვნებს და ადგილობრივ მოსახლეობაზე უარესი პირობებით.

ქვემოთ მოცემულია ცხრილი მონაცემებით ევროპის ქვეყნებში იპოთეკის დამუშავების ძირითადი პარამეტრების შესახებ, რომლებიც ხასიათდება უდიდესი სარგებლით.

ცხრილიდან შეგვიძლია გამოვიტანოთ ლოგიკური დასკვნა, რომ შვეიცარიის, საფრანგეთის, პორტუგალიისა და ავსტრიის ბანკები მზად არიან შესთავაზონ რუსებს ყველაზე ხელსაყრელი პირობები იპოთეკის მისაღებად. სწორედ ამ ქვეყნების საკრედიტო ინსტიტუტებში მოქმედებს მინიმალური საპროცენტო განაკვეთები (2-დან 5-მდე), რომელთა ღირებულებები შედარებულია ადგილობრივი მოსახლეობისთვის დაკრედიტების პირობებთან.

უბრალოდ, რუსეთის მოქალაქეს შეუძლია მიმართოს სესხს უძრავი ქონების შესაძენად საფრანგეთში, გერმანიაში, ბულგარეთში და ჩეხეთში. სხვა ქვეყნებში არარეზიდენტები ექვემდებარებიან საფუძვლიან ანალიზს პოტენციური რისკების მინიმიზაციის მიზნით. ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს ამონაწერს NBKI-დან უარყოფითი საკრედიტო ისტორიის არარსებობის შესახებ, ასევე კლიენტის სანდოობის დამადასტურებელ სხვა დოკუმენტებს.

წლიური 2-4% არის სიმბოლური გადახდა ევროპულ პრესტიჟულ რეგიონებში კომფორტული საცხოვრებლის შესაძენად. საბოლოო ზედმეტ გადახდაზე (რამდენი დაჯდება იპოთეკური სესხი) წინასწარ შეიძლება განიხილონ ბანკის მენეჯერთან.

რუსეთის მოქალაქეებმა უნდა მიაწოდონ ბანკს ადგილობრივ ენაზე თარგმნილი და ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული საბუთების საჭირო ნაკრები. დამტკიცდება საკმარისი გადახდისუნარიანობისა და სტაბილური დასაქმების მქონე კლიენტების განაცხადები იმ სახელმწიფოს ტერიტორიაზე, რომელშიც გაიცემა იპოთეკა.

ყურადღება! პრაქტიკაში დადასტურდა, რომ ევროპული ბანკები უფრო ლოიალურები არიან რუსების მიმართ, რომლებიც მინიმუმ 2-3 წელია მუშაობენ ადგილობრივ კომპანიაში და იღებენ მაღალ შემოსავალს (განსაკუთრებით მეცნიერები, პედაგოგები და ჯანდაცვის მუშაკები).

ასევე, წინასწარ ევროპულ ბანკში იპოთეკური სესხის მოთხოვნისას მომავალ ხარჯებში უნდა ჩართოთ ისეთი დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა შეძენილი ქონების შეფასების გადახდა, სანოტარო მომსახურება, საბანკო საკომისიო და სხვა გადახდები და მოსაკრებლები.

ევროპაში იპოთეკური სესხები ეკონომიკური შეღავათებით გამოირჩევა არა მხოლოდ ადგილობრივი მოსახლეობისთვის, არამედ არარეზიდენტებისთვისაც, მათ შორის რუსებისთვისაც. ბანკებში იპოთეკის განაცხადის წარდგენისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის გაზრდილი მოთხოვნების წარდგენის ობიექტური ფაქტი, რადგან ისინი წარმოადგენენ გაზრდილი რისკის წყაროს. დღეს ევროპაში იპოთეკის მისაღებად ყველაზე ხელსაყრელი პირობების მიღება შესაძლებელია ისეთ ქვეყნებში, როგორებიცაა შვეიცარია, საფრანგეთი, ავსტრია, პორტუგალია და გერმანია (წლიური 2-დან 4%-მდე 15-35 წლამდე ვადით).

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი პირობების შესახებ, რომლითაც იგი გაიცემა და შეგიძლიათ გაიგოთ შემდგომში.

ველოდებით თქვენს კითხვებს და გთხოვთ შეაფასოთ ჩვენი პოსტი.

შეგახსენებთ, რომ საიტს ჰყავს ონლაინ კონსულტანტი, რომელიც გეტყვით ყველა საჭირო ინფორმაციას რუსეთსა და ევროპაში იპოთეკის აღების შესახებ. დარეგისტრირდით უფასო კონსულტაციისთვის.

როგორც ადრე დაიწერა „ახალი ამბები. ეკონომიკა“, მედვედევმა თქვა, რომ ხელისუფლებამ შემოიღო კანონი კაპიტალის მფლობელთა დაცვის შესახებ, შეიქმნა აქციების მშენებლობაში მონაწილე მოქალაქეთა უფლებების დაცვის ფონდი.

ეს არ იმოქმედებს სამშენებლო მომსახურების ღირებულებაზე და საკონტრაქტო სამუშაოებზე. უფრო მეტიც, საბინაო ბაზარი ახლა კლებულობს ფასებს.

სამომავლოდ აუცილებელია საერთო მშენებლობიდან თანდათან გადავიდეთ ნორმალურ, ცივილიზებულ იპოთეკაში - საჭიროების შემთხვევაში სუბსიდიებით, მათ შორის სახელმწიფოს ან დამსაქმებლის ხარჯზე, რაც, სხვათა შორის, ასევე ძალიან საერთო. ეს იქნება საუკეთესო გარანტია ბინის ყიდვის მსურველთა ფულით მანიპულირების წინააღმდეგ.

