تعمیر نما - تعمیرات اساسی یا فعلی. تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان تعمیرات اساسی نمای ساختمان چند طبقه شامل

بازسازی اساسی نمای ساختمان نه تنها صاحبان خانه های شخصی، بلکه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان را نیز نگران می کند. ظهور ترک ها، لایه برداری روکش، نقص در سیستم زهکشی، تخریب سایبان - همه اینها منجر به یک وضعیت اضطراری می شود که گاهی اوقات اصلاح آن غیرممکن است. به همین دلیل است که صاحبان آپارتمان اغلب با این سوال روبرو می شوند: "چه زمانی یک تعمیر اساسی نما ضروری است و در مورد این موضوع باید با چه کسی تماس بگیرم؟"

بازسازی اساسی نما

چه زمانی شهروندان می توانند آن را مطالبه کنند؟

هدف اصلی برنامه‌های منطقه‌ای برای بازسازی خانه‌ها، که در سطح ایالت عمل می‌کنند، جلوگیری از انتقال مسکن‌های موجود به رده اضطراری و نامناسب برای سکونت است.

بنابراین، هر ساختمان مربوط به تاریخ خاصی است. پیمانکار دولتی موظف است 6 ماه قبل از شروع بازسازی اساسی نما اطلاعات زیر را در اختیار مالکان قرار دهد:

• لیست کارهای برنامه ریزی شده؛
• اسناد مربوطه؛
• تاریخ شروع؛
• ضرب الاجل ها

در مرحله بعد، اعضای گروه دارایی (صاحبان محل) در جلسه ای تصمیم می گیرند که آیا خانه نیاز به تعمیرات اساسی دارد و امکان انجام چنین کاری را در نظر می گیرد. تصمیم خود را در قالب یک پروتکل و بیانیه در اختیار نماینده پیمانکار قرار می دهند.

اگر تعمیرات اساسی زودتر نیاز باشد چه باید کرد؟

اگر صاحبان آپارتمان معتقدند که انجام تعمیرات اساسی زودتر از موعد مقرر توصیه می شود، آنها حق دارند درخواست کنند که این تعمیرات زودتر از موعد مقرر انجام شود.

تعمیرات اساسی ساختمان

هنگامی که مبلغ موجود در صندوق تمام هزینه ها را پوشش نمی دهد، مالکان کمک های اضافی جمع آوری می کنند. اگر پول نقدکافی است، سپس مرحله بعدی تماس با سازمان مدیریت است. این او است که ایجاد کمیسیون را آغاز می کند و به پیمانکار دولتی دستور می دهد تا تمام اسناد لازم را تهیه کند.

نیاز به تعمیرات اساسی نما چگونه تعیین می شود؟

سند اصلی که به عنوان دلیل شروع بازسازی اساسی نما عمل می کند ساختمان آپارتمان – نتیجه گیری رسمی کمیسیون ویژه

او شرکت کنندگانعبارتند از:

• پیمانکار دولتی؛
• کارمند مجاز سازمان مدیریت (مرجع)؛
• اعضای فعال از بین مالکانی که در مجمع عمومی منصوب می شوند.

پس از بررسی و تجزیه و تحلیل تمام آسیب ها، کمیسیون تصمیم می گیرد که آیا تعمیرات اساسی مورد نیاز است یا اینکه مجاز است خود را فقط به ترمیم سطحی محدود کنیم. این تصمیم نه تنها بر اساس اعتقادات خود فرد است، بلکه باید با اسناد نظارتی مطابقت داشته باشد.

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان با مجوز کمیسیون انجام می شود

بنابراین، تعمیرات اساسی در موارد زیر انجام می شود:

• عایق فرسوده شده یا درزهای بین صفحات شکسته شده است که بر نفوذ رطوبت به دیوار باربر تأثیر می گذارد.
• 35٪ از دیوارهای خارجی شامل تخریب روکش خارجی هستند.
• سیستم زهکشی خراب است.

کمیسیون بر اساس نتایج بازرسی دیوارهای خارجی، بسته به ماهیت و میزان آسیب چه کارهای سرمایه ای باید انجام شود، بحث می کند.

تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی چیست؟

متمایز کردن دو نوعتعمیر:

• سرمایه؛
• جاری

در اصل، هر دوی آنها برای اصلاح عیوب طراحی شده اند. با این حال، تعمیرات فعلی تنها اقداماتی برای حفظ دیوارهای خارجی ساختمان در شرایط فنی مناسب است - شستشوی دیوارها، ترمیم به موقع سوراخ ها و براده ها، از بین بردن کپک و زنگ زدگی، آستر کاری و رنگ آمیزی جزئی، گچ کاری قسمت کوچکی از دیوار. در مورد کار سرمایه ای، این یک حوزه وسیع کار است که پیچیده است و فقط به بازسازی سطح محدود نمی شود.

تفاوت بین تعمیرات فعلی و اصلی

تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان شامل چه کارهایی می شود؟

صاحبان آپارتمان اغلب این سوال را می پرسند: "در بازسازی اساسی نما چه چیزی گنجانده شده است؟"

زیباست مجموعه گسترده ای از فعالیت ها:

• برداشتن گچ قدیمی؛
• تمیز کردن دیوارها از زنگ زدگی، قارچ، پلاک، خاک، قالب؛
• از بین بردن ترک ها، سوراخ ها، سوراخ ها و تراشه ها؛
• پوشش دیوارها با یک آغازگر نفوذ عمیق با خواص ضد عفونی کننده؛
• تعویض لوله های زهکشی، از بین بردن نشت؛
• بازسازی عایق حرارتی؛
• روکش تزئینی؛
• تعمیر سایر عناصری که نیاز به ترمیم دارند.

چه کسی تعمیرات را انجام می دهد

هر ساختمان چند آپارتمانی به سازمان مدیریت مربوطه واگذار می شود. این اوست که با پیمانکاران دولتی که تعمیرات اساسی نمای خانه را انجام می دهند، توافق می کند.

صاحبان اماکن می توانند یک مجری را رد کرده و دیگری را انتخاب کنند. علاوه بر این، الزاماتی برای پیمانکاران عمومی وجود دارد:

• در دسترس بودن اختیار و مجوز برای انجام چنین کاری؛
• باید یک سازمان غیرانتفاعی باشد.

در صورت عدم رعایت حداقل یک نکته، پیمانکار مجاز به ساخت و ساز نیست.

چه کسی پرداخت می کند

صاحبان محل هر ماه مبلغ معینی (سهم) به صندوق خانه کمک می کنند. حداقل مبلغ چنین پرداخت هایی معمولاً توسط مقامات تعیین می شود.

