Homlokzatjavítás - nagyobb vagy aktuális javítások. Társasház homlokzatának felújítása Többszintes épület homlokzatának felújítása, amit az ár tartalmazza

Egy épület homlokzatának jelentős felújítása nemcsak a magánházak tulajdonosait, hanem a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosait is aggasztja. Repedések megjelenése, a burkolat hámlása, a vízelvezető rendszer hibái, a lombkorona megsemmisülése - mindez vészhelyzethez vezet, amelyet néha lehetetlen korrigálni. Ezért a lakástulajdonosok gyakran szembesülnek azzal a kérdéssel: „Mikor szükséges a homlokzat nagyjavítása, és kihez forduljak ez ügyben?”

A homlokzat jelentős felújítása

Mikor követelhetik a polgárok?

Az állami szinten működő regionális házrekonstrukciós programok fő célja, hogy megakadályozzák a meglévő lakások sürgősségi és lakhatásra alkalmatlan kategóriába kerülését.

Tehát minden épület egy adott dátumnak felel meg. Az állami vállalkozó a homlokzat jelentős felújításának megkezdése előtt 6 hónappal az alábbi tájékoztatást köteles megadni a helyiségek tulajdonosainak:

• a tervezett munkák listája;
• vonatkozó dokumentáció;
• kezdési dátum;
• határidőket.

Ezt követően az eszközcsoport tagjai (a helyiségek tulajdonosai) egy értekezleten döntenek arról, hogy a házban szükség van-e nagyobb javításra, és mérlegelik az ilyen munkák elvégzésének lehetőségét. Döntésüket jegyzőkönyv és nyilatkozat formájában adják át a vállalkozó képviselőjének.

Mi a teendő, ha hamarabb van szükség nagyobb javításra

Ha a lakástulajdonosok úgy vélik, hogy célszerű a nagyjavítást az ütemezés előtt elvégezni, jogukban áll követelni a határidő előtti elvégzését.

Az épület korai felújítása

Ha az alapban lévő összeg nem fedezi az összes költséget, a tulajdonosok további hozzájárulásokat szednek be. Ha készpénz elég, akkor a következő lépés az irányítási szervezettel való kapcsolatfelvétel. Ő kezdeményezi a bizottság létrehozását, és utasítja az állami vállalkozót az összes szükséges dokumentáció elkészítésére.

Hogyan határozzák meg a homlokzati nagyjavítások szükségességét?

A fő dokumentum, amely indokként szolgál a homlokzat jelentős felújításának megkezdéséhez bérház – a különleges bizottság hivatalos következtetése.

Neki résztvevők vannak:

• kormányzati vállalkozó;
• az irányító szervezet (hatóság) felhatalmazott alkalmazottja;
• aktív tagok a közgyűlésen kijelölt tulajdonosok közül.

Az összes kár ellenőrzése és elemzése után a bizottság eldönti, hogy szükség van-e nagyobb javításra, vagy megengedhető-e, hogy csak felületes helyreállításra szorítkozzunk. Ez a döntés nem csak a saját meggyőződésen alapul, hanem meg kell felelnie a szabályozó dokumentumoknak.

A bérház nagyjavítását a bizottság engedélyével végezzük

Tehát nagyobb javításokat végeznek, ha:

• a szigetelés elhasználódott vagy a födémek közötti varratok megszakadtak, ami befolyásolja a nedvesség behatolását a teherhordó falba;
• A külső falak 35%-a a külső burkolat megsemmisülését tartalmazza;
• A vízelvezető rendszer elromlott.

A bizottság a külső falak vizsgálatának eredményei alapján megbeszélésre hozza fel, hogy a kár jellegétől és mértékétől függően milyen beruházási munkákat kell elvégezni.

Mi a különbség a nagyjavítás és a jelenlegi között?

Megkülönböztetni kétféle javítás:

• tőke;
• jelenlegi.

Lényegében mindkettőt a hibák kijavítására tervezték. A jelenlegi javítások azonban csak az épület külső falainak megfelelő műszaki állapotának fenntartását célzó intézkedések - falmosás, lyukak és forgácsok időben történő helyreállítása, penész és rozsda megszüntetése, alapozás és részleges festés, a fal egy kis részének vakolása. Ami az alapmunkát illeti, ez egy széles körű munka, amely összetett, és nem korlátozódik csupán a felület helyreállítására.

A jelenlegi és a nagyobb javítások közötti különbségek

Milyen munkákat tartalmaz egy bérház homlokzatának felújítása?

A lakástulajdonosok gyakran felteszik a kérdést: „Mit tartalmaz egy nagy homlokzati felújítás?”

Nagyon szép kiterjedt tevékenységi kör:

• régi vakolat eltávolítása;
• falak tisztítása rozsdától, gombától, lepedéktől, szennyeződéstől, penésztől;
• repedések, lyukak, lyukak és forgácsok megszüntetése;
• a falak bevonása antiszeptikus tulajdonságokkal rendelkező mély behatoló alapozóval;
• vízelvezető csövek cseréje, szivárgások megszüntetése;
• hőszigetelés helyreállítása;
• dekoratív burkolatok;
• egyéb helyreállításra szoruló elemek javítása.

Ki végzi a javítást

Minden többlakásos épület a megfelelő menedzsment szervezethez van rendelve. Ő köt megállapodást kormányzati vállalkozókkal, akik a házhomlokzatok nagyjavítását végzik.

A helyiségek tulajdonosai megtagadhatják az egyik végrehajtót, és választhatnak egy másikat. Ezenkívül a fővállalkozókkal szemben követelmények vonatkoznak:

• jogosultság és engedély rendelkezésre állása az ilyen munka elvégzésére;
• non-profit szervezetnek kell lennie.

Ha legalább egy pont nem felel meg, a kivitelező nem végezhet kivitelezést.

