¿Qué tipos de formas de propiedad existen? ¿Qué tipos de propiedad de apartamentos existen? Características, requisitos y recomendaciones ¿Qué significa copropiedad en la privatización de un apartamento?

Cada año hay un aumento creciente de los precios inmobiliarios. Poseer una casa con terreno o incluso un pequeño departamento en las afueras de la ciudad se ha convertido en un verdadero lujo que, lamentablemente, no muchos pueden permitirse. La única opción es comprar una parte de la propiedad. Esto le permitirá obtener el registro y vivir en su propia propiedad residencial, aunque sea pequeña. La propiedad compartida es la propiedad de un mismo bien por varias personas. Por regla general, los bienes inmuebles (apartamentos, casas, terrenos) pasan a ser objeto de propiedad compartida.

La propiedad compartida es el derecho de varias personas a la propiedad con una definición precisa de la participación en este derecho para cada una de ellas. Un ciudadano que participa en la propiedad compartida sólo puede utilizar una determinada parte de la propiedad que le corresponde por ley.

Causas

Las principales razones del surgimiento de este derecho son:

1. Privatización. Como regla general, al pasar por el procedimiento de desnacionalización, los derechos sobre los bienes inmuebles se distribuyen en proporciones iguales entre todos sus residentes.
2. Compra y venta. El propietario del inmueble puede vender una determinada parte del mismo a otra persona.
3. Reconocimiento de derechos de propiedad por parte del tribunal.
4. División de bienes entre cónyuges. Este punto está íntimamente relacionado con el anterior, ya que habitualmente el procedimiento de división de bienes entre exmarido y mujer se realiza ante los tribunales. Pero a veces las participaciones se determinan en función del contrato matrimonial, una decisión conjunta de los cónyuges y otros factores.
5. Herencia de una determinada parte de un bien por ley o testamento. En este caso, la propiedad compartida surge si la propiedad fue heredada por varias personas.

Diferencia entre propiedad conjunta y compartida

Los conceptos de estos dos tipos de propiedad son fundamentalmente diferentes entre sí, aunque a menudo incluso las personas con conocimientos jurídicos los confunden. La diferencia más importante es que en la propiedad compartida, la propiedad se divide en acciones; las partes de todos los propietarios no siempre son iguales. En la copropiedad no hay división de bienes. Todos sus propietarios lo utilizan y gestionan conjuntamente, toman decisiones de forma colectiva, etc.

Con la propiedad compartida, cada copropietario tiene derechos más claros. Una persona puede disponer libremente y poseer su parte; por regla general, no hay problemas con su venta. En caso de copropiedad, se debe obtener el consentimiento de todos los demás propietarios para vender la propiedad. Si no se ha recibido, debe seguir el procedimiento de asignación de acciones. Sólo esto estará disponible para la venta.

En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, en caso de propiedad compartida, para cada propietario es proporcional a su participación en el inmueble. En la propiedad conjunta, todos los propietarios pagan los mismos impuestos. Esta regla también se aplica a las deducciones fiscales.

Compartir ideal

Un apartamento ordinario se divide en acciones sólo de forma condicional; Dividir los inmuebles en locales separados solo es posible si cada uno de ellos tiene su propia entrada y sus propios sistemas de ingeniería (baño, calefacción, etc.). Como regla general, esto ocurre solo en casas privadas, donde el objeto en sí se puede dividir en 2-4 partes.

Al determinar las acciones, no se divide el apartamento en sí, sino los derechos sobre el mismo. Cada uno de los participantes en la propiedad compartida no puede considerarse propietario pleno de todo el espacio habitable. Tiene derecho de propiedad sólo sobre una determinada parte de ella, que no puede tocarse físicamente.

Vale la pena señalar que el uso gratuito de parte de la propiedad sólo es posible si se respetan los derechos de los demás copropietarios. Si hablamos de un apartamento con varias habitaciones, entonces, por regla general, se distribuyen entre los propietarios. Se elabora un horario conveniente para el uso del baño y la cocina.

