Cómo organizar una división de una cuenta personal. Preguntas sobre el apartado de cuentas personales para facturas de servicios públicos. Instrucciones paso a paso al presentar una solicitud ante el tribunal

De acuerdo con, los propietarios de locales residenciales no solo están dotados de derechos, sino que también tienen ciertas responsabilidades. Estos deberes incluyen también el deber de contribuir. En particular, la legislación sobre vivienda establece que todo propietario de una vivienda es responsable del pago del alquiler.

Pero la vivienda puede pertenecer a varias personas, es decir. puede ser un objeto de propiedad común. Y la legislación actual establece que todos los propietarios deben cumplir con las responsabilidades relacionadas con el mantenimiento de la propiedad común. Esto se aplica plenamente al pago de facturas de servicios públicos.

Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

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En tal situación, muchos propietarios de edificios residenciales y apartamentos se preguntan si es posible dividir el importe del alquiler entre ellos. ¿Cómo dividir el alquiler entre los propietarios? ¿Es posible?

Pago de vivienda y servicios comunales.

El alquiler puede describirse como el pago de todas las viviendas y servicios comunales. Estos incluyen suministro de agua, suministro de gas, electricidad, reparación de accesos y ascensores, recogida de basura, etc.

La legislación establece los plazos y el procedimiento para el pago del alquiler. En particular, la ley establece que el pago de los servicios públicos debe realizarse antes del día 10 del mes siguiente. Por supuesto, el acuerdo celebrado entre el consumidor y el proveedor puede prever otras modalidades de pago.

Se puede realizar el pago del alquiler de varias maneras(en la oficina de vivienda, a través de una terminal, en una sucursal bancaria, etc.). El propietario del local puede elegir el método de pago que más le convenga.

Si la vivienda pertenece a varios ciudadanos, estos podrán dividir las facturas para pagar el alquiler. Para ello es necesario presentar la correspondiente solicitud a la empresa de servicios públicos. Si los servicios públicos se pagan directamente a la empresa proveedora, debe presentar una solicitud a esta organización.

Para dividir el alquiler entre los propietarios, es necesario presentar una solicitud en nombre de cada uno de ellos. Junto con la solicitud, también es necesario presentar documentos que confirmen los derechos de los solicitantes.

En algunos casos, es posible que la solicitud no sea aceptada si existen desacuerdos entre los propietarios con respecto a la división de las facturas de servicios públicos.

Cómo dividir el alquiler entre propietarios

La legislación regula cuidadosamente las relaciones jurídicas que surgen entre los propietarios de locales residenciales. En particular, de conformidad con la legislación civil vigente, los propietarios están obligados a pagar el alquiler en proporción a su parte. Por ejemplo, si uno de los propietarios posee el 40% de la vivienda, deberá pagar el 40% del alquiler.

El pago del alquiler se realiza sobre la base de un documento de pago. En consecuencia, cada uno de los propietarios tiene la oportunidad de ponerse en contacto con una empresa de servicios públicos para celebrar un acuerdo por separado sobre el pago de los servicios públicos.

Pero también hay que saber que la ley no prohíbe a los propietarios pagar el alquiler basándose en un solo documento.

Se puede llegar a una conclusión similar con base en las siguientes normas legales:

• los propietarios que poseen locales residenciales por derecho de propiedad compartida pueden utilizarlos y poseerlos sobre la base de un acuerdo conjunto;
• Si los propietarios no han llegado a un acuerdo general sobre la propiedad y el uso de los locales residenciales, la disputa que ha surgido entre ellos debe resolverse en los tribunales.

De lo anterior se deduce que los propietarios de locales residenciales tienen la oportunidad de celebrar un acuerdo adecuado. Según dicho acuerdo, pueden pagar los servicios públicos mediante un solo documento de pago.

También es posible presentar una reclamación ante los tribunales si surge una disputa entre los propietarios.

Pero aún así, la mejor y más conveniente opción para resolver el problema sigue siendo la celebración de un acuerdo adecuado con la oficina de vivienda, según el cual los propietarios de las viviendas pagarán el alquiler por separado y a cada uno de ellos se le emitirá un documento de pago separado.

Si los ciudadanos viven en un apartamento no privatizado, la división de una cuenta personal solo se puede llevar a cabo en determinados casos.

Muy a menudo, la necesidad de dividir una cuenta personal en un apartamento municipal surge en caso de divorcio. En tal situación, los cónyuges actúan como inquilinos de la vivienda; por lo tanto, cuando los inquilinos se divorcian, se hace necesario dividir el alquiler. Una vez completado el proceso de divorcio, los antiguos miembros de la familia serán considerados empleadores.

Los antiguos miembros de la familia deben cumplir de forma independiente las obligaciones que les surgieron sobre la base del contrato de arrendamiento celebrado para un apartamento municipal. De acuerdo con los términos de este acuerdo, el ciudadano está obligado a cumplir oportunamente con sus obligaciones de pago de los servicios públicos.

En tal situación, es posible dividir una cuenta personal:

• basado en la solicitud del empleador;
• a petición de antiguos familiares que siguen viviendo en el mismo apartamento.

En un apartamento privatizado

¿Cómo dividir el alquiler entre los propietarios de un apartamento privatizado?

