Az orosz irodalmi nyelv története - kialakulása és átalakulása...
1991-ig a Szovjetunió legtöbb polgára nem számított annak a lakóingatlannak a tulajdonosának, amelyben élt, mivel az államhoz tartozott. A tömeges privatizáció csak 1991-ben kezdődött, amikor elfogadták a megfelelő törvényt.
Kezdettől fogva azt feltételezték, hogy a lakások ingyenes magántulajdonba adása egyszer véget ér. A kormány időről időre meghatározott határidőt, ami természetesen nyugtalanságot keltett azok körében, akiknek még nem sikerült a lakásprivatizáció, az emberek kapkodva hoztak elhamarkodott, nem mindig előnyös döntéseket. Ez ráadásul óriási sorban állásokkal, végtelen kérelmekkel az engedélyt kiadó hatóságokhoz, valamint perekkel járt, mert a lakásprivatizációt számos esetben nehezítette, hogy a tulajdonosok között meglehetősen bonyolult viszony alakult ki. Általában az állam befogadta azokat, akik még nem erősítették meg az ingyenes lakhatáshoz való jogukat. Először is, 2013 márciusáig meghosszabbították a lakás ingyenes átadásának idejét a lakók tulajdonába. Ugyanakkor azonosították az orosz állampolgárok több kategóriáját, akik ezen időpont után privatizálhatnak lakóingatlanokat: háborús veteránok, lakásért sorban álló katonák, régi házak betelepítésre váró lakói, valamint árvák. De hamar világossá vált, hogy sok olyan embernek, aki nem szerepelt a fenti csoportokban, ismét nincs ideje mindent kitölteni szükséges dokumentumokat
, ezért a határidőt ismét kitolták. Az ingyenes privatizációt ezúttal 2015. március 1-jén kell befejezni, vagyis minden papírt össze kell gyűjteni és legkésőbb 2015. február 28-ig be kell nyújtani az illetékes kormányhatóságokhoz. Amint azt a gyakorlat mutatja, az ingyenes privatizációhoz való jog alapján történő lakásvásárlás körülbelül 2,5-3 hónapot vesz igénybe. Ebből két hónapot fordítanak a pályázat feldolgozására. Azaz, ha az összes szükséges dokumentumot benyújtotta, azok ellenőrzése körülbelül két hónapot vesz igénybe, és ezen időszak letelte után megkérik Önt egy megállapodás aláírására. De csak az eljárás befejezése után lesz a teljes tulajdonosállami regisztráció
, és ez még két héttől egy hónapig tart.
Mit kell még tudni a privatizációról? Mint minden jogi eljárás, ez is számos finomsággal jár, amelyeket a továbbiakban tárgyalunk. Reméljük, hogy az ebben a cikkben bemutatott információk valóban segítenek Önnek.
Az első dolog, amit el kell kezdeni, a közjegyző által hitelesített meghatalmazás beszerzése, amely jelzi vagy a rokonok hozzájárulását a lakás privatizációjához, vagy az eljárásban való részvétel megtagadását. Ha ezt a dokumentumot a kezében van, akkor önállóan végighaladhat minden további szakaszon, képviselve mindenki érdekeit, aki a lakásban él. Kiskorú gyermek is lehet a lakótér tulajdonosa, de ehhez minden családtag beleegyezése szükséges.
Ezután össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot. A lakásban élő összes állampolgártól útlevél, születési anyakönyvi kivonat, házassági vagy válási anyakönyvi kivonat szükséges. Ehhez hozzá kell adni a szociális bérleti szerződést, a lakásbérleti engedélyt, a helyiség útlevelét, a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatokat az elmúlt három hónapra vonatkozóan. Végül szükség van egy háznyilvántartási kivonatra, valamint egy igazolásra, amely jelzi, hogy ezt a házat korábban nem privatizálták.
A BTI-től (Bureau of Technical Inventory) be kell szereznie egy lépésről lépésre elkészített tervet és a helyiség leírását. A dokumentumokban fel kell tüntetni az esetleges átépítéseket (természetesen ha megtörtént), és mindegyiket jogilag alá kell támasztani. Felhívjuk figyelmét, hogy sok dokumentum érvényességi ideje korlátozott.
Egyes esetekben további információkat kérhetnek Öntől: vezeték-, keresztnév-, családnév-változtatásról, 1991 utáni lakhelyváltoztatásról, útlevélcseréről.
Az összes felsorolt papír összegyűjtése önmagában is lehetséges, de mindez időbe telik, és bizonyos esetekben előfordul, hogy egy személy összezavarodik és rossz sorrendben kapja meg a dokumentumokat, ami jelentősen késlelteti a folyamatot. Ezért sokan szívesebben fordulnak szakemberekhez, akik ésszerű díj ellenében vállalják egy dokumentumcsomag elkészítését. Az ügyvédek az első privatizációs törvény elfogadása óta nyújtanak ilyen szolgáltatásokat. Ami fontos, hogy a szakemberek ne csak tudják, hogyan kell minimális idő alatt összegyűjteni a szükséges papírokat, hanem összetett és vitatott kérdésekben is tanácsot tudnak adni. Ismételjük meg, hogy szolgáltatásaik természetesen pénzbe kerülnek, de ezzel időt és idegeket takaríthat meg.
Szükséges-e lakást privatizálni?
Vannak, akik őszintén nem értik, minek foglalkozni azzal, hogy a lakásokat magántulajdonba adják. Első pillantásra a tulajdonos nem sok különleges előnnyel rendelkezik. Ha összehasonlítjuk a szociális bérleti szerződés alapján lakóterületet elfoglaló és a lakásukat privatizáló lakosokat, akkor az előbbiek gyakran előnyösebb helyzetbe kerülnek: fizetnek. közművek kevesebb, mivel a költségek egy részét az önkormányzati költségvetésből kompenzálják. Ráadásul a bérlőknek nem kell aggódniuk az ingatlanadók miatt, amelyek még mindig szimbolikusak, de a kormány tervei alapján egy nap jelentősen megemelkednek.
Azonban számos előnye van, amelyek nyilvánvalóak minden olyan ember számára, aki előre gondolkodik. Először is, még a gazdag Moszkvában is, amely nagylelkűen támogatja a bérlőket, a tervek szerint 100% -os fizetésre váltanak a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért. Tehát mind a lakástulajdonosok, mind a bennük szociális bérleti feltételekkel élők ugyanannyit fizetnek (és sok orosz városban már létezik ez a gyakorlat). Másodszor, a lakástulajdonosnak joga van azt csinálni a lakásával, amit akar (természetesen törvényi keretek között): eladhatja, eladományozhatja, hagyatékozhatja, nem kell önkormányzati engedélyt kérnie a lakás bérbeadásához. A tulajdonosoknak joguk van részt venni a lakásszövetkezeti üléseken is, közvetlen befolyást gyakorolva arra, hogy mi történik otthonukban.
Emellett az állam biztosította az orosz állampolgárok lakhatási jogát. Életében egyszer lemondhat tulajdonjogáról, és újra aláírhat egy szociális bérleti szerződést. Ennek az opciónak az az értéke, hogy az ingatlanadó mértéke túl magas lehet a lakástulajdonosok számára, így talán ez a megoldás előnyös lesz számukra.
A válás során a vagyonmegosztás bizonyos problémát jelent. A modern jogszabályok azt sugallják, hogy ha egy lakást az egyik házastárs a házasság előtt privatizált, akkor az a válási eljárás után az ő tulajdona marad.
Arra is érdemes figyelni, hogy eladáskor a privatizált lakások felértékelődnek magasabb áron, így a későbbi idő-, ideg- és pénzráfordítás többletbevételbe is csaphat az adás-vételi ügylet sikeres megkötése esetén.
De ezzel szemben a privatizált lakást el lehet venni a tulajdonostól, ha például nem fizet kamatot a hitelre. Nem lehet állami lakást elvenni attól, aki szociális bérleti szerződés alapján lakik benne.