Ki fizet

A helyiségek tulajdonosai havonta bizonyos összeggel (járulékokkal) járulnak hozzá a házalaphoz. Az ilyen kifizetések minimális összegét általában a hatóságok határozzák meg.

A külső falak tőkejavításának kifizetése valójában ezekből a befektetett forrásokból származik. A tulajdonosok önkéntes kezdeményezésére a havi törlesztőrészletek emelhetők. Az ilyen javaslatot közgyűlésen tárgyalják, ahol szavazással mindenki véleményét figyelembe veszik. Ha a „mellett” szavazatok száma meghaladja a szavazók összlétszámának 2/3-át, a döntés elfogadottnak tekintendő. Fontos, hogy ezt mindenki köteles teljesíteni – mind annak, aki nem volt jelen az ülésen, mind annak, aki ellenezte.

Homlokzatjavítás az SNiP szabályok szerint

Az SNiP feltételei kötelező előzetes intézkedéseket tartalmaznak:

• a falak teljes folyadékáteresztő képességének (tömítettségének) biztosítása, a szivárgások megszüntetése, a homlokzat vízszigetelése;
• falak hőszigetelése;
• nyílászárók cseréje.

Az SNiP azt is kijelenti, hogy az épület vakolását és befejezését csak a lefolyócsövek felszerelésének megkezdése előtt végzik el. A szabályok másik jellemzője a munkaprojekt (WPP) elkészítése.

Ennek a dokumentumnak szigorúan meg kell felelnie az épülethomlokzatok hibás területeinek nagyjavítására vonatkozó követelményeknek.

Homlokzatjavítási technológia

Az építési munkák megkezdése előtt kötelező eljárás az SNiP sajátosságainak megfelelő projekt és becslések elkészítése.

Összeállításkor vegye figyelembe:

• a vízelvezető rendszerek hibáinak kiküszöbölése;
• innovációk és továbbfejlesztett speciális technológiák bevezetésének megengedhetősége;
• csak környezetbarát „NG” jelzésű építőanyagot használjon.

Tehát az eljárás a következőket tartalmazza szakaszaiban:

• felületelemzés és homlokzati hibák feltárása;
• falak tisztítása a portól, törmeléktől, régi vakolattól;
• vakolás;
• alapozó;
• szigetelés;
• a homlokzat dekoratív burkolata.

Az épületek homlokzatainak javításának típusai és módszerei

A házak helyreállításának leggyakoribb módja a szellőztetett homlokzat kialakítása. Egyes esetekben a falak további hőszigetelését különféle szigetelőanyagok felhasználásával végzik. A falak vakolásakor különféle szilikon alapú festékek, lakkok használhatók. A fő feltétel az anyagok abszolút biztonsága.

Tekintettel a tervezés összetettségére, használhatók a következő típusok befejezi:

Különös figyelmet fordítanak az iparvágányra, mert segítségével nemcsak elrejtheti az egyenetlen falakat, hanem vonzó megjelenést is kölcsönözhet a háznak.

• Társasház javításának kifizetése Társasház javításának kifizetése Társasház javításának fizetése Társasházban végzett javítások szabályai Társasház közös tulajdonának javítása Társasház közös tulajdonának javítása Társasház jelenlegi javítása Járulékok bérházak javítására Társasház nagyjavításának kifizetése Társasház nagyjavítása Társasház nagyjavításának kifizetése Társasház nagyjavításának kifizetése Társasházak nagyjavításának alapja Háztőkés többlakásos javítási kifizetés Lakóház nagyjavítása alap Társasházak beruházási javításának kifizetése Társasház felújításának kifizetése Társasházak felújítási hozzájárulásai Társasház felújítási hozzájárulásai Társasház bejáratának javítása Társasház közös tulajdonának tartalma és javítása Javítás társasház tetejének javítása társasházak tetejének javítása Ház homlokzatának javítása Lakóház tetőjének javítása Javítások elvégzése társasházban
• A ház homlokzatának javítása benne van az MKD nagyjavításában vagy NEM.
• Homlokzatjavítási munkák elvégzése Ki végezze el a kezelést vagy FŐJAVÍTÁS MKD.
• Lakóházak nagy felújítása. A homlokzat szigetelését az MKD nagyjavítása tartalmazza.
• Kinek kell fizetnie egy bérház tető- és homlokzatjavítását?
• Lakóházak javítása
• Javítás bérházban
• Lakóházak nagy felújítása
• Nagyobb felújítások társasházban
• Lakás felújítása társasházban

1. A ház homlokzatának javítása benne van az MKD nagyjavításában vagy NEM.

1.1. A nagyjavítással kapcsolatos épületek homlokzatán végzett munkákra a Szovjetunió Állami Építési Bizottsága 1973. december 29-i N 279 számú határozata 8. függelékének 9. szakasza érvényes:
1. A burkolat felületének 10%-át meghaladó területű burkolatok javítása és felújítása.
2. Vakolat teljes vagy részleges (több mint 10%) helyreállítása.
3. Rudak, párkányok, övek, szandrik stb. teljes körű helyreállítása.
4. Formált alkatrészek felújítása.
5. Folyamatos festés stabil vegyületekkel.
6. Homlokzattisztítás homokfúvó gépekkel.
7. Erkélylapok és kerítések cseréje.
8. A kiálló épületrészek burkolatának cseréje.
Ezek a munkák nagyjavításokhoz kapcsolódnak.

1.2. Helló! Igen, az RF Lakáskódex 166. cikke szerint
1. A társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, amelyek biztosítását és (vagy) végrehajtását a minimális hozzájárulási összeg alapján kialakított tőkejavítási alapból finanszírozzák tárgyi szabályozó jogszabályban megállapított nagyobb javításokra Orosz Föderáció, tartalmazza:
1) az elektromos, hő-, gáz-, vízellátás és szennyvízelvezetés házon belüli mérnöki rendszereinek javítása;
2) üzemképtelennek nyilvánított felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása;
3) tetőjavítás;
4) társasház közös tulajdonához tartozó pincék javítása;
5) homlokzatjavítás;
6) bérház alapjainak javítása. belép.