En tal caso, la división de las facturas de servicios públicos se realiza de forma diferente. En particular, para ello, cada uno de los propietarios de este apartamento deberá presentar la correspondiente solicitud a la Oficina de Vivienda. Junto con la solicitud, también es necesario presentar documentos que confirmen los derechos sobre este apartamento o casa particular.

La solicitud también puede ser presentada por uno de los propietarios. Pero en este caso, la solicitud debe ir acompañada del consentimiento por escrito de todos los demás propietarios.

Procedimiento

Para realizar la división del alquiler, redacte la solicitud correspondiente. Es sobre la base de este documento que se realiza la división de la cuenta personal y el alquiler entre los propietarios. La solicitud debe indicar el motivo de la división (por ejemplo, el deseo de pagar el alquiler por separado o la existencia de un conflicto sobre el pago, etc.).

En la solicitud es necesario hacer referencia a la normativa pertinente, y también indicar en qué partes se debe dividir la cuenta: de esto dependerá la cantidad que cada propietario deberá pagar mensualmente en el futuro. En consecuencia, cuanto mayor sea la participación de un determinado propietario, más alquiler tendrá que pagar en el futuro.

También debe saber que la solicitud debe contener el consentimiento de todos los demás propietarios para dividir la cuenta personal. Junto con la solicitud, también es necesario presentar documentos que confirmen la propiedad del solicitante sobre este local residencial.

La solicitud junto con todos los documentos necesarios se presenta en la Oficina de Vivienda. Al presentar una solicitud de este tipo, es necesario tener en cuenta el hecho de que no se considerará de inmediato y, en promedio, se necesitará aproximadamente un mes para tomar una decisión adecuada.

Una vez transcurrido el plazo indicado, los recibos de pago del alquiler deberán llegar por separado. Si el mes siguiente los propietarios de los apartamentos recibieron nuevamente un recibo general, deberán comunicarse nuevamente con la Oficina de Vivienda para obtener la información adecuada sobre la división de la cuenta personal.

Procedimientos judiciales

En la práctica, a menudo surgen disputas y desacuerdos con respecto a la división de una cuenta personal. Si surge una disputa, se puede resolver en los tribunales.

Básicamente, la necesidad de presentar un reclamo ante el tribunal surge en los casos en que el apartamento no está privatizado, los inquilinos han celebrado un acuerdo apropiado sobre la división del alquiler, pero el propietario no da su consentimiento para la división.

El siguiente caso común de inicio de un juicio es un desacuerdo entre los propietarios de una propiedad residencial. En particular, hay casos en los que uno de los propietarios no da su consentimiento para dividir el alquiler o los propietarios no llegan a un acuerdo general sobre la determinación del monto de los pagos, etc. En tal situación, el tribunal determina el tamaño de la participación de cada propietario.

Para iniciar un procedimiento legal, debe presentar un escrito de reclamación al tribunal. Este documento deberá redactarse de acuerdo con todos los requisitos de la legislación procesal. Si se han cumplido estos requisitos, el tribunal acepta el reclamo para su consideración y programa una audiencia judicial. Como regla general, en tales casos se llevan a cabo de 2 a 4 audiencias judiciales, después de las cuales el tribunal toma la decisión adecuada.

La decisión judicial se puede apelar ante un tribunal superior. Si no ha sido apelado y ha entrado en vigor legalmente, está sujeto a ejecución obligatoria. En consecuencia, si el tribunal satisfizo el reclamo del demandante de dividir la cuenta personal, luego de que la decisión judicial entre en vigor legal, su cuenta personal se dividirá.

Por supuesto, si el propietario de una vivienda se encuentra en una situación similar, es recomendable buscar la ayuda de un abogado cualificado. Después de todo, sólo un especialista experimentado podrá proteger plenamente los derechos e intereses legítimos de su cliente.

De lo anterior podemos concluir que los propietarios de apartamentos y edificios residenciales tienen la oportunidad de dividir el monto del alquiler, y la legislación regula cuidadosamente el procedimiento y las reglas para llevar a cabo este procedimiento.

Por lo tanto, para ahorrar dinero en facturas de servicios públicos, es mejor instalarlos.

Podrás conocer cómo se calcula el alquiler, según residentes empadronados o residentes.

La frase de uso frecuente "sección de cuenta personal" es un concepto bastante amplio. ¿Qué se entiende por ello? ¿En qué casos se puede dividir la factura y en qué casos no?

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A menudo, los familiares viven en un apartamento de varias habitaciones y dirigen la casa de forma independiente, no juntos. Aquellos. , por ejemplo, los padres viven en una habitación y el hijo y el cónyuge viven en otra. A pesar de que la gente usa la electricidad, etc., en función de sus necesidades, la factura del apartamento y los servicios públicos se juntan, y el pago debe distribuirse de alguna manera de manera justa. Incluso si hay buenas relaciones en la familia, al recalcular quién debe cuánto, habrá disputas, y mucho menos familias donde no todo va bien. Sucede que uno de los familiares lleva un estilo de vida inmoral, o “se sienta en el cuello” y no paga porque no trabaja. De este modo, la factura la paga el inquilino responsable o el propietario del apartamento, y el importe puede ser bastante elevado. Si el inquilino responsable lleva mucho tiempo endeudado por no poder pagar el alquiler de todos sus dependientes, puede ser desalojado del apartamento... y dividiendo la cuenta, puede deshacerse de al menos una parte de la deuda.