Kinek van joga a privatizációhoz
A lakás tulajdonosává az jogosult, aki abban jelenleg szociális bérleti szerződés alapján lakik, azaz a bérlő és családtagjai. Ha ingyenes használati megállapodás alapján lakást biztosítanak valakinek, az nem tartozik a privatizáció tárgyába. Az ideiglenesen ott tartózkodó személyek nem igényelhetnek lakást, függetlenül a bérlővel fennálló kapcsolati foktól.
Ha valamilyen oknál fogva szükséges, hogy a bérlővel és családjával nem együtt élő hozzátartozóban a tulajdonhoz való jog keletkezzen, akkor a lakásba be kell jelentkezni. Ehhez minden családtag írásos beleegyezése szükséges. Ennek megfelelően a lakásokat egyenlő arányban privatizálják mindenki számára, aki a szerződésben szerepel.
Lehetőség van a privatizációról való lemondásra írásban, közjegyzői iroda által igazolva. Az elutasításnak azonban címzetlennek kell lennie, azaz nem ruházhatja át másra a részesedéshez való jogát.
A lakásból átmenetileg távollévők jogai nem sérülhetnek. Ha a szerződés aláírásakor nincsenek is jelen (például külföldön tartózkodnak, katonai szolgálatot teljesítenek, börtönbüntetést töltenek, stb.), akkor is fenntartják az ő tulajdonrészüket. Ugyanakkor az átmeneti távollét időtartama bármilyen lehet, a törvény nem tartalmazza annak lehetőségét, hogy az állampolgárt csak azon az alapon fosszák meg a lakáshasználati jogától, hogy bizonyos ideig (talán nagyon hosszú ideig) más helyen tartózkodik; idő). A problémák elkerülése érdekében az ideiglenesen távollévőnek foglalást kell kitöltenie - ez egy megfelelően kitöltött jelentkezés.
Azt is tudni kell, hogy az ingyenes privatizáció csak egyszer engedélyezett, de van kivétel. Ebben a folyamatban újra részt vehetnek azok, akiknek jogai egy korábbi ügylet során megsérültek, és a jogsértést bírósági határozat igazolja. Bár a peres eljárás meglehetősen összetett lehet, nagyon is lehetséges jogsértési eljárást indítani és megnyerni.
Hogyan lehet megtudni, hogy egy lakást privatizálnak?
Bizonyos esetekben (például lakásvásárláskor) szükséges lehet annak tisztázása, hogy az ingatlan privatizált-e vagy sem. A kérdésre a választ a Federal Reserve System-től (Federal Registration System) kaphatja meg, de fizetnie kell érte.
Van egy másik lehetőség is. Ha ismeri legalább az Önt érdeklő helyiségben lakó polgárok kezdőbetűit, akkor hívja az Egységes Települési Központot, és ott megtudja a választ. Ezt motiválhatja legalább az a tény, hogy Ön tervezi ennek a lakásnak a megvásárlását, de vannak kétségei.
Az a tény, hogy a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylaton fel kell tüntetni a lakóingatlan privatizációjára vonatkozó információt, vagyis az Egységes Települési Központ üzemeltetője hozzáfér ezekhez az információkhoz, és azok megadásával nem. megsért minden törvényt.
A privatizáció előnyei
A privatizáció fő előnye, hogy a lakás tulajdonosának magántulajdona lesz. Ez azt jelenti, hogy:
Eladhatja, adományozhatja, cserélheti, bérbe adhatja, anélkül, hogy engedélyt kérne; - örökléssel továbbadhatja;- az általa elfoglalt privatizált lakóterületből nem költözhető ki annak kifizetése nélkül
teljes költség
vagy anélkül, hogy hasonló lakást biztosított volna számára;
Külön meg kell mondani, hogy a szükséglakások privatizációja, valamint a nagyszámú családtaggal rendelkező lakás tulajdonjogának átruházása nem a legjobb megoldás. A törvény szerint a ház kiköltöztetése esetén a tulajdonos a lakást bérlővel megegyező alapterületű lakást kap szociális bérleti díj alatt - minden bejegyzett családtag után 18 méter, így nagy valószínűséggel a bérlő lesz a nyertes. .
Milyen lakást nem lehet privatizálni
Az orosz jogszabályok négy olyan helyiségcsoportot határoztak meg, amelyeket nem lehet privatizálni:
Helyiségek zárt házakban;
- kollégiumi helyiségek;
- leromlott állapotú helyiségek;
- szinte minden irodahelyiség (itt lehetnek kivételek).
Azonban meg kell értenie, hogy például egy leromlott és a nagyobb javítást igénylő helyiségek jogi szempontból különböző kategóriába tartoznak, ezért az első nem privatizálható, de a második teljesen megengedett a javítást a bérbeadónak kell elvégeznie. Nincsenek korlátozások a korszerűsítésre, rekonstrukcióra vagy akár bontásra váró helyiségek magántulajdon megszerzésére sem.
Hogyan lehet privatizálni egy lakást
A lakás akár önállóan, akár szakemberek segítségével privatizálható. Az első esetben kevesebb pénzt fog költeni, de több időbe telik, és olyan nehézségek adódhatnak, amelyekre nem is gondolt, amikor elkezdte gyűjteni a dokumentumokat. A második esetben minden sokkal gyorsabban és szinte biztosan minden probléma nélkül fog menni, de ki kell költenie egy kis pénzt.
Abban az épületben, ahol az Ön lakása található, van egy lakástulajdonos szövetség, egy alapkezelő társaság vagy egy lakásügyi osztály, és mindig vannak útlevélfelelősök. Az útlevélkezelőhöz egy csomagot kell bemutatnia, amelynek tartalmaznia kell: személyazonosító okmányt (hagyományosan ez útlevél, de lehet más lehetőség is), regisztrációs kérelmet, lakásprivatizációs szerződést és egy indulási címlapot. A férfiaknak emellett katonai igazolványt kell bemutatniuk.
A regisztráció a dokumentumok benyújtásától számított 3 napot vesz igénybe. Ezt követően az útlevelében lesz egy regisztrációs jel a lakóhelyén. Ha az útlevéltől eltérő személyazonosító okmányt adott meg, külön regisztrációs igazolást állítanak ki.
Milyen dokumentumok szükségesek a privatizációhoz
Ahhoz, hogy egy lakás tulajdonosa lehessen, a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
A lakásban regisztrált összes állampolgár útlevelének másolata;
- minden, a lakásba bejegyzett nagykorú személy születési anyakönyvi kivonatának másolata;
- minden olyan állampolgár halotti anyakönyvi kivonatának másolata, aki korábban ebben a lakótérben volt nyilvántartva;
- a vezetéknév, keresztnév, apanév változását igazoló dokumentumok másolata (ha szükséges);
Az ilyen megerősítéshez össze kell gyűjtenie az ügyletben érintett összes lakás tulajdonjogát. Szüksége lesz a BTI-től származó dokumentumokra is, azaz magyarázatokra és kataszteri útlevelekre, valamint az összes lakás becsült értékének javítására. Minden felsorolt dokumentumhoz csatolni kell a személyes pénzügyi beszámolók másolatát és a házkönyvek kivonatait. Csak ezt követően számíthat a gyámhatóság pozitív döntésére.
Természetesen az ellenőrnek be kell mutatnia minden olyan dokumentumot, amely megerősíti a gyermek és a szülők közötti kapcsolatot. A témával kapcsolatos jogszabályok még meglehetősen homályosak, így előfordult, hogy a gyámhatóság képviselői kreatív fantáziát mutattak, és rengeteg papírt kértek, amelyek begyűjtése sok időt vett igénybe. Annak érdekében, hogy előre felkészüljön arra, hogy az ellenőr kreatív fantáziája széles lesz, jobb, ha előre kommunikál vele, és tisztázza, hogy mely dokumentumokat kell hoznia. Jobb, ha az ellenőr maga ír egy listát, ha ellentmondásos helyzet adódik, fellebbezhet.