1.3. Jó napot, Ljudmila, a homlokzatjavítások jelentősek lehetnek, de folyamatban is lehetnek. Mindez a becslés szerint elvégzett munka mennyiségétől függ. Nagyon nehéz biztosat mondani. Jogi segítséggel sikeresen megoldhatja problémáját.
Köszönjük, hogy igénybe vette az oldal szolgáltatásait!

A társasház homlokzatának javítása nagyjából az épület homlokzatának, homlokzatának helyreállításával egyenlő, ami alapján megítélhető az épület állapota, és hogy az alapkezelő cég milyen ügyesen teljesíti a ház karbantartásával és üzemeltetésével kapcsolatos feladatait. készlet.

Hogyan javítsunk egy homlokzatot

A lakóépület elülső falának eredeti megjelenésének helyreállítása két séma szerint hajtható végre:

• Társasház nagyjavításának finanszírozásának részeként;
• A homlokzat felületi textúrájának és színezésének kozmetikai helyreállítása modern festékek és lakkok felhasználásával.

Utóbbi esetben elég nehéz javításnak nevezni a homlokzati fal nyalogatását, színezését, de van egy bizonyos értelme a homlokzat kozmetikai felújításának. Ahelyett, hogy éveket várna egy adott épület nagyjavítására, érdemes megpróbálni megőrizni egy bérház egykori szépségének és pompájának maradványait apró repedések kitöltésével és a felület festésével.

Mit lehet tenni a homlokzaton a kozmetikai javítások során

Valójában ez nem is javítás, hanem védőbevonatok alkalmazása, amelyek megakadályozzák a homlokzati falak nagyon kellemetlen tönkremenetelét. És bár a professzionális építők nem különösebben szeretik az épület falainak kozmetikai és rutinjavításait, az ilyen helyreállítás három nagyon nehéz probléma megoldását teszi lehetővé:

• Megakadályozza a falazóhabarcs kifolyását;
• A betonfelület helyi repedése és megsemmisülése vasalással;
• Egyedi töredékek elvesztése a téglafalak soraiban.

A kozmetikai vagy rutinjavítások nem a falszerkezeti elemek mélyrestaurálására vagy teljes helyreállítására szolgálnak. A homlokzat helyreállításának eljárása leggyakrabban a repedések és kis területek kiömlött anyaggal történő dörzsölésére vonatkozik cement-masztix habarccsal. De még a védőbevonat alkalmazása és a homlokzat festése is jelentősen megállíthatja a nedvesség behatolását és a fagy pusztítását a lakóépület homlokzatának szerkezeti elemeiben.

Továbbra is különösen fontos a városon belül, az ipari vagy energetikai létesítmények közelében található lakóházak homlokzatának újradíszítése. A csapadék fokozott savassága felerősíti a homlokzat tönkremenetelének folyamatát, így a ház lakói rendszerint anélkül, hogy megvárnák a nagyobb javításokat, ne hagyják ki a falak kozmetikai felújításának lehetőségét.

Javítsa meg a homlokzatot, olyan alaposan

A fő technológiai intézkedés, amellyel az épület arculata helyreállítható és restaurálható, továbbra is a lakóépület homlokzatának alapos felújítása. Ez nem egy univerzális recept arra, hogy egy régi, 30 éves házból új toronyházat készítsenek, de egy nagyobb helyreállítás nagyon jól meghosszabbíthatja annak élettartamát tíz évvel.

A nagyjavítást meg kell különböztetni a rekonstrukciótól, a munka eredményeként a homlokzat megjelenésében jelentős változás nem következik be, és ez tilos. A homlokzat rekonstrukciója vagy további emeletek, függőtetők, erkélykomplexumok több sorban történő építése nem tartozik a nagyjavítás feladatai közé.

Felkészülés a javítási eljárásokra

A munka megkezdését és az előkészítés körét a tervezési és gyártási dokumentációban kell megfogalmazni, ill technológiai térkép. Szabványos eljárás munkaeszközök, állványzatok, függő bölcsők felszerelése mérlegelendő.

A következő szakaszban a lakóépület homlokzatát hálóval borítják, és szükség esetén védőfóliával, hogy megakadályozzák a víz bejutását a helyiségbe.

Mit tartalmaz egy jelentős homlokzati felújítás?

Azon technológiai eljárások tájékoztató jellegű listája, amelyeknek a társasház homlokzata alávehető, a következő listára korlátozódik:

A munkavégzés a felsorolás sorrendjében történik, az előírások és a józan ész által meghatározott sorrendben. Nem léphet át a festés új szakaszába, amíg el nem végezte az összes „piszkos” eljárást, amely tönkreteheti a homlokzat megjelenését, ha véletlenül megsértik a szerelési technológiát.

Úgy tűnik, hogy a homlokzat javítása nem olyan fontos szakasza a teljes beruházási projektnek, de néha egy lakóház elülső falával kapcsolatos problémák okozzák a nagyobb javításokat ebben a létesítményben.

Számos ilyen ok lehet, íme néhány közülük:

• A homlokzati vakolat védőrétegének törése és masszív leválása. A szabványok szerint a vakolat vagy bármely más védődekor 35%-ának elvesztése az alapja a sürgős nagyjavításról szóló döntés meghozatalának;
• Beton lefejtése a peremterületeken, bérház dobozának betonlapjai közötti hézagok kicsomagolása;
• A téglafal felső sorainak megsemmisülése, üregek és lyukak kialakulása, amelyeken keresztül az eső és az olvadékvíz behatol az épületbe.

A homlokzati fal burkolatának bármilyen jelentős változása az épületváz zsugorodási vagy deformációs folyamatainak jelenlétét jelzi, ezért jobb, ha nem késleltetjük a nagyobb javításokat.