¿Qué se entiende por división de cuentas?

Primero, comprendamos el significado del término cotidiano "dividir una cuenta personal". Desde un punto de vista legal, puede entenderse: como dividir las facturas de servicios públicos, obtener un certificado de propiedad por separado de parte de la vivienda o celebrar un contrato de arrendamiento social por separado (es decir, cambiar el contrato de arrendamiento social anterior por un contrato de arrendamiento social específico). departamento).

Si hablamos de cambiar el contrato de arrendamiento social, entonces, en este caso, la cuenta dividida es la adquisición del derecho de una persona específica al arrendamiento social de una vivienda como segundo inquilino responsable: se trata de la transformación del apartamento en un apartamento comunitario.

Hagamos una reserva de inmediato: en Moscú es imposible cambiar el contrato de alquiler social. Esto se debe a las modificaciones introducidas en el Código de Vivienda en 2004, cuando se excluyó la disposición sobre la posibilidad de modificar el contrato de arrendamiento social mediante la división de cuentas. También hubo decisiones de los Tribunales Supremo y Constitucional sobre este asunto... Sea como fuere, las autoridades de la capital no buscan aumentar el número de apartamentos comunales. Hace varios años, cuando se anunció que los edificios de la época de Khrushchev serían demolidos y reemplazados por viviendas más confortables, los ciudadanos cambiaron sus contratos de arrendamiento social (hasta 2009, cuando entró en vigor la sentencia del Tribunal Supremo que confirma la prohibición de dividir el arrendamiento social acuerdo) con la expectativa de conseguir dos apartamentos en lugar de uno. Por lo tanto, si un inquilino responsable quiere cambiar el contrato de arrendamiento social, no lo conseguirá.

Esto no significa que no haya forma de deshacerse de los problemas. Puede dividir la factura, o mejor dicho, puede dividir la factura de servicios públicos.

A modo de ejemplo, presentamos un extracto de la decisión del Tribunal de Distrito de Kuzminsky de 6 de diciembre de 2011 sobre un reclamo para determinar el procedimiento para el uso de locales residenciales, división de cuentas personales, determinación del pago de facturas de servicios públicos: “...Por virtud del art. 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los inquilinos de locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social ... [locales residenciales] del parque de viviendas municipales ... pagan una tarifa por el mantenimiento de los locales residenciales, así como tarifas por utilidades...

La parte 4 del artículo 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece la responsabilidad independiente de un ex familiar de un inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social que continúa viviendo en este local residencial... tiene derecho a demanda... la celebración de un acuerdo separado con él que define el procedimiento y el monto de su participación en los costos de pago del alquiler de locales residenciales y servicios públicos, reparaciones y mantenimiento de locales residenciales... Disputas que surgen en relación con la negativa del propietario o inquilino para celebrar dicho acuerdo... se resuelven.

El tribunal, al considerar estas disputas, tiene el derecho, en relación con las disposiciones de las partes 4, 5 del artículo 155, el artículo 156 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y el artículo 249 del Código Civil de la Federación de Rusia, para determinar el procedimiento y monto de participación de un ex miembro de la familia del inquilino en los costos de pago de la vivienda y servicios públicos, con base en el monto que le corresponde por parte del área total del local residencial, con la responsabilidad de el arrendador (estamos hablando de un acuerdo separado con la sociedad gestora - nota del editor) ... el acuerdo correspondiente y emitirle un documento de pago por separado para el pago de la vivienda y los servicios públicos.

Código de Vivienda Federación Rusa no contiene reglas sobre el derecho de un miembro de la familia de un inquilino de un local residencial a exigir al propietario un cambio en el contrato de arrendamiento social... En este sentido, la demanda de un miembro de la familia del inquilino de celebrar un contrato separado contrato de arrendamiento con él... no puede ser satisfecho... el tribunal, en relación con los requisitos del art. Arte. 69, 155, 156 LC RF y art. 249 del Código Civil de la Federación de Rusia determina el procedimiento y el monto de la participación de las partes en los costos de pago de locales residenciales y servicios públicos en función de la participación de cada persona en el área total...” En otras palabras, el tribunal ordenó la creación de varios documentos de pago, pero se negó a determinar el procedimiento para utilizar un apartamento municipal y dividir las cuentas personales.

apartamento municipal

Hay dos opciones: consentimiento voluntario y judicial. Cualquier persona registrada en el apartamento puede redactar y certificar ante notario un acuerdo sobre el pago por separado del alquiler y las facturas de servicios públicos. O el inquilino responsable puede presentar una demanda para dividir la factura.

Tenga en cuenta que dividirán la factura sólo si quienes viven en el apartamento se consideran familias diferentes. De conformidad con el párrafo 3 del artículo 2 de la Ley de la ciudad de Moscú No. 22 del 15 de enero de 2003 "Sobre la mejora de las condiciones de vida de los residentes de la ciudad de Moscú", los ciudadanos que viven en la misma vivienda, unidos por signos de parentesco o propiedad , pero al tener sus propias fuentes de ingresos, un presupuesto separado y llevar hogares separados, si expresan su voluntad, se les reconoce como familias diferentes. En otras palabras, si los padres y un adulto o un niño que se sostiene a sí mismo están registrados en el apartamento, legalmente son familias diferentes.

