Popravka fasade - kapitalne ili tekuće popravke. Remont fasade stambene zgrade Remont fasade višespratnice šta je uključeno

Veliko renoviranje fasade zgrade zabrinjava ne samo vlasnike privatnih kuća, već i vlasnike prostorija u stambenoj zgradi. Pojava pukotina, ljuštenje obloge, nedostaci u sistemu odvodnje, uništavanje nadstrešnice - sve to dovodi do hitnog stanja, koje je ponekad nemoguće ispraviti. Zbog toga se vlasnici stanova često susreću sa pitanjem: „Kada je potreban kapitalni remont fasade i kome da se obratim po tom pitanju?“

Velika obnova fasade

Kada građani to mogu zahtijevati?

Osnovni cilj regionalnih programa rekonstrukcije kuća, koji djeluju na državnom nivou, je sprječavanje prelaska postojećih stambenih objekata u kategoriju hitnih i nesposobnih za stanovanje.

Dakle, svaka zgrada odgovara određenom datumu. Državni izvođač je dužan da vlasnicima prostorija dostavi sljedeće podatke 6 mjeseci prije početka kapitalne obnove fasade:

• spisak planiranih radova;
• relevantna dokumentacija;
• datum početka;
• rokovi.

Zatim, članovi grupe imovine (vlasnici prostorija) na sastanku odlučuju da li je kući potrebna velika popravka i razmatraju mogućnost izvođenja takvih radova. Svoju odluku dostavljaju u obliku protokola i izjave predstavniku izvođača radova.

Šta učiniti ako su potrebne veće popravke ranije

Ako vlasnici stanova smatraju da je preporučljivo izvršiti velike popravke prije roka, imaju pravo zahtijevati da se to izvrši prije roka.

Rani remont zgrade

Kada iznos u fondu ne pokrije sve troškove, vlasnici prikupljaju dodatne doprinose. Ako gotovina dovoljno, onda je sljedeći korak kontaktiranje upravljačke organizacije. Ona je ta koja inicira stvaranje komisije i nalaže državnom izvođaču da izradi svu potrebnu dokumentaciju.

Kako se utvrđuje potreba za većim sanacijama fasade?

Glavni dokument koji služi kao razlog za početak velike obnove fasade stambena zgrada – zvaničan zaključak posebne komisije.

Ona učesnika su:

• državni izvođač;
• ovlašteni službenik organizacije za upravljanje (organa);
• aktivni članovi iz reda vlasnika imenovani na glavnoj skupštini.

Nakon provjere i analize svih oštećenja, komisija odlučuje da li su potrebne veće sanacije ili je dopušteno ograničiti se samo na površnu restauraciju. Ova odluka nije zasnovana samo na vlastitim uvjerenjima, već mora biti u skladu sa regulatornim dokumentima.

Velike popravke stambene zgrade izvode se uz dozvolu komisije

Dakle, velike popravke se izvode ako:

• izolacija je istrošena ili su šavovi između ploča polomljeni, što utječe na prodiranje vlage na nosivi zid;
• 35% vanjskih zidova sadrži destrukciju vanjske obloge;
• Sistem odvodnje je pokvaren.

Na osnovu rezultata pregleda vanjskih zidova, komisija iznosi na raspravu koje kapitalne radove je potrebno izvesti u zavisnosti od prirode i obima oštećenja.

Koja je razlika između kapitalnog remonta i trenutnog?

Razlikovati dvije vrste popravak:

• kapital;
• struja.

U suštini, oba su dizajnirana da ispravljaju nedostatke. Međutim, tekuće popravke su samo mjere održavanja vanjskih zidova zgrade u ispravnom tehničkom stanju - pranje zidova, pravovremena sanacija rupa i strugotina, uklanjanje buđi i rđe, prajmeriranje i djelomično farbanje, malterisanje manjeg dijela zida. Što se tiče kapitalnih radova, radi se o širokom opsegu posla koji je složen i nije ograničen samo na površinsku restauraciju.

Razlike između tekućih i velikih popravki

Koji radovi su obuhvaćeni remontom fasade stambene zgrade?

Vlasnici stanova često postavljaju pitanje: "Šta je uključeno u veliku obnovu fasade?"

Lepo je opsežan skup aktivnosti:

• uklanjanje starog maltera;
• čišćenje zidova od rđe, gljivica, naslaga, prljavštine, plijesni;
• uklanjanje pukotina, rupa, rupa i strugotina;
• premazivanje zidova temeljnim premazom dubokog prodiranja s antiseptičkim svojstvima;
• zamjena drenažnih cijevi, otklanjanje curenja;
• restauracija toplinske izolacije;
• ukrasne obloge;
• popravka ostalih elemenata kojima je potrebna restauracija.

Ko radi popravke

Svaka višestambena zgrada dodijeljena je odgovarajućoj upravljačkoj organizaciji. Upravo ona sklapa ugovor sa državnim izvođačima, koji izvode velike popravke fasada kuća.

Vlasnici lokala mogu odbiti jednog izvršioca i izabrati drugog. Osim toga, postoje zahtjevi za generalne izvođače:

• dostupnost ovlaštenja i dozvole za obavljanje takvog posla;
• mora biti neprofitna organizacija.

Ako barem jedna tačka nije usklađena, izvođaču nije dozvoljeno da izvodi gradnju.

Ko plaća

Vlasnici prostorija svakog mjeseca uplaćuju određeni iznos (doprinose) u kućni fond. Minimalni iznos takvih plaćanja obično određuju vlasti.