La división de habitaciones puede ser desigual. Veamos un ejemplo sencillo. Un apartamento de dos habitaciones tiene 2 propietarios. Los derechos sobre el apartamento son iguales. El tribunal decidió que a uno de ellos se le proporcionaría un salón de 17 metros cuadrados para uso personal, y al segundo se le asignaría un dormitorio con una superficie de 9 metros cuadrados. En este caso, el monto de las facturas de servicios públicos de cada inquilino no estará determinado por el área de la habitación en la que vive, sino por la participación en la propiedad. Dado que los propietarios de este apartamento tienen partes iguales de propiedad, dividirán las facturas de servicios públicos exactamente a la mitad.

Implementación

A pesar de que en la propiedad compartida es mucho más fácil vender su parte de la propiedad que en la propiedad conjunta, todavía surgen algunas dificultades. Como regla general, se deben al hecho de que los compradores no siempre quieren compartir su espacio personal con extraños. La demanda de acciones, incluso a un precio favorable, es bastante baja.

El problema de encontrar compradores no es el único. En la venta de parte del espacio residencial se aplica el derecho de preferencia de los copropietarios. En la práctica, esto se implementa de la siguiente manera: si uno de los propietarios del apartamento quiere vender su parte, primero debe ofrecerla a los demás copropietarios. Si aceptan adquirir el derecho sobre esta parte en los términos propuestos por ellos, les pasa.

Si los copropietarios rechazan la oferta, el propietario puede buscar otros compradores. Los copropietarios tienen 30 días para considerar la oferta.

Hay varios matices en esta cuestión. Si los copropietarios se niegan a comprar una parte del apartamento común, el propietario tiene derecho a revenderlo a extraños al mismo precio previamente establecido. Si se viola esta orden, los copropietarios pueden presentar una demanda para obtener derechos sobre una parte específica de la propiedad.

Documentación del derecho de preferencia

Por lo tanto, el incumplimiento del derecho de preferencia puede dar lugar a sanciones administrativas o penales. Para evitarlo, es necesario redactar correctamente toda la documentación que confirme que el propietario primero ofreció el trato a los copropietarios de la propiedad y solo después de su negativa vendió la acción a extraños.

Se debe enviar una propuesta por escrito a los copropietarios para completar una transacción. Es recomendable hacer primero copias del documento y hacerlas certificar ante notario. Al enviar un documento, asegúrese de seleccionar el servicio para confirmar su recepción. Esto demostrará que la oferta fue recibida por los copropietarios.

El documento también se puede entregar personalmente. En este caso, pídele a tu pareja que firme el acuse de recibo. Debe contener la fecha de transmisión de la oferta.

El tercer método es el envío por correo certificado o registrado. También le permitirá recibir una notificación por escrito de que se ha recibido su envío.

Todas estas medidas demostrarán que cumple con todas las reglas para vender parte de la propiedad en propiedad compartida. Deben presentarse ante el tribunal si los copropietarios presentan una demanda.

Puedes aprender más sobre la propiedad compartida en el siguiente vídeo:

Veamos un pequeño ejemplo:
Hay un apartamento que está registrado a nombre de un hombre. Digamos que compró este apartamento.
¿Es esta su propiedad?

Formalmente, según los documentos, esto es propiedad individual únicamente de él. Y nadie más debería tener nada que ver con su propiedad individual. Pero en realidad, este no es siempre el caso.

Si el apartamento se compró durante el matrimonio, entonces la propiedad pertenece no sólo al hombre que figura en los documentos, sino también a su esposa, aunque la esposa no aparezca en los documentos.

Pero esto sólo es cierto para las transacciones “compensadas”, aquellas en las que está involucrado el dinero ganado conjuntamente por la familia.

Si el apartamento pasó a ser propiedad a través de una transacción gratuita, como un regalo, una herencia o una privatización, incluso si esta transacción tuvo lugar durante el matrimonio, el cónyuge del propietario no tiene nada que ver con la propiedad: el dinero de la familia no participó en la obtención de esta propiedad.

¿Qué más necesitas saber sobre la propiedad común?

Existe un derecho de preferencia para comprar. Si uno de los participantes en la propiedad compartida vende su acción, primero debe ofrecer su acción a otros participantes en la propiedad compartida, y solo si cada uno de los demás participantes en la propiedad compartida se niega a comprarla al precio ofrecido, solo entonces ¿Se puede vender la acción a otros?