پرداخت برای بازسازی سرمایه دیوارهای خارجی، در واقع از این سرمایه های سرمایه گذاری شده است. به ابتکار داوطلبانه مالکان، پرداخت های ماهانه ممکن است افزایش یابد. چنین پیشنهادی در یک مجمع عمومی مورد بحث قرار می گیرد، جایی که نظر همه از طریق رای گیری در نظر گرفته می شود. اگر تعداد آرای موافق بیش از 2/3 کل رای دهندگان باشد، تصمیم مورد توافق تلقی می شود. مهم این است که همه موظف به انجام آن باشند - چه کسانی که در جلسه غایب بودند و چه کسانی که مخالف آن بودند.

تعمیر نما طبق قوانین SNiP

شرایط SNiP مستلزم اقدامات اولیه اجباری است:

• اطمینان از نفوذ ناپذیری کامل مایعات (سفتی) دیوارها، از بین بردن نشت، ضد آب کردن نما.
• عایق حرارتی دیوارها؛
• تعویض واحدهای درب و پنجره

SNiP همچنین بیان می کند که گچ کاری و تکمیل ساختمان فقط قبل از شروع نصب لوله های تخلیه انجام می شود. یکی دیگر از ویژگی های قوانین، تهیه پروژه کاری (WPP) است.

این سند باید به شدت با الزامات تعمیرات اساسی مناطق معیوب نمای ساختمان مطابقت داشته باشد.

تکنولوژی تعمیر نما

یک روش اجباری قبل از شروع کار ساخت و ساز، تهیه یک پروژه و برآوردهایی است که با مشخصات SNiP مطابقت دارد.

هنگام کامپایل، موارد زیر را در نظر بگیرید:

• رفع نقص در سیستم های زهکشی؛
• مجاز بودن معرفی نوآوری ها و فن آوری های ویژه بهبود یافته؛
• فقط از مصالح ساختمانی سازگار با محیط زیست با علامت "NG" استفاده کنید.

بنابراین، روش شامل موارد زیر است مراحل:

• تجزیه و تحلیل سطح و تشخیص عیوب نما؛
• تمیز کردن دیوارها از گرد و غبار، آوار، گچ قدیمی؛
• گچ کاری؛
• آغازگر;
• عایق;
• روکش تزئینی نما.

انواع و روش های تعمیر نمای ساختمان

رایج ترین راه برای بازسازی خانه ها ایجاد یک نمای تهویه شده است. در برخی موارد، عایق حرارتی اضافی دیوارها با استفاده از مواد عایق مختلف انجام می شود. هنگام گچ کاری دیوارها می توان از رنگ ها و لاک های مختلف بر پایه سیلیکون استفاده کرد. شرط اصلی ایمنی مطلق مواد است.

با توجه به پیچیدگی طراحی، می توان از آنها استفاده کرد انواع زیرتمام می کند:

توجه ویژه ای به سایدینگ می شود، زیرا با کمک آن نه تنها می توانید دیوارهای ناهموار را پنهان کنید، بلکه ظاهری جذاب نیز به خانه بدهید.

• پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان آپارتمان پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان آپارتمان قوانین تعمیرات در ساختمان آپارتمان تعمیر ملک مشاع یک ساختمان آپارتمان تعمیر ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمان تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمان مشارکت برای تعمیر ساختمان های آپارتمانی پرداخت هزینه تعمیرات اساسی یک آپارتمان تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان پرداخت برای تعمیرات اساسی یک آپارتمان صندوق برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی پرداخت سرمایه چند آپارتمانی برای تعمیرات تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان صندوق پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمان مشارکت برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی کمک هزینه تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان تعمیر ورودی یک ساختمان آپارتمان مطالب و تعمیر ملک مشاع یک آپارتمان تعمیر سقف آپارتمان تعمیر سقف ساختمان تعمیرات نمای منزل تعمیر سقف در ساختمان آپارتمان انجام تعمیرات در ساختمان آپارتمان
• تعمیر نمای خانه شامل تعمیرات اساسی MKD یا خیر می شود.
• انجام کارهای تعمیر نما چه کسی باید مدیریت یا تعمیرات اساسی را انجام دهد.
• بازسازی اساسی ساختمان های آپارتمانی. عایق نما در تعمیرات اساسی MKD گنجانده شده است.
• چه کسی باید هزینه تعمیرات سقف و نمای ساختمان را پرداخت کند؟
• تعمیرات ساختمان های آپارتمانی
• تعمیر در ساختمان آپارتمان
• بازسازی اساسی ساختمان های آپارتمانی
• بازسازی های اساسی در یک ساختمان آپارتمان
• بازسازی آپارتمان در ساختمان آپارتمان

1. تعمیر نمای خانه شامل تعمیرات اساسی MKD یا NOT می باشد.

1.1. با توجه به کار بر روی نمای ساختمان های مربوط به تعمیرات اساسی، بخش 9 از پیوست 8 به قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 اعمال می شود:
1. تعمیر و تجدید پوشش در سطحی بیش از 10 درصد از سطح روکش.
2. ترمیم کامل یا جزئی (بیش از 10%) گچ.
3. ترمیم کامل میله، قرنیز، تسمه، ساندریک و ....
4. تجدید قطعات قالب گیری شده.
5. رنگ آمیزی مداوم با ترکیبات پایدار.
6. نظافت نما با دستگاه های سندبلاست.
7. تعویض دال ها و نرده های بالکن.
8. تغییر پوشش های قسمت های بیرون زده ساختمان.
این کارها مربوط به تعمیرات اساسی است.

1.2. سلام! بله، طبق ماده 166 قانون مسکن RF
1. فهرست خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که تأمین و (یا) اجرای آن از محل صندوق تعمیرات سرمایه تأمین می شود که بر اساس حداقل میزان مشارکت تشکیل می شود. برای تعمیرات اساسی که توسط قانون قانونی نظارتی موضوع تعیین شده است فدراسیون روسیه، شامل:
1) تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، گرما، گاز، تامین آب و دفع فاضلاب.
2) تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور که برای عملیات نامناسب اعلام شده است، تعمیر چاه آسانسور.
3) تعمیر سقف؛
4) تعمیر زیرزمین های متعلق به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان.
5) تعمیر نما؛
6) تعمیر پایه یک ساختمان آپارتمان. وارد می شود.