Para dividir la cuenta, debe comunicarse, teniendo un acuerdo o una decisión judicial, con la sucursal regional del EIRC para que allí se puedan generar varios documentos de pago.

• Por acuerdo

Todos los que estén registrados en el apartamento pueden acordar la participación equitativa de cada uno de ellos en los costos de pago de la vivienda y los servicios comunales y certificar este acuerdo ante notario. Sobre la base de este acuerdo, es necesario perdonar al EIRC del distrito la división de los documentos de pago. Sin embargo, en la práctica, los funcionarios dividen el proyecto de ley con mucha más disposición cuando se les presenta una decisión judicial.

• A través de la corte

El demandante debe presentar un reclamo para determinar las partes en el pago de vivienda y servicios comunales y dividir la factura de vivienda y servicios comunales entre todos los ciudadanos que tienen derecho a utilizar un apartamento municipal específico. El tribunal determinará la participación del demandante y los demandados en el pago de la vivienda y los servicios comunales: quién debe pagar qué parte.

Si todos los inquilinos están a favor de dividir la factura y han llegado a un acuerdo al respecto, y el propietario está en contra de emitir varios documentos de pago en lugar de uno, los inquilinos tienen derecho a acudir a los tribunales para que el tribunal obligue al propietario a dividir los documentos de pago.

Si hay atrasos en la vivienda y los servicios comunales (debido a que otros inquilinos no pagan), el inquilino responsable puede presentar un reclamo para cobrar los atrasos en el apartamento y los servicios públicos.

Apartamento propio

Aquí todo es más sencillo. Cada propietario (copropietario) está obligado a pagar la vivienda, su mantenimiento y reparaciones (artículo 154 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Puede dividir su cuenta personal solo si se cumplen dos condiciones:

• el apartamento debe tener un espacio habitable aislado (una o más habitaciones);
• este local debe corresponder en área a la participación del miembro de la familia que desea compartir la cuenta personal. Ya que, según la ley, todos los inquilinos tienen los mismos derechos, independientemente de quién figura en el registro de la vivienda como inquilino responsable, miembro de una familia que vive simplemente o ex miembro de la familia.

En este caso, se le puede negar la división de su cuenta personal si se determina que al menos una de las habitaciones no es apta para la residencia permanente. Esto puede ser cuando:

• la entrada a la habitación ya mide 70 centímetros;
• la ventana de la habitación "mira" a un patio cerrado con un área de menos de cinco por cinco metros;
• el ancho de la habitación deseada es menor o igual a dos metros;
• la distancia entre las ventanas y la pared del edificio de enfrente es inferior a tres metros.

Tenga en cuenta: no está permitido dividir una cuenta personal en un local comercial. En particular, si un marido que vive con su mujer en un apartamento de servicio que le ha sido asignado por motivos de trabajo se divorcia de su mujer, ella no tiene derecho a exigir la división de la cuenta.

Si el apartamento es de propiedad compartida y la factura de servicios públicos es común, debe comunicarse con la EIRC (empresa administradora, Asociación de Propietarios o cooperativa de vivienda), la organización administradora o, así como las organizaciones responsables de la electricidad, el agua y otros suministros de energía. - es decir. a quienes le emiten facturas, con solicitudes para dividir la factura de vivienda y servicios comunales (e incluso para celebrar un acuerdo separado para el pago de vivienda y vivienda y servicios comunales) y documentos de título de todos los copropietarios de la vivienda (artículo 155 de Código de Vivienda de la Federación de Rusia, artículos 247 y 249 del Código Civil de la Federación de Rusia):

• solicitud de división de cuentas;
• título de propiedad;
• pasaporte general;
• plano del apartamento indicando el área de las habitaciones del BTI;
• extracto del registro de la casa;
• una copia de la cuenta personal financiera;
• un certificado que indique si el solicitante tiene ingresos independientes;
• consentimiento por escrito de todos los demás residentes del apartamento para establecer nuevas reglas en el apartamento.

Si, por su propia voluntad, los copropietarios no quieren dividir la cuenta (lo cual es un caso bastante raro), el iniciador de la división puede acudir a los tribunales y actuar sobre la base de la decisión judicial.

Al dividir la factura en un departamento con varios propietarios, el pago de los servicios públicos se cobrará a cada copropietario en el monto correspondiente a la participación indicada en el certificado de propiedad del local residencial.

A menudo, las personas que viven juntas tienen una pregunta: ¿cómo dividir una cuenta personal en un apartamento privatizado? Este procedimiento es muy insidioso: por un lado, es bastante simple, por otro, hay muchas sutilezas que pueden descarrilar todo el asunto. Este artículo está dedicado a cómo realizar la sección correctamente.