Az ügylet jogi formálásához általában adásvételi vagy csereszerződéseket alkalmaznak, és az első sokkal gyakoribb. Mivel nem mindig lehet találni olyan eladókat, akik hajlandóak közvetlenül kicserélni a lakásukat, a séma általában így néz ki: a cserélendő lakást eladásra bocsátják, majd amikor vevő van rá, kiválasztják az eladót. lakhatás a piacon elérhető lehetőségek közül.
A tapasztalt ingatlanosok egy meglehetősen összetett konstrukciót tudnak felépíteni, ami egy olyan lánc, amelyben egyszerre több lakás vesz részt, amelyek tulajdonosai lakáseladással és -vásárlással végül azt kapják, amit akartak.
Ugyanakkor az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumcsomag nem különbözik a szokásos ingatlanügylethez szükségestől. A tranzakció (vagy tranzakciós lánc) befejezése után el kell mennie a Rosreestr irodába, ahol minden tulajdonjog átruházást regisztrálnak, és az új tulajdonosok megkapják az új otthonuk tulajdonjogát.
Hogyan adjunk le egy részesedést egy privatizált lakásban
Az orosz jogszabályok nem teszik lehetővé a privatizáció bejegyzését a munkáltató családjának minden tagja számára, de ehhez egy további feltételnek is teljesülnie kell. A bérlővel együtt élő polgárok lakóterület-privatizációs jogukról való írásbeli, közjegyző által hitelesített lemondásáról van szó. Bármelyikük megtagadhatja a többi családtag javára, és ehhez az állam garantálja számára a helyiség határozatlan idejű használatának jogát. Ez azt jelenti, hogy akkor is joga van a lakásban lakni, ha megszakad közte és az ingatlan tulajdonosa között a családi kapcsolat, ha a lakást eladják, eladományozzák stb.
Ez természetesen kellemetlen jogkövetkezményekhez és a családon belüli kapcsolatok bonyolításához vezethet, ezért lehetőség szerint jobb, ha nem mond le a privatizációhoz való jogáról. Ezenkívül nem minden vásárló kockáztatja meg, hogy olyan otthont vásároljon, amelyben egy idegen van bejegyezve, amitől meglehetősen nehéz megszabadulni. Ezért, amikor egy lakás adásvételére ügyletet köt, alaposan utána kell járnia, hogy be van-e regisztrálva valaki, akinek joga van benne lakni.
Hogyan osztják fel a privatizált lakást?
A házastársak közös tulajdona egy lakás bérház, valamint a közös tulajdonhoz tartozó közös tulajdonjogból való részesedés, amely a lakás négyzetméterben számított méretével arányos lesz. Tegyük fel, hogy a házastársak úgy döntenek, hogy osztoznak egy lakáson. Ez azt jelenti, hogy többé nem lesz közös vagyonuk, hanem közös részesedésük lesz. A bíróság határozza meg a lakásszobák használatának, a házastársakhoz való hozzárendelésének eljárását, figyelembe véve a család összetételét, a különféle körülményeket (esetleg az egyik házastárs beteg, rokkant stb.). Helyiségek közhasználatú(fürdőszoba, konyha, wc) közös közös tulajdonban marad.
Ugyanakkor az orosz jogszabályok lehetővé teszik a helyiségek egy részének a közös tulajdon egyik résztvevőjének kiosztását, ha teljesen elszigeteltek, és lehetőség van külön bejárat felszerelésére is. Ezt az eljárást szintén csak a bíróságon keresztül hajtják végre, senkinek nincs joga önállóan átruházni bizonyos helyiségek használati jogát.
Ma már teljesen lehetséges egy privatizált lakást úgy felosztani, hogy minden szoba a közös tulajdonban legyen. Bizonyos nehézségek csak akkor merülnek fel, ha a házastársak megpróbálnak felosztani egy egyszobás lakást - az továbbra is közös tulajdonukban marad, pusztán azért, mert egy szobát nem lehet kettéosztani.
Mindezen műveletek eredményeként az egyes volt házastársak részesedése a közös tulajdonban csökken, és arányos lesz a privatizált lakásban való részesedésükkel.
Ha a privatizált lakás teljes egészében az egyik házastárs egyéni tulajdonában van, akkor váláskor a második házastárs elveszíti a lakótér használati jogát. A bíróság azonban dönthet úgy, hogy a tulajdonosnak lakást kell biztosítania a volt házastársa számára, vagy lehetővé kell tennie számára, hogy a területén éljen, például a tartásdíj időben történő kifizetése mellett. Ennek oka általában az egyik résztvevő betegsége, illetve az, hogy nem tud lakhatást biztosítani.
Mi az a „deprivatizáció”?
A deprivatizáció – amint az a névből is kitűnik – legális művelet, amelynek jelentése ellentétes a privatizációval. Vagyis egy privatizált lakás feladásáról beszélünk.
Ennek a műveletnek a jövedelmezőségének klasszikus példája a lakástulajdonról való lemondás egy bontásra szánt házban. Amint fentebb említettük, az orosz jogszabályok szerint a privatizált lakás tulajdonosa a ház áttelepítése és lebontása esetén olyan lakást kap, amely megfelel a korábban lakott lakásnak. De azoknak az embereknek, akik szociális bérleti szerződés alapján romos házban éltek, joguk van lakást kapni, amelynek területét a következő képlet alapján számítják ki: családtagok száma x 18 négyzetméter (higiénés szabvány). Nyilvánvaló, hogy ha nagy családod van, akkor jövedelmezőbb a lakást megfosztani, és szociális bérleti szerződés alapján új lakást szerezni, személyenként 18 négyzetméter áron.
Ezenkívül a deprivatizált lakásokat az állam, a privatizált lakásokat pedig a tulajdonos költségén újítják fel.
Nagyon gyakran az egyedülálló idős emberek, akiknek nehéz nyugdíjukból lakást fenntartani, megtagadják a lakásprivatizációt (különösen, ha elég szerencsések, hogy egyedül maradjanak egy többszobás lakás kezelésében). Az ilyen emberek deprivatizálása jó lehetőség a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeinek csökkentésére. De ugyanakkor a különféle csalók kezdenek érdeklődni életterük iránt.
A lakás tulajdonjogáról való lemondáshoz nyilatkozatot kell írnia. A tulajdonosa ír, és minden tulajdonosnak alá kell írnia. Ezután a kérelmet benyújtják a Lakáspolitikai és Lakáspénztári Főosztályhoz, az útlevél vagy más személyazonosító okmány fénymásolatával együtt; háznyilvántartási kivonat; korlátozások vagy terhelések hiányát igazoló dokumentum; regisztrációs igazolás; személyes számla másolata; a regisztrációs díj befizetésének átvételét; jogcím dokumentumok.
Hogyan lehet privatizálni egy szolgálati lakást
Oroszországban tilos irodahelyiségek privatizációja, de vannak kivételek: ez megengedett, ha a tulajdoni formát megváltoztatták, vagy az intézményt (vállalkozást) az Art. előtt felszámolták. Az Orosz Föderáció „A lakásállomány privatizációjáról” szóló törvényének 18. cikke.
Az irodahelyiség-privatizációról annak tulajdonosa, valamint az a vállalkozás hozhatja meg a döntést, amelyhez a lakásállományt teljes körű gazdálkodási joggal ruházzák (opcióként a lakásállományt kezelő intézmény). Ezért korunkban az operatív irányítást végző vállalkozások és intézmények lakóépületek, a hozzájuk tartozó irodahelyiségek és közösségi lakások privatizációjára egyaránt engedélyt adhatnak ki.
Privatizálni vagy nem?
Tehát megvizsgáltuk a privatizáció főbb jellemzőit, és feltártunk egy sor finomságot is, amelyek konkrét körülményekhez és helyzetekhez kapcsolódnak.
A gyakorlat azt mutatja, hogy amíg az ingatlanadó nem emelkedik, addig nincs jelentős különbség a lakástulajdon és a szociális bérleti díj között.
Az orosz jogszabályok nem követelik meg minden állampolgártól, hogy lakástulajdonos legyen. Mindannyian választhatjuk a legmegfelelőbbnek tűnő lehetőséget, sőt kiskorúak is részesedhetnek a privatizált lakóingatlanból (ha a bérlő családtagjai).