A sokemeletes épület homlokzatán végzett javítási munkák jellemzői

A homlokzat megerősítésére irányuló munkák elvégzésének sajátosságai és jellemzői vannak. Például egy tégla lakóépületnél szükség lehet a vakolat teljes eltávolítására egészen a falazókőig. Leggyakrabban ez a döntés nagy repedések és a vakolatréteg leválása esetén születik a tégla vagy beton alapról.

A kis repedéseket polimer gittel töltik ki azokon a helyeken, ahol a tégla összeomlott, a falazat egy részét kivágják és új kővel rakják le. Új réteg lerakása előtt a falakat alapozni kell, és azokon a helyeken, ahol a víz befolyik - további hidrofóbizálás a GKZh-10, 11 kompozíciókkal.

Erkélyek, előtetők, előtetők teherhordó megerősítésének kiálló részei rozsdatisztításra, alapozásra, festésre kerülnek. Ha a fém 10%-nál nagyobb mértékben rozsdásodott, a gerendát kivágják, meghosszabbítják és elektromos hegesztéssel hegesztik.

Különös figyelmet fordítanak a lakóépületek panelei közötti hézagok tömítésére. A nagyjavítási folyamat során a homlokzat hézagait teljesen mentesítik a tömítőanyagtól, gyantaszálas vagy kócos, tömítőanyaggal és cementtömítéssel töltik fel. A tömítőszálat 30-40%-os deformációval kell lefektetni.

A falak védelmére leggyakrabban burkolatokat, nedves vakolatot vagy hagyományos festést alkalmaznak időjárásálló vegyületekkel. Ugyanakkor az Állami Építési Szabályzat tiltja a vízpárát át nem engedő festékek használatát a „lélegző” kompozíciók helyett. A homlokzatok felületét a lakóház útlevelében megadott színindex szerint kell festeni. Az épület színvilágának önkényes megváltoztatása nem megengedett.

Következtetés

A lakóépület homlokzatának javítása kiegyensúlyozott megközelítést igényel. Tekintettel arra, hogy a legtöbb probléma és hiba a falak burkolata alatt rejtőzik, a kozmetikai javítások tervezésekor fel kell készülni arra, hogy a folyamat során komoly problémákra is fény derülhet, és mélyebb munkára lesz szükség, egészen a nagyjavításig. Ezért a bérház előkészítő szakaszait mindig szakemberek és szakértők részvételével végzik.

Az intézkedés kezdeményezéséhez fellebbezést kell küldenie a szervezet igazgatójának. A levélnek érvelnie kell az épület külső elemeinek javításának szükségessége mellett.

Jogszabályi keret

Számos, eltérő jogi erejű jogszabály szabályozza a lakástulajdonosok és az alapkezelő társaság jogait és kötelezettségeit.

A nagyjavítások végrehajtására vonatkozó szervezeti intézkedéseket az Orosz Föderáció Lakáskódexének 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvénye tartalmazza. E dokumentum szerint az Orosz Föderációt alkotó szervezetek biztosítják különböző módokon nagyjavítási munkák finanszírozása.

Figyelembe kell venni az alábbi rendeletek rendelkezéseit is:

1. Art. 166-174 LCD. Jelzik a lakóházakban végzett nagyjavítások általános követelményeit.
2. Polgári Törvénykönyv (210. cikk a vagyonfenntartási terhekről).

A felsorolt ​​dokumentumok célja a lakástulajdonosok és a regionális hatóságok közötti interakció szabályozása. Így a 615. számú kormányhatározat jelzi, hogy a nagyjavítás milyen munkákat foglal magában, meghatározza azok végrehajtásával kapcsolatos kötelezettségeket és felelősségeket.

A területi hatóságokat szervezési és ellenőrzési funkciókkal bízzák meg. A tulajdonosok kötelesek pénzt gyűjteni a munkák kifizetéséhez.

A homlokzat jelenlegi javítása

Kétféle javítás létezik: jelenlegi és nagyobb. Az első olyan munkákat foglal magában, amelyek nem a nagyszabású helyreállítást és a külső falburkolatok állapotának megőrzését célozzák. Ehhez általában kozmetikai intézkedéseket hajtanak végre:

• vakolat javítása bizonyos területeken;
• foltgitt, alapozó;
• homlokzati színezés.

A jelenlegi javítások magukban foglalják a kisebb problémák gyors kiküszöbölését és a mérnöki rendszer hibás elemeinek cseréjét. A vezetői szervezet és a lakók figyelmessége és hatékonysága kulcsfontosságú tényező, amely a jövőben jelentősen megtakarítja a nagyobb javításokat.

Mikor van szükség nagyobb homlokzati felújításra?

A legtöbb esetben a homlokzat megsemmisülése szabad szemmel észrevehető, de a teljes szemrevételezést egy bizottság végzi a szakemberek, az alapkezelő társaság alkalmazottai és a lakóépület lakóinak részvételével. Ha nagyobb javításokról beszélünk, a regionális üzemeltető képviselőit bevonják. A rejtett hiányosságok azonosításához műszeres kutatásra van szükség.

Nyilvánvaló jelek, amelyek jelzik a homlokzat helyreállításának szükségességét:

• a vakolatréteg sérült vagy több mint 30%-ban leesik;
• varratok láthatók a blokkok/panelek között;
• a szigetelőréteg megreped;
• az ereszcsatornák deformálódnak;
• csapadék halmozódik fel a külső falon.

Ha a fenti tüneteket észleli, a javítási munkákat a lehető leghamarabb el kell kezdeni.

Tudjon meg többet arról, hogy milyen munkakörbe tartozik.

A homlokzati felújítások gyakorisága

Bizonyos időszakokban nagyszabású javításokat végeznek. Gyakorisága a lakóépület műszaki üzemeltetésének jellemzőinek figyelembevételével kerül megállapításra. Például állandó fagy esetén az alapok, mint alapvető szerkezeti elemek javítását legalább 10 évente el kell végezni. középső sáv Oroszországban extrém pusztító tényezők hiányában ezeket a munkákat 25 évente egyszer tervezik.