¿Quién tiene derecho a registrar a alguien en un apartamento?

Sólo el propietario o registrado oficialmente Humano.

Cualquiera que sea la calidad del espacio habitable: privado o.

En el primer caso, pueden registrarse tanto el propietario soberano de todos los metros cuadrados como el copropietario. Es cierto que aquí hay una cosa: tendrás que asegurarte consentimiento de todos los copropietarios.

Si la solicitud de registro no se dirige al propietario, sino al inquilino oficial, tampoco se puede realizar sin el consentimiento de los copropietarios.

¿Hay casos en los que puedes arreglártelas con “una persona a la vez”? Legalmente sí. a esto puede contar:

• parientes inmediatos (cónyuge, padres, hijos adultos), previa solicitud por escrito;
• copropietario de parte de la acción

La situación es aproximadamente (pero no exactamente) la misma con el fondo municipal...

Oportunidad de convertirse en propietario.

¿Es el registro un derecho de propiedad? ¿Qué puede reclamar una persona registrada? Por supuesto, esta regla no está exenta de “peros”. Registrado en vivienda pública una persona puede convertirse no solo en inquilino, sino también en copropietario.

Siempre que nunca antes hubiera No he privatizado nada en mi vida.. Luego, cuando se privatize el apartamento, se convertirá en copropietario por motivos completamente legales (Ley de RF No. 1541-1, modificada en 2016). Al igual que su hijo, si lo registró allí previamente.

Este es exactamente el momento en el que debes pensar especialmente cuando te piden que albergues temporalmente a un pariente lejano que ha venido a trabajar. Sería útil cuidar la presencia de familiares cercanos, especialmente - descendencia menor.

Pero eso no es todo. el dueño puede(además de lo anterior):

• registrar y cancelar el registro de ciudadanos de la Federación de Rusia, independientemente del grado de parentesco ();
• vender espacio habitable, donarlo, transferirlo por herencia, convertirlo en objeto de garantía, organizar la remodelación del apartamento (artículo 30 del Código de Vivienda).

Si hablamos de quién tiene más ventajas, entonces resulta obvio que el propietario, si hablamos de propiedad privada, ya que sólo él, y no el inquilino, es su administrador soberano.

Otra cosa - metros cuadrados municipales. Aquí el propietario de la vivienda es el Estado y todos los residentes oficiales tienen los mismos derechos entre sí. Y para cualquier acción legal con el apartamento se requiere el consentimiento de todos.

Registrado puede incluso renunciar a su parte durante la privatización. Es cierto que tal gesto de generosidad todavía no lo priva de sus derechos: el ciudadano tendrá derecho a vivir en el espacio habitable hasta el final de sus días.

Sin embargo, todavía es imposible decir que el dueño es el rey y Dios. Así por ejemplo incluso al vencimiento del período de registro no puede sacar y sacar a los invitados molestos a la entrada o, como suele hacer, tirar sus cosas desde el balcón. El desalojo y la baja forzosa son prerrogativa exclusiva de barcos.

Si no vives en el sitio

¿Qué derechos tiene una persona que está empadronada pero no vive? Lo mismo que para el inquilino vivo.

Actualmente en la legislación de la Federación de Rusia. no existe el concepto de “registro sin derecho de residencia”

Es muy fácil registrarse, a pesar de la lista aparentemente larga de documentos. Baja Será más difícil, especialmente para el propietario del apartamento.

Esto, por supuesto, no es una razón para aislarse de familiares y seres queridos, es una razón. piensa en serio y discutir la situación antes de iniciar cualquier transacción.

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Concepto propiedad común surge cuando un objeto es propiedad de varias personas (tanto personas físicas como jurídicas).

Razones de aparición y tipos.

Este tipo de propiedad surge por diversos motivos: registro oficial del matrimonio; donde viven varias personas; crear una finca donde hay varios propietarios, etc. - es decir, cuando dos o más personas toman posesión de un bien que no puede dividirse en varias partes ni por ley ni sin cambiar su finalidad.