Sőt, még ha egyszer már privatizált is egy lakást, lehetősége van meggondolni magát és lemondani döntéséről, ugyanazt az ingatlant visszakapja az államtól, de szociális bérleti díj mellett. Ha tervei között nem szerepel egy lakás cseréje vagy eladása, akkor teljes mértékben indokolt a privatizációhoz vagy a deprivatizációhoz való jogának gyakorlásának megtagadása, ha egyszer aláírta a lakás magántulajdonba adásáról szóló megállapodást.
Sok orosz állampolgár attól tart, hogy megfizethetetlen lesz számukra a lakhatás és a kommunális szolgáltatások kifizetése, valamint a privatizált lakások javítására fordított kiadások. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy nem minden városban kapnak támogatást a szociális lakásbérlők a költségvetésből, nem is beszélve arról, hogy számos ilyen segítséget nyújtó nagyvárosban a tervek szerint hamarosan felhagynak vele.
Ugyanakkor nem szabad úgy előadni a dolgot, mintha csak néhány háztulajdonos fizetné az egész ház javítását. Nagyobb munkák elvégzésekor a költségek egyenlően oszlanak meg, ezekben a tulajdonosok és a bérlők is részt vesznek. Az állam számos programot kínál, amelyek résztvevői a szövetségi kormánytól és az önkormányzattól is jogosultak anyagi támogatásra, a magánlakástulajdonosok pedig költségvetési támogatásra is számíthatnak.
Tájékoztatást adtunk arról, hogyan állnak most a privatizáció Oroszországban. Reméljük, hogy minden kérdésére választ talált benne. Csak Ön döntheti el, hogy privatizáljon-e egy lakást, vagy szociális bérleti szerződés alapján lakjon benne.
Sok kérdés érkezik a konzultáció során egy lakásprivatizációval kapcsolatban: határidők, dokumentumok, milyen árnyalatok várhatnak, valamint a privatizáció előnyei és hátrányai...
Ebben a cikkben tisztázni fogjuk ezeket a kérdéseket, és megpróbálunk válaszolni minden megjegyzésére.
○A privatizáció előnyei és hátrányai.
○A privatizáció költsége.
○Melyek a privatizáció törvényes határidejei, milyen gyorsan dolgoznak fel mindent?
○Szükséges dokumentumok.
○Privatizáció: eljárás lépésről lépésre!
○ Videótippek.
A lakásprivatizáció olyan eljárás, amelynek során lakásokat és egyéb lakóhelyiségeket adnak át azokban jogszerűen tartózkodó személyek tulajdonába. Az ingyenes privatizációhoz való jogot 1992 óta biztosítják az orosz állampolgároknak, és ezt több mint 20 éve fenntartják. Ez a jogi réteg meglehetősen kiterjedt, és weboldalunkon van a legszélesebb körben képviselve.
Valójában a privatizáció egymást követő műveletek láncolata: dokumentumok gyűjtése ingatlan, kérelem elküldése az alany végrehajtó hatóságának megfelelő osztályához, megállapodás megkötése a lakástulajdon privatizáció útján történő megszerzésére és a megszerzett tulajdonjog bejegyzése a Rosreestr hatóságoknál. A séma azonban csak első pillantásra tűnik egyszerűnek.
○ A privatizáció előnyei és hátrányai
○ ELŐNYÖK
[Egyszer] Az első és fő előnye, hogy egy ilyen lakás a tulajdonosoknak csekély összegbe kerül – csak az összes papírmunka kitöltésének költségeibe. Ha megadták volna szociális bérleti szerződés alapján lakásés a szükséges birtoklási idő lejárt - nyugodtan privatizálja a lakást, habozás nélkül.
[Két] A privatizált ingatlan törvényes tulajdonosa jogosult a lakóterülettel bármilyen tevékenységet végrehajtani: eladni, elajándékozni, hagyatékul vagy bérbe adni. Ellentétben a szociális bérlakásokkal, amelyeket csak az azt biztosító önkormányzati hatóságok engedélyével lehet cserélni.
[Három] lakástulajdon szinte lehetetlen. Elméletileg az államnak joga van lakást közüzemi tartozásokért eladni, azonban az ilyen gyakorlat ritkán fordul elő, és a fizetések túlzottan durva megsértése okozza. A privatizáció megtámadására más személyek sem jogosultak, akik nem rendelkeztek a törvényben meghatározott joggal.
[Négy] Cselekvési szabadság a lakosok bejegyzésekor és a nyilvántartásból való törlésekor. A tulajdonos saját belátása szerint regisztrálhatja a törvény által előírt létszámot. Részletesen megtárgyaltuk a regisztráció, a nyilvántartásba vétel és a törlés kérdéseit.
○ HIBÁK
[ Egyszer] A privatizáció legfőbb hátránya a közüzemi díjak folyamatos emelkedése. A lakástulajdonosnak többet kell fizetnie a lakóhelyiségek javításáért. Jelentős felújítás egy lakóépület értékét utólag hozzáadják, miközben az ingatlan nem válik minden fejlesztés tulajdonába, sőt az államé.
[ Két] Ingatlanadó fizetése. Az arány a lakhatási költségektől függ, és a regionális hatóságok határozzák meg.
[ Három] A szociális bérlakás teljes körű kezelésének ellehetetlenítése.
[ Négy] Jelenleg a lakások privatizációja zajlik ingyenes, ezt a törvényt az Orosz Föderáció elnöke 2015-ig meghosszabbította (és valószínűleg tovább is meghosszabbítja). Ismeretes, hogy ez az utolsó meghosszabbítása az ingyenes privatizációs eljárásnak, azonban már nem egyszer elhangzott hasonló kijelentés, és minden alkalommal meghosszabbították a privatizáció határidejét.
[ Öt] A privatizáció időpontja az adott esettől függ, és a kialakult gyakorlat szerint a folyamat 2 hónapig tart.
○ A privatizáció néhány árnyalata
Az első dolog, amit meg kell értenie a privatizáció végrehajtása előtt, hogy megtudja, lehetséges-e ez az eljárás a lakott lakásban.
Tehát a lakásnak tulajdonosnak kell lennie község vagy szövetségi ingatlan, használatának alapja pedig szociális bérleti szerződés. tulajdonában lévő szolgálati lakás jogi személy, speciális lakásállomány helyiségei.
A lakás tulajdonviszonya mellett fontos a lakhatási alkalmassága is. A törvény szerint nem lehet majd privatizálni egy nem biztonságosnak és lakhatásra alkalmatlannak minősített épületben lévő lakást.
Szem előtt kell tartani, hogy a privatizációs eljárás jelentős időt vesz igénybe. Általános szabály, hogy jelentős időre van szükség a lakás műszaki dokumentációjának összegyűjtéséhez, műszaki terv és egyéb dokumentumok elkészítéséhez.
Van még egy fontos árnyalat: a privatizációt szigorúan a törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően kell végrehajtani, minden benyújtott dokumentumban megbízható információtartalommal.
Bármilyen pontatlan információ vagy eljárási szabálysértés az eljárás során lehetővé teszi az önkormányzat vagy más hatóság számára kihívás a privatizáció, a szerződést felmondani és érvényteleníteni, valamint bírósági határozatot szerezni a privatizációban résztvevő személyek kilakoltatásáról.
○ Privatizációs feltételek a törvény szerint, milyen gyorsan dolgoznak fel mindent?
Az ingyenes privatizációt az orosz parlament képviselőinek kezdeményezésére 2015. március 1-ig meghosszabbították. Ennek megfelelően az önkormányzat illetékes osztályain 2015. február 28-ig fogadják el a lakástulajdon privatizáció útján történő megszerzéséhez szükséges dokumentumokat.
Az ingyenes privatizáció későbbi kiterjesztésének kérdése többször is felmerült. Így előfordulhat, hogy nem a fenti időpont lesz a határidő.