1.3. ظهر بخیر، لیودمیلا، تعمیرات نما می تواند عمده باشد، اما می تواند ادامه داشته باشد. این همه به میزان کاری که طبق برآورد انجام می شود بستگی دارد. گفتن قطعی بسیار سخت است. با کمک حقوقی می توانید مشکل خود را با موفقیت حل کنید.
با تشکر از شما برای استفاده از خدمات سایت!

ترمیم نمای یک ساختمان آپارتمان را می توان تقریباً با بازسازی نمای ساختمان، جلوی آن دانست که بر اساس آن وضعیت ساختمان قضاوت می شود و شرکت مدیریت چقدر به طور ماهرانه مسئولیت های خود را برای نگهداری و بهره برداری از مسکن انجام می دهد. سهام

نحوه تعمیر نما

بازیابی ظاهر اصلی دیوار جلویی یک ساختمان آپارتمانی را می توان طبق دو طرح انجام داد:

• به عنوان بخشی از تامین مالی تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی؛
• ترمیم آرایشی بافت سطح و طراحی رنگ نما با استفاده از رنگ و لاک های مدرن.

در مورد دوم، بسیار دشوار است که روش لیسیدن و رنگ آمیزی دیوار نما را تعمیر بنامیم، اما حس خاصی در بازسازی زیبایی نما وجود دارد. به جای اینکه سال ها منتظر باشید تا نوبت شما برای انجام تعمیرات اساسی یک ساختمان خاص باشد، منطقی است که سعی کنید با پر کردن ترک های کوچک و رنگ آمیزی سطح، بقایای زیبایی و عظمت سابق یک ساختمان آپارتمان را حفظ کنید.

در هنگام تعمیرات آرایشی چه کارهایی می توان روی نما انجام داد

در واقع، این حتی یک تعمیر نیست، بلکه استفاده از پوشش های محافظ است که از فرآیندهای بسیار ناخوشایند تخریب دیوارهای نما جلوگیری می کند. و اگرچه سازندگان حرفه ای علاقه خاصی به تعمیرات آرایشی و معمولی دیوارهای ساختمان ندارند، چنین بازسازی امکان حل سه مشکل بسیار دشوار را فراهم می کند:

• جلوگیری از ریختن ملات بنایی؛
• ترک خوردگی موضعی و تخریب سطح بتن با قرار گرفتن در معرض آرماتور.
• از بین رفتن تکه تکه ها در ردیف های آجرکاری.

تعمیرات آرایشی یا معمولی برای ترمیم عمیق یا ترمیم کامل عناصر ساختاری دیوار در نظر گرفته نشده است. در اغلب موارد، روش بازسازی نما به مالش ترک ها و مناطق کوچک با مواد ریخته شده با ملات سیمان و ماستیک ختم می شود. اما حتی اعمال یک پوشش محافظ و رنگ آمیزی نما می تواند به طور قابل توجهی مانع از نفوذ رطوبت و تخریب یخ زدگی عناصر ساختاری نمای یک ساختمان آپارتمان شود.

بازسازی نمای ساختمان های آپارتمانی واقع در داخل شهر در مجاورت تاسیسات صنعتی یا انرژی به ویژه اهمیت دارد. افزایش اسیدیته بارش روند تخریب نما را تشدید می کند، بنابراین ساکنان خانه، به عنوان یک قاعده، بدون انتظار برای تعمیرات اساسی، فرصت را برای بازسازی های آرایشی روی دیوارها از دست نمی دهند.

نما را به طور کامل تعمیر کنید

اصلی ترین اقدام تکنولوژیکی که با آن می توان چهره یک ساختمان را بازسازی و ترمیم کرد، بازسازی اساسی نمای یک ساختمان آپارتمانی است. این یک دستور العمل جهانی برای ساختن یک ساختمان مرتفع جدید از یک خانه قدیمی 30 ساله نیست، اما یک بازسازی بزرگ به خوبی می تواند عمر مفید آن را ده سال افزایش دهد.

تعمیرات اساسی باید از بازسازی متمایز شود. بازسازی نما یا ساخت طبقات اضافی، اتاق زیر شیروانی معلق و مجتمع های بالکن در چند ردیف در وظایف یک تعمیر اساسی گنجانده نشده است.

آماده سازی برای مراحل تعمیر

شروع کار و محدوده آماده سازی باید در مستندات طراحی و تولید و نقشه فناوری. رویه استانداردنصب دستگاه های کار، داربست و گهواره های آویز در نظر گرفته شده است.

در مرحله بعد نمای ساختمان آپارتمان با توری و در صورت لزوم با یک فیلم محافظ پوشانده می شود تا از ورود آب به داخل محوطه جلوگیری شود.

چه چیزی در بازسازی نما اساسی گنجانده شده است؟

فهرست شاخصی از رویه‌های تکنولوژیکی که ممکن است نمای یک ساختمان آپارتمانی تحت آن قرار گیرد به فهرست زیر محدود می‌شود:

کار به ترتیبی که در فهرست آنها ذکر شده انجام می شود، همانطور که توسط مقررات و عقل سلیم تعیین شده است. تا زمانی که تمام مراحل "کثیف" که در صورت نقض تصادفی فناوری نصب می تواند ظاهر نما را خراب کند، نمی توانید به مرحله جدیدی از نقاشی بروید.

به نظر نمی رسد که تعمیر نما مرحله مهمی از کل پروژه کار سرمایه ای باشد، اما گاهی اوقات مشکلات دیوار جلویی یک ساختمان آپارتمانی است که دلیل شروع تعمیرات اساسی در این مرکز خاص می شود.

این دلایل می تواند چند مورد باشد که در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم:

• شکستگی و کنده شدن گسترده لایه محافظ گچ از نما. طبق استانداردها، از بین رفتن 35 درصد گچ یا هر دکور محافظ دیگری مبنای تصمیم گیری در مورد تعمیرات اساسی فوری است.
• ریختن بتن در نواحی لبه، باز کردن درزهای بین پانل های بتنی جعبه یک ساختمان آپارتمانی.
• تخریب ردیف های بالایی آجرکاری، ایجاد حفره ها و سوراخ هایی که باران و آب مذاب از طریق آن به داخل ساختمان نفوذ می کند.

هر گونه تغییر عظیم در روکش دیوار نما نشان دهنده وجود فرآیندهای انقباض یا تغییر شکل قاب ساختمان است، بنابراین بهتر است تعمیرات اساسی به تعویق نیفتد.

ویژگی های تعمیرات در نمای ساختمان بلندمرتبه

انجام کار برای مقاوم سازی نما ویژگی ها و ویژگی های خاص خود را دارد. به عنوان مثال، برای یک ساختمان آپارتمانی آجری، ممکن است لازم باشد که گچ به طور کامل تا سنگ تراشی حذف شود. اغلب این تصمیم در مورد ترک های بزرگ و جدا شدن لایه گچ از پایه آجر یا بتنی گرفته می شود.