Plaćanje kapitalne sanacije vanjskih zidova, naime, dolazi iz ovih uloženih sredstava. Na dobrovoljnu inicijativu vlasnika, mjesečne uplate se mogu povećati. O takvom prijedlogu se raspravlja na skupštini, gdje se glasanjem uzima u obzir svačije mišljenje. Ako broj glasova „za“ prelazi 2/3 ukupnog broja birača, odluka se smatra dogovorenom. Važno je da su svi dužni da to ispune – i oni koji su bili odsutni na sastanku i oni koji su bili protiv.

Popravka fasade prema pravilima SNiP

Uslovi SNiP-a podrazumijevaju obavezne preliminarne mjere:

• osiguranje potpune nepropusnosti tekućina (nepropusnost) zidova, otklanjanje curenja, hidroizolacija fasade;
• toplinska izolacija zidova;
• zamena jedinica prozora i vrata.

SNiP također navodi da se malterisanje i završna obrada zgrade izvode tek prije početka postavljanja odvodnih cijevi. Još jedna karakteristika pravila je priprema radnog projekta (WPP).

Ovaj dokument mora striktno biti usklađen sa zahtjevima za velike popravke neispravnih površina fasada zgrada.

Tehnologija sanacije fasada

Obavezna procedura prije početka građevinskih radova je izrada projekta i procjena koji zadovoljavaju specifičnosti SNiP-a.

Prilikom sastavljanja uzmite u obzir:

• otklanjanje nedostataka u drenažnim sistemima;
• dozvoljenost uvođenja inovacija i poboljšanih specijalnih tehnologija;
• koristite samo ekološki prihvatljive građevinske materijale sa oznakom „NG“.

Dakle, procedura uključuje sljedeće faze:

• analiza površine i otkrivanje defekata na fasadi;
• čišćenje zidova od prašine, krhotina, stare žbuke;
• malterisanje;
• prajmer;
• izolacija;
• dekorativna obloga fasade.

Vrste i metode sanacije fasada zgrada

Najčešći način obnavljanja kuća je stvaranje ventilirane fasade. U nekim slučajevima, dodatna toplinska izolacija zidova provodi se korištenjem različitih izolacijskih materijala. Prilikom malterisanja zidova mogu se koristiti razne boje i lakovi na bazi silikona. Glavni uvjet je apsolutna sigurnost materijala.

S obzirom na složenost dizajna, mogu se koristiti sledeće vrste završava:

Posebna se pažnja posvećuje sporednom kolosijeku, jer uz njegovu pomoć ne samo da možete sakriti neravne zidove, već i kući dati atraktivan izgled.

• Plaćanje popravka stambene zgrade Plaćanje popravka stambene zgrade Plaćanje popravka stambene zgrade Pravila za popravke u stambenoj zgradi Popravke zajedničke imovine stambene zgrade Popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi Tekuće popravke stambene zgrade Doprinosi za sanaciju stambenih zgrada Plaćanje za kapitalne popravke stambene zgrade Veliki popravci stambene zgrade Plaćanje za kapitalne popravke stambene zgrade Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada Kapitalna kuća višestambenih plaćanja za popravke kuće Kapitalni popravci stambene zgrade fond Plaćanje za kapitalne popravke stambene zgrade Plaćanje za kapitalne popravke u stambenoj zgradi Doprinosi za kapitalne popravke stambene zgrade Doprinos za kapitalne popravke stambene zgrade Popravak ulaza u stambenu zgradu Sadržaj i popravak zajedničke imovine stambene zgrade Popravak krova stambene zgrade popravka krovova stambenih zgrada popravka fasade kuće popravka krova u stambenoj zgradi Izvođenje popravki u stambenoj zgradi
• Popravka fasade kuće je uključena u remont MKD ili NE.
• Izvođenje radova na popravci fasade Ko treba da uradi REMONT MKD.
• Veliko renoviranje stambenih zgrada. Izolacija fasade je uključena u Remont MKD-a.
• Ko treba da plati popravku krova i fasade u stambenoj zgradi?
• Popravka stambenih zgrada
• Popravak u stambenoj zgradi
• Veliko renoviranje stambenih zgrada
• Veliko renoviranje u stambenoj zgradi
• Renoviranje stana u stambenoj zgradi

1. Popravka fasade kuće je uključena u remont MKD ili NE.

1.1. Što se tiče radova na fasadama zgrada vezanih za velike popravke, primjenjuje se odjeljak 9 Dodatka 8 Rezoluciji Državnog građevinskog odbora SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279:
1. Popravka i obnova obloga sa površinom većom od 10% površine obloge.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) restauracija gipsa.
3. Kompletna restauracija štapova, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova profilisanih delova.
5. Kontinuirano farbanje stabilnim smjesama.
6. Čišćenje fasade mašinama za pjeskarenje.
7. Promjena balkonskih ploča i ograda.
8. Promjena obloga isturenih dijelova objekta.
Ovi radovi se odnose na velike popravke.

1.2. Zdravo! Da, prema članu 166. Zakona o stanovanju RF
1. Spisak usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) izvođenje finansira iz fonda za kapitalne popravke, koji se formira na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke utvrđene regulatornim pravnim aktom subjekta Ruska Federacija, uključuje:
1) popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotne, gasne, vodovodne i odvodnje otpadnih voda;
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je proglašena nepodobnom za rad, popravku šahtova liftova;
3) popravka krova;
4) popravka podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
5) sanacija fasade;
6) sanacija temelja stambene zgrade. ulazi.