Se pueden distinguir dos tipos de derechos de propiedad común, que se diferencian en la esencia de la propiedad y están regulados por diferentes reglas:

• propiedad compartida– un tipo de bien que se caracteriza por la asignación de una determinada participación en la propiedad de los bienes, tanto muebles como inmuebles;
• propiedad conjunta– cuando las participaciones en la propiedad no estén determinadas de antemano.

Participación en la propiedad de un apartamento: ¿qué es?

Cuando un apartamento pasa a ser propiedad de varias personas y las partes de la propiedad se acuerdan de antemano, hablamos de propiedad compartida del apartamento. En tal situación, la vivienda sólo puede enajenarse con el consentimiento de todos los propietarios, independientemente del tamaño de la participación.

Debe entenderse que si todos los propietarios viven en el territorio del apartamento, entonces no es posible dividir el área de acuerdo con las acciones de cada uno según los documentos. En este caso, los copropietarios intentan llegar a un acuerdo y dividir el espacio habitable, teniendo en cuenta las circunstancias de vida y las necesidades de cada uno. Si este problema no se puede resolver pacíficamente, los propietarios acuden a los tribunales, donde se determinará el procedimiento para utilizar el espacio habitable. Si es necesario cambiar la orden debido a nuevas circunstancias (por ejemplo, el nacimiento de un niño), el tribunal puede revisar la decisión que se tomó anteriormente.

Actos reglamentarios que regulan las cuestiones de propiedad compartida de un apartamento.

Para determinar el procedimiento de uso y cómo los copropietarios pueden disponer de sus acciones, es necesario consultar el Código Civil de la Federación de Rusia (primera parte) del 30 de noviembre de 1994, Ley Federal N-51. El capítulo 16 está enteramente dedicado a la regulación de los derechos de propiedad común.

Si nos interesa específicamente el derecho de propiedad compartida sobre un piso, debemos prestar atención a los siguientes artículos:

• Arte. 245. El artículo establece que si las participaciones en el bien común no se determinan de antemano, las participaciones se considerarán iguales. Además, al invertir en mejorar el estado de la propiedad, el tamaño de la acción puede aumentar en proporción a la inversión.
• Arte. 246. Los bienes comunes sólo pueden enajenarse con el consentimiento de los copropietarios, teniendo cualquiera de los propietarios el derecho, etc. tu parte.
• Arte. 247. Los accionistas tienen derecho a utilizar la propiedad por acuerdo de todos los coaccionistas. Cada propietario tiene derecho a recibir su parte para su uso; si en realidad esto no es posible, tiene derecho a contar con una compensación.
• Arte. 248. Todo lo que los propietarios pueden recibir como resultado de la explotación de la propiedad común (renta, frutos, etc.) se divide entre los propietarios según sus participaciones, salvo pacto en contrario.
• Arte. 249. Gastos de mantenimiento de la propiedad común compartida: todo esto también se divide entre los copropietarios de acuerdo con el tamaño de las acciones.
• Arte. 250. Este artículo describe el derecho de los copropietarios a la preferencia en la compra de una acción en propiedad compartida común, siempre que la venta no se realice mediante subasta pública.
• Arte. 251. Tras la venta, la acción pasa a ser propiedad a partir de la fecha de celebración del acuerdo, a menos que en el acuerdo se especifiquen otras condiciones.
• Arte. Art. 252. La división de bienes puede realizarse por acuerdo de todos los copartícipes. Cualquiera de los copropietarios tiene derecho a asignar su parte ya sea por acuerdo de todos los propietarios o por decisión judicial. Si la asignación o división de la propiedad no es posible o está prohibida por la ley, el accionista tiene derecho a una compensación, tras recibir la cual queda privado de sus derechos de propiedad.
• Arte. 255. El acreedor tiene derecho a acudir al tribunal, si uno de los propietarios de la propiedad común no puede saldar la deuda con la propiedad que tiene, para cobrar la parte del deudor, mientras que la parte puede venderse a ambos a la propiedad restante. propietarios y en subasta pública, y El producto del proceso se utilizará para pagar deudas.

Recientemente, los cambios han afectado solo al primer párrafo del artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia (los cambios entraron en vigor el 1 de marzo de 2015), que habla sobre el derecho preferente a comprar acciones de propiedad común por parte de los copropietarios. Se han añadido puntos en los que esta ventaja queda suprimida al vender una propiedad con, o más precisamente, una acción.