Dividir las facturas de servicios públicos en un apartamento privatizado de forma amistosa

En primer lugar, hay que decir que el propio término “división de cuentas” está algo anticuado. Actualmente, compartir se refiere a asignar una parte de las facturas a otros residentes. Y si no hay disputas entre los residentes y todos aceptan pagar los servicios públicos por separado, entonces el procedimiento de separación se verá así:

1. Para empezar, todos los propietarios de un apartamento deberían transferirlo a propiedad compartida (ver. ¿Cuál es el procedimiento para asignar una acción en un apartamento?). Esto es especialmente cierto si la vivienda pertenece a los cónyuges, ya que según el derecho de familia, todo lo adquirido en la familia es propiedad conjunta del marido y la mujer. Por tanto, el primer paso será un acuerdo sobre la división de la propiedad. Está por escrito y certificado por notario.
2. Habiendo dividido la propiedad de un apartamento, los propietarios deben obtener certificados de sus acciones de las autoridades de Rosreestr. Las nuevas cuentas personales se asignarán en función de su tamaño.
3. Después de esto, los propietarios deben ponerse en contacto con la empresa que proporciona los servicios públicos en la casa. Cada uno de ellos cuenta con los siguientes documentos:

   Solicitud de asignación de una cuenta separada;
   - certificado de derecho a una participación en el apartamento.

4. Después de esto, los servicios públicos deben asignar una cuenta personal separada a cada solicitante y posteriormente enviar recibos de pago de los servicios en función del tamaño de su participación en la propiedad.

Cómo implementar una partición si No hay acuerdo entre los vecinos.

Pero no siempre es posible dividir pacíficamente un apartamento. Consideremos una situación en la que la cuestión de cómo dividir las cuentas personales en un apartamento privatizado debe decidirse en los tribunales.

¿No conoces tus derechos?

Por lo general, la primera dificultad al dividir cuentas es la falta de participación en la propiedad del apartamento. Esta cuestión debe resolverse en los tribunales. Allí se presenta un reclamo para el reconocimiento de los derechos de propiedad. El reclamo se presenta ante el tribunal de la ciudad y se paga una tasa estatal basada en el costo de la parte del apartamento que reclama el demandante. Es imposible determinar de antemano los motivos del reclamo y la lista específica de documentos para el tribunal; cada caso requiere un enfoque individual.

El segundo obstáculo para dividir las cuentas personales en un apartamento privatizado puede ser el desacuerdo de uno de los propietarios. En este caso, tendrá que acudir a los tribunales con un reclamo para determinar el procedimiento para utilizar el apartamento, incluidos los servicios públicos. Además de la declaración de reclamación, también deberá presentar al tribunal una copia del certificado de participación en el apartamento y un recibo de pago de la tasa estatal por un monto de 300 rublos.

Solo después de recibir una decisión judicial puede comunicarse con la empresa de mantenimiento de la vivienda con una solicitud para la asignación de una parte del pago de los servicios públicos. Sin embargo, aquí también pueden haber dificultades ocultas: la vivienda y los servicios comunales no están muy dispuestos a hacer tales asignaciones. En este caso, lamentablemente, también tendrá que acudir a los tribunales.

¡Importante recordar!

1. La división de cuentas personales en un apartamento privatizado sólo es posible entre los propietarios. Si una persona simplemente está registrada en un apartamento, aunque utiliza los servicios públicos, no tiene derecho a una cuenta separada.
2. La división sólo es posible en un apartamento privatizado. El nuevo Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en vigor desde 2005, ya no permite la celebración de contratos separados con residentes de un mismo apartamento durante el alquiler social.
3. Como regla general, la determinación del procedimiento para usar un apartamento también está asociada con la división del apartamento en especie. Y aquí es donde residen la mayoría de los obstáculos para el demandante. En este sentido, te recomendamos que antes de iniciar el trámite consultes con un abogado especializado específicamente en derecho de vivienda.

La división de cuentas personales que realizan algunos ciudadanos es útil en caso de disputas relacionadas con el pago del apartamento. Para ello, deberá ponerse en contacto con el ERIC de su lugar de residencia; el procedimiento es legal y se basa en la legislación civil y de vivienda. Durante la inicialización, pueden surgir obstáculos que deberán resolverse en los tribunales. Después de una decisión afirmativa, podrá pagar las facturas de servicios públicos por separado a los propietarios o inquilinos que quieran realizar este trámite.

Cómo dividir una cuenta personal

Después de que se hayan realizado cambios en Código de Vivienda, la división de cuentas personales para el pago de servicios públicos no está regulada de ninguna manera por actos legislativos. Esto se explica por las decisiones de las agencias gubernamentales de eliminar por completo los apartamentos comunales del parque de viviendas. Dividir las facturas de servicios públicos en realidad significa crear dos o más habitaciones en un apartamento. Se considerarán comunales, ya que todos los residentes tendrán una cuenta financiera separada.

En realidad, si el propietario del segundo ocupante no paga el alquiler, es muy difícil, pero posible, dividir los pagos en partes. No está prohibido crear recibos separados para los gastos de servicios públicos manteniendo una única cuenta financiera, que es lo que utilizan muchos residentes de edificios de varios pisos.