ترک‌های کوچک با بتونه‌های پلیمری در مکان‌هایی که آجرهای بزرگ فرو ریخته‌اند پر می‌شوند، قسمتی از سنگ‌تراشی بریده شده و با سنگ جدید گذاشته می‌شود. قبل از گذاشتن یک لایه جدید، دیوارها باید آماده شوند، و در مکان هایی که آب در آن جریان دارد - هیدروفوبیزاسیون اضافی با استفاده از ترکیبات GKZh-10، 11.

قسمت های بیرون زده آرماتور باربر بالکن ها، سایبان ها، سایبان ها از زنگ زدگی تمیز، آستر و رنگ آمیزی می شوند. اگر فلز بیش از 10% زنگ زده باشد، تیر بریده شده، کشیده شده و با جوش برقی جوش داده می شود.

توجه ویژه ای به اتصالات درزبندی بین پانل های ساختمان های آپارتمانی می شود. در طی فرآیند تعمیرات اساسی، اتصالات روی نما به طور کامل از درزگیر، پر شده با فیبر رزین یا بکسل، درزگیر و آب بندی سیمانی آزاد می شوند. رشته آب بندی باید با تغییر شکل در 30-40٪ گذاشته شود.

برای محافظت از دیوارها، پانل های جانبی، گچ مرطوب یا رنگ آمیزی معمولی با ترکیبات مقاوم در برابر آب و هوا بیشتر استفاده می شود. در عین حال، قوانین ساخت و ساز ایالتی استفاده از رنگ هایی را که اجازه عبور بخار آب را به جای ترکیبات "تنفس پذیر" نمی دهند، ممنوع می کند. سطح نماها با توجه به شاخص رنگ مشخص شده در گذرنامه برای ساختمان آپارتمان رنگ آمیزی شود. تغییر خودسرانه در طرح های رنگی ساختمان مجاز نمی باشد.

نتیجه گیری

تعمیر نمای ساختمان آپارتمانی نیازمند رویکردی متعادل است. با توجه به این واقعیت که اکثر مشکلات و عیوب زیر پوشش دیوارها پنهان است، هنگام برنامه ریزی برای تعمیرات آرایشی، باید برای این واقعیت آماده باشید که ممکن است مشکلات جدی در این فرآیند کشف شود و به سطح عمیق تری از کار نیاز باشد. تا یک تعمیر اساسی بنابراین، مراحل آماده سازی یک ساختمان آپارتمانی همیشه با مشارکت متخصصان و کارشناسان انجام می شود.

برای شروع اقدام، باید یک درخواست تجدیدنظر خطاب به مدیر سازمان ارسال کنید. این نامه باید در مورد نیاز به بهبود عناصر خارجی ساختمان استدلال کند.

چارچوب قانونی

بسیاری از اقدامات قانونی با قدرت قانونی متفاوت، حقوق و تعهدات مالکان آپارتمان و شرکت مدیریت را تنظیم می کند.

اقدامات سازمانی برای انجام تعمیرات اساسی در قانون فدرال شماره 271-FZ در قانون مسکن فدراسیون روسیه مورخ 25 دسامبر 2012 ذکر شده است. طبق این سند، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ارائه می دهند راه های مختلفتامین مالی کارهای تعمیرات اساسی

مفاد مقررات زیر نیز باید در نظر گرفته شود:

1. هنر 166-174 LCD. آنها الزامات کلی را برای انجام تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی نشان می دهند.
2. قانون مدنی (ماده 210 در مورد بار نگهداری اموال).

اسناد ذکر شده برای تنظیم تعامل بین مالکان آپارتمان و مقامات منطقه ای در نظر گرفته شده است. بنابراین، قطعنامه شماره 615 دولت نشان می دهد که چه کارهایی در تعمیرات اساسی گنجانده شده است، تعهدات و مسئولیت های اجرای آنها را مشخص می کند.

وظایف سازمانی و کنترلی به مقامات سرزمینی سپرده شده است. مالکان ملزم به جمع آوری وجوه برای پرداخت هزینه کار هستند.

تعمیرات فعلی نما

دو نوع تعمیر وجود دارد: فعلی و عمده. اولین مورد شامل طیف وسیعی از کارهایی است که هدف آنها مرمت در مقیاس بزرگ نیست و حفظ وضعیت پوشش دیوارهای خارجی است. به عنوان یک قاعده، اقدامات زیبایی برای این کار انجام می شود:

• تعمیر گچ در مناطق خاص؛
• بتونه نقطه ای، پرایمر؛
• رنگ نما

تعمیرات فعلی شامل رفع سریع مشکلات جزئی و جایگزینی عناصر معیوب سیستم مهندسی است. توجه و کارآیی سازمان مدیریت و ساکنان عوامل کلیدی است که به صرفه جویی قابل توجهی در هزینه تعمیرات اساسی در آینده کمک می کند.

چه زمانی یک بازسازی اساسی نما ضروری است؟

در بیشتر موارد، تخریب نما با چشم غیر مسلح قابل مشاهده است، اما یک بازرسی کامل بصری توسط کمیسیون با مشارکت متخصصان، کارکنان شرکت مدیریت و ساکنان ساختمان آپارتمان انجام می شود. اگر در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم، نمایندگان اپراتور منطقه ای درگیر هستند. برای شناسایی کاستی های پنهان، تحقیقات ابزاری مورد نیاز است.

نشانه های آشکاری که نیاز به بازسازی نما را نشان می دهد:

• لایه گچ آسیب دیده یا در سطحی بیش از 30٪ سقوط می کند.
• درزها بین بلوک ها / پانل ها قابل مشاهده است.
• لایه عایق ترک می خورد؛
• ناودان ها تغییر شکل داده اند.
• بارش در دیواره بیرونی جمع می شود.

در صورت مشاهده علائم فوق، کار تعمیر باید در اسرع وقت آغاز شود.

در مورد محدوده کاری که در آن گنجانده شده است بیشتر بدانید.

فراوانی تعمیرات اساسی نما

تعمیرات در مقیاس بزرگ در بازه های زمانی مشخص انجام می شود. فرکانس آن با در نظر گرفتن ویژگی های عملکرد فنی یک ساختمان مسکونی تعیین می شود. به عنوان مثال، در شرایط یخبندان مداوم، تعمیرات پی به عنوان یک جزء اساسی سازه باید حداقل هر 10 سال یکبار انجام شود، در حالی که در خط وسطدر روسیه، در غیاب عوامل مخرب شدید، این آثار هر 25 سال یک بار برنامه ریزی می شوند.