A homlokzat nagyjavításának pontos gyakoriságát a jogalkotó nem határozza meg. Például az RF Lakáskódex 9. szakaszában, amely részletesen tárgyalja a nagyjavítások kérdéseit, még hozzávetőleges határidők sincsenek feltüntetve, amelyek után bizonyos munkákat el kell végezni.

A javítási munkák megtervezésekor összpontosítson bizonyos anyagok GOST-jára, tanulmányozza az irányadó utasításokat különböző típusok művek

Tehát minden lakóépület homlokzatának nagyjavításának gyakorisága egyedi. Ez az 1.7. bekezdésből is következik. Az Állami Építésügyi Bizottság 1999. december 17-i 79. számú határozatával jóváhagyott utasítás a lakóépületek nagyjavítási terv- és becslési dokumentációjának kidolgozására, jóváhagyására és elkészítésére.

A homlokzat korai felújítása

Bár a nagyjavításokat általában az ütemezésnek megfelelően fejezik be, időnként korábban is szükség lehet rájuk. Ha a tulajdonosok úgy vélik, hogy a ház elemei azonnali helyreállításra szorulnak, nem kell megvárni a kitűzött időpontot.

Ebben az esetben gyakran a finanszírozással van probléma. A már jóváhagyott kötelező járulékokon túl (a lakástörvénykönyv 189. cikkelye) további beruházásokra lesz szükség az előre nem tervezett munkákhoz.

Ebben a helyzetben fizetési korrekciót biztosítanak. Ez azt jelenti, hogy egy bizonyos ideig mentesülnek a járulékfizetés alól azok a lakosok, akik pénzt fektettek be további javításokba.

Ezenkívül terv- és becslési dokumentáció kidolgozására lesz szükség. Ehhez jobb, ha kapcsolatba lép a Büntető Törvénykönyvvel. A lakosok nevében kapcsolatba lép a helyi hatóságokkal és a regionális szolgáltatóval.

A nem tervezett nagyjavítás elvégzésére vonatkozó döntés meghozatala

A rendkívüli javítási munkákra vonatkozó döntéshozatali folyamat a következő szakaszokra osztható:

1. Az épület lakói az alapkezelő társasághoz fordulnak azzal a kezdeményezéssel, hogy végezzék el a homlokzat nagyjavítását.
2. A ház szemrevételezése szakemberek által.
3. Kiegészítő vizsgálatokra vonatkozó további rendelések megbeszélése.
4. Becslések készítése.

A lakóházakban lakók a tervezett munka esedékessége előtt is kérhetik az alapkezelő társaságtól a homlokzatjavítást.

A korai javítások megkezdéséhez a társasházak lakástulajdonosainak kollektív csoportot kell alkotniuk. cikk 7. részéből következik. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 189. §-a értelmében a lakók kérelmét akkor lehet kielégíteni, ha elegendő összeg van a házszámlán.

Ha túl kevés a pénz, a tulajdonosoknak joguk van közgyűlést összehívni, és megtárgyalni valamely pénzügyi szervezettől kölcsön vagy hitelfelvétel lehetőségét.

A Btk.-hoz benyújtott kérelem benyújtásakor csatolnia kell a homlokzat nagyjavításának szükségességét igazoló bizonyítékokat: fényképeket, videó anyagokat, szakértői véleményeket.

Homlokzat átvizsgálása és munkaszükségleti jegyzőkönyv készítése

A ház homlokzatát szakemberek ellenőrzik. Céljuk, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy korai nagyobb javításokra van szükség. A következtetéseket külön aktusban rögzítik.

Az alapkezelő társaság alkalmazottai azonosítják a hibákat és azok előfordulásának okait, és összeállítják a lakóépület tégla homlokzatának javítási munkáinak listáját. Az ellenőrzés során elemzik a lakóhelyiségek üzemeltetésének és karbantartásának folyamatát. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy biztosítsuk az Art. követelményeinek való megfelelést. 17 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

A bizottság megvizsgálja a lakóépületet. Tagjai megválasztják az IH tisztségviselőit és az MKD tanácsának legalább egy képviselőjét. Az ellenőrzés részleteit az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottsága 2003. szeptember 27-i N 170 számú határozatának II. pontja tartalmazza. Az eljárás 3 fő szakaszból áll:

1. Otthoni ellenőrzés.
2. Törvény elkészítése.
3. A szükséges tevékenységek listájának elkészítése.

Tanulni egyedi komponensek a kommunikációs rendszerek speciális szakember részvételét igényelhetik. Ebben az esetben egy menedzsment vagy szerződő cég alkalmazottai vesznek részt.

Helyreállítási munkaterv

A törvény szerint a javítási munkákat a tervnek megfelelően kell elvégezni. Szükség esetén becslést készítenek a lakóépület pincéjének, erkélyének és egyéb területeinek javítására.

Az intézkedések megválasztása a problémás területek jellemzőitől, a közművek és a szerkezeti elemek kopásának mértékétől függ.

Az alapkezelő társaság tervet készít, vagy a lakossági tanács megállapodik a munkák elkészült listájáról, vagy azt a lakástulajdonosok közgyűlése hagyja jóvá. Ezt követően az alapkezelő társaság határozza meg a javítások időpontját.

Fontos szempont a nagyjavítások költségére vonatkozó becslés elkészítése.

Ez a felelősség egy felhatalmazott személyre hárul. A lakóházakban lévő lakások tulajdonosai az épületet kezelő személy, a területi üzemeltető javaslatára vagy saját kezdeményezésre döntenek a homlokzat felújításáról.

A vakterület, vízelvezetés és egyéb elemek javításának becslése a munka elvégzéséhez szükséges költségek számítása.