Según la legislación de la Federación de Rusia, la división de las facturas de servicios públicos y otras tarifas de vivienda y servicios comunales entre propietarios es factible porque:

• todos los propietarios son responsables de los pagos atrasados ​​que realicen cuando vivan en un local residencial de acuerdo con su propiedad compartida en el mismo, así se indica Artículo 249 del Código Civil de la Federación de Rusia.;
• c, cada residente también debe pagar las facturas de servicios públicos a tiempo.

No es posible fraccionar los recibos de pago en los siguientes casos:

• la vivienda pertenece a un fondo departamental de vivienda;
• con propiedad exclusiva de la propiedad;
• el local residencial fue incautado por las autoridades judiciales.

Según la ley, sólo las personas que no están emparentadas entre sí pueden dividir recibos. En otras palabras, los propietarios de bienes divisibles deben divorciarse si son marido y mujer. También se les exige que tengan ingresos independientes entre sí.

Todos los residentes utilizan los servicios públicos y los recibos de gastos se envían al inquilino. Pero esto no significa que deba pagar todas las deudas si uno de los propietarios no cumple con sus obligaciones de pagar las facturas de servicios públicos. Todos los residentes registrados deben pagar los costos de los servicios públicos.

En el caso de la vivienda comunal, es posible separar los recibos de vivienda y servicios comunales si el consumo de recursos hídricos y energéticos está separado de los demás. En tales circunstancias, los residentes instalan dispositivos de medición independientes para pagar con precisión solo sus gastos, así como el número de habitaciones ocupadas. A continuación, veremos cómo separar los recibos de locales municipales y privatizados.

En un apartamento municipal

La división de una cuenta personal en un apartamento municipal sólo se puede realizar en raras ocasiones. En la práctica, esto lo pueden hacer los cónyuges divorciados que hayan celebrado un contrato de alquiler social y vivan en el mismo apartamento. Después de la separación, pagarán la vivienda por separado.

En un apartamento no privatizado, puedes dividir tu cuenta personal de dos maneras:

1. Con el consentimiento voluntario de todas las personas inscritas en la vivienda. Al mismo tiempo, los residentes de un apartamento municipal completan y confirman ante notario una solicitud para dividir la cuenta personal entre ellos. Para obtener dicho permiso, se requiere el acuerdo de todos los residentes registrados en la vivienda. Después de completar estos documentos, deberá presentarlos al ERIC de su lugar de residencia para separar los recibos de los gastos de servicios públicos.
2. A través del tribunal. Si los familiares del inquilino de la vivienda se niegan a dividir los pagos, se deberá presentar una solicitud ante los tribunales. Para hacer esto, debe presentar un reclamo para aclarar la acción. También deberás solicitar un pago fraccionado para todas las personas empadronadas en la vivienda. Esto se discutirá con más detalle a continuación.

Después de la división, los residentes pueden presentar un reclamo de cobro de deudas por costos de servicios públicos contra un moroso sin escrúpulos.

En un apartamento privatizado

La división de una cuenta personal en un apartamento privatizado se realiza sobre la base Artículo 249 del Código Civil de la Federación de Rusia.. Estipula que todos los propietarios deben realizar pagos de acuerdo con su participación. La obligación de pagar los costos de los servicios públicos está estipulada en Artículo 155 del Código de Vivienda.. Según todas estas leyes, los propietarios deben aportar dinero en proporción a sus participaciones en la propiedad residencial.

Cada propietario tiene derecho a solicitar a la sociedad gestora la formalización de un acuerdo para el pago por separado de los gastos de servicios públicos. Para aplicar debes proporcionar:

• una solicitud solicitando la división de recibos;
• documento de título de la vivienda ocupada.

Como ocurre con las viviendas municipales, con los apartamentos privatizados existen dos escenarios:

1. Según un acuerdo voluntario, cuando los propietarios comparten el pago de los servicios públicos con su total aprobación. En este caso, basta con acreditar la propiedad compartida del inmueble para poder dividir los recibos. Todas las partes del contrato redactan un acuerdo, que debe ser certificado ante notario. Después de determinar la propiedad compartida de todos los residentes, deben acudir a Rosreestr para obtener un certificado de sus propias acciones. Luego, con los documentos recopilados, debe comunicarse con la empresa administradora o la Asociación de Propietarios que brinda vivienda y servicios comunales, con una solicitud por escrito para la provisión de una cuenta independiente.
2. Si los propietarios de acciones no aceptan dividir los pagos en un apartamento separado, deben acudir a los tribunales. La asignación de una cuenta separada en tales casos sólo se lleva a cabo después de la decisión pertinente del juez. Para implementar tal decisión, debe escribir una solicitud para la división de las facturas de servicios públicos; después de recibir la aprobación, la empresa administradora está obligada a dividir los pagos. Los propietarios pueden recibir una denegación en una situación en la que. Una vez reembolsados, se aprobará el reclamo.

Si no todos los propietarios están de acuerdo en dividir los pagos, primero debe obtener un documento sobre su propia parte y luego solicitar a los tribunales la división de las facturas de servicios públicos.

en la corte

La separación de las facturas en los tribunales es necesaria si quienes viven en el local no aceptan compartir la parte del pago de los costos de servicios públicos. La declaración de reclamación debe presentarse ante el tribunal del lugar de registro de la propiedad de vivienda.