تعداد دقیق تعمیرات اساسی نما توسط قانونگذار تعیین نشده است. به عنوان مثال، در بخش 9 قانون مسکن RF، که مسائل مربوط به تعمیرات اساسی را به تفصیل مورد بحث قرار می دهد، حتی مهلت های تقریبی نیز مشخص نشده است که پس از آن کارهای خاصی باید انجام شود.

هنگام برنامه ریزی کار تعمیر، باید بر روی GOST برای مواد خاص تمرکز کنید، دستورالعمل های حاکم را مطالعه کنید انواع مختلفکار می کند

بنابراین، فرکانس تعمیرات اساسی نما برای هر ساختمان آپارتمان فردی است. این نیز از بند 1.7 نتیجه می گیرد. دستورالعمل نحوه توسعه، تصویب و تنظیم اسناد طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی، مصوب مصوبه کمیته ساخت و ساز دولتی شماره 79 مورخ 17 دسامبر 1999.

بازسازی اولیه نما

اگرچه تعمیرات اساسی معمولاً طبق برنامه انجام می شود، گاهی اوقات ممکن است زودتر نیاز باشد. اگر صاحبان بر این باورند که عناصر خانه نیاز به بازسازی فوری دارند، نیازی به انتظار برای تاریخ تعیین شده نیست.

اغلب در این مورد مشکل تامین مالی وجود دارد. علاوه بر کمک های اجباری که قبلاً تأیید شده است (ماده 189 قانون مسکن) برای کارهای غیر برنامه ریزی شده به سرمایه گذاری های اضافی نیز نیاز است.

در این شرایط، تعدیل پرداخت ارائه می شود. این بدان معنی است که برای مدت معینی، ساکنانی که پول خود را در تعمیرات اضافی سرمایه گذاری کرده اند، از مشارکت معاف خواهند شد.

علاوه بر این، توسعه اسناد طراحی و برآورد مورد نیاز خواهد بود. برای این کار بهتر است با قانون کیفری تماس بگیرید. او از طرف ساکنان با مقامات محلی و اپراتور منطقه ای تعامل دارد.

تصمیم گیری برای انجام تعمیرات اساسی برنامه ریزی نشده

فرآیند تصمیم گیری برای تعمیرات فوق العاده را می توان به مراحل زیر تقسیم کرد:

1. ساکنان ساختمان با ابتکار عمل برای انجام تعمیرات اساسی نما به شرکت مدیریت مراجعه می کنند.
2. بازرسی بصری خانه توسط متخصصین.
3. بحث در مورد دستورات بیشتر در مورد معاینات تکمیلی.
4. تهیه برآوردها.

ساکنان ساختمان‌های آپارتمانی می‌توانند حتی قبل از موعد مقرر، تعمیرات نما را از شرکت مدیریت بخواهند.

برای شروع تعمیرات اولیه، صاحبان آپارتمان در ساختمان های آپارتمانی باید یک گروه جمعی تشکیل دهند. همانطور که از قسمت 7 هنر آمده است. 189 قانون مسکن فدراسیون روسیه، در صورت وجود مبلغ کافی در حساب خانه، می توان درخواست ساکنان را برآورده کرد.

در صورت کم بودن وجوه، مالکان حق دارند مجمع عمومی را تشکیل دهند و در مورد امکان اخذ وام یا وام از برخی سازمان های مالی بحث کنند.

هنگام ارسال درخواست به قانون کیفری، باید شواهدی مبنی بر نیاز به تعمیرات اساسی نما را ضمیمه کنید: عکس، مواد ویدئویی، نظرات کارشناسان.

بازرسی نما و تهیه گزارش نیاز به کار

نمای خانه توسط متخصصان بررسی می شود. هدف آنها این است که اطمینان حاصل کنند که تعمیرات اساسی اولیه ضروری است. نتیجه گیری در یک قانون جداگانه ثبت می شود.

کارمندان شرکت مدیریت عیوب و دلایل بروز آنها را شناسایی کرده و لیستی از کارهای تعمیر نمای آجری یک ساختمان آپارتمان را تهیه می کنند. در طول بازرسی، روند بهره برداری و نگهداری از اماکن مسکونی تجزیه و تحلیل می شود. این به ما امکان می دهد از رعایت الزامات هنر اطمینان حاصل کنیم. 17 کد مسکن فدراسیون روسیه.

کمیسیون ساختمان مسکونی را بررسی می کند. اعضای آن مقامات ارشد و حداقل یک نماینده از شورای MKD را انتخاب می کنند. جزئیات بازرسی در بند II قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 آمده است. این روش شامل 3 مرحله اصلی است:

1. بازرسی منزل
2. تنظیم یک عمل.
3. ایجاد لیستی از فعالیت های ضروری

برای مطالعه اجزای فردیسیستم های ارتباطی ممکن است نیاز به مشارکت یک متخصص متخصص داشته باشند. در این مورد، کارکنان یک شرکت مدیریتی یا پیمانکاری درگیر هستند.

طرح کار مرمت

طبق قانون، تعمیرات باید طبق برنامه انجام شود. در صورت لزوم، برآوردی برای تعمیر زیرزمین، بالکن و سایر مناطق ساختمان مسکونی تهیه می شود.

انتخاب اقدامات بستگی به ویژگی های مناطق مشکل دار، میزان سایش آب و برق و اجزای ساختاری دارد.

شرکت مدیریت طرحی را تنظیم می کند یا شورای ساکنان با لیست تمام شده کارها موافقت می کند یا در مجمع عمومی صاحبان آپارتمان تصویب می شود. پس از این، شرکت مدیریت زمان تعمیرات را تعیین می کند.

یک نکته مهم ترسیم برآورد هزینه تعمیرات اساسی است.

این مسئولیت به یک فرد مجاز واگذار می شود. صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های آپارتمانی به پیشنهاد مدیر ساختمان، اپراتور منطقه ای یا به ابتکار خود تصمیم به تعمیر نما می کنند.

برآورد برای تعمیر ناحیه کور، زهکشی و سایر عناصر، محاسبه هزینه های لازم برای انجام کار است.