Ami magát az eljárás időtartamát illeti, az összes dokumentum regisztrációjának, mérlegelésének és kiadásának átlagos időtartama, beleértve a tulajdonjogok Rosreestr hatóságoknál történő bejegyzését is 2 hónap.
A dokumentumok gyűjtésénél azt is érdemes figyelembe venni, hogy egyes papíroknak saját érvényességi ideje van:
- Kivonat az ingatlan egységes állami nyilvántartásából – nem több 30 nap.
- Igazolvány a személyes számla állapotáról (lakás- és közüzemi díjak fizetéséhez) – nem több 30 nap.
- Kivonat a háznyilvántartásból – nem több 14 nap.
A fenti okmányok érvényességi idejének lejárta után újra ki kell adnia azokat. A lejárt érvényességi idejű dokumentum bemutatása a privatizáció megtagadását vonhatja maga után.
○ Szükséges dokumentumok
A lakás tulajdonjogának privatizáció útján történő bejegyzéséhez szükséges dokumentumok teljes listáját az e jogkörrel felruházott régió vagy önkormányzat illetékes végrehajtó hatósága állítja össze.
A standard csomag a következő dokumentumokat tartalmazza:
1. A lakásban élő személyek hozzájárulása (meghatalmazás) vagy megtagadása a privatizációs eljárásban való részvételhez. írásban és közjegyzői hitelesítéshez kötött. Lehetőség van arra is, hogy bármely családtag javára lemondjon a privatizált lakáshoz való jogból.
2. Engedély a gyám- és gyámhatóság privatizációjához - szükséges, ha kiskorú gyermekek vannak bejegyezve a lakásba. Emellett a 14 éven felüli gyermekek is hozzájárulhatnak vagy megtagadhatják a privatizációban való részvételt. Sok Az eljárás végrehajtása előtt azonban ezt nem szabad megtenni - ha a gyermeket kevesebb mint hat hónappal a privatizációs dokumentumok benyújtása előtt engedték el a lakásból, akkor megtagadják.
3. A lakásban élő személyek személyi okmányainak eredeti példányai: útlevél, születési anyakönyvi kivonat, házassági vagy válási anyakönyvi kivonat, elhunyt családtag esetén pedig halotti anyakönyvi kivonat;
4. Szociális bérleti szerződés – a privatizáció tárgyát képező lakás használati jogát megerősítő dokumentum. Ha ilyen megállapodás nem jött létre, akkor az önkormányzati vagyonügyi osztályhoz kell fordulnia, kezében lévő végzés mellett;
5. Kivonat a személyes számláról - egy dokumentum, amely megerősíti a lakás- és közüzemi számlákon fennálló tartozás fennállását vagy hiányát. Kivonat a vezetőségtől vagy más lakásfenntartó cégtől kérhető.
6. Házkönyvi kivonat. Az ilyen dokumentumot a Szövetségi Migrációs Szolgálattól vagy a szolgáltató szervezet útlevélhivatalától kell beszereznie.
7. Olyan okirat, amely megerősíti, hogy a privatizációban részt vevő személyek ilyen joggal korábban nem éltek. Az ilyen tanúsítványt a BTI (2000-ig) és a Rosreestr hatóságok (2001 óta) adják ki, a privatizált lakásba történő bejegyzés időpontjától függően.
8. A lakás műszaki útlevele. Ha nincs ilyen dokumentum, akkor azt be kell nyújtani a KTF-hez. Új útlevelet kell beszerezni akkor is, ha a lakást átalakították vagy átépítették, és ilyen okmányt nem adtak ki a változtatásokkal, vagy az átépítést nem hagyták jóvá (cikkünkben az átépítésről részletesebben beszéltünk: ). Többek között, ha nem engedélyezett átépítést hajtanak végre, a felelős bérlő pénzbírsággal sújtható.
9. Dokumentum, amely megerősíti, hogy a lakást korábban nem privatizálták. Ebben az esetben előfordulhat, hogy az ingatlannal kapcsolatban kivonatra lesz szüksége az egységes állami nyilvántartásból.
10. A privatizációs kérelem szabványos formátumú dokumentum, amelyet általában a privatizáció végrehajtásával megbízott hatóság fejléces papírjára állítanak ki.
○ Privatizáció: lépésről lépésre!
Az elmélet természetesen jó, de úgy döntöttünk, lépésről lépésre leírjuk, mit kell tennie az életterének privatizálásához.
Maga a privatizációs eljárás a következő egymást követő műveletek láncolata:
○ 1. lépés
A privatizációhoz szükséges összes dokumentum összegyűjtése. Ajánlott egy műszaki tervvel vagy magyarázattal kezdeni. Az ilyen dokumentumokat a KTF általában körülbelül egy hónap alatt dolgozza fel. Ezután be kell szereznie egy igazolást arról, hogy a lakást korábban nem privatizálták, valamint kivonatot az egységes állami nyilvántartásból.
○ 2. lépés
Kapcsolatfelvétel a közhatalmi (önkormányzati) végrehajtó szervvel a privatizációban való részvételi kérelem megírása érdekében. Minden privatizációban részt vevő személynek meg kell jelennie a kérelem megírásához. Ugyanebben a szakaszban közjegyző által hitelesített dokumentumokat (ha vannak) be kell nyújtani. A kérelemmel együtt a fent felsorolt összes dokumentumra is szüksége lesz;
○ 3. lépés
Megállapodás megkötése lakás privatizáció útján történő átruházásáról. Ezt a dokumentumot általában 10-14 napon belül elkészítik az önkormányzat szakemberei. Egy ilyen, megfelelően aláírt és kidolgozott dokumentum lesz a tulajdonjog bejegyzésének alapja.
○ 4. lépés
A tulajdonjogok bejegyzése a Rosreestr hatóságoknál és a tulajdonjog igazolása.
○ A privatizáció költsége
Nyilvánvaló, hogy a privatizáció viszonylag ingyenes. Magának a lakásnak a költségét illetően... Általánosságban elmondható, hogy a privatizáció költsége az összes dokumentum elkészítése során fizetett állami illeték összegéből áll. A hozzávetőleges költség:
- 500 rubel – a privatizációban való részvétel megtagadása közjegyzőnél történő regisztráció;
- 500 rubel – állami illeték a közös tulajdonjogok Rosreestr hatóságoknál történő bejegyzéséért;
- 984 rubel – a műszaki útlevél elkészítésének költsége;
- 2000-től – pénzbírság illegális átépítésért;
- körülbelül 100-200 rubel személyenként (az árat minden régió önállóan határozza meg) - a privatizációban való részvétel igazolásának költsége;
- 500 rubel – az ingatlan egységes állami nyilvántartásának kivonatának költsége.
Összesen - körülbelül 3-5 ezer rubel.
Látod, egy lakás privatizációja nem olyan bonyolult és költséges eljárás. Ugyanakkor a helyes végrehajtás, valamint a perek és követelések jövőbeni elkerülése érdekében be kell tartani a fent leírt összes finomságot és árnyalatot, valamint a törvényben meghatározott cselekvési sorrendet.
○VIDEÓ: A Jogi Szakértő cég vezető jogásza, Mikhail Skigin hozzáférhető formában beszél a privatizációs folyamatról és az esetleges problémákról.
Ha kérdése van, feltétlenül használja vagy kommentálja.
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás privatizálásához a következő dokumentumokat kell elkészíteni:
- Lakásprivatizációs kérelem. A minták számos webhelyről letölthetők.
- A privatizációban részt vevő összes állampolgár útlevele. Kiskorúak számára - születési anyakönyvi kivonat. Ha van, házassági anyakönyvi kivonat.
- Szociális bérleti szerződés vagy beköltözési rend. Ha vissza kell állítania őket, lépjen kapcsolatba az EIRC-vel.
- Műszaki útlevél a BTI-től. Jelzi a műszaki és alaprajzokat. Fontos szempont, hogy nem adnak ki műszaki útlevelet, ha koordinálatlan átépítést fedeznek fel. Először legalizálni kell.