Las disputas sobre vivienda relacionadas con la división del pago de los recibos son reconocidas por los organismos gubernamentales como no propiedad, por lo que el monto del impuesto estatal es de 300 rublos de acuerdo con la legislación fiscal de la Federación de Rusia.

Para presentar un reclamo ante el tribunal por la división de pagos, debe reunir los siguientes documentos:

• solicitud de división de cuenta personal;
• contrato de arrendamiento social o documentos definitorios para bienes raíces, que confirman la legalidad de la propiedad;
• convenios con empresas que suministran agua, gas y electricidad a locales residenciales;
• acuerdo;
• extracto de cuenta personal;
• un documento que indique si existen obligaciones de deuda para el pago de servicios públicos o su ausencia;

Se puede obtener un modelo de reclamo en el tribunal. Un abogado profesional que sorteará todos los escollos de la legislación de vivienda le ayudará a redactar correctamente todos los puntos del acuerdo sobre la división de su cuenta personal. Tanto todas las personas que viven en la vivienda en disputa como los empleados de la empresa de servicios públicos que presta servicios a esta vivienda deben cumplir con la decisión judicial.

La negativa a asignar documentos de pago para compartir y dividir puede ocurrir si las características de la vivienda son incompatibles con la legislación residencial vigente (número de habitaciones, su tamaño, falta de baño, etc.). Después de satisfacer el reclamo a favor de dividir los recibos, la sociedad administradora debe dividir y enviar pagos separados por los servicios públicos el mes siguiente.

En la Federación de Rusia, un número bastante grande de personas no vive en apartamentos privatizados, sino en apartamentos de propiedad estatal (en virtud de un contrato de alquiler social). A veces surgen situaciones en las que es necesario dividir las facturas de servicios públicos entre los residentes. Pero vale la pena señalar que hacer esto en un apartamento municipal es un poco más complicado que en uno privatizado.

Diferencias entre vivienda municipal y vivienda privatizada

El primer paso es comprender en qué se diferencian estos dos tipos de locales residenciales. Un apartamento privatizado pertenece a una o más personas que cuentan con todos los documentos necesarios para ello. Tienen derecho a realizar cualquier operación con el local: venta, alquiler, etc.

En el segundo caso, el espacio habitable no pertenece a una o varias personas, sino al Estado. En primer lugar, las personas deben firmar un acuerdo con el municipio y sólo entonces reciben el derecho a vivir en él. Como regla general, solo un miembro de la familia, que es el inquilino, firma el acuerdo (anteriormente, ese ciudadano se llamaba inquilino principal). No obstante, todos los residentes de apartamentos incluidos en este acuerdo tienen los mismos derechos a residir y utilizar la vivienda.

Muy a menudo, las viviendas que pertenecen al parque de viviendas municipales son antiguos dormitorios que las empresas transfirieron a los gobiernos locales.

¿Qué es una cuenta personal financiera?

Absolutamente cualquier local residencial tiene su propia cuenta personal. Contiene información completa sobre el apartamento. Por ejemplo, el número de personas registradas, en qué piso se encuentran, etc. La cuenta personal también indica todos los servicios públicos que se proporcionan para una vivienda específica.

Hay diferentes maneras Cálculo de servicios públicos: en función de la lectura de los contadores, del número de metros cuadrados del apartamento o del número de personas registradas en una determinada vivienda. De esta forma se obtiene una determinada cantidad, muchas veces de un tamaño decente. Esto es especialmente cierto en el caso de las grandes ciudades.

Cómo dividir las facturas en un apartamento no privatizado

Descubrimos en qué se diferencia la vivienda privatizada de la vivienda pública. Surge la pregunta: ¿cómo se pueden dividir las facturas en un apartamento no privatizado? Este trámite se realiza determinando la participación de cada persona que habita en este local. También existe la opción de que las propias partes puedan acordar y certificar ante notario quién debe pagar los servicios públicos y cuánto.

Si las personas que viven en el mismo apartamento no pueden llegar a un acuerdo mutuo, tendrán que dividir las facturas ante el tribunal. Después de considerar todos los materiales del caso y tomar una decisión clara, puede presentar los documentos para la división de cuentas en un apartamento no privatizado a la oficina de vivienda. Sin embargo, en la inmensa mayoría de los casos, no quieren ayudar y derivan a las personas a otras autoridades.

A menudo, para dividir una cuenta personal en un apartamento no privatizado, es necesario acudir a los tribunales. Vale la pena señalar que la mayoría de los contratos sociales se celebraron entre el Estado y el pueblo antes de 2005. Más de 10 años después, muchas familias han crecido. Ahora viven varias familias en el apartamento, pero sólo una estaba ocupada. En tales casos, a menudo surgen conflictos. Esto plantea la cuestión de cómo dividir las facturas en un apartamento no privatizado.

Vale la pena señalar que en la Rusia moderna, la separación de cuentas se practica con bastante frecuencia. Después de todo, es cómodo y sencillo para la mayoría de la población. No hay necesidad de pelear y decidir quién debe pagar cuánto: todos los pagos se realizarán de acuerdo con la legislación vigente de la Federación de Rusia.

Ley de separación de cuentas personales.