تصویب مهلت های کاری در جلسه ساکنین

مجمع عمومی ساکنان (GMT) یک ساختمان آپارتمانی بدنه حاکم بر ساختمان است. مراحل اصلی تشکیل و برگزاری جلسه:

1. تعریف آغازگر.
2. تهیه اسناد.
3. اطلاع رسانی در مورد OSJ.
4. برگزاری رویداد به صورت تمام وقت، پاره وقت یا پاره وقت.
5. ثبت نتایج رای گیری
6. اعلام نتایج جلسه مالکان و ذینفعان.
7. ارائه مدارک به سازمان نظارت بر مسکن.

وقتی نوبت به تعیین زمان تعمیرات اساسی نما می رسد، افراد حرفه ای به این رویداد دعوت می شوند که تخمین می زنند چقدر زمان برای بازسازی اضلاع بیرونی ساختمان آپارتمان نیاز است. اهالی خانه با در نظر گرفتن توصیه های آنها نظرات خود را بیان می کنند و سپس رای می دهند.

تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟

قبل از بحث در مورد آنچه که در تعمیرات اساسی نمای ساختمان آپارتمان گنجانده شده است، باید اعتراف کنیم که یافتن یک لیست واحد از اقدامات آسان نیست، زیرا همه چیز به موقعیت خاص بستگی دارد. در یک مورد، درجه تخریب سطح کم است، در مورد دیگر به نقطه بحرانی می رسد.

از آنجایی که می توان از مواد مختلفی برای تزئین دیوارهای خارجی استفاده کرد، این امر بر فناوری تعمیرات اساسی نمای MKD تأثیر می گذارد. علاوه بر این، برآورد نیز بسیار متفاوت خواهد بود.

اگرچه هیچ برنامه کاری کاملاً یکسانی وجود ندارد، لیستی تقریبی از آنچه در تعمیر نما در طول تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی گنجانده شده است وجود دارد:

1. تمیز کردن پوشش از گرد و غبار، گچ، سفیدکاری یا مواد رنگ آمیزی.
2. آب بندی درزها، حرارت و ضد آب بودن آنها.
3. گچ کاری دیوارها، بتونه کاری، آستر.
4. پوشش دیوارها با مواد ضد آب
5. تعمیر و تعویض اجزای مجزای سیستم زهکشی.

متخصصان با در نظر گرفتن شرایط کاری موارد اضافی را در این لیست تشکیل می دهند.

مرحله مقدماتی

برای انجام کار ترمیم، سطح باید آماده شود. این مرحله به طور قابل توجهی بر نتیجه نهایی تأثیر می گذارد.

کار مقدماتی شامل فعالیت های زیر است:

1. تمیز کردن دیوارها از پوشش قدیمی، حذف کثیفی.
2. نصب یا تعویض عایق های آبی و حرارتی.
3. برای اطمینان از چسبندگی بهتر به لایه تزئینی، دیوارها را با وسایل مخصوص بتونه کاری کنید.
4. گچ کاری دیوار برای رنگ آمیزی یا تکمیل پوشش با سیستم های سایدینگ.
5. بازسازی شبکه های برق شهری

به کارهای مقدماتیاین همچنین شامل اقداماتی با هدف ایجاد شرایط کار بهینه است.

نحوه عایق کاری نما

عایق کاری ساختمان یکی از سخت ترین و پرهزینه ترین مراحل بازسازی است. به عنوان یک قاعده، یکی از دو نوع نما استفاده می شود:

• گچ کاری (مرطوب)؛
• تهویه شده (لوله دار).

نمای گچ از سه لایه عایق، مش تقویتی و تکمیل با گچ تشکیل شده است. این گزینه همه کاره و قابل اعتماد است، اما به کار و زمان زیادی نیاز دارد. اتمام فقط در دماهای بالای صفر و در آب و هوای خوب انجام می شود. طول عمر نمای "مرطوب" 20-30 سال است.

نوع تهویه شده محبوبیت بیشتری نسبت به نوع گچی دارد. در این مورد، اولین قدم این است که یک قاب فلزی را بچسبانید، عایق بگذارید و یک صفحه نمایش در بالا نصب کنید. اگر نصب به درستی انجام شود، رطوبت در نما جمع نمی شود. ساکنان می توانند کپک و کپک را فراموش کنند. عمر پرده دیواری به 50 سال می رسد.

یکی از مزایای پرداخت نوع دوم، تنوع گزینه های طراحی بیرونی است.

دو نوع اصلی عایق در بازار وجود دارد: پلی استایرن منبسط شده و پشم معدنی. هر دو برای هر نوع نما مناسب هستند. از آنجایی که پشم معدنی گرانتر از پلی استایرن منبسط شده است، معمولاً از صفحات فوم پلی استایرن برای عایق کاری MKD استفاده می شود. در این حالت نسبت قیمت و کیفیت ایده آلی وجود دارد.

تکمیل ازاره ها و نواحی کور

قبل از اقدام به تعمیر یا بازسازی نما، لازم است دلایل تخریب سطح را مشخص کنید. از آنجایی که تغییر شکل ها اغلب در اثر قرار گرفتن در معرض آب ایجاد می شود، سقف و ناودان ها باید تعمیر شوند. پس از این، لازم است که عایق رطوبتی پایه و ناحیه کور (نوار آسفالت در امتداد محیط دیوارهای خارجی مورد استفاده برای زهکشی) بازیابی شود. آب های سطحیاز پایه).

گاهی اوقات تشخیص اینکه تعمیر ناحیه کور یک تعمیر فعلی است یا اساسی آسان نیست. هنگامی که شامل بازسازی بیش از 20٪ از کل مساحت ناحیه کور باشد، به عنوان تعمیر اساسی طبقه بندی می شود. مسئولیت این قسمت از ساختمان بر عهده سازمان مدیریت است.

اگر ناحیه کور به موقع ترمیم نشود، آب های زیرزمینیمی تواند به راحتی وارد فونداسیون خانه شود. در نتیجه پی ساختمان آپارتمان مدام در حال شسته شدن است و به همین دلیل ترک هایی در آن و دیوارها ایجاد می شود.

هنگام تعمیر زیرزمین، پیمانکاران معمولاً از مواد معدنی استفاده می کنند: بتن و آجر. آنها ساختار متخلخل دارند، بنابراین رطوبت را به شدت جذب می کنند.

هنگامی که دما کاهش می یابد، آب به دام افتاده در داخل سازه یخ می زند و منبسط می شود. منافذ بتن می ترکد و پایه یا نما را از بین می برد. برای محافظت از این عناصر ساختمانی، استفاده از پوشش های رنگی محافظ و تزئینی توصیه می شود. آنها محافظت طولانی مدت از سطح را از اثرات مخرب فراهم می کنند. محیط زیست، ظاهری شایسته به او می بخشد.