Munkavégzési határidők jóváhagyása lakógyűlésen

A bérházak közgyűlése (GMT) az épület irányító testülete. A találkozó megszervezésének és lebonyolításának főbb szakaszai:

1. A kezdeményező definíciója.
2. Dokumentumok elkészítése.
3. Tájékoztatás az OSJ-ről.
4. A rendezvény lebonyolítása teljes, részmunkaidős vagy részmunkaidős formában.
5. A szavazás eredményének nyilvántartása.
6. Értesítés a tulajdonosok és érdekeltek találkozójának eredményéről.
7. Iratok benyújtása a lakásfelügyeleti hatósághoz.

A homlokzati felújítás időpontjának meghatározásakor szakembereket hívnak a rendezvényre, akik megbecsülik, mennyi időbe telik a lakóház külső oldalainak helyreállítása. Javaslataikat figyelembe véve a ház lakói elmondják véleményüket, majd szavaznak.

Mit tartalmaz egy bérház homlokzatának felújítása?

Mielőtt megvitatnánk, mit tartalmaz egy bérház homlokzatának felújítása, el kell ismernünk, hogy nem könnyű egyetlen műveletlistát találni, mert minden az adott helyzettől függ. Az egyik esetben a felületi roncsolás mértéke alacsony, a másik esetben eléri a kritikus pontot.

Mivel a külső falak díszítésére különböző anyagok használhatók, ez befolyásolja az MKD homlokzati felújításának technológiáját. Ezenkívül a becslés is nagyon eltérő lesz.

Bár nincsenek teljesen azonos munkatervek, van egy hozzávetőleges lista arról, hogy mit tartalmaz a homlokzat javítása a lakóházak nagyjavítása során:

1. A bevonat megtisztítása a portól, vakolattól, meszelt vagy festőanyagoktól.
2. Varratok tömítése, hő- és vízszigetelése.
3. Falak vakolása, gitt felhordása, alapozás.
4. Falak bevonása víztaszító szerekkel.
5. A vízelvezető rendszer egyes elemeinek javítása, cseréje.

A szakemberek a munkakörülmények figyelembevételével további tételeket alkotnak ezen a listán.

Előkészületi szakasz

A helyreállítási munkák elvégzéséhez a felületet elő kell készíteni. Ez a szakasz jelentősen befolyásolja a végeredményt.

Az előkészítő munka a következő tevékenységeket foglalja magában:

1. Régi bevonat falainak tisztítása, szennyeződések eltávolítása.
2. Víz- és hőszigetelés beépítése vagy cseréje.
3. A falak alapozása speciális eszközökkel a dekoratív réteghez való jobb tapadás érdekében.
4. Falak vakolása festéshez vagy a bevonat befejezéséhez iparvágány rendszerekkel.
5. Közműhálózatok helyreállítása.

TO előkészítő munka Ide tartoznak az optimális munkakörülmények megteremtését célzó intézkedések is.

Hogyan szigeteljük a homlokzatokat

Az épület szigetelése a felújítás egyik legnehezebb és legköltségesebb szakasza. Általában a két homlokzattípus egyikét használják:

• vakolás (nedves);
• szellőző (csuklós).

A vakolat homlokzat három rétegből áll: szigetelés, erősítő háló és vakolat. Ez az opció sokoldalú és megbízható, de sok munkát és időt igényel. A befejezést csak nulla feletti hőmérsékleten és jó időben végezzük. A „nedves” homlokzat élettartama 20-30 év.

A szellőztetett típus népszerűbb, mint a vakolat. Ebben az esetben az első lépés egy fémkeret rögzítése, szigetelés lerakása, és a tetejére egy képernyő felszerelése. Ha a szerelést helyesen végzik, a nedvesség nem halmozódik fel a homlokzatban. A lakosok elfelejthetik a penészt és a penészgombát. A függönyfal élettartama eléri az 50 évet.

A második típusú kivitel egyik előnye a sokféle külső kialakítás.

A piacon két fő szigeteléstípus létezik: expandált polisztirol és ásványgyapot. Mindkettő tökéletes minden típusú homlokzathoz. Mivel az ásványgyapot drágább, mint a habosított polisztirol, az MKD szigetelésére általában polisztirolhab táblákat használnak. Ebben az esetben az ár és a minőség ideális aránya van.

Lábazatok és vak területek befejezése

A homlokzatok javításának vagy rekonstrukciójának megkezdése előtt meg kell határozni a felület megsemmisülésének okait. Mivel a deformációkat leggyakrabban a víz okozza, a tetőt és az ereszcsatornákat meg kell javítani. Ezt követően helyre kell állítani az alap és a vaktér vízszigetelését (a külső falak kerülete mentén aszfaltcsík, amelyet vízelvezetésre használnak felszíni vizek az alapítványtól).

Néha nem könnyű megállapítani, hogy egy vakterület javítása jelenlegi vagy nagyobb javítás. Nagyjavításnak minősül, ha a vakterület teljes területének több mint 20%-ának helyreállítását foglalja magában. Az épület ezen részéért a kezelő szervezet a felelős.

Ha a vak területet nem javítják meg időben, talajvíz könnyen bejuthat a ház alapjába. Emiatt folyamatosan lemosódik a bérház alapja, emiatt repedések keletkeznek rajta és a falakon.

A pince javítása során a vállalkozók általában ásványi anyagokat használnak: betont és téglát. Porózus szerkezetűek, ezért erősen felszívják a nedvességet.

Amikor a hőmérséklet csökken, a szerkezetben rekedt víz megfagy és kitágul. A beton pórusai szétrepednek, tönkretéve az alapot vagy a homlokzatot. Ezen épületelemek védelmére célszerű védő- és dekoratív festékbevonatokat alkalmazni. Hosszú távú védelmet nyújtanak a felületnek a pusztító hatásokkal szemben. környezet, tisztességes megjelenést kölcsönöz neki.