Sin embargo, según la legislación de la Federación de Rusia, no existen reglas específicas sobre cómo dividir cuentas en un apartamento no privatizado. Por tanto, el tribunal no considera este tipo de casos. Lo único que pueden hacer es determinar el monto y el procedimiento para pagar las facturas de servicios públicos.

Las personas que viven en viviendas privatizadas deben pagar las facturas según su porcentaje de propiedad. En un apartamento municipal las cosas son diferentes. En dichas viviendas, no es posible determinar la proporción de cada residente, pero sí el orden de residencia de cada uno y el método de pago de los servicios públicos. Para dividir una cuenta personal en un apartamento no privatizado, cada residente deberá celebrar un contrato de alquiler social. Sin embargo, en la práctica, tal procedimiento es simplemente imposible. Según la legislación vigente del país, solo se puede celebrar un acuerdo con una sola persona. Por lo tanto, todos tendrán una cuenta personal y no hay forma de cambiar esto, ni siquiera a través de los tribunales.

ir a la corte

Cuando las personas viven en instalaciones gubernamentales y no pueden ponerse de acuerdo sobre quién debe pagar los servicios públicos y cuánto, deben hacer lo siguiente. Es necesario presentar un reclamo por la asignación de una acción y el procedimiento de pago. Si presenta un reclamo sobre cómo dividir las facturas en un apartamento no privatizado, no será aceptado.

En primer lugar, debe completar la solicitud correctamente. Puede obtener formularios de varios bufetes de abogados. Si es necesario, puedes utilizar sus servicios; ellos te ayudarán a redactar tu solicitud correctamente. También es necesario añadirle los pasaportes de todas las personas que vivan en un determinado apartamento municipal y un contrato de alquiler social.

Cuando el tribunal tomó su decisión

Cuando se haya celebrado una audiencia judicial y se haya tomado una decisión, deberá ponerse en contacto con la sociedad gestora. Aquí debe mostrar la decisión judicial y determinar su participación en el pago de los servicios públicos. En un apartamento no privatizado, permanece la misma cuenta personal, pero aparecerán muchos más recibos. Todos ellos vendrán individualmente para todos. Por lo tanto, si las facturas de servicios públicos se dividen entre tres personas, cada una de ellas recibirá recibos a su nombre. El monto del pago dependerá directamente de la decisión judicial.

A partir de ahora, cada uno realizará los pagos de forma independiente y será responsable por separado de los pagos atrasados. Algunos ciudadanos, después de negarse ante los tribunales a dividir sus cuentas financieras personales, apelan a los tribunales superiores, pero incluso allí se les niega, ya que según la ley de la Federación de Rusia, adoptada en 2005, esto es imposible de hacer. Esta ley se adoptó para garantizar que no aumente el número de apartamentos comunales.

Hay otra razón por la que los residentes quieren separar sus cuentas personales. Se trata de aquellos ciudadanos que viven en viviendas de emergencia o en ruinas y quieren recibir apartamentos separados y gratuitos al mudarse. Tras la aprobación de la nueva ley, esto ya no es posible. Por lo tanto, la cuestión de si es posible dividir las cuentas en un apartamento no privatizado se vuelve irrelevante en este caso.

Responsabilidad por pagos atrasados ​​​​de vivienda y servicios comunales.

Después de que a cada uno de los residentes se le asignara su parte del pago de los servicios públicos, los residentes tenían la obligación de pagar sus recibos a tiempo. Gracias a esto, todos los que fueron divididos por el tribunal son responsables de los pagos atrasados ​​​​por separado.

Si uno de los vecinos no cumple con sus obligaciones y no ha pagado nada durante tres meses, la sociedad gestora tiene todo el derecho a presentar una demanda. Luego se estudian todos los materiales relacionados con el moroso y se toma una decisión. Vale la pena señalar que si una persona lleva un estilo de vida incorrecto y no tiene buenas razones para no pagar las facturas de servicios públicos, lo más probable es que simplemente la desalojen del local.

La situación es diferente con un apartamento privatizado: dado que la vivienda pertenece a un propietario específico, es imposible desalojarlo. Pero en este caso, el tribunal puede confiscar las tarjetas bancarias mediante las cuales una persona recibe su salario o sus bienes.

¿Cuáles son los criterios para dividir en acciones?

En la mayoría de los casos, el tribunal toma las mismas decisiones en casos estándar de este tipo. Si dos personas viven en un edificio residencial, cada una de ellas pagará las facturas de la mitad del apartamento. Si, por ejemplo, una persona vive con un niño, tendrá que pagar más de la mitad de todas las facturas.

Pero el apartamento también puede ser de una sola habitación. ¿Qué hacer en este caso? Lo mismo que en un apartamento de dos habitaciones: a cada uno de los residentes se le puede asignar su parte del pago de los servicios públicos, y luego todos podrán pagar solo por sí mismos. El importe del pago también puede ser determinado por el juez. Sin embargo, no olvide que todavía existe una sola cuenta personal.

Conclusión

Es posible fraccionar el pago de las facturas en los apartamentos municipales y, como ves, es bastante sencillo de realizar. Solo necesita preparar algunos documentos, completar una solicitud y llevarla al tribunal. Después de eso, se toma una decisión y todos los que viven en la vivienda pagarán los servicios públicos según lo decida el tribunal.