1.3. Dobar dan, Ljudmila, popravke fasade mogu biti velike, ali mogu biti i u toku. Sve ovisi o količini posla koji se izvodi prema predračunu. Veoma je teško reći sa sigurnošću. Svoj problem možete uspješno riješiti uz pravnu pomoć.
Hvala vam što koristite usluge stranice!

Popravak fasade stambene zgrade može se grubo izjednačiti sa restauracijom lica zgrade, njenog prednjeg fronta, po čemu će se suditi u kakvom je stanju zgrada i koliko vešto društvo za upravljanje ispunjava svoje obaveze za održavanje i rad stambenog prostora. dionica.

Kako popraviti fasadu

Vraćanje izvornog izgleda prednjeg zida stambene zgrade može se izvesti prema dvije sheme:

• U sklopu financiranja kapitalnih popravki stambene zgrade;
• Kozmetička restauracija površinske teksture i dizajna boja fasade korištenjem modernih boja i lakova.

U potonjem slučaju postupak lizanja i nijansiranja fasadnog zida prilično je teško nazvati popravkom, ali postoji određeni smisao u kozmetičkoj obnovi fasade. Umjesto da godinama čekate da dođete na red da izvršite velike popravke određene zgrade, ima smisla pokušati očuvati ostatke nekadašnje ljepote i veličine stambene zgrade popunjavanjem manjih pukotina i farbanjem površine.

Šta se može uraditi na fasadi tokom kozmetičkih popravki

Zapravo, nije riječ ni o popravci, već o nanošenju zaštitnih premaza koji sprječavaju vrlo neugodne procese uništavanja fasadnih zidova. I iako profesionalni graditelji ne vole posebno kozmetičke i rutinske popravke zidova zgrade, takva restauracija omogućava rješavanje tri vrlo teška problema:

• Sprečiti osipanje maltera za zidanje;
• Lokalno pucanje i uništavanje betonske površine sa izlaganjem armature;
• Gubitak pojedinačnih fragmenata u redovima opeke.

Kozmetički ili rutinski popravci nisu namijenjeni za dubinsku restauraciju ili potpunu restauraciju zidnih konstruktivnih elemenata. Najčešće se postupak obnove fasade svodi na trljanje pukotina i malih površina prolivenim materijalom cementno-mastičnim malterom. Ali čak i nanošenje zaštitnog premaza i farbanje fasade može značajno zaustaviti prodiranje vlage i uništavanje mraza strukturnih elemenata fasade stambene zgrade.

Preuređenje fasada stambenih zgrada koje se nalaze unutar grada u neposrednoj blizini industrijskih ili energetskih objekata ostaje posebno relevantno. Povećana kiselost padavina intenzivira proces uništavanja fasade, pa stanovnici kuće, u pravilu, bez čekanja na velike popravke, ne propuštaju priliku da izvrše kozmetičku obnovu zidova.

Popravite fasadu, tako temeljno

Glavna tehnološka mjera kojom je moguće obnoviti i restaurirati lice zgrade ostaje kapitalni remont fasade stambene zgrade. Ovo nije univerzalni recept za izradu nove nebodera od stare 30 godina stare kuće, ali velika restauracija može vrlo dobro produžiti vijek trajanja za deset godina.

Velike popravke treba razlikovati od rekonstrukcije kao rezultat radova, a to je zabranjeno. Rekonstrukcija fasade ili izgradnja dodatnih spratova, visećih potkrovlja i balkonskih kompleksa u više redova ne spadaju u poslove većeg remonta.

Priprema za postupke popravke

Početak rada i obim pripreme moraju biti formulisani u projektnoj i proizvodnoj dokumentaciji i tehnološka karta. Standardna procedura Razmatra se postavljanje radnih uređaja, skela i visećih kolevki.

U sljedećoj fazi, fasada stambene zgrade se oblaže mrežom i po potrebi zaštitnim filmom kako bi se spriječilo ulazak vode u prostorije.

Šta je uključeno u veliku obnovu fasade?

Indikativna lista tehnoloških postupaka kojima se može podvrgnuti fasada stambene zgrade ograničena je na sljedeću listu:

Radovi se izvode redosledom kojim su navedeni, kako je to utvrđeno propisima i zdravim razumom. Ne možete prijeći na novu fazu farbanja dok se ne završe svi "prljavi" postupci koji mogu pokvariti izgled fasade ako se slučajno prekrši tehnologija ugradnje.

Čini se da popravka fasade nije toliko važna faza cjelokupnog kapitalnog projekta, ali ponekad upravo problemi s prednjim zidom stambene zgrade postanu razlog za započinjanje velikih popravaka baš na ovom objektu.

Takvih razloga može biti dosta, evo nekih od njih:

• Punjenje i masivno ljuštenje zaštitnog sloja maltera sa fasade. Prema standardima, gubitak 35% gipsa ili bilo kojeg drugog zaštitnog dekora je osnova za donošenje odluke o hitnom većem popravku;
• Izlivanje betona u rubnim područjima, raspakivanje spojeva između betonskih ploča kutije stambene zgrade;
• Uništavanje gornjih redova cigle, stvaranje šupljina i rupa kroz koje kiša i otopljena voda prodiru u zgradu.

Sve velike promjene u oblozi fasadnog zida ukazuju na prisutnost procesa skupljanja ili deformacije okvira zgrade, pa je bolje ne odlagati veće popravke.