Erkélyek rekonstrukciója

Az Art. Az RF Lakáskódex 15. cikke értelmében az erkélylapok és a mennyezetek közös tulajdonnak minősülnek, amelynek javításáért az alapkezelő társaság felelős. Másrészt az erkély a lakás része, ami azt jelenti, hogy a bérlőnek kell megfelelő állapotban tartania.

Az alapkezelő társaság köteles saját költségén megjavítani a loggiákat, ha a helyszínt nem biztonságosnak ismerik el, és veszélyt jelent az emberek életére és egészségére.

Ha a lakás tulajdonosa úgy véli, hogy az erkély rossz állapotban van, akkor az alapkezelő társasághoz kell fordulnia, leírva a helyzetet és csatolnia kell a fényképeket. Minél több aláírás található az alkalmazáson, annál jobb.

Új üveg beszerelése

Az MKD homlokzatainak üvegezésére három módszert alkalmaznak:

• hideg homlokzat - üvegpanelek vannak felszerelve a falakra;
• kipufogó homlokzat - dupla üvegezésű ablakokat használnak további üveggel egy bizonyos távolságra;
• szerkezeti üvegezés - különböző anyagok, például fém, kerámia és mások vannak csatlakoztatva szilikon alapú tömítőanyagokkal.

A módszer megválasztása a falfelület állapotától függ. A homlokzati üvegezés műveletei a következőket tartalmazzák:

1. Dupla üvegezésű ablakok cseréje.
2. Nyomós díszlécek tömítése.
3. Régi tömítőanyag profilok tisztítása.
4. Üvegezés rögzítése a tetőre, teherhordó falakra és homlokzatra.

Az üvegcserét az épület őszi-téli időszakra való felkészítése keretében az alapkezelő cég végzi.

Vízszigetelő és tömítő varratok

A hideg levegő és a víz behatol a ház panelei közötti üregeken. A hő megtartása, a nedvesség és a huzat megszüntetése érdekében le kell tömíteni a panelek közötti varratokat.

Mivel a folyadék bejuthat a ház fala és a loggia lombkorona közötti hézagüregeken keresztül, szükség lesz a varratok vízszigetelésére vagy az ízületek tömítésére.

Panel típusú bérház falainak sarkait javítani kell. A panelek közötti varratok tömítésére szolgáló modern anyagok +50 és -50 °C közötti hőmérsékletnek is ellenállnak.

A műszaki padló varratain keresztül nedvesség szivárog az erkélyre és a lakásba. A problémák kiküszöbölése érdekében egy sor intézkedést hajtanak végre:

• az erkélytető vízszigetelése;
• tetőjavítás a loggián;
• a régi bevonat felnyitása;
• új vízszigetelés beépítése égő és vízszigetelő anyagok felhasználásával.

A panelvarratok tömítése a hézagok közötti tér vakolásával fejeződik be.

Külső vízelvezetés helyreállítása

Az eltömődött vagy megsemmisült lefolyó miatt a lakások falai átnedvesednek, ami kárt okoz a tulajdonos vagyonában. Ezen túlmenően, a víz kiáramlásának megszakadása esőben az épület homlokzatának megsemmisüléséhez vezet.

Az alapkezelő társaság dolgozói kötelesek a vízelvezető rendszert működőképes állapotban tartani és a hibákat időben kijavítani.

Ha az alapkezelő társaság nem észlel problémát, a lakóknak nyilatkozatot kell tenniük. A dokumentum felvázolja a probléma lényegét, a meghibásodás helyét és mértékét, lehetséges következményei. A vizes falról is érdemes fényképeket csatolni a pályázathoz, és a lakáson belül is fényképezni.

Egyéb munkák

A homlokzati befejezéssel kapcsolatos egyéb munkák a következő tevékenységeket foglalják magukban:

• erkélyek és loggiák üvegezése;
• előtetők felszerelése a bejáratok bejáratai fölé;
• tűzlépcsők javítása;
• liftaknák külső falainak helyreállítása és így tovább.

Nagyjavító vállalkozó

A homlokzat nagyjavítás keretében történő helyreállítását egy regionális üzemeltetőnek is nevezett vállalkozó végzi. A szervezet nem lehet kereskedelmi jellegű. A vállalatot a helyi önkormányzatok hozták létre javítási program végrehajtása céljából, a 2014. július 21-i N 255) szövetségi törvénnyel összhangban.

Az üzemeltető nem köteles a munkát önállóan elvégezni. Csak koordinálni tudja őket, ellenőrizni a fizetést, a minőséget és a határidőket.

Ki fizeti a homlokzati felújítást?

A homlokzat felújítása a lakóépületek tulajdonosainak havi hozzájárulásával történik az apartmanházhoz. A ház homlokzatának javítására irányuló munkák közgyűlésen történő döntéséhez a lakóhelyiségek tulajdonosainak legalább 2/3-ának meg kell szavaznia. Az ülés során meghatározzák a tőkejavítási alapba történő kötelező befizetés mértékét is.

Minél nagyobb a befizetés, annál jelentősebb az MKD számlán lévő összeg, és annál szélesebb a javítási munkák köre.

A beszedett pénz gyakran nem elegendő a teljes munkakör fedezésére. Ebben az esetben a homlokzat felújítása nem kerül lemondásra. A becslésben szereplő összes tevékenységet elvégzik. Az üzemeltető ehhez más társasházak lakóinak befizetéseiből vesz fel pénzt, amelyekre a későbbiekben kerül sor.

Ezt a pénzt ugyan vissza kell majd téríteni, de a lakóknak nem lesz kellemetlenség. Tartozásukat fokozatosan törlesztik a havi járulékokból (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169. cikke).

Ütemezett munka

A tervezett javításokat a hatósági és műszaki dokumentációban meghatározott határidőn belül végzik el. A munka gyakoriságát a lakóépület éghajlati viszonyainak figyelembevételével határozzák meg.

A tervezett javításokat az MKD költségvetéséből fizetik a lakosság havi hozzájárulásával.