- Kataszteri útlevél, amely jelzi a lakás területét, elrendezését stb. Az MFC-nél vagy a kataszteri kamaránál állítják ki. A törvény szerint a kataszteri útlevél kiállítását legkésőbb az állampolgárok kérelmétől számított 5 napon belül el kell végezni.
- A szövetségi törvény igazolása a lakóhelyen történő regisztrációról.
- Kivonat a háznyilvántartásból. Fel kell tüntetni a lakásban jelenleg élő és bejegyzett összes lakost. A kivonatot az útlevélhivatalban állítják ki. Ehhez szociális bérleti szerződést (költözési megbízást) és útlevelet kell bemutatni. A nyilatkozat csak 14 napig érvényes.
- Igazolás a privatizációban való részvétel hiányáról. A BTI által kibocsátott. Ezt a dokumentumot minden egyes privatizációs résztvevő számára külön kell beszerezni. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint minden állampolgár (a kiskorúak kivételével) csak egyszer gyakorolhatja a lakásprivatizáció jogát.
- Kivonat a személyes fiókból. Az útlevélhivatalban állítják ki. Megerősíti a közüzemi számlák tartozásának hiányát. Ha adósságai vannak, azokat ki kell fizetnie, különben nem adják ki a nyilatkozatot.
- Kivonat az Egységes Állami Nyilvántartásból (3. számú formanyomtatvány) a privatizációban részt vevő minden egyes személyre vonatkozóan. Ez a dokumentum jelzi, hogy az állampolgár rendelkezik-e más ingatlanokkal.
- Kivonat a lakás egységes állami nyilvántartásából. Az MFC-ben vagy útlevélhivatalban állítják ki útlevél és teljes lakcím alapján. 400 rubel állami díjat kell fizetnie.
További dokumentumok
A fent felsorolt főbb dokumentumokat az Orosz Föderáció minden konstitutív egységében megkövetelik. A helyi jogszabályok sajátosságaitól függően és számos más esetben a következő dokumentumokra is szükség lehet:
- Közjegyző által hitelesített meghatalmazás minden privatizációban részt vevő nagykorú állampolgártól. Kötelező, ha csak egy személy nyújt be dokumentumokat.
- Bármely lakos privatizációjának közjegyző által hitelesített elutasítása. Ha ez a személy korábban részt vett a lakásprivatizációban, akkor az ilyen elutasítást nem kell formalizálni.
- Minden családtag halotti anyakönyvi kivonata, aki korábban az önkormányzati lakásban élt.
- Segítsen tisztázni a lakóhelyét. Az útlevélhivatalban állítják ki. Szükséges, ha az útlevélben és a szociális bérleti szerződésben (megrendelésben) eltérnek a címek. Bármilyen hiba esetén ilyen tanúsítvány kiállítása szükséges.
- Állampolgársági bizonyítvány. Ezt a dokumentumot az OVIR-nél rendelik meg, és a lakóhelye szerinti útlevélhivatalban kapják meg. Az igazolásra olyan személyeknek van szükségük, akik korábban más országok állampolgárai voltak, majd orosz állampolgárságot szereztek.
- Kivonat az Egységes Állami Nyilvántartásból, bővített háznyilvántartási kivonat, 2. számú nyomtatványon a privatizációban való részvételről szóló igazolás. Ez a három dokumentum szükséges azoknak a polgároknak, akik korábban részt vettek a lakások privatizációjában.
- Kivonat az előző és jelenlegi lakóhely házkönyveiből. Azon állampolgárok számára kötelező, akik 1991. július 1. után regisztráltak privatizált lakásba.
Kiegészítő dokumentumok gyermekek számára
Ha a szociális bérleti szerződés kiskorú lakosokról tartalmaz információkat, de kiengedik őket a lakásból, továbbra is jogosultak részt venni a privatizációban. Ebben az esetben a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
- A gyámhatóság engedélye. A törvény 2 hetet tesz lehetővé ennek a dokumentumnak az elkészítésére. Mindkét szülőtől engedélyt kell kérni.
- Kivonat az előző és jelenlegi lakóhely szerinti házkönyvekből a gyámhatóságok számára.
A gyámság alatt álló gyermekek okmányai:
- A gyámhatósági rendelet a gyám kijelöléséről.
- A gyámhatóság engedélye a lakásprivatizációs eljáráshoz.
19116
9
Hány évig lehet lakást privatizálni? 2017. március 1-ig meghosszabbították a lakások ingyenes privatizációját. Korábban már kétszer meghosszabbították a határidőket, és elképzelhető, hogy ez az utolsó halasztás. Tehát, ha privatizálni akarja otthonát, sietnie kell. Ebben a cikkben mindent megtudhat a lakás privatizációjának eljárásáról: szakaszok, szükséges dokumentumok, a privatizáció előnyei és hátrányai.
Mi az a lakásprivatizáció?
A privatizáció olyan eljárás, amelynek során az állami vagy önkormányzati lakásban élő magánszemély tulajdonosává válik. A privatizációs folyamat az összeomlás után kezdődött Szovjetunió. Azóta a lakosság több mint 80%-a adta át lakását magántulajdonba. A többiek továbbra is állami lakásokban élnek szociális bérleti szerződés alapján. Vannak, akik örülnek ennek a helyzetnek, hiszen a szociális bérleti szerződés alapján való életnek megvannak az előnyei. A közüzemi költségek egy részét az önkormányzat költségvetése fedezi. Ezért sokan felteszik a kérdést: „Megéri-e privatizálni egy lakást?” A privatizációnak megvannak a maga előnyei. Főleg azoknak, akik hozzászoktak az előre gondolkodáshoz.
Megéri privatizálni egy lakást 2016-2017-ben?
A privatizáció előnyei
A privatizáció teljes jogú tulajdonossá teszi a bérlőt. Tulajdonos:
Jogot kap egy privatizált lakás eladására, ajándékozására, cseréjére, bérletére, öröklésére
Belátása szerint bármely személyt felírhat/elengedhet
Lakásfelújítást végezhet
Privatizált lakás fedezete mellett bankhitelt kaphat
A lakástulajdonosok közgyűlésein való részvétel joga, közvetlen befolyást gyakorolva arra, hogy mi történik otthonukban.
A fentieken túlmenően a privatizáció visszamenőleges hatályú. Vagyis lehet deprivatizációt végrehajtani: lemondani a lakás tulajdonjogáról, és újra szociális bérleti szerződést kötni az állammal. De ezt csak egyszer teheti meg.
A privatizáció hátrányai
A lakástulajdonlás új kötelezettségeket teremt
Az ingatlanadó fizetésének szükségessége
Lakásfenntartási kötelezettségek
A privatizált lakás – a szociális bérleti szerződés alapján bérelt lakástól eltérően – kivehető adósság- és kölcsönkötelezettségek törlesztésére.
Emellett érdemes megjegyezni, hogy a szükséglakások privatizációja gyakran rossz üzlet lehet, ha sok ember van a lakásban regisztrálva. Miért? Privatizált lakásból való kiköltözéskor a tulajdonos egy azonos területű lakást kap. Ha a lakást szociális bérleti szerződés alapján bérlik, akkor a rendkívüli betelepítés során a család 18 méteres ingatlant kap a lakásba bejegyzett személyenként.
A lakás privatizációjának eljárása
Ha lakást szeretne kisajátítani, kérje ügyvéd segítségét, vagy csinálja meg saját maga. Az első lehetőség időt és idegeket takarít meg, a második pedig pénzt. Az alábbi utasítások segítenek mindent saját kezűleg elvégezni.
A lakás privatizációja több szakaszban történik:
1. szakasz. A lakásban regisztrált családtagok hozzájárulásának beszerzése. Közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell beszerezni minden, a helyiségben élő lakostól, illetve a privatizációban való részvétel megtagadásától. A meghatalmazáson fel kell tüntetni, hogy az otthonba bejegyzett mindenki hozzájárul a lakás privatizációjához.
2. szakasz. A szükséges dokumentumok összegyűjtése.