Značajke popravnih radova na fasadi višespratnice

Izvođenje radova na jačanju fasade ima svoje specifičnosti i karakteristike. Na primjer, za stambenu zgradu od cigle, možda će biti potrebno potpuno ukloniti žbuku do zidanog kamena. Najčešće se ova odluka donosi u slučaju velikih pukotina i odvajanja sloja žbuke od cigle ili betonske podloge.

Male pukotine se popunjavaju polimernim kitovima na mjestima gdje se cigla srušila, dio zida se izrezuje i postavlja novim kamenom. Prije polaganja novog sloja, zidovi moraju biti temeljni, a na mjestima gdje voda ulazi - dodatna hidrofobizacija pomoću sastava GKZh-10, 11.

Izbočeni dijelovi noseće armature balkona, nadstrešnica, nadstrešnica se čiste od rđe, grundiraju i farbaju. Ako je metal zahrđao više od 10%, greda se izrezuje, produžava i zavari električnim zavarivanjem.

Posebna pažnja se poklanja izolaciji spojeva između panela stambenih zgrada. Prilikom remonta, fuge na fasadi se potpuno oslobađaju od zaptivača, popunjavaju smolnim vlaknom ili kudeljom, zaptivačem i cementnim zaptivačem. Zaptivni pramen treba polagati sa deformacijom unutar 30-40%.

Za zaštitu zidova najčešće se koriste sporedni paneli, mokri gips ili konvencionalno farbanje sa smjesama otpornim na vremenske uvjete. Istovremeno, Državna građevinska pravila zabranjuju upotrebu boja koje ne dopuštaju prolazak vodene pare umjesto "prozračnih" kompozicija. Površina fasada treba biti obojena prema indeksu boja koji je naveden u pasošu za stambenu zgradu. Proizvoljne promjene sheme boja zgrade nisu dozvoljene.

Zaključak

Popravka fasade stambene zgrade zahtijeva uravnotežen pristup. S obzirom na činjenicu da se većina problema i nedostataka krije ispod završne obrade zidova, prilikom planiranja kozmetičkih popravaka morate biti spremni na činjenicu da se u procesu mogu otkriti ozbiljni problemi, te će biti potreban dublji nivo rada, do velikog remonta. Stoga se pripremne faze za stambenu zgradu uvijek izvode uz sudjelovanje stručnjaka i stručnjaka.

Da biste pokrenuli akciju, morate poslati žalbu upućenu direktoru organizacije. Pismo bi trebalo da argumentuje potrebu za poboljšanjem spoljašnjih elemenata zgrade.

Zakonodavni okvir

Mnogi pravni akti različite pravne snage uređuju prava i obaveze vlasnika stanova i društva za upravljanje.

Organizacione mjere za izvođenje velikih popravki navedene su u Federalnom zakonu br. 271-FZ u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije od 25. decembra 2012. godine. Prema ovom dokumentu, konstitutivni entiteti Ruske Federacije daju različite načine finansiranje remontnih radova.

Takođe treba uzeti u obzir odredbe sljedećih propisa:

1. Art. 166-174 LCD. Oni ukazuju na opšte zahtjeve za izvođenje velikih popravki u stambenim zgradama.
2. Građanski zakonik (član 210 o teretu održavanja imovine).

Navedeni dokumenti imaju za cilj da regulišu interakciju između vlasnika stanova i regionalnih vlasti. Tako je Rezolucijom Vlade broj 615 naznačeno koji poslovi su obuhvaćeni remontom, definisane su obaveze i odgovornosti za njihovo sprovođenje.

Teritorijalnim organima vlasti su povjerene organizacione i kontrolne funkcije. Od vlasnika se traži da prikupe sredstva za plaćanje radova.

Tekuće popravke fasade

Postoje dvije vrste popravki: tekući i glavni. Prvi uključuje niz radova koji nisu usmjereni na restauraciju velikih razmjera i na održavanje stanja vanjskih zidnih obloga. U pravilu se za to provode kozmetičke mjere:

• popravka žbuke na određenim područjima;
• tačkasti kit, prajmer;
• nijansa fasade.

Tekuće popravke uključuju brzo otklanjanje manjih problema i zamjenu neispravnih elemenata inženjerskog sistema. Pažnja i efikasnost upravljačke organizacije i stanara ključni su faktori koji će značajno uštedjeti novac na velikim popravkama u budućnosti.

Kada je potrebna velika obnova fasade?

U većini slučajeva, uništenje fasade je vidljivo golim okom, ali potpuni vizualni pregled provodi komisija uz sudjelovanje stručnjaka, zaposlenika društva za upravljanje i stanara stambene zgrade. Ako je riječ o velikim popravkama, uključeni su predstavnici regionalnog operatera. Da bi se identifikovali skriveni nedostaci, potrebno je instrumentalno istraživanje.

Očigledni znakovi koji ukazuju na potrebu obnove fasade:

• sloj žbuke je oštećen ili pada na površinu veću od 30%;
• šavovi su vidljivi između blokova/panela;
• izolacijski sloj puca;
• oluci su deformisani;
• padavine se akumuliraju na vanjskom zidu.

Ako se otkriju gore navedeni simptomi, popravak mora početi što je prije moguće.

Saznajte više o tome koji opseg posla je uključen.

Učestalost remonta fasade

Veliki popravci se izvode u određenim vremenskim periodima. Njegova učestalost se utvrđuje uzimajući u obzir karakteristike tehničkog rada stambene zgrade. Na primjer, u uslovima stalnog mraza, popravke temelja kao osnovne konstrukcijske komponente treba izvoditi najmanje svakih 10 godina, dok u srednja traka U Rusiji, u nedostatku ekstremnih destruktivnih faktora, ovi radovi se planiraju jednom u 25 godina.