بازسازی بالکن

با توجه به هنر. 15 قانون مسکن RF ، دال ها و سقف های بالکن به عنوان املاک مشترک طبقه بندی می شوند که تعمیر آنها بر عهده شرکت مدیریت است. از طرف دیگر، بالکن بخشی از آپارتمان است، به این معنی که مستاجر باید آن را در شرایط مناسب نگهداری کند.

شرکت مدیریت موظف است در صورت ناامن تشخیص داده شدن سایت و خطری برای جان و سلامتی افراد، با هزینه خود اقدام به تعمیر لجیا نماید.

اگر صاحب آپارتمان معتقد است که بالکن خراب است، باید با توضیح وضعیت و پیوست عکس به شرکت مدیریت درخواست دهید. هر چه تعداد امضاها در برنامه بیشتر باشد، بهتر است.

نصب شیشه جدید

از سه روش لعاب کاری نماهای MKD استفاده می شود:

• نمای سرد - پانل های شیشه ای بر روی دیوارها نصب شده است.
• نمای اگزوز - از پنجره های دو جداره با شیشه اضافی در فاصله معین استفاده می شود.
• لعاب ساختاری - مواد مختلفی مانند فلز، سرامیک و سایر موارد با استفاده از درزگیرهای مبتنی بر سیلیکون به هم متصل می شوند.

انتخاب روش بستگی به وضعیت سطح دیوار دارد. مجموعه اقدامات برای لعاب نما شامل:

1. تعویض پنجره های دوجداره.
2. آب بندی نوارهای تزئینی تحت فشار.
3. تمیز کردن پروفیل های درزگیر قدیمی.
4. تثبیت لعاب به سقف، دیوارهای باربر و نما.

تعویض شیشه توسط شرکت مدیریت به عنوان بخشی از آماده سازی ساختمان برای دوره پاییز و زمستان انجام می شود.

درزهای ضد آب و آب بندی

هوا و آب سرد از طریق حفره های بین پانل های خانه نفوذ می کند. برای حفظ گرما، از بین بردن رطوبت و پیش نویس ها، باید درزهای بین پانل را آب بندی کنید.

از آنجایی که مایع می تواند از طریق حفره های مفصلی بین دیوار خانه و سایبان ایوان وارد شود، ضد آب کردن درزها یا آب بندی درزها لازم است.

گوشه های دیوارهای یک ساختمان آپارتمانی پانلی باید تعمیر شود. مواد مدرن برای آب بندی درزهای بین پانل می توانند دمای 50+ تا 50- درجه سانتی گراد را تحمل کنند.

از طریق درزهای کف فنی، رطوبت به بالکن و داخل آپارتمان نشت می کند. برای از بین بردن مشکلات، مجموعه ای از اقدامات انجام می شود:

• ضد آب کردن سقف بالکن؛
• تعمیر سقف در لجیا؛
• باز شدن پوشش قدیمی؛
• نصب عایق رطوبتی جدید با استفاده از مشعل و مواد عایق رطوبتی.

آب بندی درزهای پانل با گچ کاری فضای بین درزها کامل می شود.

بازسازی زهکشی خارجی

گرفتگی یا خراب شدن زهکشی باعث خیس شدن دیوارهای آپارتمان می شود که باعث آسیب به اموال مالک می شود. علاوه بر این، اختلال در خروج آب در هنگام بارندگی منجر به تخریب نمای ساختمان می شود.

کارکنان شرکت مدیریت باید سیستم زهکشی را در وضعیت کار خود حفظ کرده و عیوب را به موقع اصلاح کنند.

اگر شرکت مدیریت متوجه مشکلی نشد، ساکنین باید اظهارنامه کنند. این سند به تشریح ماهیت مشکل، محل و میزان خرابی، عواقب احتمالی. همچنین ارزش افزودن عکس های دیوار مرطوب به برنامه و گرفتن عکس از داخل آپارتمان را دارد.

آثار دیگر

انواع دیگر کارهای مربوط به تکمیل نما شامل فعالیت های زیر است:

• لعاب بالکن و لجیا؛
• نصب سایبان بر روی ورودی ورودی ها؛
• تعمیر محل های آتش سوزی؛
• بازسازی دیوارهای خارجی چاه آسانسور و غیره.

پیمانکار تعمیرات اساسی

بازسازی نما به عنوان بخشی از یک تعمیر اساسی توسط یک پیمانکار انجام می شود که به آن اپراتور منطقه ای نیز گفته می شود. سازمان نباید تجاری باشد. این شرکت توسط مقامات دولتی محلی به منظور اجرای برنامه تعمیر، مطابق با قانون فدرال مورخ 21 ژوئیه 2014 N 255 ایجاد شده است.

اپراتور ملزم به انجام کار مستقل نیست. او فقط می تواند آنها را هماهنگ کند، پرداخت، کیفیت و مهلت ها را کنترل کند.

چه کسی هزینه تعمیرات اساسی نما را پرداخت می کند؟

تعمیرات اساسی نما از طریق کمک های ماهانه صاحبان اماکن مسکونی به ساختمان آپارتمان انجام می شود. برای تصمیم گیری در مورد انجام کار برای بهبود نمای خانه در یک مجمع عمومی، حداقل 2/3 از صاحبان اماکن مسکونی باید به آن رای دهند. همچنین در جلسه میزان واریز وجه به صندوق تعمیرات اساسی را تعیین می کنند.

هرچه سهم بزرگتر باشد، مبلغ قابل توجهی در حساب MKD و دامنه کار تعمیر بیشتر است.

اغلب پول جمع آوری شده برای پوشش کامل کار کافی نیست. در این صورت تعمیرات اساسی نما لغو نمی شود. تمام فعالیت های موجود در برآورد انجام می شود. اپراتور وجوهی را برای این کار از مشارکت ساکنان سایر ساختمان های آپارتمانی دریافت می کند که کار بر روی آنها بعداً انجام خواهد شد.

اگرچه این پول باید بازپرداخت شود، اما ساکنان هیچ ناراحتی را تجربه نخواهند کرد. بدهی آنها به تدریج از کمک های ماهانه بازپرداخت می شود (ماده 169 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

کار برنامه ریزی شده

تعمیرات برنامه ریزی شده در مدت زمان مشخص شده در اسناد نظارتی و فنی انجام می شود. فرکانس کار با در نظر گرفتن شرایط آب و هوایی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد تعیین می شود.

هزینه تعمیرات برنامه ریزی شده از بودجه MKD از طریق کمک های ماهانه ساکنان پرداخت می شود.