Principales problemas: cómo dividir, vender o alquilar una parte de un apartamento

Así, los problemas a los que se enfrentan las personas que poseen una propiedad compartida se pueden dividir en varios tipos: quiero tener mi propia habitación, quiero vender o alquilar mi parte. Miremos todo en orden.

quiero tener mi propia habitacion

Si no solo posee una parte del apartamento, sino que también tiene que vivir en él con otros accionistas, surge la pregunta: cómo dividir el área para que cada uno tenga su propio rincón. Esta cuestión está regulada por la ley y se describe en el art. 245 del Código Civil de la Federación de Rusia: sobre el procedimiento para el uso de locales residenciales. La primera opción para determinar el orden es pacífica, porque es mejor llegar a un acuerdo amistoso con los vecinos y decidir quién vivirá y dónde.

¡Saludable! Incluso si has acordado todo con otros vecinos, lo mejor es formalizar el trámite de uso ante notario, para que luego no tengas que demostrar quién dijo qué.

Otra opción, cuando no es posible resolver la cuestión de la residencia de forma pacífica, es acudir a los tribunales. El tribunal tendrá en cuenta todas las circunstancias y dividirá las habitaciones entre los propietarios, como lo considere correcto, no siempre teniendo en cuenta el tamaño de las acciones de los propietarios. Si un propietario tiene una familia y el segundo es soltero, el primer propietario obtendrá una habitación más grande.

¿Quiero vender mi acción?

Cuando la convivencia no conviene a uno o varios propietarios y desean recibir su parte en términos monetarios, surge la cuestión de vender una parte de un apartamento común. Ante tal situación, existen varias soluciones posibles:

1. Si solo uno de los propietarios declara la venta de una acción, los residentes restantes tienen ventaja sobre los demás que desean comprarla, y en este caso es necesario obtener su consentimiento. Este derecho está regulado por el artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia.
2. Si varios copropietarios quisieran vender toda la propiedad, pero uno, que tiene una pequeña parte que no puede asignarse de manera realista, no está de acuerdo, entonces se puede acudir a los tribunales (con base en el párrafo 4 del artículo 252 del Código Civil de Federación de Rusia), donde se obtendrá permiso para vender el apartamento sin consentimiento del manifestante”, con la condición de pagarle una indemnización equivalente a su parte del coste total del apartamento.
3. Si todos los copropietarios están dispuestos a marcharse, podrán simplemente vender el apartamento y recibir cada uno su parte.

Es importante saber que la venta de una acción de un apartamento es mucho menor que el coste de la misma acción si el apartamento se vende en su totalidad. La diferencia de precio puede alcanzar el 15-25%.

¿Cómo enviar tu parte?

Aquí todo es muy simple: alquilar o registrar el espacio habitable de alguien de su parte solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios; esta cuestión está regulada sobre la base del artículo 246 del Código Civil de la Federación de Rusia; Si es necesario registrar a un menor, esto se puede hacer sin el permiso de otros propietarios, ya que los niños se registran en el lugar de registro de uno de los padres (artículo 70 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, normas del Código de Familia)

Derecho de propiedad común de los cónyuges.

Para que surja el derecho de copropiedad entre un hombre y una mujer, el matrimonio debe estar registrado oficialmente. Los bienes adquiridos durante el matrimonio pasan a ser propiedad conjunta de los cónyuges, donde cada uno tiene una parte igual. Podrá establecerse un procedimiento diferente siempre que se haya firmado un contrato matrimonial, en el que, con el consentimiento del marido y la mujer, se designen derechos de propiedad sobre los bienes de cada uno de ellos. Las cuestiones que surgen durante el uso y disposición de la propiedad conjunta están reguladas por el artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia y los artículos 33 a 39 de la RF IC.

El derecho de uso conjunto incluye los bienes adquiridos por los cónyuges durante el matrimonio, pero es importante saber que este derecho no se aplica a:

• adquirido antes del matrimonio;
• resultante de ;
• pertenencias personales.

Todo esto es propiedad separada de los cónyuges.