Tačnu učestalost remonta fasade zakonodavac ne utvrđuje. Na primjer, u odjeljku 9 Zakona o stanovanju RF, koji detaljno razmatra pitanja velikih popravki, nisu navedeni čak ni približni rokovi nakon kojih bi se određeni radovi trebali izvesti.

Kada planirate popravke, trebali biste se usredotočiti na GOST-ove za određene materijale, proučiti upute koje regulišu različite vrste radi

Dakle, učestalost remonta fasade za svaku stambenu zgradu je individualna. Ovo također proizilazi iz stava 1.7. Uputstvo o postupku izrade, odobravanja i izrade projektno-predračunske dokumentacije za kapitalne popravke stambenih objekata, odobreno Rešenjem Državnog odbora za izgradnju broj 79 od 17. decembra 1999. godine.

Rani remont fasade

Iako se velike popravke obično završe prema planu, ponekad mogu biti potrebne i ranije. Ako vlasnici smatraju da je elementima kuće potrebna hitna restauracija, nema potrebe čekati na postavljeni datum.

Često u ovom slučaju postoji problem sa finansiranjem. Pored već odobrenih obaveznih doprinosa (član 189. Zakona o stanovanju), biće potrebna dodatna ulaganja za neplanirane radove.

U ovoj situaciji su predviđene korekcije plaćanja. To znači da će na određeno vrijeme stanari koji su uložili novac u dodatne popravke biti oslobođeni plaćanja doprinosa.

Osim toga, bit će potrebna izrada projektne i predračunske dokumentacije. Da biste to učinili, bolje je kontaktirati Krivični zakon. Ona u ime stanovnika komunicira s lokalnim vlastima i regionalnim operaterom.

Donošenje odluke o izvođenju vanrednih remonta

Proces donošenja odluke za vanredne popravke može se podijeliti u sljedeće faze:

1. Stanari zgrade apeluju na kompaniju za upravljanje sa inicijativom da se izvrši velika sanacija fasade.
2. Vizuelni pregled kuće od strane stručnjaka.
3. Rasprava o daljim nalozima u vezi sa dodatnim pregledima.
4. Izrada procjena.

Stanari stambenih zgrada mogu zatražiti od kompanije za upravljanje da izvrši sanaciju fasade i prije zakazanih radova.

Da bi započeli ranu popravku, vlasnici stanova u stambenim zgradama treba da formiraju kolektivnu grupu. Kako slijedi iz dijela 7 čl. 189. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, biće moguće udovoljiti zahtjevu stanara ako na kućnom računu ima dovoljan iznos.

Ako je sredstava premalo, vlasnici imaju pravo sazvati skupštinu i razgovarati o mogućnosti dobijanja zajma ili pozajmice od neke finansijske organizacije.

Prilikom podnošenja prijave na Krivični zakonik, treba priložiti dokaze o potrebi velike popravke fasade: fotografije, video materijale, stručna mišljenja.

Pregled fasade i izrada zapisnika o potrebi izvođenja radova

Fasadu kuće pregledavaju stručnjaci. Njihov cilj je osigurati da su potrebne ranije velike popravke. Zaključci se evidentiraju u posebnom aktu.

Zaposleni u kompaniji za upravljanje identifikuju nedostatke i razloge njihovog nastanka, te sastavljaju spisak radova na sanaciji fasade stambene zgrade od cigle. Tokom inspekcijskog nadzora analizira se proces rada i održavanja stambenih objekata. To nam omogućava da osiguramo usklađenost sa zahtjevima čl. 17 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Komisija vrši pregled stambene zgrade. Njegovi članovi biraju funkcionere SO i najmanje jednog predstavnika Savjeta MKD-a. Detalji inspekcije navedeni su u klauzuli II rezolucije Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170. Postupak se sastoji od 3 glavne faze:

1. Kućni pregled.
2. Sastavljanje akta.
3. Izrada liste potrebnih aktivnosti.

Da studiram pojedinačne komponente komunikacioni sistemi mogu zahtevati učešće specijalizovanog specijaliste. U ovom slučaju su uključeni zaposlenici menadžmenta ili ugovorne kompanije.

Plan restauratorskih radova

Prema zakonu, popravci moraju biti izvedeni u skladu sa planom. Ako je potrebno, izrađuje se predračun za popravak podruma, balkona i drugih prostora stambene zgrade.

Izbor mjera ovisi o karakteristikama problematičnih područja, stepenu istrošenosti komunalija i strukturnih komponenti.

Društvo za upravljanje izrađuje plan, ili vijeće stanara usaglašava gotovu listu radova ili se odobrava na skupštini vlasnika stanova. Nakon toga, društvo za upravljanje određuje vrijeme popravke.

Važna stvar je izrada procjene troškova velikih popravaka.

Ova odgovornost je dodijeljena ovlaštenoj osobi. Vlasnici stanova u stambenim zgradama odlučuju se za remont fasade na prijedlog osobe koja upravlja zgradom, regionalnog operatera ili na vlastitu inicijativu.

Predračun za popravku slijepog prostora, drenaže i drugih elemenata je obračun troškova potrebnih za izvođenje radova.