رویدادهای برنامه ریزی نشده

به طور معمول، مبتکران تعمیرات برنامه ریزی نشده ساکنان ساختمان های آپارتمانی هستند. به دلیل عوامل خاصی، ممکن است نیاز به تعمیرات اساسی نما باشد. در این مورد، خانه بازرسی می شود، گزارش و برآورد تهیه می شود.

وجوه حاصل از حساب جاری MKD برای تأمین مالی کار استفاده می شود. اگر پول کافی نباشد، شرکت مدیریت آن را از ترازنامه خانه های دیگر می گیرد. به تدریج صاحبان آپارتمان در حال پرداخت بدهی خود هستند.

هزینه تقریبی کار

در زیر قیمت های تقریبی انواع اصلی تعمیرات اساسی نما آورده شده است:

• بتونه کاری پوشش در یک لایه - 30 روبل / متر مربع؛
• نقاشی نما - 60 روبل / متر مربع؛
• تعمیر نمای تهویه شده - از 500 روبل / متر مربع؛
• از بین بردن شکوفه و آب گریزی - از 200 روبل در متر مربع و غیره.

اگر تکمیل نماها با استفاده از روش صعود صنعتی انجام شود، تمیز کردن به طور متوسط ​​40 روبل هزینه دارد. در هر متر مربع، گچ کاری دیوارها 350 روبل هزینه دارد، رنگ آمیزی دیوارها در یک لایه - از 60 روبل در هر متر مربع. هزینه دقیق کار توسط پیمانکار اعلام می شود.

نتیجه گیری

بازسازی عمده نمای یک ساختمان آپارتمانی شامل تغییرات قابل توجهی در ظاهر ساختمان می شود. تعمیرات اساسی می تواند برنامه ریزی شده یا زودتر از موعد مقرر انجام شود. فرکانس کار با در نظر گرفتن مناطق آب و هوایی، مواد مورد استفاده و سایر معیارها تعیین می شود. هزینه تعمیرات اساسی از طریق پرداخت ماهانه ساکنان خانه پرداخت می شود.

وکیل. عضو کانون وکلای سن پترزبورگ. بیش از 10 سال تجربه. از سن پترزبورگ فارغ التحصیل شد دانشگاه دولتی. من در قانون مدنی، خانواده، مسکن و زمین تخصص دارم.

ساختمان ها به تدریج در اثر فرسودگی طبیعی فرو می ریزند. سرعت این فرآیند تحت تأثیر مردم و آب و هوا است. عدم نگهداری مناسب ساختمان، هوای کثیف، رطوبت زیاد و تغییرات دما عواملی هستند که بر میزان بروز عیوب تأثیر می‌گذارند. برای اصلاح آنها، یک تعمیر اساسی انجام می شود.

این منطقه همچنین توسط سایر قوانین نظارتی و قانونی تنظیم می شود که حقوق ساکنان، تامین مالی، نوع سازمان و حقوق آنها را برای انجام کار در تعمیرات املاک، از جمله موارد عمده، مشخص می کند. نیز داده شده است لیست نمونهکار می کند در عمل، طرفین هنوز اغلب درگیری دارند.

مقررات قانونی:

لیست کاستی های شروع کار:

• تخریب پوشش خارجی بیش از 35٪ از کل منطقه.
• تخریب مواد محافظ در مفاصل؛
• قرار گرفتن در معرض دیوارها؛
• تخریب عایق تا زمانی که خواص خود را از دست بدهد.
• از دست دادن خواص عملیاتی سیستم زهکشی.

هدف از انجام تعمیرات روی نما در حین تعمیر اساسی، بازیابی لایه محافظ پوشش بیرونی است. جلوگیری از تخریب بیشتر نمای ساختمان و ترمیم آن طبق پروژه.

تعداد دفعات تعمیر نما توسط مقامات شهرداری بر اساس اقلیم تعیین می شود. در روسیه مرکزی، دوره توصیه شده 25 سال از تاریخ ساخت ساختمان است.

انجام کارهای مرمتی

تعمیرات اساسی نما اقدامی برای ترمیم یا جایگزینی مصالحی است که فرسودگی آنها از حد مجاز فراتر رفته و عملیات بعدی غیرممکن است.

یک لیست تقریبی از کارهای مورد نیاز وجود دارد. اجرای آنها توسط مقامات منطقه ای کنترل می شود و کار مستقیم توسط سازمان های غیرانتفاعی ویژه انجام می شود.

کارهای زیر در تعمیرات اساسی نما گنجانده شده است:

• گچ کاری سطوح خارجی؛
• استفاده از مواد محافظ برای مفاصل؛
• تعویض عایق؛
• لعاب بالکن ها و ایوان ها یا جایگزینی آنها با عناصر شیشه ای از جمله پنجره ها.
• بهبود ورودی یک ساختمان آپارتمانی؛
• نصب یک سیستم زهکشی جدید؛
• نصب پرچم ها و تابلوها

فرسودگی هر سازه متفاوت است، که منجر به تکنولوژی های مختلف تعمیر می شود. پس از معاینه، لیست خاصی توسط متخصصان تهیه می شود. این در نتیجه گیری منعکس شده است ...

تعمیر نمای ساختمان - تعمیرات اساسی یا جاری

همانطور که از ساختمان ها استفاده می شود، کارگران تعمیرات مواد آسیب دیده و اصلاحات آرایشی را انجام می دهند. تعمیرات معمولی ماهیت جهانی ندارند، اما برای نگهداری انجام می شوند ظاهردر شرایط خوب این شامل رویه های زیر است:

• گچ کاری؛
• نقاشی؛
• آغازگر;
• بتونه

تعمیرات اساسی گران است و زمانی انجام می شود که عناصر سازه بسیار فرسوده شده باشند. تعمیر نمای ساختمان - این امر به سایش و پارگی و مقیاس فعالیت های انجام شده بستگی دارد.

مراحل تعمیرات اساسی

لیست کارهای به روز رسانی نما را می توان سیستماتیک کرد. کارشناسان 3 مرحله را تشخیص می دهند:

1. آماده سازی. از لایه های قدیمی، خاک و تشکیلات قارچی پاک کنید. سپس سطح ترمیم می شود، ترک ها از بین می روند و گچ کاری می شوند.
2. در حال اتمام. اعمال یک لایه جدید روکش فلزی. از رنگ یا گچ، کاشی یا سایر مواد تزئینی استفاده کنید. جزئیات معماری در حال بازسازی است.
3. تغییر قطعات کاربردی در صورت لزوم، عناصر اضافی نما - پنجره ها، پارتیشن ها، بالکن ها و لجیاها تعمیر می شوند.