A título informativo: la propiedad individual de uno de los cónyuges puede reconocerse como propiedad conjunta, siempre que durante el matrimonio se hayan realizado inversiones en ella que hayan aumentado considerablemente el valor de la propiedad (reparaciones, reconstrucción).

Aunque al realizar transacciones con propiedad conjunta no se requiere el permiso escrito o notarial de ambos cónyuges (basado en el hecho de que ambos cónyuges están de acuerdo con la transacción y no se ha probado nada más), los cónyuges sin notario pueden disponer de bienes inmuebles u objetos. que requieran registro y/o certificación notarial, el consentimiento certificado del otro cónyuge no puede según el art. 35 IC RF.

La división de bienes puede realizarse tanto durante el matrimonio como tras su disolución. Este proceso está regulado por los artículos 38 y 39 de la RF IC. En el mejor de los casos, la división se produce de forma pacífica, cuando los propietarios se ponen de acuerdo sobre quién se quedará con qué. Si no puede llegar a un acuerdo por su cuenta, la única salida es acudir a los tribunales. El tribunal establecerá la división de los bienes en partes iguales, de modo que ambos cónyuges reciban partes iguales de los bienes. En caso de que las partes no sean iguales, el cónyuge con la parte menor recibirá una compensación monetaria o de otro tipo.

Un punto muy importante no es solo la adquisición de bienes durante el matrimonio, sino también con qué fondos se adquirió, porque esto puede influir en gran medida en la decisión del tribunal sobre la división.

Ejemplo No. 1

La esposa demandó a su marido por la división de un apartamento adquirido durante el matrimonio.

El tribunal determinó que este apartamento fue comprado con fondos resultantes de la venta de los bienes prematrimoniales del marido, que no son bienes comunes. Ante este hecho, el tribunal decidió que el apartamento no estaba sujeto a división, porque no es propiedad conjunta.

Ejemplo No. 2

Después del divorcio, la esposa solicitó a las autoridades judiciales la división de bienes, incluido un apartamento.

El tribunal declaró que este apartamento no fue comprado por los cónyuges con fondos comunes, sino que fue entregado al esposo como militar, por lo que esta propiedad no es propiedad común y conjunta y no está sujeta a división;

¿Cómo se realiza la división de bienes inmuebles en propiedad compartida?

El video muestra el orden, procedimiento y características de la división de bienes que pertenecen a más de un dueño.

Propiedad compartida comúncónyuges está previsto por las normas legislativas de la Federación de Rusia en igualdad de condiciones con la conjunta. Es sobre el derecho de propiedad compartida común donde a menudo se formaliza la compra de bienes inmuebles y otros bienes valiosos. ¿Cuál es la diferencia entre estos modos y por qué a veces es preferible la propiedad compartida? Lo explicaremos en nuestro artículo.

El derecho a la propiedad común compartida y a la propiedad conjunta (características según el Código Civil de la Federación de Rusia)

La propiedad común compartida y la propiedad común conjunta tienen la misma naturaleza: ambas implican una pluralidad de propietarios de la misma propiedad. Además, cada uno de ellos también tiene sus propias características distintivas.

La interpretación del derecho a la propiedad común compartida del Código Civil de la Federación de Rusia presupone la determinación inicial de las participaciones en la propiedad de la propiedad, que pueden ser iguales o desiguales. La disposición de los bienes la realizan los cónyuges dentro de los límites de sus participaciones.

No existe diferencia entre propiedad compartida común y propiedad compartida. Según el derecho civil, estos conceptos son idénticos.

Los bienes comunes de los cónyuges no implican la asignación de acciones, y la disposición de los bienes la realizan los cónyuges de forma conjunta, sobre la base del principio de buena fe.

A petición de los cónyuges o de un tercero interesado, podrán dividirse los bienes que posean conjuntamente. Las acciones obtenidas como resultado de dicha división constituyen propiedad compartida común.

¿En qué caso surge la propiedad común compartida de los cónyuges?

La propiedad común compartida de los cónyuges se forma cuando a sus bienes no se les aplica un régimen legal (establecido por las normas de la legislación familiar de la Federación de Rusia), sino contractual. Por voluntad de los cónyuges sucede esto:

¿No conoces tus derechos?