Odobrenje rokova rada na zboru stanara

Skupština stanara (GMT) stambene zgrade je organ upravljanja zgradom. Glavne faze organizacije i održavanja sastanka:

1. Definicija inicijatora.
2. Priprema dokumenata.
3. Informisanje o OSJ.
4. Održavanje događaja u punom radnom vremenu, skraćeno radno vrijeme ili skraćeno radno vrijeme.
5. Registracija rezultata glasanja.
6. Obavještenje o rezultatima sastanka vlasnika i zainteresovanih strana.
7. Podnošenje dokumenata organu stambenog nadzora.

Kada je u pitanju određivanje termina remonta fasade, na događaj se pozivaju profesionalci koji će procijeniti koliko će vremena biti potrebno za sanaciju vanjskih strana stambene zgrade. Uzimajući u obzir njihove preporuke, stanari kuće iznose svoje mišljenje i potom glasaju.

Šta je uključeno u remont fasade stambene zgrade?

Prije nego što razgovaramo o tome šta je uključeno u remont fasade stambene zgrade, moramo priznati da nije lako pronaći jedinstvenu listu radnji, jer sve ovisi o konkretnoj situaciji. U jednom slučaju, stepen destrukcije površine je nizak, au drugom dostiže kritičnu tačku.

Budući da se za dekoraciju vanjskih zidova mogu koristiti različiti materijali, to utiče na tehnologiju remonta fasade MKD-a. Osim toga, procjena će također biti veoma različita.

Iako ne postoje apsolutno identični planovi rada, postoji približan spisak onoga što je uključeno u popravku fasade tokom remonta stambenih zgrada:

1. Čišćenje premaza od prašine, žbuke, kreča ili boja.
2. Zaptivanje šavova, njihova toplinska i hidroizolacija.
3. Malterisanje zidova, nanošenje kita, prajmer.
4. Premazivanje zidova vodoodbojnim sredstvima.
5. Popravka i zamena pojedinih komponenti sistema odvodnje.

Stručnjaci formiraju dodatne stavke na ovoj listi uzimajući u obzir uslove rada.

Pripremna faza

Za izvođenje restauratorskih radova potrebno je pripremiti površinu. Ova faza značajno utiče na konačni rezultat.

Pripremni rad uključuje sljedeće aktivnosti:

1. Čišćenje zidova od starog premaza, uklanjanje prljavštine.
2. Ugradnja ili zamjena hidro i termo izolacije.
3. Premazivanje zidova posebnim sredstvima kako bi se osiguralo bolje prianjanje na dekorativni sloj.
4. Malterisanje zidova za farbanje ili završnu obradu premaza sa siding sistemima.
5. Obnova komunalnih mreža.

TO pripremni rad Ovo takođe uključuje radnje koje imaju za cilj stvaranje optimalnih uslova za rad.

Kako izolirati fasade

Izolacija zgrade je jedna od najtežih i najskupljih faza renoviranja. U pravilu se koristi jedna od dvije vrste fasada:

• malterisanje (mokro);
• ventilirani (na šarkama).

Gipsana fasada se sastoji od tri sloja: izolacije, armaturne mreže i završne obrade gipsom. Ova opcija je svestrana i pouzdana, ali zahtijeva puno rada i vremena. Završna obrada se izvodi samo na temperaturama iznad nule i po lijepom vremenu. Vijek trajanja "mokre" fasade je 20-30 godina.

Ventilirani tip je popularniji od tipa gipsa. U ovom slučaju, prvi korak je pričvršćivanje metalnog okvira, postavljanje izolacije i postavljanje paravana na vrh. Ako je instalacija izvedena pravilno, vlaga se neće akumulirati na fasadi. Stanovnici mogu zaboraviti na buđ i plijesan. Vijek trajanja zida zavjese doseže 50 godina.

Jedna od prednosti druge vrste završne obrade je raznolikost opcija vanjskog dizajna.

Na tržištu postoje dvije glavne vrste izolacije: ekspandirani polistiren i mineralna vuna. Oba su savršena za svaku vrstu fasade. Budući da je mineralna vuna skuplja od ekspandiranog polistirena, za izolaciju MKD obično se koriste ploče od polistirenske pjene. U ovom slučaju postoji idealan omjer cijene i kvalitete.

Završna obrada postolja i slijepih površina

Prije nego što se pristupi sanaciji ili rekonstrukciji fasade, potrebno je utvrditi razloge zbog kojih je površina uništena. Budući da su deformacije najčešće uzrokovane izlaganjem vodi, krov i oluke treba popraviti. Nakon toga potrebno je obnoviti hidroizolaciju baze i slijepog prostora (asfaltna traka po obodu vanjskih zidova koja služi za odvodnjavanje površinske vode od fondacije).

Ponekad nije lako utvrditi da li je popravka slijepe površine tekuća ili velika popravka. Klasificira se kao remont kada uključuje restauraciju više od 20% ukupne površine slijepe površine. Upravljačka organizacija je odgovorna za ovaj dio zgrade.

Ako se slijepa zona ne popravi na vrijeme, podzemne vode može lako ući u temelj kuće. Kao rezultat toga, temelj stambene zgrade se stalno ispire, zbog čega se u njemu i zidovima pojavljuju pukotine.

Prilikom popravke podruma, izvođači obično koriste mineralne materijale: beton i ciglu. Imaju poroznu strukturu, tako da snažno upijaju vlagu.

Kada temperatura padne, voda koja uđe u strukturu se smrzava i širi. Pore ​​betona pucaju, uništavajući bazu ili fasadu. Za zaštitu ovih građevinskih elemenata preporučljivo je koristiti zaštitne i dekorativne boje. Oni će pružiti dugotrajnu zaštitu površine od destruktivnih učinaka. okruženje, će joj dati pristojan izgled.