დიმიტრი მედვედევი

რუსეთის პრემიერ მინისტრი

რუსეთში, ამ დროისთვის, საკმაოდ მაღალია იპოთეკური განაკვეთი. ქვემოთ ვისაუბრებთ 10 ქვეყანაზე, სადაც იპოთეკა ყველაზე იაფია.

იაპონია

იპოთეკის განაკვეთი: 1,21%

იპოთეკა იაპონიაში ყველაზე იაფია მსოფლიოში. აქ ინფლაცია ძალიან დაბალია, უძრავი ქონება კი ძალიან ძვირი.

კვადრატული მეტრის ღირებულებით ტოკიო ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული დედაქალაქია მსოფლიოში, კვადრატული მეტრის ფასი 7-8 ათასი დოლარიდან იწყება. ოდნავ პატარა ქალაქებში (ოსაკა, კობი და იოკოჰამა) - 5-6 ათასი დოლარიდან. ამიტომ, ადგილობრივ მოსახლეობასაც კი პრაქტიკულად არ აქვს შესაძლებლობა იპოთეკის გარეშე შეიძინოს ქონება. თუმცა, დაბალი ტარიფები ამ ამოცანას საკმაოდ განხორციელებადს ხდის.

შვეიცარია

იპოთეკის განაკვეთი: 1,42%

როგორც იაპონიის შემთხვევაში, უძრავი ქონება შვეიცარიაშიც ძვირია. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ შვეიცარიაში პოპულარულია უვადო იპოთეკა, რომელიც გაიცემა 50 ან 100 წლით და მემკვიდრეობით მიიღება.

ფინეთი

იპოთეკის განაკვეთი: 1,53%

ფინეთში საკმაოდ რთულია მცირე ზომის საცხოვრებლის პოვნა, ამიტომ აქ უძრავი ქონება საკმაოდ ძვირია. თუ ვსაუბრობთ ფასების გავრცელებაზე, მაშინ ყველაზე ძვირი უძრავი ქონებაა მთავარი ქალაქებიფინეთი.

უძრავი ქონების შეძენის მხრივ ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი, რა თქმა უნდა, ფინეთის დედაქალაქია – ჰელსინკი. ბინა ტურკუს, ესპუს, ტამპერეს ან ვანტას სატელიტურ ქალაქებში ცოტა ნაკლები ეღირება.

დღეისათვის დედაქალაქის ახალ კორპუსში ბინის ერთი კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება მყიდველებს 2300-2700 ევრო დაუჯდებათ. ფასი დამოკიდებულია ქალაქის ფართობზე, შენობის სართულების რაოდენობაზე. სხვა ქალაქებში უძრავი ქონების ფასები გაცილებით დაბალია - კვადრატულ მეტრზე 1000-1500 ევრო. თუმცა, დაბალი იპოთეკური განაკვეთი იძლევა უძრავი ქონების შეძენას ასეთ ფასებში.

შვედეთი

იპოთეკის განაკვეთი: 1,87%

შვედეთში ბინების და სახლების თითქმის 90% იპოთეკით იყიდება. მყიდველისთვის მთავარი ცდუნება, რა თქმა უნდა, არის სესხზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები. იპოთეკური სესხი შვედეთში გაიცემა 50 და 70 წლით და ისინი მემკვიდრეობით მიიღება.

სლოვენია

იპოთეკის განაკვეთი: 1,92%

სლოვენია, პატარა სახელმწიფო სამხრეთ ნაწილში ცენტრალური ევროპა 2004 წელს შევიდა ევროკავშირში. მას შემდეგ დაიწყო საცხოვრებლებმა აქ გაძვირება, რაც გახდა საინვესტიციო მიმზიდველი და პერსპექტიული გრძელვადიანი ინვესტიციების თვალსაზრისით. სლოვენიის მიერ შენგენის შეთანხმების ხელმოწერის შემდეგ აქ თანამედროვე ახალი შენობების მშენებლობა დაიწყო, მაგრამ კრიზისმა ოდნავ შეაჩერა მათი მშენებლობის ტემპი.

როგორც ნებისმიერ ქვეყანაში, დედაქალაქთან სიახლოვე განაპირობებს საცხოვრებლის ფასების ზრდას. სლოვენიის დედაქალაქ ლუბლიანაში ერთი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი უძრავი ქონების საშუალო ღირებულება შეადგენს 2000-2500 ევროს, რაც დამოკიდებულია სახლის მშენებლობის ეტაპზე.

გერმანია

იპოთეკის განაკვეთი: 1,99%

ბევრი უცხოელი ინვესტორი გერმანიაში უძრავ ქონებას უპირველესად ჭკვიან ინვესტიციას უყურებს. გარდა ამისა, გერმანიის უძრავი ქონების ბაზარი ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი და პერსპექტიულია ევროპაში. დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი ასევე ხდის მას ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველს მსოფლიოში.

ჩეხური

იპოთეკის განაკვეთი: 1,99%

დღეს ჩეხეთის რესპუბლიკაში უძრავი ქონების ტრანზაქციების აბსოლუტური უმრავლესობა იპოთეკური სესხით ხორციელდება. მათთვისაც კი, ვისაც აქვს პრაღაში ბინის ან სახლის შესაძენად საჭირო სახსრები, ხშირად უფრო მომგებიანია ამ ფულის უფრო მომგებიან ინსტრუმენტებში (მათ შორის საკუთარ ბიზნესში) დატოვება და ჩეხური ბანკიდან ფულის სესხების შესაძლებლობა.