• al celebrar un contrato matrimonial (entonces este régimen se aplicará a todos los bienes comunes de los cónyuges, que ellos determinan en los términos del contrato);
• al celebrar acuerdos separados para la adquisición (creación) de propiedad.

En este último caso, puede aplicarse un régimen jurídico a una parte de los bienes de los cónyuges y uno contractual a la otra parte.

Además del establecimiento voluntario de una propiedad común compartida, también existe uno forzoso, que se produce ante los tribunales.

Propiedad compartida común de un apartamento, casa, terreno y sus diferencias con la propiedad conjunta

La diferencia entre propiedad conjunta y propiedad compartida es más pronunciada en relación con los bienes raíces. Esto se debe a que la propiedad de un inmueble, junto con los derechos, también establece obligaciones de mantenimiento del inmueble.

El segundo factor que influye en el hecho de que los cónyuges se esfuercen por delimitar más claramente las participaciones en la propiedad de los bienes inmuebles es su valor. El precio de los inmuebles suele ser elevado y, por tanto, afecta significativamente los intereses de las partes.

Teniendo esto en cuenta, la legislación civil rusa establece un orden especial de enajenación de bienes inmuebles, desviándose del principio de buena fe, que es un postulado de la propiedad conjunta y la distingue de la propiedad compartida. Estamos hablando del requisito de un consentimiento notariado del segundo cónyuge para una transacción con bienes que constituyan propiedad común conjunta. Sin embargo, la desviación del principio de presunción de buena fe no anula otras características de la propiedad conjunta (y sus diferencias con la propiedad común compartida), incluida la igualdad de los cónyuges en la disposición de la propiedad.

Determinación de participaciones en el derecho de propiedad compartida común.

La terminación del régimen de copropiedad y la transición a la copropiedad común podrá ocurrir por lo siguiente:

• los cónyuges establecieron la propiedad compartida con la definición de acciones pertenecientes a ambas partes en el momento de la adquisición del derecho de propiedad común de la propiedad;
• los cónyuges determinaron las partes de la propiedad sobre la base de mutuo consentimiento mediante la firma de un acuerdo sobre la división de la propiedad o (en ausencia del consentimiento de las partes) acudiendo a los tribunales;
• un tercero interesado en determinar la participación de uno de los cónyuges acudió al tribunal (por ejemplo, en caso de ejecución hipotecaria de propiedad conjunta) con una solicitud para delimitar las participaciones en la propiedad común compartida.

Por mutuo acuerdo de los cónyuges, las acciones pueden determinarse en proporción a su contribución a la creación (adquisición) de propiedad o de manera desproporcionada. Al determinar las participaciones, el tribunal en la mayoría de los casos parte precisamente de las proporciones de la contribución de cada cónyuge.

Consecuencias de separar una acción de la propiedad compartida común

La asignación de la parte de cada cónyuge conduce al hecho de que reciben el derecho de disponer independientemente de su parte de la propiedad y adquirir el derecho de propiedad común y compartida sobre la misma. Hay que recordar que el segundo cónyuge tiene derecho de primera prioridad a adquirir una acción que no le pertenece si el segundo cónyuge decide venderla.

Además, la asignación de una acción dará lugar a una división de responsabilidades en el mantenimiento de la propiedad. En particular, esto se aplica al pago de impuestos sobre la propiedad común compartida, seguros de propiedad, así como gastos de servicios públicos, operación y otros gastos.

Cabe señalar especialmente que si las condiciones para la propiedad de los bienes comunes se establecen mediante un contrato matrimonial, entonces si se declara inválido o se rescinde (tanto por decisión judicial como por consentimiento mutuo de los cónyuges), las partes vuelven a la legalidad. régimen.

Descargar el formulario de contrato

Si la propiedad compartida se estableció mediante un acuerdo individual (por ejemplo, la compra de un apartamento), entonces la decisión de las partes o las autoridades judiciales solo puede cambiar el tamaño de las acciones, pero ya no se puede establecer la propiedad conjunta. La única manera de que las partes vuelvan al régimen de copropiedad es impugnar toda la transacción y declararla inválida; sin embargo, para ello las partes deben tener circunstancias muy convincentes.