Rekonstrukcija balkona

Prema čl. 15. Zakona o stanovanju RF, balkonske ploče i podovi su klasifikovani kao zajednička imovina za čiju je popravku odgovorna kompanija za upravljanje. S druge strane, balkon je dio stana, što znači da ga stanar mora održavati u ispravnom stanju.

Društvo za upravljanje dužno je popraviti lođe o svom trošku ako je lokacija prepoznata kao nesigurna i predstavlja opasnost po život i zdravlje ljudi.

Ako vlasnik stana smatra da je balkon u lošem stanju, trebate se obratiti društvu za upravljanje, opisati situaciju i priložiti fotografije. Što više potpisa na aplikaciji, to bolje.

Ugradnja novog stakla

Koriste se tri metode zastakljivanja fasada MKD:

• hladna fasada - stakleni paneli se montiraju na zidove;
• izduvna fasada - koriste se prozori s dvostrukim staklom s dodatnim staklom na određenoj udaljenosti;
• strukturalno zastakljivanje - različiti materijali kao što su metal, keramika i drugi se spajaju pomoću zaptivača na bazi silikona.

Izbor metode ovisi o stanju površine zida. Skup akcija za zastakljivanje fasade uključuje:

1. Zamena prozora sa duplim staklima.
2. Zaptivanje pritisnih ukrasnih traka.
3. Čišćenje profila od starog zaptivača.
4. Pričvršćivanje ostakljenja na krov, nosive zidove i fasadu.

Zamenu stakla vrši kompanija za upravljanje u sklopu pripreme objekta za jesensko-zimski period.

Hidroizolacija i zaptivanje šavova

Hladan vazduh i voda prodiru kroz šupljine između panela kuće. Da biste zadržali toplinu, uklonili vlagu i propuh, morate zapečatiti međupanelne šavove.

Budući da tekućina može ući kroz šupljine spojeva između zida kuće i nadstrešnice lođe, bit će potrebna hidroizolacija šavova ili brtvljenje spojeva.

Uglovi zidova stambene zgrade panelnog tipa moraju se popraviti. Moderni materijali za zaptivanje međupanelnih šavova mogu izdržati temperature od +50 do -50 °C.

Kroz šavove tehničkog poda vlaga curi na balkon i u stan. Za otklanjanje problema provodi se niz mjera:

• hidroizolacija krova balkona;
• popravak krova na lođi;
• otvaranje starog premaza;
• postavljanje nove hidroizolacije pomoću plamenika i hidroizolacijskih materijala.

Zaptivanje šavova panela se završava malterisanjem prostora između fuga.

Obnova vanjske drenaže

Začepljen ili uništen odvod dovodi do vlaženja zidova u stanovima, što uzrokuje štetu na imovini vlasnika. Osim toga, poremećaj oticanja vode tokom kiše dovodi do uništenja fasade zgrade.

Zaposleni u društvu za upravljanje dužni su održavati sistem odvodnje u ispravnom stanju i blagovremeno otklanjati kvarove.

Ukoliko društvo za upravljanje ne uoči problem, stanovnici treba da podnesu izjavu. Dokument opisuje suštinu problema, lokaciju i obim kvara, moguće posljedice. Također je vrijedno uz aplikaciju priložiti fotografije mokrog zida i slikati unutar stana.

Ostali radovi

Ostale vrste radova vezane za završnu obradu fasada uključuju sljedeće aktivnosti:

• zastakljivanje balkona i lođa;
• postavljanje nadstrešnica preko ulaza u ulaze;
• popravak požarnih stepenica;
• sanacija vanjskih zidova liftovskih okna i dr.

Izvođač remonta

Restauraciju fasade u sklopu kapitalnog remonta izvodi izvođač, koji se naziva i regionalni operater. Organizacija ne smije biti komercijalna. Preduzeće je osnovano od strane organa lokalne samouprave u cilju realizacije programa popravki, u skladu sa Federalnim zakonom od 21. jula 2014. godine N 255).

Operater nije dužan da samostalno obavlja posao. On ih može samo koordinirati, kontrolirati plaćanje, kvalitetu i rokove.

Ko plaća remont fasade?

Remont fasade se vrši kroz mjesečne doprinose vlasnika stambenih prostorija za stambenu zgradu. Za donošenje odluke o izvođenju radova na poboljšanju fasade kuće na skupštini mora za to glasati najmanje 2/3 vlasnika stambenog prostora. Oni takođe na sastanku utvrđuju iznos obavezne uplate u fond za kapitalne popravke.

Što su doprinosi veći, to je veći iznos na denarskom računu i širi opseg popravki.

Često prikupljeni novac nije dovoljan da pokrije puni obim posla. U ovom slučaju, remont fasade se ne otkazuje. Sve aktivnosti obuhvaćene procjenom se provode. Operater za to uzima sredstva od doprinosa stanara drugih stambenih zgrada, na kojima će se radovi obaviti naknadno.

Iako će ovaj novac morati biti vraćen, stanovnici neće doživjeti nikakve neugodnosti. Njihov dug će se postepeno otplaćivati ​​iz mjesečnih doprinosa (član 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Planirani rad

Planirane popravke se izvode u rokovima navedenim u regulatornoj i tehničkoj dokumentaciji. Učestalost radova određuje se uzimajući u obzir klimatske uslove u kojima se nalazi stambena zgrada.