Milyen dokumentumok szükségesek a privatizációhoz:
Az útlevelek és a lakóhelyiségben regisztrált személyek másolatai;
Lakásba bejegyzett kiskorúak születési anyakönyvi kivonatának másolata (ha van ilyen);
Minden állampolgár halotti anyakönyvi kivonatának másolata, aki a halál időpontjában a lakásban volt nyilvántartva;
A vezetéknév, keresztnév, apanév változását igazoló dokumentumok másolata (ha szükséges);
A privatizációban való részvételt igazoló dokumentumok közjegyző által hitelesített másolata;
A lakóhelyen történő regisztrációt igazoló dokumentum (külföldiek számára);
Igazolvány arról, hogy korábban nem vett részt a privatizációban (az Ön lakóhelye szerinti lakásügyi osztály állítja ki);
Az objektumhoz tartozó összes dokumentum: megrendelés, cseremegrendelés, szociális bérleti szerződés, lakóútlevél, megrendelés kivonata;
Átalakítási igazolás (ha megtörtént) A KTF által kiállított igazolás;
Kiskorú családtagok közjegyző által hitelesített megtagadása a privatizációtól.
Néhány árnyalat az ingyenes privatizációról
Ki privatizálhat egy lakást?
A privatizáció joga a szociális bérleti szerződés alapján bejegyzett személyeket illeti meg.
Kiskorú birtokba veheti a lakást a privatizáció során?
- Lehet, de ehhez minden családtag beleegyezése szükséges.
Ki nem privatizálhat lakást?
Ingyenes felhasználási szerződés alapján benne lakók, ideiglenesen élők, a lakásba be nem írt közeli hozzátartozók, privatizációs joggal már éltek.
Mely lakások privatizálhatók és melyek nem?
Az állami és önkormányzati lakásállományba tartozó objektumok privatizációját lehet kérni. A leromlott állapotú lakások, kollégiumok, zárt katonai táborok házaiban, valamint szolgálati lakóhelyiségek nem tartoznak a privatizáció alá.
Kinek van joga a privatizációhoz
Tulajdonossá annak joga van, aki jelenleg szociális bérleti szerződés alapján benne lakik, i.e. a munkáltató és családtagjai. Ha ingyenes használati megállapodás alapján lakást biztosítanak valakinek, az nem tartozik a privatizáció tárgyába. Az ideiglenesen ott tartózkodó személyek nem igényelhetnek lakást, függetlenül a bérlővel fennálló kapcsolati foktól.
Utolsó frissítés: 2019. február
Az oroszoknak 2017. március 1-ig lehet idejük ingyen privatizálni egy lakást. A határidő további meghosszabbításának kérdését az Állami Duma még nem döntötte el. Érdemes felidézni, hogy 2004 óta már többször meghosszabbították. Ezért nehéz bármilyen előrejelzést készíteni, és jobb, ha az állampolgárok megpróbálják ezt a megadott időpont előtt megtenni.
Kinek van joga a privatizációhoz
Azok a személyek, akik szociális bérleti szerződés alapján állandó jelleggel tartózkodnak benne, jogosultak lakásprivatizációra. Nem pályázható:
- lakásban található bérleti szerződés alapján ingyenes használat stb.
- ideiglenesen regisztrált.
A résztvevők számától függően lakást biztosítanak tulajdonban:
- egyetlen;
- általános
A több bejegyzett személy egy lakásban való jelenléte azonban nem jelenti azt, hogy kötelező a közös tulajdon bejegyzése, hiszen csak egy lakos maradhat, akinek a nevében a privatizációt végzik. Ez a következő okok miatt történik:
- a többi regisztrált megtagadhatja;
- más lakosok korábban (egyéb lakások) privatizációjával éltek, de ezt kétszer nem lehet megtenni;
- mindkettő együtt.
Nemcsak a főbérlő, hanem egy vele együtt élő személy is regisztrálhatja a lakás tulajdonjogát. Például egy férj és feleség egy lakásban élnek. A főbérlő megtagadta a privatizációban való részvételt. Az ingatlan a feleség nevére lesz bejegyezve.
Hogyan történik a privatizáció?
Hol kezdjem a lakásprivatizációt. A következő szakaszok vannak:
- A lakásépítés a privatizáció tárgyát képező normákhoz és követelményekhez (például egy lakás eltávolítása a szolgálati lakás státuszából, az átépítés legalizálása stb.);
- Az összes dokumentum összegyűjtése;
- Lakásprivatizációs dokumentumok benyújtása az ilyen döntést hozó szervhez (lakásügyi osztályok, önkormányzati vagyongazdálkodási bizottságok stb.). A legegyszerűbb módja, ha kapcsolatba lép a területi MFC-vel, a Közszolgáltatási Központtal, az „Egy ablak” szolgáltatással stb.;
- A lakás önkormányzati (állami) illetékességi köréből történő kivonásáról szóló kérelem elbírálása és megállapodás aláírása.
- A privatizációs megállapodás állami bejegyzése.
A privatizáció időzítése
Két határidőt kell tudnia:
- Az az időszak, amikor élhet az ingyenes lakástulajdonhoz való jogával
A lakások privatizációját 2017. március 1-ig meghosszabbították. Ez a dokumentumok benyújtásának utolsó dátumát jelenti, amelyet nem szabad összetéveszteni a megállapodás aláírásának vagy állami bejegyzésének dátumával. Így ha a kérelmező 2017. február 28-án nyújt be dokumentumokat, akkor a határidőt betartotta.
- Eljárási időszak
A privatizációs kérelem és dokumentumok elbírálása, a megállapodás aláírása - a dokumentumok benyújtásától számított 2 hónapig tart.
A szükséges dokumentumok listája
Az Orosz Föderáció minden egyes alanya kidolgozta a lakásállomány privatizációjára vonatkozó szabályozást. Eljárási kérdéseket és egy lakásprivatizációs dokumentumlistát biztosítanak. De általában az ilyen rendelkezések jellemzőek, és körülbelül hasonló listát tartalmaznak a szükséges dokumentumokról:
Nyilatkozat
Lehet egy másik név - közszolgáltatások nyújtására irányuló kérelem. A pályázati űrlapot meghatározott önkormányzati hatóság javasolhatja.
A jelentkező számára
- útlevél (eredeti);
- közjegyző által hitelesített meghatalmazás és az útlevél másolata (ha a kézbesítést meghatalmazás alapján képviselő végzi);
A lakásban regisztrált többi személynek
- útlevelek (eredeti és másolat),
- születési anyakönyvi kivonat (14 év alatti gyermekek esetén);
- közjegyző által hitelesített (beleegyezés) meghatalmazás a privatizációval kapcsolatos érdekek képviseletére (ha az okiratot nem mutatják be, akkor az ilyen személynek meg kell jelennie az iratok átadására, majd a megállapodás személyes aláírására);
- a privatizációban való részvétel közjegyző által hitelesített megtagadása (írásbeli elutasítás hiányában az elutasító jelenléte szükséges);
- a gyámhatóság engedélye a kiskorú (cselekvőképtelen, korlátozottan cselekvőképes) privatizációjának megtagadására (ezt az engedélyt nagyon ritkán adják ki);
- kiskorú (14-18 éves) törvényes képviselőjének vagy a gyámság nélkül maradt gyermekek gyámhatóságának hozzájárulása a privatizációban való részvételhez;
- az állampolgárt cselekvőképtelenné vagy cselekvőképtelenné nyilvánító bírósági határozat és a gyám- és gondnoksági hatóság képviselője felhatalmazó ügyviteli okirata;
- a lakásban korábban lakott személyek halotti anyakönyvi kivonata.
Alapdokumentum
- szociális bérleti szerződés (eredeti),
- parancs (eredeti);
- a végrehajtó szerv végzése (kivonata) a privatizált lakásokról.
Ha hiányoznak a dokumentumok, azokat az EIRC-től vagy az adminisztrációs archívumtól kell kérni.
Lakótér műszaki dokumentációja
- műszaki útlevél, amely tükrözi a helyiség jellemzőit (műszaki terv és alaprajz), és megerősíti az elrendezésnek való megfelelést.