Nem tervezett események

A nem tervezett javítások kezdeményezői jellemzően lakóházak lakói. Bizonyos tényezők miatt szükség lehet a homlokzat korai felújítására. Ebben az esetben a házat átvizsgálják, jegyzőkönyvet és becslést készítenek.

A munkálatok finanszírozására az MKD folyószámláról származó pénzeszközöket használják fel. Ha nincs elég pénz, akkor az alapkezelő társaság más házak mérlegéből veszi. A lakástulajdonosok fokozatosan törlesztik adósságukat.

A munka hozzávetőleges költsége

Az alábbiakban a homlokzati nagyjavítási munkák főbb típusainak hozzávetőleges árait találjuk:

• a bevonat alapozása egy rétegben - 30 dörzsölje / m2;
• homlokzatfestés – 60 dörzsölje/m2;
• szellőztetett homlokzat javítása - 500 rubel / m2-től;
• a kivirágzás és a hidrofóbizálás megszüntetése - 200 rubel / m2-től és így tovább.

Ha a homlokzatok befejezését ipari hegymászó módszerrel végzik, a tisztítás átlagosan 40 rubelbe kerül. m2-enként a falak vakolása 350 rubel, a falak festése egy rétegben - 60 rubel/m2-től. A munka pontos költségét a kivitelező közli.

Következtetés

A társasház homlokzatának jelentős felújítása az épület megjelenésében jelentős változásokat von maga után. A nagyobb javítások tervezhetők vagy a tervezett időpont előtt is elvégezhetők. A munka gyakoriságát az éghajlati övezetek, a felhasznált anyagok és egyéb kritériumok figyelembevételével határozzák meg. A nagyobb javításokat a ház lakói havi fizetéssel fizetik.

Ügyvéd. A szentpétervári ügyvédi kamara tagja. Több mint 10 éves tapasztalat. Szentpéterváron végzett állami egyetem. Szakterületem a polgári, családi, lakásjog és földjog.

Az épületek a természetes elhasználódás következtében fokozatosan összeomlanak. Ennek a folyamatnak a sebességét az emberek és az éghajlat befolyásolja. Az épület megfelelő karbantartásának hiánya, a szennyezett levegő, a magas páratartalom és a hőmérséklet-változások olyan tényezők, amelyek befolyásolják a hibák előfordulásának sebességét. Ezek kijavítására nagyjavítást hajtanak végre.

A területet más szabályozási és jogi aktusok is szabályozzák, amelyek rögzítik a lakosok jogait, a finanszírozást, a szervezet típusát és az ingatlanjavítási munkák elvégzésére vonatkozó jogaikat, beleértve a nagyobb javításokat is. Adott is minta lista művek A gyakorlatban a felek még mindig gyakran konfliktusba kerülnek.

Jogszabályi szabályozás:

A munkakezdéshez szükséges hiányosságok listája:

• a külső felület károsodása, amely meghaladja a terület 35%-át;
• a védőanyag megsemmisülése az ízületeknél;
• falak expozíciója;
• a szigetelés romlása, amíg elveszíti tulajdonságait;
• a vízelvezető rendszer működési tulajdonságainak elvesztése.

A nagyjavítás során a homlokzaton végzett javítási munkák célja a külső burkolat védőrétegének helyreállítása. Az épület homlokzatának további pusztulásának megelőzése és a projekt szerinti helyreállítása.

A homlokzatjavítások gyakoriságát az önkormányzati hatóságok határozzák meg az éghajlat alapján. Közép-Oroszországban az ajánlott időszak az épület építésétől számított 25 év.

Helyreállítási munkák elvégzése

A homlokzat felújítása olyan anyagok helyreállítását vagy cseréjét jelenti, amelyek kopása meghaladja a megengedett határértéket, és a további üzemeltetés lehetetlen.

A szükséges munkák hozzávetőleges listája van. Végrehajtásukat a regionális hatóságok ellenőrzik, a közvetlen munkát pedig speciális nonprofit szervezetek végzik.

A homlokzat felújítása a következő munkákat tartalmazza:

• külső felületek vakolása;
• védőanyag felvitele az ízületekre;
• szigetelés cseréje;
• erkélyek és loggiák üvegezése vagy üvegezési elemeinek cseréje, beleértve az ablakokat is;
• bérház bejáratának javítása;
• új vízelvezető rendszer telepítése;
• zászlótartók és táblák felszerelése.

Az egyes szerkezetek elhasználódása eltérő, ami eltérő javítási technológiákhoz vezet. Konkrét listát állítanak össze a szakemberek a vizsgálat után. Ezt tükrözi a következtetés...

Az épület homlokzatának javítása - nagyobb vagy aktuális javítások

Az épületek használatba vétele során a munkások a sérült anyagfelújításokat és a szépészeti korrekciókat végzik. A közönséges javítások nem globális jellegűek, hanem a karbantartást szolgálják megjelenés jó állapotban. Ez a következő eljárásokat foglalja magában:

• vakolás;
• festés;
• alapozó;
• gitt.

A nagyobb javítások költségesek, és akkor hajtják végre, ha a szerkezet elemei rendkívül elhasználódtak. Az épület homlokzatának javítása - ez a kopástól és az elvégzett tevékenységek mértékétől függ.

A nagyjavítás fázisai

A homlokzat frissítésére vonatkozó munkák listája rendszerezhető. A szakértők három fázist különböztetnek meg:

1. Készítmény. Tisztítsa meg a régi réteget, a szennyeződéseket és a gombás képződményeket. Ezután a felületet helyreállítják, a repedéseket megszüntetik és vakolják.
2. Végső. Új burkolat felhordása. Használjon festéket vagy vakolatot, csempét vagy egyéb dekorációs anyagokat. Az építészeti részletek helyreállítása folyamatban van.
3. Funkcionális alkatrészek cseréje. Szükség esetén a homlokzat további elemeit javítják - ablakok, válaszfalak, erkélyek és loggiák.