Planirani popravci se plaćaju iz denarskog budžeta kroz mjesečne doprinose stanovnika.

Neplanirani događaji

Obično su inicijatori neplaniranih popravki stanovnici stambenih zgrada. Zbog određenih faktora može biti potreban rani remont fasade. U tom slučaju se vrši pregled kuće, sastavlja se zapisnik i procjena.

Za finansiranje radova koriste se sredstva sa tekućeg računa denara. Ako novca nema dovoljno, društvo za upravljanje uzima ga iz bilansa drugih kuća. Postepeno, vlasnici stanova otplaćuju svoje dugove.

Okvirna cijena rada

Ispod su okvirne cijene za glavne vrste radova na remontu fasade:

• prajmeriranje premaza u jednom sloju – 30 rub/m2;
• farbanje fasade – 60 rub/m2;
• popravka ventilirane fasade - od 500 rub/m2;
• eliminacija eflorescencije i hidrofobizacije - od 200 rubalja/m2 i tako dalje.

Ako se završna obrada fasada izvodi industrijskom metodom penjanja, čišćenje košta u prosjeku 40 rubalja. po m2, malterisanje zidova košta 350 rubalja, farbanje zidova u jednom sloju - od 60 rubalja po m2. Tačnu cijenu radova objavljuje izvođač.

Zaključak

Velika obnova fasade stambene zgrade podrazumijeva značajne promjene u izgledu zgrade. Velike popravke mogu biti planirane ili prije roka. Učestalost radova određuje se uzimajući u obzir klimatske zone, korištene materijale i druge kriterije. Veliki popravci se plaćaju kroz mjesečne uplate od stanara kuće.

advokat. Član Advokatske komore Sankt Peterburga. Više od 10 godina iskustva. Diplomirao u Sankt Peterburgu državni univerzitet. Specijalizirao sam se za građansko, porodično, stambeno i zemljišno pravo.

Zgrade se postepeno urušavaju kao rezultat prirodnog habanja. Na brzinu ovog procesa utiču ljudi i klima. Nedostatak pravilnog održavanja zgrade, prljavi zrak, visoka vlažnost i promjene temperature su faktori koji utiču na brzinu pojavljivanja nedostataka. Da bi se oni ispravili, vrši se veliki remont.

Oblast je uređena i drugim regulatornim i pravnim aktima, koji uređuju prava stanovnika, finansiranje, vrstu organizacije i njihova prava na izvođenje radova na popravci nepokretnosti, uključujući i kapitalne. Takođe dato uzorak liste radi U praksi se strane i dalje često sukobljavaju.

Zakonska regulativa:

Spisak nedostataka za početak rada:

• degradacija vanjske završne obrade koja prekoračuje površinu za 35% od ukupne;
• uništavanje zaštitnog materijala na spojevima;
• izlaganje zidova;
• degradacija izolacije dok ne izgubi svojstva;
• gubitak operativnih svojstava drenažnog sistema.

Svrha izvođenja radova na sanaciji fasade tokom velikog remonta je obnavljanje zaštitnog sloja vanjske završne obrade. Sprečavanje daljeg uništavanja fasade objekta i njena restauracija prema projektu.

Učestalost popravki fasada određuju opštinske vlasti na osnovu klime. U centralnoj Rusiji, preporučeni period je 25 godina od datuma izgradnje zgrade.

Izvođenje restauratorskih radova

Remont fasade je radnja sanacije ili zamjene materijala čije je trošenje prešlo dozvoljenu granicu, te je dalji rad nemoguć.

Postoji okvirna lista potrebnih radova. Njihovo sprovođenje kontrolišu regionalne vlasti, a direktan rad obavljaju posebne neprofitne organizacije.

U remont fasade su uključeni sljedeći radovi:

• malterisanje vanjskih površina;
• nanošenje zaštitnog materijala na spojeve;
• zamjena izolacije;
• zastakljivanje balkona i lođa ili njihova zamjena elemenata ostakljenja, uključujući prozore;
• poboljšanje ulaza u stambenu zgradu;
• ugradnja novog sistema odvodnje;
• postavljanje držača zastava i znakova.

Propadanje svake strukture je različito, što dovodi do različitih tehnologija popravke. Konkretnu listu sastavljaju specijalisti nakon pregleda. To se ogleda u zaključku...

Popravka fasade zgrade - kapitalne ili tekuće popravke

Kako se objekti koriste, radnici vrše renoviranje oštećenog materijala i kozmetičke korekcije. Obične popravke nisu globalne prirode, već se rade radi održavanja izgled u dobrom stanju. Ovo uključuje sljedeće procedure:

• malterisanje;
• slikarstvo;
• prajmer;
• kit.

Veliki popravci su skupi i izvode se kada su elementi konstrukcije izuzetno istrošeni. Popravka fasade zgrade - zavisi od istrošenosti i obima izvedenih aktivnosti.

Faze remonta

Spisak radova za ažuriranje fasade može se sistematizirati. Stručnjaci razlikuju 3 faze:

1. Priprema. Očistite od starog sloja, prljavštine i gljivičnih formacija. Zatim se površina obnavlja, pukotine se eliminišu i malterišu.
2. Finishing. Nanošenje novog sloja obloge. Koristite boju ili gips, pločice ili druge ukrasne materijale. Arhitektonski detalji se obnavljaju.
3. Promjena funkcionalnih dijelova. Po potrebi se popravljaju dodatni elementi fasade - prozori, pregrade, balkoni i lođe.