- kataszteri útlevél- lényegében ez csak egy kivonat az állami kataszterből, amelyet a Rossreestr. Belőle tájékozódhat a területről, össztérfogatról, elrendezésről stb.
Ezek a dokumentumok nem mindig kötelezőek. Egyes régiókban az ilyen dokumentációt tárcaközi kéréssel önállóan kérik, vagy egyáltalán nem szükségesek.
Kivonat a privatizált lakások egységes állami nyilvántartásából
Tükrözi ennek az ingatlannak a jogtörténetét (ki birtokolja a jogokat, milyen ügyleteket kötöttek vele stb.), megerősíti azt a tényt, hogy a lakást korábban nem privatizálták, és nincs letartóztatás alatt.
Valamint a 3. számú nyomtatvány kivonata minden lakásbérlőhöz (megjelöli, hogy melyik ingatlan kinek a tulajdonosa).
Kivonat a háznyilvántartásból
Kivonat teljes körű tájékoztatással (szociális bérleti szerződés megkötésétől, végzés kibocsátásától) az érdekelt lakásra vonatkozóan. Információkat tartalmaz a regisztrált privatizációs résztvevőkről.
További dokumentumok listája
Ez nem jelenti azt, hogy az alább felsorolt dokumentumok „nem kötelezőek”. Ezek szintén kötelezőek, de egyedi esetekre. Nézze meg az Önéhez hasonló helyzetre vonatkozó lehetőségeket, és ennek megfelelően a szükséges további dokumentumokat:
- ha az Ön érdekeit egy megbízható személy fogja képviselni (azaz intézményekbe járás, pályázatírás, dokumentumok benyújtása/gyűjtése), akkor közjegyzői meghatalmazást kell készíteni;
- ha az egyik élettársa megtagadja a privatizációban való részvételt, a privatizációban való részvétel megtagadását jegyzőnél kell regisztrálnia;
- ha 18 éven aluli gyermekei szerepelnek a szerződésben, de máshol vannak bejelentve, akkor be kell szednie:
- a gyámhatóság és a gyámhatóság engedélye a privatizációban való részvételre;
- házkönyvi kivonatok korábbi és jelenlegi lakóhelyükről.
- Ha ebbe a lakásba bejegyzett gyermek van az Ön felügyelete alatt, akkor szüksége van:
- a gyám kinevezéséről szóló határozat;
- a gyámhatóság engedélye a lakás privatizálására.
- Az OVIR-től állampolgársági igazolást is be kell szereznie, ha a lakásban korábban valaki más ország állampolgára/alanya volt.
A dokumentumok érvényességi ideje
Fontos tudni, hogy az összegyűjtött dokumentumok közül néhánynak van lejárati ideje:
- Kivonat az egységes állami nyilvántartásból – 30 nap;
- Személyes számlaigazolás – 30 nap;
- Házkönyvi kivonat – 14 nap;
Ha a dokumentum a kézbesítés időpontjáig lejárt, ez a privatizáció megtagadásának oka lehet.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bemutatott dokumentumcsomag tipikus helyzetekre vonatkozik. Ha különleges életkörülmények vannak, akkor azokhoz igazodó dokumentumokra és intézkedésekre lesz szükség.
Például, ha egy kiskorú korábban a privatizált lakótérben élt, és szerepelt a szociális bérleti szerződésben, amelyet az okmányok benyújtása előtt állítottak ki, akkor ez a gyermek a privatizáció tárgyát képezi, amelyhez külön előzetes beszerzés szükséges. a gyámhatóság engedélyével.
Lakás átruházási szerződés aláírása
- Az önkormányzati lakás privatizációjára vonatkozó dokumentumokat a lakáspolitikai osztályhoz (bizottsághoz, vezetőséghez) kell benyújtani. A szakember ellenőrzi a privatizációs okok meglétét, és megállapodástervezetet készít.
- Ezt követően a jelentkezőt és a többi résztvevőt postai úton aláírásra hívják. Személyes megjelenés szükséges, kivéve, ha a megállapodás aláírásához közjegyzői meghatalmazással rendelkezik.
- Ezt követően véglegesítik a szerződést, és a kérelmezőt külön értesítik a kitöltött példány kézhezvételéről.
- A szerződés átadása ugyanazon a helyen történik, ahol a privatizációs dokumentumokat benyújtották.
- A szerződés előkészítésének, aláírásának, végrehajtásának és átadásának időtartama nem haladhatja meg a dokumentumok benyújtásától számított 2 hónapot.
Mikor lehet megtagadni a privatizációt?
A privatizáció elutasításának számos oka van. Kifejezhető:
- dokumentumok elfogadásának elmulasztása;
- a lakóterület bérlőnek és családtagjainak történő átruházásának megtagadásáról szóló értesítés formájában a dokumentumok felülvizsgálatának eredménye alapján.
Az elutasítás okai általában a következők:
A lakás nem tartozik a privatizációs program hatálya alá:
- leromlott állapotú (a ház bontás alatt áll);
- zárt katonai táborok területén található;
- kollégiumi vagy szolgálati lakás státuszára utal;
- nem önkormányzati vagy állami tulajdon;
- őrizetben van.
Privatizációs felhatalmazás hiánya:
- a lakóterület nem szociális bérbeadás, hanem bérbeadás, ingyenes használat stb.
- nincs minden bejegyzett személy hozzájárulása a privatizációhoz;
- a privatizációhoz való jogot korábban igénybe vették (kivéve azokat a kiskorúakat, akik 18 éves koruk előtt és nagykorúak után vehetnek részt a privatizációban);
Ha a lakás privatizációjára vonatkozó dokumentumok a következőket tartalmazzák:
- hamis információk, ellentmondások, helyesbítések;
- elvesztették érvényességüket;
- hiányos készletben mutatják be.
És egyéb okok.
Állami regisztráció
A megállapodás kötelező regisztrációhoz kötött a RosReestr. Enélkül az átruházás jogilag érvénytelennek minősül, és tulajdonjogok nem keletkeznek.
Általában a szerződés meghatározza a regisztrációs időszakot, ha nem létezik, akkor nem szabad késleltetni.
Az állami regisztrációhoz szüksége lesz:
- nyilatkozat minden résztvevőtől;
- 2000 rubel összegű állami illeték befizetésének átvétele;
- megállapodás a lakás tulajdonjogának átruházásáról minden melléklettel együtt;
- hozzájárulás a családtagok privatizációjához és/vagy a részvétel megtagadása;
- kataszteri útlevél (ha az útlevelet korábban nem nyújtották be a Rosreestrnek);
- a gyámhatóság engedélye, képviselői meghatalmazások és egyéb dokumentumok a privatizáció sajátosságaitól függően.
Hol lehet kapcsolatba lépni
IN utóbbi időben Az MFC és a Central State University állami regisztrációs szolgáltatásokat kínál a privatizációs megállapodásokhoz. Ehhez közjegyzői meghatalmazást készítenek a kinevezett munkavállaló számára, állami díjat fizetnek, és minden mást az MFC szakemberei végeznek.
Kire érdemes bízni a privatizációt?
Függetlenül – az érdekelt felek maguk is foglalkozhatnak a privatizációs kérdésekkel. A leghatékonyabb az eseményért felelős személy azonosítása, a többiek hozzájárulása, elutasítása és meghatalmazás beszerzése.
Ügyvéd - ha a helyzet nem szabványos és zavaros, akkor jobb, ha a privatizáció előkészítésének minden kérdését az ingatlanforgalom területén professzionális ügyvédre bízza, aki helyesen határozza meg, milyen dokumentumok szükségesek az önkormányzati lakás privatizációjához. gyűjtse össze és nyújtsa be mérlegelésre. Ez a szolgáltatás mérsékelt összegbe kerül, és időt, erőfeszítést és idegeket takarít meg. Ezen túlmenően, az ügy nem megfelelő megközelítése költségekkel járhat a szükségtelen dokumentumok vagy azok ismételt előállítása miatt, ami továbbra is költségekkel jár.
Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha egy ilyen kérdésre van részletes válasz, akkor kérdése nem jelenik meg.
81 hozzászólás
